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기업정보

이화공영 (001840) EE-Hwa Construction Co.,Ltd.

건축공사 위주의 중견 건설업체

코스닥 / 건설

기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 산업특성

건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 산업으로써 일반 제조업과는 다른 특성을 보유하고 있는 일종의 서비스산업으로 분류되는 것이 일반적입니다.
건설업의 주요 특성은 주문생산형태의 운영, 생산요소의 이동에 따른 제품 생산, 다양한 공급구조 및 유동적인 노동인력, 하도급에 대한 높은 의존도, 각종 정부정책 및 경기변동에 대한 높은 수준의 민감도 등으로 정의할 수 있습니다.

(2) 산업의 성장성

건설산업은 타 산업분야와 마찬가지로 개방경제 체제로의 이행을 피할 수 없는 상황입니다. 따라서 향후는 시장경쟁을 통한 건설업체의 차별화가 심화될 것이며 건설
시공위주의 단순서비스 산업에서 복합산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다.
국내 건설시장은 중기적으로는 비교적 완만한 성장세를 지속할 것이 예상되고
있으며 기존 건축물의 유지보수, 건축물의 수명에 따른 리모델링 및 재건축사업이
새로운 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성
건설업은 기본적으로 수주산업이기 때문에 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자, 가계의 주택구매등에 의하여 생산활동이 파생됨으로 상대적으로 타 산업에 비하여 경기에 대한 의존도가 매우 큰 산업입니다. 한편, 타산업에 대한 간접적인 지원 역할 까지를 수행하고 있어 생산 고용 및 부가가치 창출면에서 유발효과가 큰 전략적 산업입니다. 이와 같이 국민 경제내의 높은 파급효과를 감안하여 경기조절 수단으로 사용되기도 합니다.

(4) 경쟁요소
도급방식에 의한 주문생산이 주된 형태임을 고려할 때, 발주자의 교섭력이 절대적이므로 업체간 수주경쟁이 매우 치열할 뿐만 아니라 정부정책에 대한 민감도 또한 높아 영업활동이 매우 가변적인 산업입니다. 그러므로 수주경쟁력을 배가하기 위해서는 시공능력의 극대화, 낮은 수준의 고정비율 유지, 영업 및 자원조달능력 확보, 공사관리능력 배양은 물론이고 금융조달능력 확대 등 주요 성공요인에서의 경쟁력 확보는 필수입니다. 특히 경쟁중심의 시장원리에 따른 공급자 보다는 수요자 중심의 건설환경으로 전환되는 최근의 추이를 고려해 볼 때 미래 핵심상품의 확보 및 원가절감형 시스템으로의 개혁은 새로운 핵심 성공요인으로 대두되고 있습니다.

(5) 자원조달의 특성
건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거 형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 건설업체 사업원가구조의 상당비율을 차지하는 건자재 부분의 경쟁력을 강화하기 위해서는 자재수급에 영향을 주는 환경요인에 대한 정확한 분석 및 자재의 구매 및 조달에 대한 능동적인 전략을 수립하는 것이 필수 요인으로 대두되고 있습니다. 또한 개별 자재의 품목별로 전후방과 연계된 전략을 수립하는 것은 거시적인 측면에서 건설산업 발전에 주요 성공요인으로 대두되고 있습니다. 실재로 최근들어 최저가 낙찰제의 도입 등 건설업의 대내외적 환경이 급변함에 따라 자재조달의 역할이 원가절감과 수익성 제고라는 적극적인 역할로 변화하고 있는 추세입니다.

(6) 관계법령 또는 정부의 규제
최저가 낙찰제 확대, 300억이상 전면물량내역수정 입찰제 시행과 주계약자 관리방식 공동도급 도입등의 내용을 포함하여, 건설업계의 자율경쟁 및 협력업자와 상생협력을 유도하고 있으며 향후 100억 이상의 최적가치 낙찰제등의 법령개정이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황
당사는 토목건축공사업 등의 건설관련 면허를 보유하고, 종합건설업으로 영위하는 건설전문기업으로서, 토목ㆍ건축 및 산업플랜트 등의 건설사업을 도급받아 목적건축물을 완성시키는 업을 하고 있습니다.
1956년 설립 이후, 당사는 초기 중점사업으로 철도, 도로 등 국가기반시설물 건설에 힘을 쏟았으며 최근 건축공사에는 아파트,오피스, 제약시설물등을 중심 으로 시행하고 있으며 토목공사는 정수처리시설공사,교량공사,토지조성공사등을 중심으로한 공동도급이행방식으로 시행하고 있습니다.
또한, 향후 안정적인 성장이라는 목표를 위해 명확한 분석을 토대로 전략적 사업 및 상품을 선정하고, 원가경쟁력 제고와 기술적 영업을 통한 수주를 위해 힘쓰고 있습니다.
최근 계속해서 이어지는 건설경기 부진이라는 불확실한 건설환경하에서도 전략적 영업활동을 통하여, 적정규모의 신규물량을 확보하였습니다.
그결과 당기 매출액은 1,796억원으로 전년 대비 33.7% 증가하였으며,
당기순이익은 15억1천만원으로 전년 대비 79.7% 증가 하였습니다.
당기말 계약잔액는 1,446억원으로 전년말 1,445억원과 비교하여 비슷 하였습니다.

시공능력 순위는 5년 연속 상승하였으며 2014년 도급한도액은156,005백만원
순위는 126위 입니다.

(단위:원)

구 분	제59기	제58기	증(감)
매 출 액	179,617,664,464	134,306,787,345	45,310,877,119
당기순이익	1,514,170,950	842,529,816	671,641,134

2014년 시공능력 토목,건축 : 156,005백만원
토 목 : 73,847백만원
건 축 : 146,820백만원

(2) 시장점유율 등

시공능력 순위

(단위:백만원)

년 도	도급한도액	순 위
2010	100,066	183
2011	102,299	173
2012	116,031	153
2013	129,224	148
2014	156,005	126

(자료 : 대한건설협회)

(3) 시장의 특성

급변하는 건설환경과 치열해지는 관급공사 수주 경쟁으로 공사수주에 많은
어려움이 예상됨에 따라 민간건설부문의 수주활성화를 통한 고부가가치공사
수주에 경영전략 집중

(4) 조직도

img_organization1

2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 현황

(단위 :백만원 )

구 분			제 59 기			제 58 기			제 57 기			비고
구 분			시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	비고
국내도급공사	건축공사	관급	53,858	54,200	99	38,940	39,550	98	21,709	22,851	95
	건축공사	민간	116,185	120,000	97	79,835	83,000	96	74,535	78,457	95
	토목공사	관급	9,575	9,700	99	15,532	15,800	98	7,825	8,067	97
	토목공사	민간	-			-	-	-	-	-	-
합 계			179,618	183,900	98	134,307	138,350	97	104,069	109,375	95

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사건수	제 59기	제 58기	제 57기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	8	53,858	38,940	21,709	26,967	119,001	14,875
민 간	21	116,185	79,835	74,535	91,951	274,308	13,062
합 계	29	170,043	118,775	96,244	118,918	393,309	13,562

(2) 도급토목공사

(단위 :백만원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사건수	제 59기	제 58기	제 57기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	9	9,575	15,532	7,825	25,689	72,539	8,060
민 간	-	-	-	-	-	-	-
합 계	9	9,575	15,532	7,825	25,689	72,539	8,060

3. 설비 등에 관한 사항
가. 주요설비의 현황

(자산항목:토지,건물,중장비,차량운반구,공구기구,비품) (단위 : 천원)

사업소 (소유형태)	과 목	기초잔액	취 득	대체증감	처분및폐기	감가상각비	기말잔액
본사 (자가보유)	토 지	6,144,497	210,600	-	-	-	6,355,097
	건 물	3	-	-	-	-	3
	중 장 비	3	-	-	1	-	2
	차량 운 반구	138,168	282,003		9,856	74,326	335,989
	공 구 기 구	5,211	-	-	-	1,998	3,213
	비 품	173,768	14,470	-	-	55,419	132,819
	합 계	6,461,650	507,073	-	9,857	131,743	6,827,123

나. 주요 재고 자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 :백만원 )

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	단가(원)/단위
레미콘	골조및각종공사용	4,517(18.1%)	58,720/㎥
철 근	골조및각종공사용	5,100(20.5%)	668,140/TON
합 계		9,617(38.6%)

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 :백만원 )

구 분	공사종류	제 59기		제 58기		제 57기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	170,043	94.7	118,775	88.4	96,244	92.5
국내 도급공사	토 목	9,575	5.3	15,532	11.6	7,825	7.5
합 계		179,618	100%	134,307	100%	104,069	100%

나. 수주 및 판매전략 등

(1) 판매조직

수주역량 강화방침의 일환으로 관급공사 및 민간공사의 영업조직 및 인력을 이원화 하여 운영함으로써 개별 공사유형별 수주 활동의 집중화 효과를 가시화 하였습니다. 한편 민간공사 수주역량의 강화차원에서 인적자원의 보강을 시행하였습니다.

(2) 수주전략

ㆍ관급공사

급변하는 건설환경, 치열해지는 관급공사 수주경쟁으로 공사수주에 많은 어려움이 예상되었으나 탄탄한 재무구조 및 보유실적, 시공능력 등을 핵심역량으로 하여
전 직원이 혼연일체가 되어 안정성 및 수익성을 중심으로 한 선별적인 턴키공사 및
최저가 공사 참여로 수주활동을 전개하고 있습니다.

ㆍ민간공사

틈새 시장에 대한 공략 및 선별수주 강화가 금년도 주요 영업전략의 두개 축이었습니다. 체계적인 프로젝트 분석을 통하여 사업성이 투명한 프로젝트에 대한 제한적이고 선별적인 수주를 시행함에 따라 투자에 대한 위험을 최소화 하였으며 결과적으로 기업안정성 유지를 기반으로 한 적정 성장을 시현하였습니다.
동시에 연구소 및 첨단 상업용 빌딩 등 선진시공역량이 핵심역량으로 요구되는 틈새 시장의 확보를 위한 전략적 마케팅을 중장기적인 관점에서 단계적이고 성공적으로 수행함에 따라 수주경쟁력 배가는 물론이고 기업이미지 제고에도 기여하였습니다.
도급공사 공급의 제한으로 인하여 턴키공사, 최저가공사에 대한 참여를 적극적으로
모색하고 있습니다.

5. 수주상황

가. 수주현황

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
관 급	서울시도시기반시설본부	월드컵대교건설공사	2010 03.18	2015 08.22	17,604	3,455	14,149
	강서구청	가양유수지 복합문화센터 건립공사	2012 04.12	2015 01.31	7,134	6,388	746
	부산광역시건설본부	장안~임랑간도로건설공사2공구	2012 05.21	2015 12.31	6,521	4,848	1,673
	한국토지주택공사	고양삼송A18BL아파트건설공사	2012 06.28	2015 05.19	57,980	43,043	14,937
	한국토지주택공사	하남미사A-18BL아파트건설공사	2012 09.28	2016 04.09	12,294	3,732	8,562
	영등포구청	도림1배수분구하수관로종합정비공사	2014 06.11	2017 05.26	5,243	265	4,978
	중랑구청	구립면일어린이집신축공사	2014 10.01	2015 09.30	1,983	42	1,941
	농협 음성축산물공판장	농협중앙회음성축산물공판장 증축공사	2014 09.26	2016 03.26	6,352	-	6,352
	한국철도시설공단	동해선포항~삼척철도건설15공구 노반건설공사	2014 11.24	2018 11.23	9,015	-	9,015
민 간	상명대학교	상명대학교종합강의동신축공사	2012 09.01	2015 04.30	19,030	14,072	4,958
	한국콜마㈜	한국콜마(주)관정화장품공장신축공사	2013 05.15	2015 01.31	37,937	29,255	8,682
	대원제약(주)	향남GMP공장증축및리모델링공사	2013 10.15	2015 01.31	12,067	9,680	2,387
	㈜에이씨티	㈜에이씨티R&D Center신축공사	2014 03.03	2015 05.31	8,690	3,137	5,553
	알에프에치아이씨㈜	RFHIC㈜평촌사옥신축공사	2014 03.01	2015 03.31	14,608	7,014	7,594
	동인에셋(주)	고매동연수원신축공사	2014 05.26	2015 05.20	8,507	3,356	5,151
	(주)씨티씨바이오	홍천공장백신동신축공사	2014 05.27	2015 12.30	14,410	3,300	11,110
	명인제약(주)	팔탄GMP공장본관동리모델링공사	2014 05.28	2015 07.31	15,180	4,334	10,846
	한미약품(주)	평택GMP공장바이오동증축공사	2014 06.11	2015 04.30	9,075	5,445	3,630
	한미정밀화학(주)	한미정밀화학(주)신소재공장신축공사	2014 10.30	2015 09.30	12,403	1,240	11,163
	미왕(주)	역삼동미왕빌딩신축공사	2015 01.02	2016 10.31	24,893	-	24,893
합 계	-	-	-	-	300,926	142,606	158,320

6. 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

1) 연구개발 담당조직 : 기술개발실
2) 한국산업기술진흥협회 등록(2002.12.5)
3) 관장기능
- 신공법 및 신기술 개발
- 기술품질개선
- 기술정보/시장정보 및 기술 표준화
- 기술개발투자계획 및 실적관리
(2) 연구개발비용

(단위 :천원 )

과 목		제59기	제58기	제57기
인 건 비		1,387,657	1,276,147	1,101,635
기 타		74,128	226,181	81,582
연구개발비용 계		1,461,785	1,502,328	1,183,217
회계처리	판매비와 관리비	1,461,785	1,502,328	1,183,217
	제조경비	-	-	-
	개발비(무형자산)	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.8%	1.1%	1.1%

7.시장위험과 위험관리

(1) 위험관리의 개요

회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다.

본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(2) 위험관리 개념체계

회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 회사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 회사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 분석한 주기적인 내부위험보고서를 위험관리위원회에 제출하고 있습니다. 회사의 위험관리위원회는 전반적인 금융위험 관리전략을 수립하고 위험회피 수단 및 절차를 결정하며 위험관리의 효과성에 대한 사후평가를 수행하고 있습니다. 또한, 회사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

(3) 금융위험관리

① 신용위험관리

회사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
현금 및 현금성자산	7,763,737	653,167
매출채권 및 기타유동채권	24,084,703	18,314,870
채무증권	-	845,000
기타유동금융자산	17,929,604	16,410,158
기타비유동금융자산	3,104,639	3,174,398
합 계	52,882,683	39,397,593

한편, 회사는 우리은행, 한국산업은행,신한은행 등의 금융회사에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

② 유동성위험관리

회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분	장부금액	1개월이하	1개월~3개월	3개월~1년	1년~5년	5년초과
매입채무	20,215,998	16,245,062	1,695,471	2,275,465	-	-
기타유동채무	440,573	440,573	-	-	-	-
기타유동금융부채	67,059	-	-	-	67,059	-
기타비유동금융부채	117,700	1,500	-	-	116,200	-
합 계	20,841,330	16,687,135	1,695,471	2,275,465	183,259	-

③ 이자율위험관리

회사는 이자율변동위험에 노출되어 있는 장단기차입금은 없습니다.

(4) 자본관리

회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익 극대화를 목적으로 하고 있습니다. 회사의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산 등을 차감한 순부채와 자본으로 구성되며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
차입금총계	-	-
차감: 현금및현금성자산	8,335,034	990,002
순차입금	(8,335,034)	(990,002)
자본총계	40,721,229	33,216,230
자본조달비율	(주)	(주)

(주) 순차입금이 (-)이므로 자본조달비율을 산정할 수 없음니다.

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