16,400 ▼ 200 (-1.20%) 02/21 장마감 관심종목 관심종목

기업정보

삼호 (001880) Samho International Co.,Ltd.
대림그룹 계열의 건설업체
거래소 / 건설
기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)


II. 사업의 내용


1. 사업의 개요
당사는 종합건설업체로서 건축사업과 토목사업으로 분류하였을 때, 건축사업은 일반 외주건축, 공공건축, 주택(재건축/재개발, 도급사업) 등을 영위하고 있고 토목사업은 최저가 및 적격 공공공사, 민자 SOC, Turn-key, 조경사업 등에 참여하고 있습니다.

1) 사업부문별 요약재무현황
전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고, 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 당기손익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당기와 전기의 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 영업부문별 손익
당기 및 전기 중 당사의 보고부문별 수익과 손익의 내역은 다음과 같습니다.

[당 기] (단위 : 백만원)
구 분 토 목 건 축 기 타
매출액            220,504            639,746                 601            860,851
영업이익(손실) 4,716 62,824 (37) 67,503
금융수익                 621 2,021                    - 2,642
금융비용 (3,084) (7,024)                    - (10,108)
지분법투자이익                    - 1,865                    - 1,865
기타영업외수익                 256 2,526                    - 2,782
기타영업외비용 (322) (35,047)                    - (35,369)
법인세차감전순이익(손실) 2,187 27,165 (37) 29,315
법인세비용(수익) 37 461 (1) 497
당기순이익(손실) 2,150 26,704 (36) 28,818


[전 기] (단위 : 백만원)
구 분 토 목 건 축 기 타
매출액            182,323            463,857                 688            646,868
영업이익(손실) 824 31,294 (369) 31,749
금융수익                 356 1,115                    - 1,471
금융비용 (3,364) (9,572)                    - (12,936)
지분법투자이익                    - 447                    - 447
기타영업외수익               9,564 80,341                    - 89,905
기타영업외비용 (102) (101,219)                    - (101,321)
법인세차감전순이익(손실) 7,278 2,406 (369) 9,315
법인세비용(수익) 716 236 (36) 916
당기순이익(손실) 6,562 2,170 (333) 8,399


(2) 영업부문별 자산 및 부채
당기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

[당 기] (단위 : 백만원)
구 분 토 목 건 축 기 타
유동자산            101,730            135,441            202,489            439,660
비유동자산              16,710            140,070              57,786            214,566
[자산총계]            118,440            275,511            260,275            654,226
유동부채              50,988            175,275              25,357            251,620
비유동부채               1,463              82,094            176,658            260,215
[부채총계]              52,451            257,369            202,015            511,835
[전 기] (단위 : 백만원)
구 분 토 목 건 축 기 타
유동자산              88,611            205,439            169,083            463,133
비유동자산              13,168            143,813              59,897            216,878
[자산총계]            101,779            349,252            228,980            680,011
유동부채              55,818            202,711            198,629            457,158
비유동부채               1,443            100,217               6,792            108,452
[부채총계]              57,261            302,928            205,421            565,610


(3) 지역별 부문정보
당사의 당기와 전기의 매출액은 각각 860,851백만원 및 646,868백만원으로 모두 국내에서 이루어졌습니다.


(4) 주요고객에 대한 정보
당기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객 및 매출액은 다음과 같습니다


(단위 : 백만원)
주요고객 매출액
한국토지주택공사   125,104
어양아파트주택재건축정비사업조합 97,501


2) 산업의 특성
 건설업은 도로, 항만, 산업시설, 주택 건설 등 광범위한 고정 자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업이며 발주자로부터 주문을 받아 구조물, 건축물 등을 완성하는 수주산업입니다. 또한 타산업에 비해 생산, 고용유발 효과 및 부가가치 창출효과가 크기 때문에 국내경기에 매우 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 건설업은 주로 옥외 현장을 이동하여 시공하며, 동시에 여러 공사 현장을 운영하는 분산적인 특성을 가지고 있기 때문에 효율적인 관리와 운영이 매우 중요하고 기상 조건에 따라 채산성이 크게 좌우되는 특징을 가지고 있습니다.

3) 산업의 성장성
 국내경제가 세계 경제 성장 둔화 및 구조적 요인 등으로 더디게 회복됨에 따라 국내경제와 의존관계가 높은 건설산업 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 트렌드 및 기술에 민감하게 반응하는 건설업의 특성을 감안할 때, 건설업도 단순 시공위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화할 것으로 예상됩니다. 주택 부문은 최근 정부의 제도적, 법률적 지원으로 인해 완만하게 회복될 것으로 예상됩니다.

4) 경기변동의 특성
 건설업은 수주산업이며 경제 상황에 민감하게 연동하는 성격을 가지기 때문에 전반적인 산업구조 및 산업활동의 변동과 경제성장의 추세와 밀접한 관련이 있습니다. 특히 정부의 부동산 정책과 건설관련 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다.

5) 시장여건
국내경제는 세계경제 회복국면 진입에 따른 점진적인 수출 개선으로 회복국면으로 진입 하였으나, 인구 고령화 및 가계 부채 증가 등의 구조적인 이유로 내수경기의 회복은 제한적일 것으로 전망됩니다.공공부문에서는 정부 SOC 예산이 기존 공사에 대해 집중되어 있어 신규 발주물량이 감소하고 있으나 수도권 지역 위주의 부동산 경기가 점차 회복되고 있으며, 주택시장 정상화를 위한 정부의 신규주택 공급규제 개선, 정비사업 활성화 추진과 같은 규제 정상화 예정에 따라 부동산 경기는 완만한 회복세가 예상됩니다.

6) 회사의 장/단점
 당사는 1970~80년대 서울 강남지역에서의 대규모 주택 공급을 통하여 국내 아파트문화를 선도해온 주택의 명가로 주택사업 부문에서의 오랜 노하우와 전통을 보유하고 있습니다. 또한 업계에서는 높은 수준의 안전신인도를 갖춘 기업으로 평가받고 있습니다.
그러나, 당사는 2000년대 접어들어 주택시장 호황기에 회사의 성장에 역점을 두고 무리하게 지방주택사업에 참여하여 우발채무가 크게 증가하여 2009년 5월 채권금융기관협의회와 '경영정상화계획 이행을 위한 약정'을 체결하였으며, 만기일은 2016년12월 31일까지 기한이 연장되었습니다. 상기 사항과 관련하여 당사는 채권금융기관에 의해 분기별로 경영평가를 받고 있으며, 그 결과 2011년부터 당기말까지 '양호' 이상의 등급을 받는 등 경영 계획 및 재무 비율이 점차 개선되고 있다고 평가 받고 있습니다.
최근에는 비주택사업부문에 역량을 집결하여 과거 주택사업에 편중되었던 사업구조를 개선하고자 노력한 결과 당기에 토목부문의 T/K 사업, 건축부문의 비주택사업 등에서 수주성과를 거두고 있습니다.

<당사 시공능력순위 추이>
                                                                                          (단위 : 억원)

구 분 2014년 2013년 2012년
토 건 시공능력
평가액
순위 시공능력
평가액
순위 시공능력
평가액
순위
    6,204         46     5,185         52     5,078         53

주) 자료출처 : 대한건설협회「2014년도 시공능력평가액 순위」(2014.7.31.)

2. 주요 제품, 서비스 등
1) 주요공사 현황

(단위 : 백만원, %)
구 분 주요
서비스
제58기 제57기 제56기 비 고
시공 실적 매출액
대비비율
시공 실적 매출액
대비비율
시공 실적 매출액
대비비율
국내도급공사 건축공사 관급 건축공사
건설용역
   101,760 11.8%    49,088 7.6%   15,931 3.1% -
민간    517,994 60.2%   406,725 62.9%  298,499 59.0% -
소계    619,754 72.0%   455,813 70.5%  314,430 62.1% -
토목공사 관급 토목공사
건설용역
   177,800 20.6%   158,951 24.6%  148,265 29.3% -
민간     42,704 5.0%    23,372 3.6%   22,453 4.4% -
소계    220,504 25.6%   182,323 28.2%  170,718 33.7% -
해외도급공사 - - - - - - - -
분양 공사 부동산
관련 서비스 등
    19,992 2.3%     8,044 1.2%   18,685 3.7% -
기타 인력파견 등        601 0.1% 688 0.1% 2,319 0.5% -
합 계 -    860,851 100.0%   646,868 100.0%  506,152 100.0% -


3. 주요 원재료

1) 원재료 매입 현황 및 가격변동 추이

(단위 : 백만원, %)
구 분 구체적 용도 매입액
(백만원)
매입액
(비율)
단가 변동추이(원) 기준규격 주요매입처
제58기 제57기 제56기
레미콘 건축/토목 33,561 15.0 58,500 59,900 56,200 25-240-15 기준 유진기업 외
철  근 건축/토목 38,780 17.3 625,000 700,000 735,000 HD 10MM기준 현대제철 외
시멘트 건축/토목 1,169 0.5 3,850 3,800 3,950 40KG기준 동일양회 외
아스콘 토목 4,702 2.1 52,000 54,500 54,000 #467기준 남부산업 외
골   재 건축/토목 1,911 0.9 16,000 18,000 13,500 40MM기준 한강아이디 외
기   타 건축/토목 144,338 64.2 - - - - -
224,461 100.0 -

※ 상기 품목은 국내외 원자재 가격변동에 큰 영향을 받으며, 대부분의 원재료는 경쟁시장 품목입니다.

4. 생산 및 설비에 관한 사항
1) 주요 설비 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감 당기
상각
당기말
장부가액
비고
취득 대체 폐기/
처분
손상차손
본 점 자가 수원 팔달 매산    192.500 528 - - -          378 -      150      772
자가 안성마정112-69  1,669.000 751 - - -            47 -      704      572
자가 안양 동안 비산    595.000 275 - - -          231 -       44      160
자가 전북 익산 동산    282.000 35 - - -         17 -       18       46
자가 충남 연기 조치원  1,487.048 406 - - -            78 -      328      362
합 계 4,225.548 1,995 - - - 751 - 1,244 1,912

※ 1. 비고란의 표시금액은 사업보고서 제출일 현재 공시지가입니다.
   2. 상기 토지의 당기말 장부가액 1,244백만원은 유형자산(토지) 704백만원 및
       투자 부동산(토지) 540백만원의 합산금액입니다.

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원, ㎡)
사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기증감 당기
상각
당기말
장부가액
비고
취득 대체 폐기/처분 손상차손
(환입)
본 점 자가 수원 팔달 매산 1,790.200 - - - - (368)      35      333      838
자가 안성마정45-6 919.350 329 - - - (54)      37      346      433
합 계 2,709.550 329 - - - (422)      72      679    1,271

※ 1. 비고란의 표시금액은 사업보고서 제출일 현재 지방세과세시가 표준액입니다.
   2. 상기 건물의 당기말 장부가액 679백만원은 유형자산(건물) 346백만원 및
       투자 부동산(건물) 333백만원의 합산금액입니다.

[자산항목 : 집기비품] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 구분 (수량) 기초장부가액 당기증감 당기
상각
당기말
장부가액
비고
증가 감소
본 점 자가 서울 1EA 방화벽장비      15        -        -         5          10 -
자가 서울 1EA AD server      82        -        -        36          46 -
자가 서울 1EA TP 110
(웹 방화벽)
     39        -        -         11          28 -
자가 서울 등 기타    346     242        -        119        469 -
합 계 482     242        -        171        553 -


[자산항목 : 소프트웨어] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 구분(수량) 기초
장부가액
당기증감 당기
상각
분기말
장부가액
비고
증가 감소
본 점 자가 서울 등 1EA Auto CAD       13        -        -         4          9 -
자가 서울 등 1EA Acrobat Pro       33        -        -         8          25 -
자가 서울 등 4EA MS EARenewal       85       43        -        28        100 -
자가 서울 등 기 타       97        13        -        37          73 -
합 계 228 56 -        77        207      -


2) 영업용 부동산 현황

(단위 : 백만원)
구 분 소     재     지 면적(㎡) 취득가액 장부가액 공시지가
토 지 서울 동작구 신대방동  412.0                  367                367                533
소              계         412.0                367                367                533
건 물 서울 동작구 신대방동         158.0                 14                 14                 34
소              계         158.0                 14                 14                 34
합             계         570.0                381                381                567

※ 토지 및 건물은 완성공사인 경우 완성주택 계정 등으로 대체되어 재무상태표의 계정과 일치하지 않음.

5. 매출에 관한 사항

(단위 : 백만원, %)
구 분 공사 종류 매출유형 제 58 기 제 57 기 제 56 기
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내 도급공사 건 축 건축공사
건설용역
      619,754        72.0 455,813 70.5       314,430        62.1
토 목 토목공사
건설용역
      220,504        25.6 182,323 28.2       170,718        33.7
해외도급공사 건 축 건축공사
건설용역
              -            - - -               -            -
토 목 토목공사
건설용역
              -            - - -               -            -
분양공사 부동산 관련
서비스 등
       19,992          2.3 8,044 1.2        18,685         3.7
기      타 인력파견 등            601          0.1 688 0.1          2,319         0.5
합      계 -       860,851       100.0 646,868 100.0       506,152       100.0


6. 수주 및 판매전략 등
1) 수주판매조직

구   분 조   직   명
토목사업본부 토목기술팀, 토목환경사업팀, 수주영업팀
건축사업본부 건축조경기술팀, 건축영업팀, 주택사업팀, 도시정비사업팀, 사업전략팀
경영혁신본부 마케팅팀, 해외영업T/F팀


2) 수주전략
(1) 관급공사
- 정부 정책 변화에 따른 사업참여 기회 모색(SOC 사업 등)
- 설계 역량 강화를 통한 T/K, 기술제안 사업 참여
(2) 민간공사
- 비주택부문 실적확보 주력
- 신규 발주처 발굴을 통한 사업참여 확대
- 수익성 및 정부 정책을 고려한 선별적 시장 진입

3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
당사는 철저한 마케팅 분석을 통해 분양성이 입증되고 실수요가 뒷받침되는 사업지 중심으로 신규분양 전략을 수립하여 시행하고 있으며, 기 분양된 사업지별로 차별화된 마케팅을 실시하고 있습니다. 또한 품질경쟁력 및 브랜드 가치 제고에 역점을 두어 신규고객 창출과 충성도 높은 고객 확보를 도모하고 있습니다.

매 출 구 분 판 매 조 건
1. 공사수입 - 공사도급계약서 및 공사기성고에 의한 판매
2. 분양수입
(주택/부동산)
- 아파트 : 공개청약에 의한 판매와 공사기성고에 따른 중도금 수납에 의한 판매
- 부동산 : 상가 등 기타 부동산은 공개입찰/수의계약에 의한 판매


4) 수주상황
(1) 수주현황

2014년 12월 31일 현재 (단위 : 백만원)
구분 발   주  처 공   사   명 계 약 일 완공예정일 기본 도급액 완성 공사액 계약 잔액 비고
관급
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
서울시농수산물공사 가락시장 시설현대화사업 1단계 2011-06-21 2015-02-06        20,226     19,222         1,004 -
한국토지주택공사 청주탑동 주거환경개선 아파트 건설공사 2011-12-08 2014-10-31        42,629    42,629                - 준공
한국토지주택공사 경기지역본부 하남미사 A7BL 아파트건설공사 9공구 2012-12-31 2016-08-06        72,668  17,717        54,951 -
한국토지주택공사 경기지역본부 수원세류 3BL 아파트건설공사 3공구 2012-12-31 2015-06-04        73,160    58,772        14,388 -
한국토지주택공사 송파위례 A2-4BL 아파트 건설공사 3공구 2013-12-30 2015-12-08        70,076    18,844        51,232 -
시흥시청 방산-하중간도로 2002-10-11 2015-08-31        98,155     87,932        10,223 -
부산지방국토관리청 경주-감포1 국도건설공사 2006-02-27 2014-12-30        78,796      78,796                - 준공
한국철도시설공단 호남고속철도 제3-2공구 건설공사 2009-05-20 2015-12-31        34,718       34,150            568 -
한국도로공사 홍천양양건설사업단 동홍천-양양 고속도로 2008-12-29 2016-12-31        30,566       26,031         4,535 -
한국도로공사 울산포항고속도로 2009-06-29 2015-12-31        38,957       35,069         3,888 -
한국철도시설공단 대구선 동대구~영천 복선전철화공사 2011-01-08 2016-02-07        20,900       10,595        10,305 -
한국토지주택공사 화성동탄(2)택지개발사업조성공사(1-2공구) 2011-04-08 2015-01-31        69,510       68,952            558 -
한국도로공사냉정부산건설사업단 고속국도 제600호선 부산외곽순환 건설공사 2011-11-09 2015-12-19        25,863         7,141        18,722 -
국방시설본부 11-진/목 상가시설 2012-12-26 2015-05-07        31,250       22,255         8,995 -
해군제2함대사령부 `11-평 00항 계류시설 시설공사 2011-12-30 2014-11-30        22,092    22,092                - 준공
한국철도시설공단 원주~강릉 철도 제6공구 2012-06-22 2016-02-22        20,755       15,347         5,408 -
인천항만공사 인천항 여객부두 1단계 2012-08-10 2015-01-15        26,865       26,357            508 -
부산지방국토관리청 거제-마산도로 2공구 2012-07-13 2020-06-07        91,414       14,571        76,843 -
한국서부발전(주) 태안건설본부 태안화력 9,10호기 2012-07-18 2016-12-31        23,520       11,044        12,476 -
한국환경공단 수도권서부지역본부 안양 박달하수처리장 2013-03-29 2017-01-09        39,873       10,460        29,413 -
한국토지주택공사평택사업본부 고덕 택지 1-2공구 2013-10-17 2016-12-24        25,185         4,834        20,351 -
부산도시공사 부산신항배후산업단지(8공구) 2013-12-16 2017-12-18        20,947         3,073        17,874 -
한국전력공사 가정신부평 전력구 2014-06-20 2017-06-06        30,991           563        30,428 -
한국철도시설공단 수원~인천 전철 2-1공구 2014-08-08 2017-08-10        28,047        1,567        26,480 -
기타   - -      270,881     195,453        75,428 -
소        계   1,308,044    833,466      474,578 -
민간
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
춘천소양로주택재건축정비사업조합 춘천 e편한세상 2006-10-30 2014-06-30      240,075 240,075          - 준공
한길아이앤디(주) e편한세상 범어 2006-12-01 2015-09-30      119,140  74,349        44,791 -
엠에스종합건설(주) 광주 태전3지구 아파트사업 2007-03-31 2016-06-30      109,875    -      109,875 -
주식회사 창한개발 거제아주e편한세상 2010-12-31 2014-09-30      157,134  157,134                - 준공
어양아파트주택재건축정비사업조합 e편한세상 어양 2010-11-13 2015-03-31      203,140   135,721        67,419 -
옥포주공아파트주택재건축정비사업조합 거제옥포 재건축 2012-06-18 2016-08-31      140,781    21,772      119,009 -
삼성중공업(주) 제13차직장주택조합 고현e편한세상 2012-05-02 2014-12-31        45,658   45,658                - 준공
대림산업(주) 서여의도 비즈니스 호텔 신축공사 2012-08-16 2015-01-31        38,032   36,040         1,992 -
지에이치디엔씨(주) e편한세상 여주 2012-10-18 2014-11-30        38,916  38,916                - 준공
천안제삼사이언스컴프렉스 주식회사 e편한세상 스마일시티 2012-11-30 2015-03-20        86,168       74,271        11,897 -
화명1구역주택재개발정비사업조합 e편한세상 화명2차 2012-10-11 2015-10-31        84,124     39,255        44,869 -
(주)퍼시픽패키지 퍼시픽패키지 천안사업장 신축공사 2013-04-18 2014-09-30        20,183     20,183               - 준공
현대골든텔재건축조합 아크로텔 강남역 2014-03-28 2016-08-30        24,392         4,251        20,141 -
세양물류주식회사 e편한세상 광안비치 2014-02-11 2016-08-31        48,627         3,453        45,174 -
한국자산신탁㈜ e편한세상 두정3차 2014-10-21 2017-02-20      134,554        861      133,693 -
인피니개발산업㈜ e편한세상 영통2차 2014-08-12 2016-08-30        55,983           626        55,357 -
천안제삼사이언스컴프렉스 주식회사 e편한세상 스마일시티 2차 2014-05-21 2016-07-19      107,069         5,968      101,101 -
한국토지주택공사 대구 금호동 공동주택 2014-11-13 2017-08-31        58,096         1,396        56,700 -
에스피유나이티드 외 1 e편한세상 화성반월 2014-06-30 2016-12-31        57,129           420        56,709 -
코크렙십오호 기업구조조정부동산투자회사 인송빌딩 리모델링공사 2014-12-02 2016-02-18        35,082       -        35,082 -
트윈픽스 주식회사 안양 비산동 근린생활시설 신축공사 2014-11-13 2017-05-09        23,266       440        22,826 -
인천김포고속도로 주식회사 인천-김포고속도로 2006-12-22 2017-03-22        37,041     11,177        25,864 -
상주영천고속도로(주) 상주-영천고속도로 2006-12-22 2017-06-27        54,213       14,669        39,544 -
(주)하이원추추파크 하이원스위치백 리조트 조성공사 2013-05-16 2015-03-31        25,982 25,982                - -
기타            490,765 201,715      289,050 -
소        계   2,435,425   1,154,332   1,281,093 -
분양 분양공사   - -        19,992    19,992     - -
합       계 - -   3,763,461   2,007,790   1,755,671 -


(2) 향후 수주계획
토목부문에서는 전력구, 환경시설 등 실적/원가 확보분야 집중 수주와 Turn-key사업, 기술제안 사업 확대를 통해 점차 사업영역을 다각화해나갈 예정입니다.
건축부문에서는 실적 보유분야(공공주택, 물류, 호텔사업)의 수주를 적극적으로 추진하고 주택사업의 경우 분양성이 우수한 사업 추진을 통해 수익 실현이 가능한 양질의 수주물량을 확보할 예정입니다.

7. 시장위험과 위험관리
가. 주요 시장위험
당사가 노출된 시장위험은 이자율위험과 가격위험 등으로 구분할 수 있습니다.

(1) 이자율위험
당사는 이자부대여금 및 장 ·단기금융상품과 공정가치로 평가하는 매도가능금융상품 중 채무증권으로 인하여 공정가치 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

당사의 보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100베이시스포인트(bp) 변동시 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구 분 당분기말 전기말
100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시
이자수익                  2,159 (2,159)         1,857 (1,857)
이자비용(주1)                       -                -              -              -

(주1) 당기 및 전기말 현재 변동금리부 차입금이 없어 이자율 변동에 의하여 당기손익에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 가격위험
당사는 매도가능지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 매도가능지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있으며, 당사는 해당 매도가능지분상품을 매도할 의도가 없습니다. 당분기말 현재 공정가치로 평가하는 매도가능지분상품은 16,477백만원이며, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 증감할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 이연법인세효과 반영 후 1,285백만원이 증감될 수 있습니다.


나. 위험관리 정책
 (1) 위험관리방식
  당사는 불확실한 시장위험을 최소화하여 재무구조의 건전성 및 안정성 실현을 목표로 리스크관리에 만전을 기하고 있습니다.

 [시장금리 변동에 따른 위험]
  당사의 차입금 중 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 위험관리에 대한 별도의 정책은 없는 상태이나 여유자금의 단기 운용에 따라 금리변동의 위험과 상쇄되는 효과가 발생할 수 있습니다.

 [가격변동에 따른 위험]
  매도가능지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있으며, 당사는 해당 매도가능지분상품을 매도할 의도가 없습니다. 그러나 매도가능지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.

(2) 위험관리조직
 당사는 시장위험의 예측과 위험자산의 변동 등에 따른 실적분석 등을 통해 위험을 관리하고 있습니다. 국내외 투자은행 및 금융기관에서 제공하는 시장 정보 등을 이용하여 시장위험에 대한 예측, 관리, 분석, 보고 등의 업무를 수행하고 있습니다.

(3) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.

또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

한편, 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 금융자산의 신용위험에 대한 최대노출금액은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 공시에서 제외하였습니다.

당기말 현재 당사가 제공한 금융보증 및 대여약정과 관련한 신용위험의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
구  분 금융보증부채 최대노출금액
민간사업 85,358 687,567
재개발, 재건축 463 51,400
분양자 및 조합원 주택금융 개인대출 - 688,591
합  계 85,821 1,427,558


(4) 유동성위험
당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고, 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

한편, 재무제표에 대한 주석 19 및 39에서 설명하는 바와 같이 경영정상화계획 이행을 위한 약정에 따라 사채 및 차입금의 원금상환유예(2016년 12월 31일) 기준으로 만기분석을 하였으며, 당사의 워크아웃 진행 과정에서 동 사채(97,220백만원) 및 차입금(69,849백만원)은 일부 상환 내지 만기연장 등으로 변경될 수 있습니다.

당기말 현재 금융자산 및 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(금융자산)

(단위: 백만원)
구    분 1년이내 1년~2년 2년이상 합 계
현금및현금성자산 166,133    -           - 166,133
단기금융상품 40,648   -              -       40,648
매출채권 108,469 -              - 108,469
미수금 36,658 -              -      36,658
단기대여금 20,992 -              -     20,992
미수수익      775            -              -           775
장기금융상품  -     -           596           596
매도가능금융상품 1,373 1,409       33,253     36,035
장기대여금   - - 142,166   142,166
보증금 - 14,208 - 14,208
합 계  375,048 15,617 176,015 566,680


(금융부채)

(단위: 백만원)
구    분 1년이내 1년~2년 2년이상 합 계
매입채무 136,884 - -  136,884
미지급금      24,857 -         -   24,857
미지급비용(주1)       3,113   -              -        3,113
사채        2,950 100,137              -     103,087
차입금      12,879     72,389 3,818    89,086
임대보증금  -        1,500              -         1,500
금융보증계약 150,802    588,165              -     738,967
기타금융부채    257,671     430,920              - 688,591
합 계       589,156   1,193,111    3,818 1,786,085


(주1) 이자지급관련 현금흐름은 각 차입금 및 사채의 현금흐름에 포함하였습니다.

상기 금융자산의 만기분석은 할인하지 아니한 계약상 만기금액(대손충당금 차감 전 금액임)에 기초하여 작성되었으며, 금융부채의 만기분석은 해당 금융부채로부터 발생하는 이자를 포함하여 할인되지 않은 현금흐름을 기초로 당사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

8. 연구개발 활동

1) 연구개발 담당조직

이미지: 기술연구조직(2014)

기술연구조직(2014)


2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)
과   목 제 58 기 제 57 기 제 56 기 비 고
재  료  비 16,708 12,629 6,067 -
인  건  비 9,468 6,642 3,883 -
고정자산 감가상각비 2,444 3,311 1,167 -
위탁용역비 38,202 25,290 17,991 -
기   타 1,860 1,691 2,536 -
연구개발 비용 계 68,682 49,563 31,644 -
회계처리 판매비와 관리비 2,423 2,464 2,315 -
제조경비 66,259 47,099 29,329 -
(연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]) 8.0% 7.7% 6.3%


<연구개발 실적>

연 구 과 제 연 구 기 간 연구개발 및 기대효과 연구개발반영
고강도 콘크리트를 이용한 초고층
건축기술
07.04.~09.04. 원가절감 및 기술력 확보 시공시 반영
현장 공정관리 개선 08.02.~09.08. 원가절감 및 공기단축 시공시 반영
EC-B PC 암거 공법 08.07.~09.10. 원가절감 시공시 반영
녹화매트 공법 08.07.~09.07. 원가절감 시공시 반영
EXT 파일 적용성 검토 및 공법 개선 08.01.~09.12. 원가절감 및 공기단축 시공시 반영
친환경 호안녹화공법 09.02.~11.01. 친환경공법 및 시공성향상 시공시 반영
개량섬유보강재 09.12.~11.02. 품질개선 및 공기단축 시공시 반영
기초전단보강공법 09.12.~11.02. 원가절감 및 공기단축 시공시 반영
DMS공법 10.01.~11.06. 품질향상 및 기술력확보 시공시 반영
삽입형 평면트러스를 이용한
철근콘크리트 무량판 구조의 슬래브
09.01.~12.02. 원가절감 및 공기단축 현장 선별적용
EXT-R파일 적용성 검토 11.04.~12.03. 공기단축 및 시공성 향상 현장 선별적용
리모델링관련 구조기술 11.06.~13.05. 품질향상 및 기술력확보 시공시 반영
TU보 현장적용성 검토 12.03.~14.03. 공기단축 및 시공성향상 현장 선별적용


9. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항
1) 상표 및 고객관리 정책
당사는 최대주주인 대림산업(주)와 "e편한세상" 이라는 업계 최고수준 아파트 브랜드를 공유하여 사용하고 있습니다. e편한세상은 '진심이 짓는다' 라는 브랜드 슬로건으로 고객과 커뮤니케이션하며 철저하게 아파트의 실체를 바탕으로 한 꾸밈없고 진솔한 표현방식으로 소비자의 큰 호응을 얻고 있습니다. 또한 상품과 서비스에서도 외형적인 화려함이나 남에게 과시하는 주택이 아닌 주거의 기본인 품질과 실용성을 추구해 왔습니다. 최근 부동산시장의 장기적인 침체에도 실용적 주거가치를 우선적으로 추구해온 e편한세상의 기본정신은 시대를 앞서가는 사회적 트렌드로 인정받고 있습니다.
e편한세상은 고객가치 향상을 위하여 Orange Service(업계 최초의 고객만족서비스)를 실시하고 있으며, 문화와 예술의 가치를 고객과 함께하기 위해 Orange Day(고객초청 문화행사)를 실시하고 있습니다. 입주 후 더 정확하고 신속한 AS 처리를 위하여단지내 오렌지 CS센터를 운영하고 있으며 오렌지매니저가 고객과 함께하고 있습니다.

2) 지적재산권 보유현황

종 류 취득일 내 용 근거법령 등록번호 취득소요인력/
기간/ 비용
상용화 여부
및 기여도
독점적,
배타적
사용기간
특허 2005-11-08 프리캐스트 콘크리트 조립용 서포트
시스템 및 그 시공방법
특허법 제 0526231호 2명 / 1년 / 0.15억 시공시 적용중
원가절감 효과
20년
특허 2006-01-20 흙막이 겸용 옹벽 및 그 시공방법 특허법 제 0544012호 2명 / 1년 / 0.2억 " 20년
신기술 2012-02-06 삽입형 평면 트러스를 이용한 철근콘크리트 무량판 구조의 슬래브-기둥접합부의 전단보강공법 건설기술
관리법령
제 641호 3명 / 1년 / 0.2억 " 5년
신기술 2013-04-21 가압부재를 이용한 지중박스 구조물의 전단내진 보강기술 자연재해
대책법
제 41호 2명 / 1.5년 / 0.2억 시공시 적용
재해 방지
3년
신기술 2014-01-23 Preflex빔에 비부착 강선으로 재긴장하여 저형고, 장경간을 실현시킨 개선된 RPF빔 제작 기술 자연재해
대책법
제61호 2명 / 1.5년 / 0.2억 시공시 적용
PQ가점 확보
3년

※ 취득일은 출원후 공고일 또는 고시일 기준

3) 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향  
국가경제에 후행하는 건설 경기의 특성상 정부의 경제상황이나 정책목적에 따라 건설관련 각종법령이나 제도 또한 변경되어 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다. 공공공사의 경우 2000년 도입된 이후 현행 300억원까지 대상을 확대해 온 최저가 낙찰제를 저가투찰에 따른 품질저하 등의 문제로 가격 외에공사수행능력, 사회적 책임 등을 종합적으로 평가하는 종합심사제가 금년부터 발주시범 운영 및 제도 변경 중입니다. 민간주택부문에서는 최근의 재건축 연한 단축, 임대주택 의무비율 완화, LTV/DTI 완화 등은 부동산 경기 회복에 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

4) 환경관련 정부규제 등에 대한 준수
2015년 정부의 온실가스 배출권 거래제 시행에 대비하여 당사는 2009년부터 매 분기 온실가스 인벤토리 구축을 통해 배출원 규명 및 저감방안 모색을 통해 지속적인 온실가스 저감노력을 실시하고 있습니다. 또한, 환경 최신정보(사회적 이슈)에 대비한 사전점검 및 교육과 대기환경보전법에 의거한 환경부와 지자체의 계획에 따라 매년 봄,가을 비산먼지 특별점검 실시에 대비하여 각 현장에서는 방진막, 살수시설 등 비산먼지억제시설을 설치 및 운영하여 먼지 발생 최소화를 위한 노력을 하고 있습니다.


2162.84

▼32.66
-1.49%

실시간검색

  1. 셀트리온177,500▼
  2. 소프트센우38,550▲
  3. 삼성전자59,100▼
  4. 성문전자우13,800-
  5. 셀트리온헬스64,300▼
  6. 메디앙스9,650▼
  7. 이루온1,655▲
  8. 오공12,050▼
  9. 신풍제약8,930▲
  10. 모나리자8,150▲