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기업정보

화성산업 (002460) Hwa Sung Industrial Co.,Ltd.

대구, 경북지역 중심의 중견 건설업체

거래소 / 유통

기준 : 전자공시 반기보고서(2014.06)

1. 사업의 개요

가. 공시대상 사업부문의 구분
화성산업(주)와 그 종속회사가 영위하는 사업부문은 건축,토목,분양 및 기타로 분류하고 있으며 종속회사인 드림커머스의 매출은 영업준비중으로 발생되지 않았습니다.

사업부문	회사명	주요현황
건 축	화성산업(주)	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등
토 목	화성산업(주)	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등
분 양	화성산업(주)	아파트사업 등
기 타	화성산업(주),)	설계,환경,철구,PC,임대,시설물유지관리 등

- 사업부문의 매출정보는 다음과 같습니다
(단위: 천원)

구 분	매출액		매출원가		비 고
구 분	금액	비중	금액	비중	비 고
건 축	116,502,099	65.3%	112,745,058	69.4%
토 목	48,858,912	27.4%	37,739,278	23.2%
분 양	3,082,128	1.7%	2,740,244	1.7%
기 타	10,072,516	5.6%	9,257,156	5.7%
계	178,515,654	100.0%	162,481,736	100.0%

나. 사 업 현 황

- 지배회사 현황 : 화성산업 건설부문

(산업의 특성)
건설산업은 수주산업으로서 다양한 기능을 하는 주체들이 유기적으로 참여하는 종합네트워크 산업으로 광범위한 고정자본을 형성하고 사회간접자본시설의 확충을 직접적으로 담당하는 국가경제의 기간산업입니다.

(산업의 성장성)
공공기관 및 지자체의 재정악화 등으로 발주 및 투자가 위축될 것으로 예상되나, 정부 차원의 교통 SOC사업과 더불어 지방재정 지원 및 지역 SOC 투자 확대, 지역 환경시설 확충 등 지역경제 활성화를 위한 발주 물량은 지속 될 것으로 예상됩니다. 민간부문에서는 대내외 경제침체와 경제불확실성이 맞물려 비주거 건축부문 투자가 위축될 것으로 전망되나, 2014년 국내경제가 3% 중반대 성장으로 설비 투자를 포함한 토목부문 투자에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 향후에는 환경·에너지 사업 또는 정보화 기술 등을 접목한 산업이 주목 받을 것이며, 유비쿼터스 건설과 산업간 컨버전스는 새로운 기회가 될 것으로 예상합니다.

(경기변동성)
건설산업은 경기에 민감한 산업으로 정부 건설예산의 증감에 따라 국내 경제에 미치는 파급효과는 가장 크다고 할 수 있습니다. 토목/환경사업은 국가균형발전계획, 경기활성화 투자 확대 등 정부 정책기조에 변동성이 큰 분야로서 경기상황을 감안한 국책사업 발주물량 변화에 따라 시장 경기가 많은 영향을 받습니다. 건축/주택사업은 국내외 경기에 민감하게 반응하는 시장으로 특히 주택사업은 정부의 주택관련 정책 및 규제가 공급, 가격, 매매 등에 크게 영향을 미치고 있습니다.

(시장여건)
공공부문의 경쟁 심화에 따른 수주 환경 변화, 민간부문의 부동산 경기 침체, 점진적인 금리인상 등에 따른 시장의 리스크 요인은 상존하고 있습니다. 그러나 정부의 경기활성화를 위한 투자 확대과 부동산규제 완화정책 등이 지속되어 실물경기 회복과 맞물린다면건설산업의 탄력적인 성장이 가능할 것으로 예상됩니다

(회사의 경쟁우위요소)
품질경영을 통한 고객만족을 최우선으로 하여 차별화된 기술력과 노하우를 갖춘 토목·건축사업, 건설문화를 한차원 높인 특성화된 PC·철구사업, 고객의 다양한 니즈에 맞춘 주택개발, 미래첨단 산업으로 각광받는 환경사업, ISO 9001 인증을 바탕으로 한 품질경영시스템, 활발한 연구 활동과 신기술·신공법 개발, 수도권 등 전국을 대상으로 하는 적극적인 영업활동 등으로 기업경쟁력을 강화하고 있습니다. 급변하는 경영환경에 대응하기 위하여 기존 사업 부문을 고도화시키는 동시에 엔지니어링, 환경, 신재생에너지사업 등 미래형 고부가가치사업과 저탄소 녹색성장ㆍ민간투자ㆍ대형 개발사업 및 해외사업 등 신성장사업분야에 적극 참여하여 차별화된 경쟁력을 구축할 것입니다.

(시장 점유율)

당사의 2014년도 종합시공능력평가액 6,191억원으로 전국 건설업체 중 시공능력평가 47위입니다. (2013년도 : 5,622억원, 50위). (자료출처 : 대한건설협회)

(조직도)

조직도

- 종속회사 현황 : (주)드림커머스

(산업의 특성)
디지털방송시대의 도래에 따라 기존의 AV형태의 방송이 아닌 데이터방송이라는 새로운유형의 방송이 나타났으며 데이터방송을 통하여 일정한 사업을 영위하는 것을 데이터방송사업이라 지칭하고 그 중에서도 일반 시청자에게 상품을 종합적으로 판매, 유통할 수 있는 사업을 상품판매형데이터방송채널사용사업이라고 합니다.
상품판매형데이터방송채널사용사업은 방송법에 따라 정부로부터 승인을 받아 영위할 수 있는 사업으로 2005년 정부는 최초로 사업자를 선정하여 승인하였으며 정부의 정책에 따라 현재까지 제한된 사업자(현재 10개사업자)만 영위할 수 있는 진입장벽이 존재하는 산업입니다.

(경기변동성)

상품판매형데이터방송채널사용사업은 유통사업의 한 종류로 경기변동에 민감하나 방송법상 규제정책의 기조, 방송플랫폼업체에 대한 교섭력의 확보, 유통인프라의 구성, 마케팅 능력 등이 가장 핵심적 성공요인입니다. 더불어, 기존 홈쇼핑과의 차별적요소를 반영한 비즈니스모델도 정립도 매우 중요하기에 현재 2014년 하반기 방송서비스 개시를 목표로 영업을 준비하고 있습니다.

(시장 여건)

현재 전국 10개사업자만 상품판매형데이터방송채널사용사업자로 정부로 승인을 받았습니다. 이중 현재 독립적인 상용 티커머스방송서비스를 하고 있는 업체는 2개이며 당사는 3번째 상용서비스 개시를 목표로 하고 있습니다. 티커머스 산업육성은 방통융합시대를 맞이한 정부의 중요한 과제 중 하나이므로 정부 육성정책과 함께 빠른 시간이내에 새로운 쇼핑채널로 소비자에게 인식될 것으로 기대하고 있습니다.

2. 주요공사 현황 등

가. 주요제품 등의 현황

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건 축	관급시설물 공사, 민간상업용 건물, 아파트 등	조달청, LH공사 등
토 목	도로,교량,터널, 지하철, 상하수도 등	한국도로공사, 국토해양부 등
분 양	아파트사업 등	수분양자
기 타	설계,환경,철구,PC,임대,시설물유지관리 등	민간건설사 등

가. 주요공사 현황 : 지배회사 화성산업(주)
당기말 현재 당사의 주요공사 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원 )

구 분			제 57기 반기		제 56기		제 55기		비고
구 분			시공 실적	비율	시공 실적	비율	시공 실적	비율	비고
국내 도급 공사	건축공사	관급	61,719	35.37%	112,113	33.90%	51,474	19.54%
	건축공사	민간	54,783	31.39%	103,022	31.15%	82,827	31.44%
	토목공사	관급	48,859	28.00%	95,500	28.87%	80,958	30.73%
	토목공사	민간	0	0.00%	0	0.00%	16,440	6.24%
해외도급공사			0	0.00%	0	0.00%	0	0.00%
기 타			9,146	5.24%	20,128	6.09%	31,761	12.06%
합 계			174,507	100.00%	330,764	100.00%	263,460	100.00%

나. 공사종류별 완성도 현황 ; 지배회사 화성산업(주)
당기말 현재 당사의 공사종류별 현황은 다음과 같습니다.
( 도 급 공 사 )

- 건 축 (단위 : 백만원 )

구분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
구분	공사 건수	제57기 반기	제56기	제55기	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
관급	15	61,719	112,113	51,474	129,766	294,278	19,619
민간	18	54,783	103,022	82,827	630,257	754,497	41,916
해외
기타
합계	33	116,502	215,136	134,302	760,023	1,048,774

-토 목 (단위 : 백만원 )

구분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
구분	공사 건수	제57기 반기	제56기	제55기	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
관급	27	48,859	95,500	80,958	174,996	488,499	18,093
민간		0	0	16,440	0	0
해외
기타
합계	27	48,859	95,500	97,397	174,996	488,499

- 기 타 (단위 : 백만원 )

구분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
구분	공사 건수	제57기 반기	제56기	제55기	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
관급	13	818	7,149	17,535	647	10,326	794
민간	31	8,328	12,979	14,226	47,439	79,737	2,572
해외
기타
합계	44	9,146	20,128	31,761	48,086	90,063

- 합 계 (단위 : 백만원 )

구분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
구분	공사 건수	제57기 반기	제56기	제55기	최근기말 공사계약잔액	원도급액	평균도급액
관급	55	111,396	214,763	149,968	305,410	793,103	14,420
민간	49	63,111	116,002	113,493	677,696	834,234	17,025
해외
기타
합계	104	174,507	330,764	263,460	983,105	1,627,337

( 자 체 공 사 )

(단위 : 백만원)

구 분	완성공사 및 수익인식액			공사지역	비 고
구 분	제57기 반기	제56기	제55기	공사지역	비 고
국내	3,082	17,044	77,345	김포 등
해외
기타
합 계	3,082	17,044	77,345

3. 설비 등에 관한 사항

지배회사인 화성산업(주)의 주요 설비현황은 아래와 같으며, 종속회사인 드림커머스는 영업준비중으로 재고자산이나 비유동자산의 보유가 없습니다.

가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유	시/도	구분 (㎡)	기초 장부가액	증감		계 정 대 체	당기 장부가액	비고
물 건 명	소유	시/도	구분 (㎡)	기초 장부가액	증가	감소	계 정 대 체	당기 장부가액	비고
본사사옥(황금빌딩)	자가	대구시	2,297.20	11,716	0	0	0	11,716
경산자재창고	//	경북	23,697.00	3,317	0	0	0	3,317
의성공장	//	경북	133,147.00	7,991	0	0	0	7,991
의성공장	//	경북	2,338.00	75	0	0	0	75
장교빌딩(2_1)	//	서울	15.80	820	0	0	0	820
신동아창고	//	대구시	889.80	467	0	0	0	467
천군농장	//	경북	992.00	99	0	0	0	99
울릉채석장	//	경북	5,787.25	9	0	0	0	9
의성농장	//	경북	308,790.00	454	0	0	0	454
계			477,954.05	24,948	0	0	0	24,948

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

물 건 명	소유 형태	시/도	구분 (㎡)	기초 장부가액	증감		계정 대체	상각	당기 장부가액
물 건 명	소유 형태	시/도	구분 (㎡)	기초 장부가액	증가	감소	계정 대체	상각	당기 장부가액
황금빌딩	자가	대구시	12,627.38	9,368	0	0	0	177	9,191
경산자재창고	//	경북	2,106.00	440	0	0	0	8	432
의성공장	//	경북	11,999.37	3,847	0	0	0	92	3,755
장교빌딩	//	서울시	157.77	155	0	0	0	3	152
신동아창고	//	대구시	1,368.97	126	0	0	0	2	124
계			28,259.49	13,936	0	0	0	282	13,654

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증감		상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	상각	당기 장부가액	비고
본사	자가	대구시	820	0	0	21	799
의성공장	//	경북	13	0	0	2	11
계			833	0	0	23	810

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증감		상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	상각	당기 장부가액	비고
의성공장	//	경북	47	0	0	6	41
계			47	0	0	6	41

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증감		상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	상각	당기 장부가액	비고
본사	자가	대구	4,285	182	0	531	3,936
의성공장	//	경북	43	0	0	12	31
계			4,328	182	0	543	3,967

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증감		상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	상각	당기 장부가액	비고
본사	자가	대구	144	0		40	104
의성공장	//	경북	12			2	10
계			156	0	0	42	114

[자산항목 : 중기]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증감		상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	상각	당기 장부가액	비고
본사	자가	대구	353	0		42	311
의성공장	//	경북					0
계			353	0	0	42	311

[자산항목 : 비품]

(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증감		상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	상각	당기 장부가액	비고
본사	자가	대구	218	55	0	54	239
의성공장	//	경북	11	0	0	2	9
계			229	55	0	56	248

나. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황;
당사는 건설현장의 시공에 사용하는 레미콘과 철근 등의 건설자재를 대부분 국내업체로부터 구매하여 사용하고 있습니다. 품목별 매입현황은 다음과 같습니다.

- 주요 원재료 매입현황

(단위 : 백만원,% )

구 분	매입액	비율	주요매입처	비 고
레미콘	2,977	9.81%	(주)홈센터,(주)영진인프라콘	건설 공사용
철근	7,149	23.56%	현대제철,대한제강	"
열연강판	798	2.63%	포스코	"
철제류	1,766	5.82%	-	"
목재류	522	1.72%	대림목재	"
시멘트	622	2.05%	한일시멘트	"
전기재료	1,375	4.53%	-	"
위생금구류	2,194	7.23%	-	"
가구류	583	1.92%	-	"
타일	1,193	3.93%	-	"
벽돌	310	1.02%	대성산업	"
기타	10,857	35.78%	-	"
계	30,345	100.00%

- 3년간 주요 원재료 가격추이 및 최근 동향

구분	제57기 반기	제56기	제55기	제54기	비고
철근	660,000원/톤	680,000원/톤	710,000원/톤	790,000원/톤	HD 10MM
레미콘	57,900원/M3	57,900원/M3	59,200원/M3	55,100원/M3	대구권(25-240-15)
시멘트	71,900원/톤	71,900원/톤	73,600원/톤	67,500원/톤	벌크시멘트
후판	700,000원/톤	720,000원/톤	780,000원/톤	950,000원/톤	SM490B,12~30T
쇄석	16,000원/M3	16,000원/M3	14,000원/M3	13,000원/M3	25MM

'철근 : 2013년 가격은 하락하였으나 최근 제강업계의 전기, 철도요금 인상분의 반영 등으로 단가인상요구가 있으나 원자재가격 약세로 2014년에도 약보합세 전망
'레미콘 및 시멘트 : 가격변동이 적은편으로 최근 시멘트 및 레미콘업계의 경영악화를 이유로 각사별로 5~10%정도 인상요구가 있으며 3%~5%이내 소폭상승이 예상됨
'후판 : 최대 수요처인 조선경기 회복지연과 현대제철의 생산량 확대로 2014년에도 약보합 안정세로 전망됨
' 골재(쇄석) : 원석고갈과 석산복구비용 증가 등으로 2014년에도 강세 지속 예상.

2) 영업용부동산(건설)의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡,세대)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
용 지	경북 포항시 북구 우현동 329-1	116.00	4	4	13
	대구시 달서구 다사읍 서재리 492-1	107.00	35	13	2
	대구시 달서구 상인동 751-4	137.00	78	55	170
	경북 구미시 구미국가산업단지 17-3BL외	4,996.20	1,070	1,070	2,458
	대구시 수성구 신매동 66-7	9.00	1	1		도로부지
	대구시 수성구 신매동 54-11	89.00	89	89		도로부지
	대구시 수성구 두산동 793-1외 필지	196.60	48	48	50
	대구시 달서구 유가면 봉리 22-1번지	33,210.00	19,414	19,414		구획지구
	계	38,860.80	20,739	20,694	2,693
투자 부동산	대구시 수성구 두산동 789	7	2,447	3,098		수성화성파크드림
	경남 양산시 명동 1080-7번지	220	27,512	28,079		양산명동화성파크드림
	대구시 동구 신천동 494	2	18	56		신천동아아파트
	대구시 수성구 지산동 761-8	2	434	545		녹원상가
	경북 의성군 봉양면 신평리 165-2	16	1,933	2,451		의성그린빌
	대구시 수성구 수성동4가 1090-8	1	266	296		수성하이츠 아파트
	대구시 수성구 수성동4가 1090-8	1	417	463		수성하이츠 상가
	경북 구미시 형곡동 147-1	1	422	598		형곡상가
	서울시 중구 장교동 1	1	930	1,020		장교빌딩 사무실
	대구시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크	1	164	167		캐슬골드파크상가
	대구시 수성구 범어동 45-32	18	8,496	8,574		범어숲화성파크드림S상가
	인천시 남동구 미래로 42	19	2,168	2,779		인천구월동코아루오피스텔
	계	289	45,207	48,126

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위: 천원)

사업부문	회사명	제57기 반기		제56기 반기		비 고
사업부문	회사명	금액	비중	금액	비중	비 고
건 축	화성산업(주)	116,502,099	65.3%	99,798,169	61.5%
토 목	화성산업(주)	48,858,912	27.4%	38,944,343	24.0%
분 양	화성산업(주)	3,082,128	1.7%	9,894,746	6.1%
기 타	화성산업(주)	10,072,516	5.6%	13,745,591	8.5%
계		178,515,654	100.0%	162,382,849	100.0%

나. 수주 및 판매전략 등

<지배회사 : 화성산업(주)>

(1) 판매조직

2본부(토목,건축), 11팀(토목팀, ENG사업팀, 환경사업팀, 철구사업팀, 건축팀, 건축영업팀, 기전팀, PC사업팀, 주택영업팀, 사업개발팀, 기술개발팀)으로 구성되어 있습니다.

(2) 수주전략

관급공사 전략으로Turnkey공사는 견적, 설계 관리력을 증대하며, 최저가 공사는 원가경쟁력 향상을, SOC사업은 Financing 능력 강화에 주안점을 두고 있습니다.민간공사의 경우 개발사업은 사업기획력을 강화하며, 자체 및 주택사업은 분양성 확보에, 민간투자사업은 사업성분석과 운영관리력 강화에 중점을 두고 있습니다. 신성장동력 사업은 환경 및 신재생에너지사업을 전략적으로 육성하고 있으며,해외사업 진출을 통한 실적ㆍ경험ㆍ정보망 확충에 역점을 둘 예정입니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

전국적인 관급 및 민간공사 시공경험과 영업력을 바탕으로 차별화된 품질관리, 기술개발과 시장 선도적인 브랜드 이미지 구축, 고객만족 경영을 통한 최적의 서비스 창출전략을 실시함으로써 매출증대에 주력하고 있습니다.

<종속회사 : (주)드림커머스>
2013.11월에 설립되어 14년 1월에 상품판매형데이터방송채널사용사업권을 정부로부터 승인을 받아 현재 영업을 준비중입니다.

5. 수주상황
지배회사인 화성산업(주)의 수주상황입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	공종	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
토목	관급	한국토지주택공사 동탄사업본부	화성동탄(2)1-1공구택지개발사업조성공사	2006-10-10	2014-12-30	6,831	5,802	1,029
건축	관급	경상남도 남해군	남해군 이순신 순국공원 조성사업	2011-04-11	2015-09-12	1,634	553	1,081
건축	관급	한국토지주택공사	경남혁신도시개발사업조경공사1공구	2012-08-02	2015-10-31	8,351	7,170	1,181
토목	관급	대구광역시 도시철도건설본부	대구철도3호선 7공구(동대구로구간) 건설공사	2009-06-29	2014-12-31	38,096	36,445	1,651
토목	관급	대구광역시 건설관리본부	대구테크노폴리스 진입도로 건설공사(1공구)	2010-06-25	2014-11-30	23,130	21,320	1,810
토목	관급	원주지방국토관리청	춘천시관내 국도대체우회도로(신북~용산) 건설공사	2005-12-22	2014-12-10	82,927	81,017	1,911
토목	관급	전라남도	완도항재해취약지구정비공사	2013-01-28	2015-07-23	4,215	1,768	2,447
건축	관급	한국광물자원공사	한국광물자원공사신사옥건립공사	2012-11-08	2015-03-05	3,581	1,112	2,470
토목	관급	대구광역시 서구	달서천고향의강정비사업	2013-10-29	2017-11-02	4,141	785	3,356
토목	관급	충청남도 보령시	대해로확포장공사	2012-12-27	2015-12-22	5,063	1,430	3,633
토목	관급	한국도로공사	고속국도제1호선언양~영천간확장공사(3공구)	2011-12-26	2016-02-03	6,576	1,254	5,322
토목	관급	국토해양부대전지방국토관리청	무한천신창지구하천환경정비사업(1차)	2013-02-20	2018-01-29	6,687	1,282	5,404
건축	관급	한국토지주택공사	대전노은3B3BL아파트건설공사12공구	2012-09-28	2014-09-18	28,159	22,583	5,575
토목	관급	충청남도	부석창리간지방도확포장공사	2012-02-16	2017-08-31	9,665	1,965	7,700
건축	관급	대구광역시 건설관리본부	대구텍스타일complex건립공사	2011-12-12	2014-10-31	24,778	15,920	8,858
토목	관급	한국도로공사	고속국도제700호선대구외곽순환도로건설(1공구)	2014-04-04	2020-02-16	10,016	540	9,476
토목	관급	대구도시공사	대구사이언스파크국가산업단지조성공사(1-4공구)	2012-12-07	2016-07-03	13,365	3,645	9,720
건축	관급	경북개발공사	세계유교선비문화공원탐방로조성공사	2013-02-14	2016-02-03	11,742	737	11,005
건축	관급	대구광역시 건설본부	대구야구장건립공사	2012-12-27	2015-12-31	15,763	4,224	11,540
건축	관급	한국토지주택공사	대전노은3 A3BL아파트건설공사14공구	2012-12-31	2015-03-07	41,165	26,555	14,610
토목	관급	부산지방국토관리청	고령성주(1공구)국도건설공사	2014-03-17	2014-12-31	17,938	2,426	15,512
토목	관급	경기도시공사	동탄2신도시워터프론트조경공사	2013-08-29	2016-02-21	17,543	1,195	16,348
건축	관급	한국토지주택공사	대전노은3 A-1,2BL아파트건설공사13공구	2012-12-31	2015-04-01	46,169	28,839	17,330
건축	관급	한국토지주택공사	김포한강Ab6BL아파트건설공사8공구	2012-12-31	2015-05-06	48,158	30,696	17,462
토목	관급	대구광역시 건설관리본부	동대구역고가교 개체 및 확장공사	2011-08-09	2014-12-06	32,721	10,895	21,825
토목	관급	부산항만공사	부산항 신항 주간선도로(욕망산구간) 노반 조성공사	2011-07-21	2015-02-12	34,854	7,212	27,642
건축	관급	한국토지주택공사	대구테크노폴리스지구A1BL아파트건설공사1공구	2013-11-28	2015-12-18	47,839	9,501	38,338
토목	관급	대전지방국토관리청	인포~보은(제2공구) 도로 건설공사	2009-12-30	2019-11-15	64,328	24,979	39,350
관급기타						128,850	127,031	1,819
관급계						784,285	478,882	305,404
철구	민간	㈜흥원건설	남사동탄3공구중Sbarch합성거더강교제작및설치공사	2014-04-21	2015-06-30	1,580	352	1,228
소방	민간	㈜대구은행	대구은행제2본점신축소방공사	2013-11-29	2015-10-31	1,311	5	1,306
건축	민간	자동차부품연구원	파워트레인전문연구센터신축공사	2013-04-19	2014-08-30	2,986	1,547	1,439
전기	민간	㈜대구은행	대구은행제2본점신축전기공사	2013-11-29	2015-10-31	2,372	23	2,349
철구	민간	㈜신창이엔씨	고속국도상주영덕간건설공사(11공구)중길안천교강교제작및설치	2013-06-30	2015-06-30	5,350	97	5,253
철구	민간	쌍용건설(주)	퇴계원진접도로건설공사중강교제작및설치공사	2008-08-06	2015-12-31	16,278	10,259	6,019
건축	민간	(재)대구포교성베네딕토수녀회	베네딕도수녀회노인요양및유치원신축공사	2013-05-16	2015-05-30	14,630	8,563	6,067
건축	민간	대구가톨릭대학교	(대구가톡릭대학교)기숙사신축공사	2013-04-25	2015-01-31	13,314	5,040	8,274
건축	민간	㈜신세계동대구복합환승센터	동대구역복합환승센터신축공사	2014-01-24	2016-12-31	18,000	2,845	15,155
건축	민간	경북아파트1단지주택재건축정비사업조합	경북아파트(1단지)주택재건축정비사업	2012-06-15		17,301	0	17,301
건축	민간	대구가톨릭대학교의료원	연구실험동,외래진료센터신축공사	2012-11-15	2014-12-31	40,909	15,677	25,233
건축	민간	㈜대구은행	대구은행제2본점신축공사	2013-11-29	2015-10-31	29,073	3,194	25,879
환경	민간	대구그린에너지센터㈜	대구시폐기물에너지화시설민간투자사업건설공사	2013-05-31	2016-06-28	32,302	3,568	28,734
건축	민간	삼성전자㈜	(삼성전자)2캠퍼스지하주차장신축공사	2014-06-30	2015-06-30	32,000	7	31,993
건축	민간	㈜한국토지신탁	김천코아루파크드림씨티	2013-10-10	2016-05-31	39,480	5,229	34,251
건축	민간	㈜한국토지신탁	화성파크드림CITY신축공사	2012-09-24	2015-09-30	66,532	20,640	45,891
건축	민간	만촌서한아파트주택재건축정비사업조합	만촌서한아파트주택재건축정비사업	2012-09-05	2016-04-30	77,618	5,049	72,569
건축	민간	남산4-6지구주택재건축정비조합	남산4-6지구재건축정비사업	2014-03-06		75,710	0	75,710
건축	민간	침산2동재건축정비사업조합	침산2동재건축정비사업	2011-12-21	2017-09-30	280,935	10,478	270,457
민간기타						75,372	72,778	2,594
민간계						843,051	165,350	677,701
합계						1,627,337	644,232	983,105

6. 시장위험과 위험관리

지배회사인 화성산업(주)의 시장위험과 위험관리입니다.

가. 주요시장 위험
공공부문의 경쟁 심화에 따른 수주 환경 변화, 민간부문의 부동산 경기 침체, 점진적인 금리인상 등에 따른 시장의 리스크 요인은 상존하고 있습니다. 그러나 정부의 경기활성화를 위한 투자 확대과 부동산규제 완화정책 등이 지속되어 실물경기 회복과 맞물린다면건설산업의 탄력적인 성장이 가능할 것으로 예상됩니다

(1) 자본위험관리

연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다. 연결실체의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 연결실체의 전반적인자본위험관리정책은 전기와 동일합니다.

(2) 금융위험관리

연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 전반적인 금융위험 관리 전략은 매년 동일합니다.

1) 이자율위험
변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채는 없습니다.

2) 가격위험
연결실체는 매도가능지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 현재 공정가치로 평가하는 매도가능지분상품은 6,613,540천원으로, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 661,354천원입니다.

3) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 파생금융상품 및 은행 및 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있으며, 매 보고기간말에 개별적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	2014.06.30	2013.12.31
금융보증	21,168,308	11,556,374

(주1) 금융보증계약과 관련된 연결실체의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결실체가 지급하여야 할 최대금액입니다.

당반기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 670,420천원이 재무상태표상 금융부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

4) 유동성위험
연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

당반기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		1년이내	1~5년	5년초과	합 계
금융부채	무이자	48,265,897	26,921,254	-	75,187,151
	변동이자율상품	-	-	-	-
	고정이자율상품	3,842,750	2,455,000	15,360,250	21,658,000
금융부채 소계		52,108,647	29,376,254	15,360,250	96,845,151
지급이자	변동이자율상품	-	-	-	-
지급이자	고정이자율상품	323,248	1,179,720	5,031,911	6,534,879
지급이자 소계		323,248	1,179,720	5,031,911	6,534,879
금융보증 소계		-	21,168,308	-	21,168,308
합 계		52,431,895	51,724,282	20,392,161	124,548,338

다. 기타 환위험
환율변동에 따른 당사의 위험노출은 없습니다

- 종속회사인 드림커머스
: 상품판매형데이터방송채널사용사업권의 승인(14.1.10일)이후 영업준비 중에 있습니다.

7. 연구개발활동

지 배 회 사 : 화성산업(주)

가. 연구개발활동의 개요

1994년 과학기술부 인가를 획득한 기술연구소는 기술개발부, 환경연구부, PC연구부, 철구연구부로 구성되어 있으며 무한 기술경쟁시대에 대비하여 신기술 및 신공정 개발을 전담하고 있습니다. 특히 환경문제가 21세기 들어오면서 중요한 이슈로 대두되고 있는 시기에 환경부문의 질소, 인 고도처리기술 개발과 중대형 소각시설의 연소효율증대장치 개발 및 다종약액 접촉식 세정탑 개발 등의 환경연구 등의 실적이 있으며, 고강도 칼라PC의 개발, PPC압축공법의 소화개량 및 SPC제조공법 개발 등의 PC연구실적 등 독자적 제조기술 개발을 통한 연구개발 실적 및 특허를 보유하고 있으며, 전략기술을 개발하여 핵심 기술에 대한 확대와 투자를 확충하고 있습니다.

(1) 기술연구소 조직표

기술연구소조직표

(2) 연구개발비용
당사의 최근 연구개발 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목		제57기 반기	제56기	제55기
원 재 료 비
인 건 비		264,348	557,230	556,780
감 가 상 각 비
위 탁 용 역 비
기 타		9,230	18,510	17,525
연구개발비용 계		273,578	575,740	574,305
회계처리	판매비와 관리비	273,578	575,740	574,305
	제조경비			0
	개발비(무형자산)			0
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.15%	0.16%	0.16%

나. 연구개발 실적
당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

구 분	연구기간	연구과제명	기 대 효 과	비 고
자체,PC	07.01~계속	헌치구조의 프리캐스트콘크리트 보 개발	◎ 보 자중을 줄임으로서 구조적 안정성 도모 ◎ PC보의 단면 축소에 따른 운반비 절감 ◎ 헌치보 적용으로 층고 축소가능 → 내벽, 외벽, 기둥의 원자재 절감 → 지하구조물 터파기량 절감으로 공기단축 및 공사비 절감 ◎ 기술 축적에 의한 대외경쟁력 확보	◎ 코오롱 봉덕동 및 부산 남천동 현장 지하주차장 PC 공사에 적용(2007년) → 기술축적 및 실용성 검증 ◎ 매천화성파크드림 및 달성2차산업단지 지하주차장 PC공사 적용(2008년) ◎ 저작권등록(2009.10.28)
자체+위탁 (한국강구조협의회, 철강협회),철구	07.06~계속	강구조물 품질확보를 위한 제도 개선연구	◎ 강교량 발주제도 개선 ◎ 공장인증제도 운영실태 및 개선 ◎ 산학협력위원회(철강사, 제작사, 학계등)구성 및 운영	◎ 철강구조물공사의 발주방식 및 품질보증제도 적용
자체+위탁 (한국강구조협의회, 철강협회),철구	07.01~계속	강구조산업 활성화 방안 연구	◎ 강구조물 제작공장 인증제도의 발전방향 ◎ 공장인증 제도 개선 방안
자체,기술개발	07.01~계속	신평면 개발	◎ 평면 다양화 및 품질개선	◎ 대곡역 화성파크드림 with 단위세대평면 저작권등록(2010/2/5) ◎ 범어숲 화성파크드림S 단위세대 저작권 등록(2011/3) ◎ 명동화성파크드림 단위세대 저작권 등록(2011/10) ◎ 소형평형 단위세대 저작권 등록(2012/1) ◎ 침산화성파크드림 단위세대평면 저작권등록(2013/4)
자체+위탁 (SNS구조 사무소)	11.01~계속	강연선을 이용한 강합성 하이브리드 보	◎ PC기둥, RC기둥, 철골기둥+PC보의 연속성 (강접)을 확보 ◎ Top-Down공법에 적극 활용가능 ◎ 지하층 외 지상층 Rahmen조(SRC조)에 대응 하여 강연선을 적용하여 층고의 절감등으로 경제성 확보 ◎ 지하주차장 4대 모듈(약 10m내외)이상에서 단부Hunch(기존 당사 실적보유)적용으로 층고 절감(200mm) 가능
자체+위탁 (주)신기술환경, 환경	07.01~계속	접촉산화식 오수처리장치 개선	◎ 여재에 따른 처리성능 개선으로 원재료비 및 유지관 ◎ 미생물 부착율 향상으로 인한 처리수질 안정화 ◎ 경제성 확보로 인한 대외 경쟁력 향상	◎ 금오산 관광호텔 (150㎥/일) ◎ 구미 강변 APT (550㎥/일) ◎ 영덕 월암병원 (150㎥/일)

- 종속회사인 드림커머스 : 해당사항 없음

8. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

지 배 회 사 : 화성산업(주)

가. 회사의 상표, 고객관리 정책

당사 PC사업부문은 끊임없는 기술개발을 통해 취득한 노하우와 업계 선두 기술력을 바탕으로, 화성산업 PC분야의 전문 기술업체 브랜드를 구축하여 왔습니다. 당사는 국내뿐만 아니라 해외에서도 PC사업의 대표적인 업체로써의 브랜드를 강화하고 글로벌 기업으로 도약하기 위해 적극적인 투자를 시행해왔고 국내외 건설산업의 선진화를 선도하는 기업으로 입지를 굳건히 해 왔습니다. 또한, 당사는 다양한 건설환경에 대응하는 신공법 개발에 박차를 가하고 있으며, 브랜드 홍보를 위한 국제적인 기술 제휴 및 협약추진, 국내외에서 개최되는 기술관련 세미나 참석, 산학협력을 통한 연구, 개발 등을 통해 당사의 브랜드 가치 및 기술력을 적극 홍보하여 왔습니다. 향후에도 PC분야의 전문기업으로써 국내 최고의 기술력, 국내 PC분야를 선도하는 대표 기업으로써 지속적인 홍보활동을 추진하고, 해외로의 브랜드 마케팅도 강화할 예정입니다.

나. 지적재산권 보유현황
당사가 영위하는 사업과 관련한 지적재산권의 주요 내용은 다음과 같습니다.

종류	취득일	내용	근거법령	상용화 여부 및 매출기여도
고강도PC부재의 제조방법	1997.10.6	착색호화재를 투입함으로써 기존의 콘크리트 성능을 유지하면서 다양한 색상으로 착색하게 함으로써 뛰어난 내구성과 미려한 심미성을 동시에 구현	특허법	상용화 단계
칼라콘크리트 부재의 제조방법	1999.6.24	외장콘크리트 부재 생산시 원가절감 및 품질사항 개선을 위해 외부 Color, 내부 일반콘크리트 적용하여 우수한 성능 구현	특허법	상용화 단계
푸셔식 소각로의 연소효율 증대장치	1999.7.16	막힌 공간의 외벽과 계단식화격자에 공기공급과 공기배출공이 형성되며, 2차 연소실의 내부에 타원형의 분리벽을 설치하여 소각로의 연소효율을 증대시키며, 배출가스의 안정성 도모	실용신안법	상용화 단계전
다종약액의 접촉이 가능한 유해가스 처리용 세정탑	2001.5.23	하나의 세정탑으로 유해가스를 다종약액과 접촉시켜처리할 수 있는 장치 제시	특허법	상용화 단계
오수처리장치 (일명 N.B.P공법)	2003.4.23	산업폐수, 축산폐수, 생활계 폐수 등 폐수나 유해물질의 방류에 의한 폐수공해를 방지하고 수자원을 절약할 수 있도록 이들 오폐수를 정화하기 위한 오수처리장치	특허법	상용화 단계
H형 월류관	2005.3.10	본 고안은 오하수 및 폐수시설 중 유입조에서부터 방류조까지 수로에 대하여 기존 수류의 월류를 개선한 것으로, 자연 월류방식으로 하여 수류이동의 체류시간 연장효과와 수류이동시 부상 슬러지를 완벽히 차단하여 후단에 설치된 기계장치의 보호와 물의 흐름의 방해를 획기적으로 개선한 H형 월류관을 제공	실용신안법	상용화 단계
하폐수용 무동력 수류분사장치	2006.10.18	종래의 폭기시 오, 하수 및 폐수에 세제사용으로 인한거품을 제거하는 장치인 소포장치를 대신하여 개발된 무동력 회전분사장치로서, 오하수 및 폐수처리시설 중 미생물 처리과정의 폭기조 내부 폭기관 상부에 설치되어 오하수 및 폐수에 산소를 공급하는 과정에서 미생물에 직접 영향을 주지않으면서 무동력적으로 구동되고, 기존시설에서 동력 및 배관노즐 등을 대체할 수 있어 경제적이며 분사효율이 뛰어나 거품제거에 획기적인 무동력 소포장치 제공	특허법	상용화 단계

다. 법률/규정 등에 규제사항

PC사업은 신규 중소규모 업체들의 시장 참여에 따른 출혈 경쟁이 예상되고 있으나 민간건축부문에서는 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대심리와 함께 민간 PF개발사업, 정부주도의 대규모 관급공사 등의 공급은 지속적으로 확대될 예정으로 향후 규모가 점차 증가할 것으로 보여 수주 물량 증가로 이어질 전망입니다.

라. 환경관련 규제사항

콘크리트 제품의 공장생산시 철근, 콘크리트, 철물 등 다양한 재료를 사용하여 가공, 조립, 콘크리트 타설의 공정을 거치므로 그 과정에서 폐수나 폐기물 등 환경오염물질이 배출될 수 있으며 이러한 물질은 자연 생태계에 직,간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 당사는 제품의 설계, 개발, 생산, 물류, 사용 및 폐기에 이르는 전 과정에 걸쳐 오염물질 배출저감, 자원의 재활용 및 에너지 사용의 절감을 위해 최선의 노력을 하고 있으며, 국내외 환경규제 준수를 성실히 이행하고 있습니다. 공장내부 폐수 및 폐기물, 분진발생을 최소화하기 위한 집진시설 및 지속적인 환경정화활동 및 자체 환경진단 평가를 통한 환경개선을 추진하고 있으며 직원들의 적극적인 참여 유도, 지역 환경보전활동 참여, 지방자치단체와 오염절감 활동 등을 실시하여 기업 활동의 전과정에 걸쳐 발생 가능한 환경영향을 최소화하고 있으며 그 세부내용은 다음과 같습니다.

(1) 온실가스 저감활동 : 에너지 절감을 위한 시설 개선 및 절약 활동 실시

(2) 환경오염물질 저감활동

- 시멘트 사이로, 폐인트 도장, 분진가루 등 집진시설(유해화학물질 발생량 파악 및 관리)

- 폐수 처리장의 자체 운영으로 지속적 관리

- 환경폐기물의 전문업체 위탁처리(철저한 사후관리 병행)

(3) 폐기물 배출 저감활동 : 폐기물 감량화 및 폐기물에 대한 재활용 방안 연구 및 확
대로 자원화

- 종속회사인 드림커머스
: 상품판매형데이터방송채널사용사업권의 승인(14.1.10일)이후 영업을 준비 중에 있으며 현 정부의 규제완화 정책방침에 따른 미래창조과학부의 T-커머스 산업 규제 완화 및 시장활성화에 대한 기대가 점차 커지고 있습니다.

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