기업정보

남광토건 (001260) "NAMKWANG ENGINEERING & CONSTRUCTION Co.,Ltd."
2017년 시공능력 77위의 중견 건설업체
거래소 / 건설
기준 : 전자공시 반기보고서(2014.06)


II. 사업의 내용


1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성

건설업은 공학적 차원의 복잡 다기한 시스템산업이며, 토지와 자본, 노동 등 제반 생산요소를 투입하여, 건설시설물을 생산하는 산업으로 기본적인 주거환경의 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 항만, 철도의 건립까지 폭넓은 영역을 가지고 있으며, 산업분류 기준으로 3차 산업에 해당합니다. 건설사업기본법상 건설업은 토목, 건축, 산업설비, 조경, 환경 시설 등 시설물의 설치, 유지, 보수, 해체 등의 전통적인 정의에서 점차 시설물의 전 생애주기에 걸친 모든 활동까지 포괄하는 광의적인 영역으로 확대되고 있습니다. 과거에는 직접적인 시공과 감리 등의 하드웨어적인 요소가 건설 산업의 기본적인 특징이었다면 지금은 시공의 전 단계인 기획, 설계와 시공 후의 영역인 시운전, 유지, 보수 등의 소프트웨어적 요소도 중요한 부가가치 창출 요소로 인식되고 있습니다. 한편, 건설산업이 다른 산업과 구별되는 주요 특징으로 다수의 생산주체가 참여함으로써 전후방 연관효과가 크고, 선계약 후생산 방식으로 진행되며, 건설 기간의 장기성으로 인하여 수요와 공급의 시차성이 크다는 특성이 있습니다. 도급방식에 의한 특성상 규격화 및 표준화가 불가능하여 1인 발주자와 다수건설업자의 존재로 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용합니다.

(2) 산업의 성장성

'14년 국내 건설수주가 전년 대비 8.9% 증가하겠지만 수주액(경상금액 기준)은 99조4,000억원에 그쳐 여전히 저조하고 건설투자는 전년 대비 1.8% 증가해 전년(6.7%) 대비 증가폭이 크게 둔화될 것으로 전망됩니다.
국내 공공 수주는 정부 사회간접자본(SOC) 예산 감소에도 전년 대비 10.1% 증가한 39조8,000억원을 기록할 것으로 예상되고. 민간 수주는 8.1% 증가한 59조6,000억원으로 예상됐지만, 이는 2012년(67조4,000억원)보다는 저조한 수준입니다.

건설투자도 증가할 것으로 예상됐지만 6.7% 증가한 지난해에 비해 증가폭은 크게 줄어들것으로 전망됩니다. 주택투자는 신규 분양여건이 개선돼 호조세를 보이겠지만 신규 입주 등의 급증으로 점차 둔화할 것으로 보입니다.

지방 주택가격은 상승세가 이어지지만 오름폭은 상반기(1.3%)보다 둔화한 1% 정도가 예상되고,  주택 전세가격은 하반기 입주물량 증가와 매매시장 회복세 등의 영향으로 상반기(2.0%)보다 상승세가 줄어 1.0% 오를 것으로 전망됩니다.

올해 주택 준공물량은 작년보다 2만가구 증가한 42만가구, 분양물량은 작년보다 10% 이상 늘어난 33만가구, 사업승인 실적은 작년에 비해 4만가구 늘어난 48만가구 수준이 될 것으로 예측됩니다.


※ 참고자료 : 한국건설산업연구원
                    (2014년 하반기 건설부동산 경기 전망 세미나 , '14. 6월)

(3) 경기변동의 특성

건설산업은 공공뿐만 아니라 민간부문에 대한 의존도가 높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있으며 수주산업으로서 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모, 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매력 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다.
특히, 건설산업은 다른 산업에 비하여 생산, 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 높은 유발 효과를 가지고 있어 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.

(4) 계절성

건설업은 발주자의 투자계획 및 년간 예산활용계획 등에 크게 영향을 받기  때문에 년간 발주계획을 본격적으로 실행하는 2분기와 연말에 발주가 집중되는 경향이 있습니다. 또한 작업이 주로 옥외에서 이루어지므로 계절적으로 봄, 가을의 공사 진행속도가 빠른 특징이 있습니다.


(5) 국내외 시장여건

● 국내 건설시장 현황 및 전망

2014년 국내 건설수주는 전년비 8.9% 증가해 회복세 예상되나,  수주액은 99.4조원에 머물며 저조할 전망입니다.
- 2014년 5월 국내 건설수주는 공공의 호조세 및 기저효과 영향으로 전년 동월비 7.0% 증가한 7.9조원 기록, 6개월 연속 증가했습니다.
- 2014년 6월 건설기업경기실사지수(CBSI)는  전월 대비 2.7p 하락한 74.5 기록하였습니다.
- 2014년 6월 아파트 분양은 2만 7,000여호로 전년 동월비 5.3%, 전월비 25.1% 감소하였습니다.
- 2014년 5월 주택담보대출액은 전월비 2.3조원 증가하며, 504.3조원 수준을 보였습니다.
- 2014년 5월 주택담보대출 금리는 3.63%로 전월 보다 0.06%p 하락하였습니다.

● 해외 건설시장 현황 및 전망

2014년 상반기 국내업체의 해외수주는 전년동기(309억불) 대비 21.5% 증가한 375억불 입니다.
- 금년 상반기에는 쿠웨이트, 알제리, 이라크 등에서 우리업체간 또는 외국기업과 합작(컨소시엄 구성)하여 대형프로젝트를 수주해낸 것을 큰 특징으로 볼 수 있습니다.
- 지역별로는 중동지역이 247.4억불로 전체 수주액의 66%를 차지하고 아시아지역 수주실적이 62.1억불로 다소 부진(전체의 17%)하였으나 칠레, 베네주엘라 등 중남미 지역 수주가 급증하였습니다.
- 공종별로는 대형 정유공장 및 발전소 공사 등 플랜트 수주가 이어지며 플랜트 건설이 319.4억불로 전체의 85.2%를 차지하여, 플랜트 위주의 수주가 지속되고 있는 상황으로 나타났습니다.
- '14년 국내업체의 해외수주는 700억불로 전망되고 있으나, 이라크내전이 장기화되고 파급효과가 중동전역으로 확산될 경우 중동지역 프로젝트 지연우려가 있어 수주전망액의 하향 조정 가능성이 있습니다.

※ 참고자료 : 한국건설산업연구원(월간 건설경기 동향, '14. 7월)
                    국토교통부 보도자료('14.07월)

(6) 자원조달상의 특성

건설산업은 발주처 예산, 분양금, PF, 당사 자금 등을 통해 사업이 이루어집니다. 일반적인 관공사, 민간 공사의 경우 발주처로부터 공사 수주시 선수금을 받은 후 공사진행에 따라 기성금을 받게 됩니다. 아파트의 경우 분양대금을 통해 자금을 조달 받고 있으며, 재개발/재건축 아파트의 경우 조합에, 일반도급의 경우 시행사에 당사가 지급보증 함으로서 자금 조달이 이루어집니다. 또한 대형 개발 프로젝트의경우 PF를 통해 자금을 조달 받게 되고 SOC 사업의 경우완공 후 운영수익을 통해투자 자금을 회수하게 됩니다.

(7) 관계법령 및 정부의 규제 등

건설산업이 국내경제에서 차지하는 비중이 높고 생산 및 고용 유발 효과도 큰 특성을가지고 있어, 정부는 경제가 처해있는 상황 및 경제 운영 방침의 변화 때마다 건설업에 많은 영향을 미치는 각종 제도와 정책을 시행해 왔습니다. 따라서 정부에 의한 규제나 건설산업기본법을 위시한 다수의 법 규정들이 존재하고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약, 건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며 다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업

(가) 영업개황

국내외 건설시장은 지난 글로벌 금융위기 여파로 인한 국제금융시장의 불안과 지속되는 실물경제 침체 지속 등으로 어려운 경영환경이 당분간 지속될 것으로 예상하고 있습니다. 특히, 국내 공공부문은 현재 투자가 감소 추세에 있으며 민간주택부문의 경우는 부동산 경기침체가 인구통계학적 변화와 맞물려 지속적인 시장규모의 축소가예상되고 있습니다.
기업회생절차 진행과 관련하여 당사는 국내 주택시장의 침체로 인한 공사미수금의 증가 및 프로젝트파이낸싱 대출에 대한 지급보증에 의한 유동성 위기에 직면함에 따라, 당사의 주채권은행 등 채권금융기관은 기업구조조정촉진법에 의거 2010년 7월 5일에 협의회를 개최하여 채권금융기관 공동관리절차의 개시를 승인하였습니다. 이에 따라 채권금융기관협의회 결의를 통하여 채권금융기관협의회 구성 및 운영, 채권행사 유예대상 채권 범위 및 유예기간 결정, 외부 전문기관의 선정 등이 가결되어 Workout 개시가 결정되었으며,  2010년 10월 28일 채권금융기관협의회 주채권은행인 우리은행과 경영정상화계획 이행을 위한 약정을 체결하였습니다.
하지만, 민간 도급공사 채권의 대규모 부실, 과도한 시행사 연대보증 및 대여금 증가에 따른 자금 부담, 워크아웃 절차 진행에 따른 수주 및 매출 감소 등으로 자금 사정이 급격하게 악화되어 재정적인 파탄상태에 이르게 되었고 이로 인해 회사는 2012년 8월 1일자로 서울중앙지방법원 파산부에 회생절차개시 및 회사재산 보전처분ㆍ포괄금지명령을 신청하여 동 법원으로부터 2012년 12월 18일부로 회생계획안 인가결정을 받았습니다.
회사는 회생계획인가결정을 계기로 전 임직원이 혼연일체가 되어 회사 경영정상화에최선의 노력을 하고 있습니다. 회사의 조직을 재정비하여 체질을 개선하고 수익성이 확보되는 수주를 할 수 있도록 기획 및 제안능력, 설계 및 견적능력 제고와 함께 기술력 향상에 집중하고 있습니다. 또한 재무구조 개선을 위해 우수한 협력업체를 발굴하여 원가경쟁력을 강화하고 있습니다.
앞으로도 회사는 '선택과 집중'을 통한 수익성 있는 사업을선별 수주하여 안정적인 수익을 실현하고 회사를 조기에 경영정상화 할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.


(나) 공시대상 사업부문의 구분

사업부문 주요제품 구분의 방법
토목공사 철도, 교량, 항만, 도로등의 토목공사 조직 및 업무 특성을
기준으로 분류
건축공사 주거용, 상업용, 업무용 건물등의 건축도급공사
및 주택신축분양업등의 자체공사
철구사업 강교제작, 철구조물 제작업
해외사업 해외토목, 건축사업, 대북사업
플랜트공사 발전, 에너지, 석유화학, 환경플랜트


(2) 시장점유율 등

                                                                                                   (단위 : 억원)

구  분 2014년 2013년 2012년 비고
시공능력
평가액
도급순위 시공능력
평가액
도급순위 시공능력
평가액
도급순위
토 건 5,886 50 7,380 42 8,999 35 -

※ 자료출처 : 대한건설협회 「2014년도 시공능력 평가액 순위」('14.7.31)


(3) 회사의 경쟁우위요소

(가) 토목사업

당사는 한국전쟁을 겪으며 피폐해진 나라의 철도, 항만, 도로, 교량 등의 재건사업에 일익을 담당하며 국토개발을 견인해 왔습니다.  남북화해의 길을 뚫은 경의선에서 철도의 르네상스를 열어가는 고속철도 건설, 연장 90km에 이르는 대규모 이라크 철도 프로젝트, 최초의 한강하저터널인 지하철 5호선 등에서 기술력을 증명하여왔습니다.

(나) 건축사업

당사는 국내외에서 가장 앞서가는 다양한 건축공사 실적을 보유하고 있습니다. 또한 까다로운 공정으로 건축공사의 백미로 불리우는 고급호텔, 콘도미니엄 건설에서도 남다른 기술력을 발휘하여 꾸준히 노하우를 축적해 왔습니다.

(다) 주택사업

해외 주거시설 공사를 통해 선진 노하우를 축적해온 당사는 2005년 아파트 브랜드 'Haustory' 통해 보다 편리하고 안전한 주거문화를 펼치고 있습니다. 지속적인 기술력 강화, 차별화된 전략, 그리고 조직간 소통과 신뢰를 기반으로 한 최적의 시공으로 업계 최고의 품질 제공은 물론, 고객들의 Needs를 완벽히 충족하고자 'N-솔루션'팀을 운영하고 있습니다.

(라) 플랜트 사업

당사는 석유화학, 플랜트와 발전소 등 각종 기술집약형 고부가가치 사업에도 적극 진출하여 대한민국 산업의 미래를 밝게 비추어 가고 있습니다. 필리핀 코타바토 항만공사, 마리스 댐, 군위 태양광 발전소, 앙골라 소요 LNG 저장시설 등에서 기술력을 증명하였습니다.

(마) 해외사업

당사는 필리핀에 첫 진출한 이래 활동무대를 해외로 옮겨 약 38건 총 15억불 규모의 해외공사를 수행하여 해외 진출을 통한 국가경제 발전에 기여한 공로로 1982년에는 '해외건설 10억불탑'을 수상하였습니다.
2005년 앙골라 컨벤션센터를 8개월이라는 단기간에 성공적으로 완공하면서 축적된 경험과 기술력을 세계무대에서 인정받았고, 이를 바탕으로 당사의 역량에 대한 신뢰가 쌓이게 되었고 그 결과 앙골라의 소낭골HQ빌딩, 오피스, 주거 및 공용시설 빌딩, Research & Production Building, 탈라토나 컨벤션 호텔과 전시관, 앙골라 인터컨티넨탈 호텔/카지노, LNG Tank 등을 추가로 수주하여 공사하였습니다. 이를 기반으로향후 호텔, 전시관, 토목, 플랜트 사업 등의 기반시설 사업에 진출하기 위해 앙골라 현지 법인을 설립하였으며, 앙골라 관공서에서 발주하는 관련 사업에도 입찰을 통해 참여하고 있습니다. 동남아에서는 베트남 정부공사인 하노이~하이퐁 도로와 옌벤~라오까이 철도개량 공사를 수행하고 있으며, 공사의 성공적 수행을 통한 추가 수주를기대하고 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

회사는 제3시장 지사 설립을 통한 진출을 검토하고 있습니다. 해외사업의 확대는 국내 건설경기 침체가 장기화되고, 수주경쟁이 가열되고 있는 현 시점에서 향후 안정적인 성장동력 확보가 가능하다는 측면에서 당사에게 긍정적인 것으로 보여집니다. 2007년에는 북한개성공단 철골공장 수주를 시작으로 대북사업에 안정적으로 진출하였으며, 2008년에는 공공-민관 PF사업 및 해외 플랜트사업에 적극적인 진출로 사업 다각화를 지속적으로 추진하여 2012년 해외 플랜트 사업 재진출에 성공하며 사업영역을 확대하고 있습니다. 그 외에도 미래사업의 선제적 대응을 위한 로드맵구축(관계기관/인적 네트워크 구축)과 다양한 정보수집 및 사례분석을 통한 사업모델 발굴을 추진할 예정입니다.

(5) 조직도(2014.06.30 현재)


이미지: 조직도

조직도


2. 주요공사 현황

가. 주요공사 현황

(단위 : 억원  )
구 분 제61기 반기 제60기 반기 제 60 기 제 59기 비고
시공
실적(A)
시공
계획(B)
비율
(A/B)
시공
실적(A)
시공
계획(B)
비율
(A/B)
시공 실적(A) 시공 계획(B) 비율
(A/B)
시공 실적(A) 시공 계획(B) 비율
(A/B)
국내도급공사 건축공사 관급 179 - - 20 - - 168 - - 434 - -
민간 - - - 87 - - 48 - - 372 - -
토목공사 관급 882 - - 1,119 - - 2,265 - - 2,165 - -
민간 - - - - - - - - - - - -
해외도급공사 237 - - 188 - - 279 - - 768 - -
자체 공사 - - - - - - - - - - - -
철구 공사 42 - - 29 - - 73 - - 81 - -
상품 매출 5 - - 7 - - 9 - - 96 - -
용역 매출 - - - 3 - - 3 - - 19 - -
합 계 1,345 - - 1,453 - - 2,845 - - 3,935 - -


나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 :억원 )
구 분 공사
건수
완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제61기 반기 제60기 반기 제 60 기 제 59기
관 급 7 179 20 168 434 1,445 1,789 256
민 간 1 - 87 48 372 - 1 1
해 외 5 3 11 5 264 1,085 1,486 297
기 타 - - - - - - - -
합 계 13 182 118 221 1,070 2,530 3,276 252


(2) 도급토목공사

(단위 : 억원 )
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균 도급액
제61기 반기 제60기 반기 제 60 기 제 59기
관 급 56 882 1,119 2,265 2,165 2,683 17,194 307
민 간 - - - - - - - -
해 외 3 234 177 274 504 1,122 2,507 836
기 타 - - - - - - - -
합 계 59 1,116 1,296 2,539 2,669 3,805 19,701 334


(3) 철구공사

(단위 : 억원 )
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 예정공사원가 공사지역 비 고
제61기 반기 제60기 반기 제 60 기 제 59기
국 내 24 42 29 73 81 - 전국
해 외 - - - - - - -
기 타 - - - - - - -
합 계 24 42 29 73 81 - -

* 기타: 5억(상품매출 5억)

3. 주요 원재료

가. 주요 원재료의 현황

(1) 주요 원재료 매입 현황

(단위 :천원 )
구분 구체적 용도 주요거래처 매입액 비율 비고
레미콘 공사재료 (주)경남레미콘 2,549,670 17.57%
철근 " 진용코퍼레이션(주) 8,138,143 56.08%
아스콘 " (주)아스콘플러스 3,476 0.02%
페인트 " 벽산페인트㈜ 122,513 0.85%
기타 " (주)에버다임 3,697,459 25.48%
합계 14,511,261 100.00%


나. 주요 원재료 등의 가격변동 추이

전반적인 건자재는 보합세 유지중이나, 일부 품목은 소폭 변동하였습니다.                                                                                                                        (단위 : 원)

품 목 단위 2014.06 2014.03 2013.12 2013.09 2013.06
철근(HD 10MM) 710,000 725,000 725,000 730,000 730,000
레미콘(25-24-150) M3 59,900 59,900 59,900 59,900 59,900
강관파일(508·12T) 115,000 120,000 116,000 107,000 124,000
골재(보조기층) M3 12,700 12,700 12,700 12,700 12,700
아스콘(#467) 59,000 59,000 59,000 59,000 59,000
철판(BASE) 730,000 740,000 740,000 730,000 730,000


4. 설비등에 관한 사항

가. 주요설비의 현황

<당반기>

(단위 :천원 )
구분 기초 취득 처분 감가상각비 환율차이 기타 반기말
토지 15,312,914 - - - - - 15,312,914
건물 6,728,724 - - (164,963) (179,011) - 6,384,750
구축물 5,211,489 - - (159,015) (210,337) - 4,842,137
건설용장비 329,632 - - (50,851) - - 278,781
기계장치 1,207,291 - - (109,612) (38,032) 13,569 1,073,216
차량운반구 209,041 - - (32,990) (332) - 175,719
기타의유형자산 215,970 39,564 (61) (62,905) 2,961 - 195,529
합계 29,215,061 39,564 (61) (580,336) (424,751) 13,569 28,263,046


나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

(1) 진행중인 투자

- 해당사항없습니다.


(2) 향후 투자계획

- 해당사항없습니다.

다. 주요 재고 자산의 현황

(1) 영업용부동산의 현황

(단위 :천원 )
구 분 소재지 면적 취득가액 장부가액 공시지가 비 고
토 지 온양타워신축 2,822.5 7,853,446 3,574,475 6,117,699
소 계 2,822.5 7,853,446 3,574,475 6,117,699
건 물 - - - - -
소 계 2,822.5 7,853,446 3,574,475 6,117,699


5. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 :억원 )
구 분 공사종류 제61기 반기 제60기 반기 제 60 기 제 59기 비고
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내
도급공사
건 축 179 13.31% 107 7.36% 216 7.57% 806 20.48%
토 목 882 65.61% 1,119 77.01% 2,265 79.63% 2,165 55.02%
해외
도급공사
건 축 3 0.20% 11 0.76% 5 0.18% 264 6.71%
토 목 234 17.37% 177 12.18% 274 9.62% 504 12.81%
자체공사  - -  - - - - - -
철구공사 42 3.11% 29 2.00% 73 2.55% 81 2.06%
상품매출 5 0.40% 7 0.48% 9 0.33% 96 2.44%
용역매출    - 0.00% 3 0.21% 3 0.12% 19 0.48%
합 계 1,345 100.00% 1,453 100.00% 2,845 100.00% 3,935 100.00%


나. 수주 및 판매전략 등

(1) 판매조직
- 당사 조직도 참고

(2) 수주전략

① 공공공사

회사가 강점을 가지고 있는 철도, 교량, 터널등 전략사업 수주에 총력을 기울이는 한편 활발한 컨소시움 구성등을 통하여 경쟁우위를 지속 확보해 나갈 예정입니다. 또한철저한 경영 및 현장 관리를 통한 신인도 제고에 노력을 기울일 것이며 신규 핵심사업으로 민자SOC, 턴키, BTL 및 FED로 선정 우수 인재의 외부 영입을 적극 추진하여 당사 성장동력으로서의 역할을 유지해 나갈 것입니다.

- 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 수주
- 최적 비용으로 안정적 물량확보
- 유력 지역업체 및 설계업체 선정으로 전략적 수주 추진
- 발주처 및 공종별로 계획수주 역량 제고

② 민간공사

재개발, 재건축 등 기존 주택사업을 계속적으로 추진하면서 입지가 좋은 도시지역 및환경이 우수한 지역에 소비자의 욕구에 부응하는 주택상품을 공급할  예정입니다. 이외에 레져사업 및 실버사업도 여건등을 고려하여 진출할 예정입니다.

③ 해외도급공사

현재 앙골라에서 컨벤션센터와 호텔을 완공하였으며, 건축사업, 플랜트 사업을 수주하여 공사중에 있습니다. 또한 앙골라 합작법인인 NIEC를 설립하였으며 이를 기반으로 아프리카 국가들에 토목, 플랜트 사업등의 기반시설 사업에도 진출할 예정이며, 현재 아프리카 등 제3시장 국가에 수주를 위해 노력하고있습니다.
개성공단내의 지원센터, 철골공장  및 대북사업 영역을 활발히 개척하고 있습니다. 베트남 하노이-하이퐁 고속도로 2공구, 10공구, 베트남 옌벤~라오까이 철도개량2공구 건설을 계약 체결을 토대로 베트남 도로와 철도분야에서 더많은 수주를 기대하고 있습니다. 회사는 이밖의 새로운 해외시장을 진출하기 위해 노력중이며 해외사업 부분에 더욱 박차를 가할 것 입니다.  


(3) 판매전략(분양 및 임대전략)

   - 주택건설 촉진법 및 입주자 모집공고 승인(관할시)에 의거 판매
   - 분양 유망지역 중심의 사업추진 및 기술력 제고에 의한 경쟁우위 확보
   - 광고대행사 및 TV, 라디오 광고등을 실시해 마케팅 강화

6. 수주상황

가. 수주현황

(단위 : 천원 )
구분 발주처 공사명 계약일 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액 비고
토목 한국철도시설공단 수도권지역본부 경의선4공구 1999-11-26 2014-12-31 129,025,703 128,020,921 1,004,782
한국철도시설공단 수도권지역본부 경의선3공구 2000-12-21 2013-12-31 146,367,000 142,208,414 4,158,586
김포도시공사 김포학운산업단지 2011-05-11 2013-10-30 12,035,072 11,905,265 129,807
한국도로공사 경기지역본부 남이천나들목 2011-08-10 2014-02-16 8,118,000 4,308,844 3,809,156
서울특별시 관악산 저류조 2011-12-29 2014-06-30 13,416,292 7,622,371 5,793,921
전라남도 홍도항 정비공사 2013-05-13 2015-09-24 5,952,559 2,563,977 3,388,582
조달청 남화물양장 2013-12-30 2015-10-27 9,286,892 1,346,241 7,940,651
해양수산부 서해어업관리단 계마항정비공사 2013-09-11 2018-08-17 14,222,849 679,568 13,543,281
충청남도 충화-구룡도로 2013-12-27 2017-12-09 7,045,789 46,263 6,999,526
대전지방국토관리청 서산우회도로 2007-02-05 2015-12-31 60,671,818 46,301,994 14,369,824
경상남도 생림-상동도로 2008-03-13 2014-12-31 90,749,561 54,835,128 35,914,433
한국토지주택공사 경기동북부사업본부 양주택지1공구 2008-07-25 2013-09-24 30,323,394 26,755,084 3,568,310
한국토지주택공사 경기동북부사업본부 양주택지2공구 2008-12-23 2013-09-25 21,154,939 19,850,642 1,304,297
한국철도시설공단 영남지역본부 경부고철10-3A노반공사 2009-02-12 2014-08-11 47,318,182 39,284,200 8,033,982
한국철도시설공단 영남지역본부 울산-포항8공구 2009-04-20 2014-04-18 42,147,273 36,688,774 5,458,499
한국철도시설공단 호남지역본부 진주-광양3공구 2009-04-30 2014-04-29 20,139,409 13,476,190 6,663,219
한국도로공사 울산포항건설사업단 울산-포항2공구 2009-06-30 2013-12-06 55,013,472 49,172,802 5,840,670
한국도로공사 상주영덕건설사업단 상주-영덕10공구 2009-12-14 2014-01-21 12,320,700 10,574,985 1,745,715
한국철도시설공단 호남지역본부 호남고철5-3공구 2009-12-11 2014-01-23 40,697,455 34,940,463 5,756,992
한국도로공사 언양영천건설사업단 언양-영천고속도로6공구 2011-12-13 2016-12-11 39,044,255 6,687,732 32,356,523
한국토지주택공사 석문산업단지7공구 2012-01-10 2014-06-12 12,323,045 11,346,392 976,653
영천상주고속도로㈜ 상주-영천 1공구 2013-08-23 2017-06-27 43,517,000 4,222,231 39,294,769
서울특별시 한강상태공원 2013-07-19 2015-07-31 2,720,415 18,699 2,701,716
농림수산식품부 서해어업지도사무소 도장항 건설공사 2006-12-28 2014-06-30 13,000,791 9,740,263 3,260,528
한국철도시설공단 수도권지역본부 성남-여주5공구 2006-12-27 2015-12-31 41,264,979 27,605,445 13,659,534
한국토지주택공사 당진직할사업단 석문산업단지6공구 2009-06-30 2013-09-30 13,312,364 13,165,323 147,041
서울지방국토관리청 팽성-오성도로 2009-12-24 2014-12-19 30,572,900 17,325,786 13,247,114
서울특별시 도시기반시설본부 서울지하철922공구 2010-09-16 2016-03-17 19,752,950 9,777,162 9,975,788
한국철도시설공단 수서-평택9공구 2011-05-26 2014-12-20 49,700,000 39,523,604 10,176,396
전라선철도㈜ 전라선BTL 2007-06-08 2012-11-27 232,819,197 229,403,034 3,416,163
전기등 기타현장 10,970,322 7,299,775 3,670,547

건축

관급

에스에이치공사 세곡2지구조경공사 2012-02-17 2014-10-07 3,461,681 725,721 2,735,960
에스에이치공사 신내3지구조경공사 2012-01-20 2016-04-30 8,431,059 8,016,202 414,857
광주광역시도시공사 선운지구임대아파트 2012-07-17 2014-11-16 24,709,007 16,934,261 7,774,746
한국토지주택공사 화성향남2공구아파트 2013-12-30 2016-04-28 32,025,365 3,653,559 28,371,806
한국토지주택공사 의정부민락7공구아파트 2013-12-30 2016-06-10 47,695,161 4,926,155 42,769,006
한국토지주택공사 화성동탄아파트3공구 2014-04-30 2016-09-29 55,292,541 114,726 55,177,815
인천도시공사 영종하늘도시조경공사 2014-06-02 2016-02-04 7,257,999 6,660 7,251,339

건축

민간

동선종합건설㈜ 면천협동화단지 2010-03-05 2012-06-30 92,055 49,180 42,875
철구 롯데건설 外 철구공사 46,138,292 23,699,536 22,438,756

해외

공사

VIDIFI 하노이 EX-10 2009-11-02 2012-11-01 122,768,347 76,061,311 46,707,036
VIDIFI 하노이 EX-2 2010-05-06 2013-05-04 100,443,095 53,108,693 47,334,402
VNR, RPMU 베트남철도개량2공구 2011-11-15   27,531,503 9,353,706 18,177,797
Al Tamouh Investment.LLC 아부다비C-13 2009-04-01   146,889,709 38,412,542 108,477,167
합    계 1,897,740,391 1,241,759,824 655,980,567



7. 시장위험과 위험관리

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생하였습니다. 또한, 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금 및 단기예치금을 보유하고 있습니다. 또한, 매도가능금융자산을 보유하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다.  

연결실체의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며 감독업무 수행시 재무위험과 재무위험관리체계에 대해 자문을 제공하는 재무위험관리위원회에 의해 지원받고 있습니다. 재무위험관리위원회는 연결실체의 정책 및 절차에 따라  재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 위험관리를 위해 모든 파생상품 관련 활동은 적절한 기술, 경험 및 감독기능이 있는 특정 전문팀에 의해서만 수행되고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 연결실체의 정책입니다.
 
이러한 각각의 위험들을 관리하기 위하여 이사회에서 검토되고 승인된 원칙은 다음과 같습니다.

가. 시
장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

다음의 민감도 분석은 당반기말 및 전기말과 관련되어 있습니다.

(1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 한편, 당반기말 현재 연결실체의 차입금은 전액 고정이자부장기차입금으로 이자율변동이 금융부채의 현금흐름에 미치는 영향은 중요하지 아니합니다.

(2) 환위험

환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다. 연결실체는 해외 영업활동 등으로 인하여 USD 등의 환위험에 노출되어 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 당반기말 전기말
자산 부채 자산 부채
USD 312,979 170,832 446,284 186,010
VND (주1) 59,406,373 52,913,327 65,979,595 54,226,406
AED (주2) 6,671,077 2,765,046 7,007,058 2,876,373
합계 66,390,429 55,849,205 73,432,937 57,288,789


(주1) VND: 베트남 통화
(주2) AED: 아랍에미리트 통화

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 5% 변동시 환율변동이 당기 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분 당반기말 전기말
5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시
USD 7,107 (7,107) 13,014 (13,014)
VND 324,652 (324,652) 587,659 (587,659)
AED 195,302 (195,302) 206,534 (206,534)
합  계 527,061 (527,061) 807,207 (807,207)


상기 민감도 분석은 당반기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(3) 지분상품가격변동위험

연결실체의 비상장지분상품은 미래가치 불확실성으로 인해 발생하는 시장가격위험에 노출되어 있습니다. 지배기업의 이사회는 모든 지분상품투자에 대하여 검토 및 승인을 하고있습니다.
당반기말 현재 비시장성 지분상품 공정가치 노출액은 25,609,355천원입니다. 가치평가시 고려된 이익이 10% 변경하는 경우 연결실체의 자본에     2,560,936천원의 효과가 발생합니다.

나. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

(1) 매출채권및기타채권

고객신용위험은 연결실체의 정책, 절차 및 고객 신용위험관리 관련 통제를 준수하여야 하는 각 사업부문에 의해 관리되고 있습니다. 신용한도는 내부 등급평가기준에 근거하여 모든 고객에 대하여 설정되어 있습니다. 고객 신용평가는 다양한 요소가 고려되어작성되는 신용등급평가점수에 근거하여 이루어지고 있습니다. 채권금액은 정기적으로 모니터링되고 있습니다.

연결실체는 매 보고기간말 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 분석하고있습니다. 추가로 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.
손상은 과거발생손실자료에 근거하여 산정되고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대노출액은 매출채권및기타채권의 장부금액(주석 11 참조)과 장기성매출채권및기타비유동채권의 장부금액(주석 7 참조)입니다.

(2) 금융상품 및 예치금

은행 및 금융기관에 대한 신용위험은 연결실체의 정책에 따라 자금부서에서 관리하고 있습니다. 잉여자금 투자는 각 거래상대방에 배분된 신용한도안에서 승인된 거래상대방에 대하여 이루어지고 있습니다. 거래상대방의 신용한도는 이사회에서 연단위로 검토하고 있으며 지배기업 재무위원회 승인에 따라 변경된 내용으로 갱신하고 있습니다. 신용한도는 신용집중을 최소화하고 잠재적인 거래상대방 부도에 따른 재무손실을 경감시키도록 설정되고 있습니다.

연결실체의 재무상태표 구성요소의 최대 신용위험 노출은 금융보증을 제외하고는 단기금융자산 및 현금및현금성자산의 장부금액(주석 12 참조)과 장기금융자산의 장부금액(주석 9 참조)입니다. 연결실체의 금융보증의 최대 신용위험 노출은 주석 22에 기재되어 있습니다.

다. 유동성 위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 연결실체는 당좌차월, 은행차입금, 사채 등을 사용하여 자금조달의 연속성과 유연성간의 조화를 유지하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 한편, 당반기말 현재 연결실체의 재무제표에 반영된 차입금의 장부금액을 기준으로 만기가 1년 이내인 차입금 비율은 64%  (전기말: 61%)입니다. 아래 표는 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 근거하여 작성된 금융부채의 만기정보입니다.

<당반기말>

(단위: 천원)
구  분 3개월 이내 3개월 ~ 1년 1년 ~ 5년 합  계
회생채무 36,137,542 26,919,806 77,204,010 140,261,358
매입채무및기타채무 77,858,287 19,585,678 - 97,443,965
단기차입금 - 9,245,011 - 9,245,011
기타금융부채 - 2,121,207 98,888,630 101,009,837
합  계 113,995,829 57,871,702 176,092,640 347,960,171


<전기말>

(단위: 천원)
구  분 3개월 이내 3개월 ~ 1년 1년 ~ 5년 합  계
회생채무 34,191,902 27,231,386 77,744,995 139,168,283
매입채무및기타채무 147,382,601 25,385,726 - 172,768,327
단기차입금 - 9,245,011 - 9,245,011
기타금융부채 - 2,121,207 98,888,630 101,009,837
합  계 181,574,503 63,983,330 176,633,625 422,191,458


라. 자본관리

연결실체는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 연결실체는 순부채를 회생채무, 매입채무및기타채무, 차입금 및 기타금융부채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니다.


당반기말과 전기말 현재 순부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 당반기말 전기말
회생채무 98,419,020 92,671,405
매입채무및기타채무 97,443,965 172,768,327
차입금및사채 9,245,011 9,245,011
기타금융부채 90,885,818 90,140,133
차감: 현금및현금성자산 (14,250,105) (15,325,491)
순부채 281,743,709 349,499,385
자기자본 1,619,542 28,117,872
부채비율(순부채/자기자본) 17,396.51% 1,242.98%



8. 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

      - 당사 조직도 참조

(2) 연구개발비용

(단위 :천원 )
과       목 제60기 제59기 제58기 비 고
원  재  료  비 554,086 959,061 11,667,225
인    건    비 383,131 793,422 820,059
감 가 상 각 비 -         - -
위 탁 용 역 비 26,480,758 27,838,705 33,745,230
기            타 2,676,996 4,105,339 11,983,721
연구개발비용 계 30,094,971 33,696,527 58,216,235
회계처리 판매비와 관리비 575,125 1,935,399 2,778,748
제조경비 29,519,846 31,761,128 55,437,487
개발비(무형자산) - - -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷당기매출액×100]
10.58% 8.56% 8.65%


나. 연구개발 실적

                                                                                                     (단위 : 천원)

구  분 연구
방법
연구개발목표/기대효과 집행비용
(2014년)
기간
    신기술/
  신공법 지정
자체/
공동
- 기술경쟁력 및 수주경쟁력 강화
- 공사원가절감 및 고품질확보 유도
575 2014.01~06
(6개월)
총 계 - 575 -


9. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 회사의 상표정책 및 고객관리 정책

당사는 현재 "Haustory"이라는 브랜드를 사용하고 있습니다. 고객들에게 고급화, 차별화 전략을 통해 고객들에게 브랜드 이미지를 심어주고 있습니다.  앞으로도 당사의브랜드를 더욱 발전시킬 것이며 고객들이 만족할 수 있는 제품으로 다가갈 수 있도록전직원이 하나가 되어서 시공부터 분양까지 모든 고객이 만족할 수 있는 방향으로 나아갈 것입니다.

① 인터넷 홈페이지 운영
"Haustory" 브랜드 홈페이지를 구축하여 브랜드 관련 일반정보를 비롯하여 분양ㆍ공사ㆍ입주현황 및 각종 커뮤니티 서비스와 더불어 계약자를 위한 서비스 시스템을 운영하여 소비자가 편리하게 브랜드에 접근할 수 있도록 관리하고 있습니다.

② 고객센터 운영
"Haustory" 고객센터를 운영하여 체계적으로 VOC(Voice Of Customer)를 수렴합니다. 전 사업본부의 유기적인 네트워크로 고객문의에 대응하고 제품 및 서비스개선에 반영함으로써 고객만족과 더불어 기업 발전을 위한 데이터베이스로 활용하고 있으며,적극적으로 고객의견을 청취, 피드백 활동에 최선을 다하고 있습니다

③ 입주고객을 위한 사전점검 서비스
입주자 사전점검 행사를 실시하여 "Haustory" 고객으로서의 자부심과 충성도 제고에기여하고 있습니다.

④ VI 매뉴얼 수립 및 적용
"Haustory" 현장의 Visual Identity를 통일하는 표준매뉴얼을 구축하고, 이를 기준으로 현장펜스의 CI/BI 및 홍보물을 전사적으로 관리합니다

나. 신기술 및 특허 보유 현황

(1) 토 목

내        용 권 리 등록번호 존속연한
ㄱ자형 보강재를 이용한 흙막이용 H형강 버팀보 연결 공법 신기술 491 2012년
(권리기한만료)
일체형 피에스(PS)보와 유압잭으로 띠장에 선행 휨모멘트를 도입하여 버팀대 설치간격을 넓힌 흙막이 지지공법 신기술 645 2017년
트랜치 겸용 신축줄눈대 지지구조 특 허 0157655 2014년
케이블 포설차 특 허 0388075 2020년
강관 파일 부상장치 특 허 0390062 2020년
터널용 방음방폭장치 특 허 0401809 2020년
수건 건조기 특 허 0416443 2021년
바닥절단기 특 허 0432934 2021년
록볼트 충진재의 주입확인장치 및 그 제어방법 특 허 0445687 2022년
강관말뚝의 유효단면확대용 선단슈장치 특 허 10-0469667 2022년
토류벽의 지지구조 특 허 10-0576293 2024년
연결축을 이용한 버팀보의 연결구조 특 허 10-0587134 2023년
단열 차음 바닥재 특 허 10-0603160 2023년
흙막이 벽체 지지용 버팀보의 연결구조 특 허 10-0699040 2024년
수건 건조기 특 허 10-0787650 2026년
일체형 단열완충재 및 그 제조방법 특 허 10-0792101 2027년
지면 보강을 위한 앵커 및 앵커시공방법 특 허 10-0912930 2028년
프리스트레스 합성형교의 연속지점부상의 상부 및 하부내하력 보강을 위한 강-콘크리트 합성 거더 특 허 10-0944241 2028년
플랜지보강 합성부재 및 이를 이용한 흙막이 지지구조 특 허 10-0997509 2028년
거푸집의 레벨 조절장치 실용신안 20-0249907 2016년


(2) 건 축

구분 취득일 지적재산권의 제목 및 내용 근거
법령
취득소요
인력 및 시간
상용화
여부
특허
등록
1998.07.31 트랜치 겸용 신축줄눈대 지지구조 특허법 5명/2년 x
2003.06.04 케이블 포설 작업차(TBM고압) 5명/2년 x
2003.06.21 강관파일 부상장치 5명/2년 x
2003.10.01 터널용 방음방폭장치 5명/2년 x
2004.01.14 수건건조기 5명/2년 x
2004.05.14 바닥절단기 5명/2년 x
2004.08.13 록볼트 충진재의 주입확인장치
및 그 제어방법
5명/2년 x
2005.01.24 강관말뚝의 유효단면확대용 선단슈장치 5명/2년 x
2006.07.13 단열차음바닥재 5명/2년 o
2007.12.28 일체형 단열완충재 및 그 제조방법 5명/2년 o
2010.11.24 플랜지보강 합성부재 및 이를 이용한 흙막이 지지구조 5명/2년 x
2013.11.22 다단 헤드확장형 마이크로 파일 5명/2년 x
상표
등록
2005.01.05 NK 남광토건 상표법 5명/6개월 o
2005.01.05 NK 남광토건 5명/6개월 o
2005.01.05 NK 남광토건 5명/6개월 o
2005.01.05 NK 남광토건 5명/6개월 o
2006.02.10 남광웰컴+Namkwang Wellcome 5명/6개월 o
2006.02.10 남광웰컴'N+Namkwang Wellcome'N 5명/6개월 o
2006.02.10 남광웰컴하우스+Namkwang
Wellcome House
5명/6개월 o
2006.02.10 HAUSTORY+하우스토리 5명/6개월 o
2006.02.10 도형(Haustory)+하우스토리 5명/6개월 o
2006.02.10 도형(namkwang)+남광토건 5명/6개월 o
2006.05.12 도형(Haustory) 5명/6개월 o
2006.05.12 도형(namkwang) 5명/6개월 o
2006.11.14 도형+Solution 엔솔루션 5명/6개월 o
2006.11.14 남광+도형+Solution 5명/6개월 o



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