기업정보

고려개발 (004200) Korea Development Corporation
2017년 시공능력평가 45위 건설업체
거래소 / 건설
기준 : 전자공시 분기보고서(2014.03)


II. 사업의 내용

1. 사업의 개요
(1) 사업부문에 대한 정보
   전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

(2) 사업부문의 재무현황
가. 부문수익 및 이익
(당분기)

(단위: 백만원)
구          분 토목 건축 분양 공통(미배부)
I. 매출액 64,996 67,093 4,640  - 136,729
II. 매출원가 59,442 61,958 4,789  - 126,189
III. 매출총이익(손실) 5,554 5,135 (149)  - 10,540
  판매비와관리비 1,470 1,442 329 3,317 6,558
IV. 부문영업손익 4,084 3,693 (478) (3,317) 3,982


(전분기)

(단위: 백만원)
구          분 토목 건축 분양 공통(미배부)
I. 매출액 63,253 52,387 7,305 - 122,945
II. 매출원가 58,412 47,960 7,335 - 113,707
III. 매출총이익(손실) 4,841 4,427 (30) - 9,238
  판매비와관리비 1,662 982 807 3,174 6,625
IV. 부문영업손익 3,179 3,445 (837) (3,174) 2,613


    위에서 보고된 수익은 외부고객으로부터 발생한 수익입니다. 당분기 및 전분기에 기업내의 다른 영업부문과의 거래로 인한 수익은 없습니다.


나. 부문자산 및 부채
    보고기간종료일 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 백만원)
구     분 토목 건축 분양 공통(미배부)
유동자산 268,139 118,352 99,903 55,192 541,586
비유동자산 150,158 90,144 4,829 37,034 282,165
자산총계 418,297 208,496 104,732 92,226 823,751
부채총계 355,512 302,937 30,752 17,288 706,489


(전기말)

(단위: 백만원)
구     분 토목 건축 분양 공통(미배부)
유동자산 263,839 119,714 104,914 57,153 545,620
비유동자산 145,132 90,685 5,292 36,714 277,823
자산총계 408,971 210,399 110,206 93,867 823,443
부채총계 371,067 257,896 55,588 19,765 704,316


(3) 주요고객에 대한 정보
  당분기와 전분기 중 당사의 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객인 (주)화인파트너스 등으로부터의 매출액은 당분기 45,048백만원, 전분기 14,998백만원 입.

(4) 건설산업의 특성

가. 산업의 특성

   건설업은 토지와 자본, 노동 등 제반 생산요소를 투입하여, 건설시설물을 생산하는 산업으로 기본적인 주거환경의 조성에서부터 국가 기간산업인 도로, 철도, 항만 등 의 건립까지 폭넓은 영역을 가진 산업분류 기준으로 3차 산업에 해당합니다. 건설산업기본법상 건설업은 토목, 건축, 산업설비, 조경, 환경시설 등 시설물의 유치, 유지보수, 해체 등의 전통적인 정의에서 점차 시설물의 전 생애주기까지 걸친 모든 활동까지 포괄하는 광의적인 영역으로 확대되고 있습니다.
 
 나. 산업의 성장성
    국내 경제가 전체적으로 과거의 고성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면 서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 주택부족으로 인한 실수요 존재, 국민소득 증가에 따른 문화, 관광, 레저, 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장 기회가 증대될 것으로 예상되고 있습니다.
    또한, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 욕구 증대, 정부 및 지자체 주도의 대규모개발형 사업기회 증대 등 대형화 복합화 추세와 더불어 국내 건설회사의 해외 시장 참여 기회확대 등 향후 충분한 성장 가능성이 예상되고 있습니다.

 다. 경기변동의 특성
    건설산업은 수주산업으로서 정부의 사회간접시설에 대한 투자규모, 타산업의 경제 활동 수준 및 기업의 설비투자 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한산업입니다. 특히, 건설산업은 다른산업에 비하여 생산, 고용, 그리고 부가가치의 창출측면에서 높은 유발효과를 갖고 있어 정부에 의한 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되는 등 국가의 경제성장 및 장단기 경기변동에 따라 상당한 영향을 받을 수 있습니다.

 라. 경쟁요소
    건설업은 도급방식에 의한 주문생산이 주된 형태이므로 발주자가 독점력을 갖고 있기 때문에 수주경쟁이 치열하며, 특히 정부정책에 민감하여 영업활동이 매우 가변적입니다. 따라서 수주경쟁에서의 우위와 수익성을 확보하기 위해서는 시공 능력 극대화를 통한 원가절감, 낮은 고정비율 유지, 영업 및 자원조달능력, 금융 조달능력 등의 경쟁요소를 배양하여야 합니다.

 마. 자원조달상의 특성
    건설자재의 경우, 타산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재 등의 국내자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설산업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한, 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설산업의 특성으로 인해 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.

 바. 관련법령 또는 정부의 규제
    건설 산업이 국내경제에서 차지하는 비중이 높고 생산 및 고용 유발 효과도 큰 특성을 가지고 있어, 정부는 경제가 처해 있는 상황 및 경제 운영 방침의 변화 때 마다 건설업에 많은 영향을 미치는 각종 제도와 정책을 시행해 왔습니다.
    따라서, 정부에 의한 규제나 건설산업기본법을 위시한 다수의 법 규정들이 존재 하고 있습니다.

(5) 회사의 현황
가. 영업개황
    국내 건설시장은 최근의 세계적인 금융위기 및 경기불황의 영향을 크게 받았으며,경쟁 심화 등으로 영업력과 원가 경쟁력이 특히 강조되고 있습니다. 정부의 경기 부양책에 따라 확대된 공공부문에 대해서는 적극적인 영업활동을 추진하였으나, 민간부문은 주택시장의 침체로 어려운 실정입니다. 특히 대규모 PF사업의 경우 근본적인시장상황의 변화를 고려하여 사업전반에 대한 재검토를 통하여 다각도의 방안을 마련하고 있습니다.
    당사는 급변하는 시장상황에 능동적으로 대처하기 위해 내실경영을 통한 안정적 경영기반을 구축하는 한편, 수익성 있는 수주증대, 원가혁신을 통한 영업이익 증대, 경영리스크 관리를 통한 손실최소화의 전략방향을가지고 영업을 전개하고 있습니다.

나. 시장점유율

  시장규모의 정체와 건설업체수의 증가로 인한 경쟁심화에 따라 지방 중소건설업체의 체감경기는 악화되어 있고, 중소업체의 주된 수주영역인 적격심사제 비중의 상대적 감소와 최저가/턴키대안 입찰공사의 비중 증가로 기업규모에 따른 수주 양극화현상이 나타나고 있습니다. 사업 포트폴리오면에서도 중소기업들은 환경 변화에 대한 적응력이 상대적으로 떨어지고 있는 반면, 대형건설사들의 경우 수주 심의 및 타당성분석 능력 그리고 설계조사비, 시공능력 등에 있어서의 우위를 바탕으로 SOC, 턴키사업, 도급 주택 등을 중심으로 지속적인 물량확보를 통해 점유율 확대를 지속하고 있어 향후 시장 영향력은 더욱 확대될 것으로 예상되고 있습니다. 당사는 경기변화에능동적으로 대처해 나감과 동시에 지속적이고 안정적인 수익창출 기반을 확보해 나갈 예정입니다.

□ 시공능력평가 순위

(단위 : 백만원)
구 분 2013년 2012년 2011년

토목, 건축
시공능력
평가금액
순위 시공능력
평가금액
순위 시공능력
평가금액
순위
798,975 38 742,476 42 897,062 38

   상기 시공능력평가 순위는 국토교통부가 평가하여 대한건설협회를 통해 공시한 사항입니다. 또한, 시장점유율은 주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 기재하지 않습니다.

 다. 시장의 특성

① 토목부문
    도로, 지하철, 철도, 택지조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문의 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고, 공사지역 또한 전국 각지에 분포하며, 예산에 의한 집행과 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국내 경제 추이나 정책 등에 영향을 받고 있습니다.
② 건축부문
    아파트, 상가, 오피스텔, 업무용빌딩, 지식산업센터 등 민간도급공사가 주를 이루며, 동 부문은 부동산경기 및 투자수요에 의해 영향을 받으며 지역별로는 인구밀집지역이나 개발지구 등에 특정되어 분포되는 경향이 있습니다.
③ 주택부문
    자체사업으로 아파트 및 주상복합건물 시공이 주를 이루며 동 부문은 부동산 경기 및 가계부문의 수요에 영향을 받습니다. 지역별로는 건축부문과 동일하게 인구밀집지역이나 개발지역 등 대부분 도시권 주변에 특정되는 경향이 높습니다.


이미지: 조직도

조직도


마. 공정거래 자율준수 프로그램

   당사는 2004년 5월부터 공정거래법이 지향하는 시장환경 속에서 공정하고 투명한 기업활동을 자발적으로 전개하고자 "공정거래 자율준수 프로그램(CP:Compliance Program)"을 도입하였고, CP모니터링 및 교육 등을 통하여 공정거래 문화 정착에 지속적인 노력을 하고 있으며, 2010년 CP 도입기업의 운영 성과에 대한 공정거래 위원회의 등급평가에서 A등급을 획득, 당사의 공정거래 자율준수 문화가 정착되고 있음을 대외적으로 인정받았습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등
(1) 주요공사 현황

(단위 : 백만원, %)
구 분 제50기 1분기 제49기 제48기
시공 실적
(A)
시공 계획
(B)
비율
(A/B)
시공 실적
(A)
시공 계획
(B)
비율
(A/B)
시공 실적
(A)
시공 계획
(B)
비율
(A/B)
국내
도급
공사
건축
공사
관급 29,715 28,871 102.9 207,484 177,300 117.0 149,054 145,902 102.2
민간 37,378 36,711 101.8 86,462 96,226 89.9     94,592 87,193 108.5
토목
공사
관급 38,928 43,506 89.5  264,974 293,456 90.3    262,549 270,613 97.0
민간 26,068 23,546 110.7 126,669 91,544 138.4 126,487 105,387 120.0
자체 공사 4,640 2,857 162.4   58,724 55,670 105.5       60,421 16,705 361.7
기 타 - - -    - 804 -       1,068 5,163 20.7
합 계 136,729 135,491 100.9  744,313 715,000 104.1 694,171 630,963 110.0


(2) 공사종류별 완성도 현황

가. 도급건축공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
제50기 1분기 제49기 제48기
관 급 9 29,715 207,484 149,054 72,753 313,162 34,796
민 간 8 37,378 86,462 94,592 636,824 739,090 92,386
기타 - - - - - - -
합계 17 67,093 293,946 243,646 709,577 1,052,252 127,182


나. 도급토목공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
제50기 1분기 제49기 제48기
관 급 58 38,928 264,974 262,549 384,178 1,256,100 21,657
민 간 16 26,068 126,669 126,487 343,330 725,172 45,323
기타 - -  - - - - -
합계 74 64,996 391,643 389,036 727,508 1,981,272 66,980


다. 자체공사

(단위 : 백만원)
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 공사지역 비 고
제50기 1분기 제49기 제48기
국 내 - 4,640 58,724 60,971 경기 외 분양수입

3. 주요 원재료
(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)
구 분 구체적 용도 매입액 비율(%) 주요매입처 비고
레미콘 구조물,포장 5,853,291 20.35 쌍용레미콘 토목/건축
철근 구조물 보강외 12,194,750 42.40 현대제철 토목/건축
아스콘 아스콘 원자재외 50,342 0.18 보광산업 토목/건축
강관파일 기초 26,909 0.09 세아제강 토목/건축
골재 토목,건축용 502,584 1.75 용호골재 자갈, 모래 등
시멘트 포장외 74,079 0.26 한일시멘트 토목/건축
기타 - 10,056,280 34.97 - 토목/건축
총계 28,758,235 100.00 - -


(2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이

(단위 : 원)
구 분 제50기 1분기 제49기 제48기 비고
철근 725,000 725,000 750,000 고장력10mm/ton당
레미콘 57,400 57,400 57,100 25-210-15/m3당(서울기준)
시멘트 72,000 72,000 73,600 시멘트(벌크)1종

  상기 품목은 국내외 원자재 가격변동에 큰 영향을 받으며 원재료 중 레미콘, 아스콘, 시멘트 및 철근 등은 과점시장이 형성되어 있으나, 그 외 품목은 경쟁시장 품목입니다. 레미콘은 전기대비 동결이며, 철근은 고철가격 변동에 따른 보합유지를 예상합니다.

4. 생산 및 설비

□ 영업용 부동산 현황

(단위 : 백만원,%)
구 분 소재지 면적(㎡) 취득가액 장부가액 공시지가 비고
토지 부산광역시 강서구 송정동 1196-1 959    257 336   187 -
충남 천안시 목천읍 운전리 436외 7,989   810    940 259 -
소 계  8,948 1,067 1,276  446 -
완성주택 및 토지 충남 천안시 목천읍 운전리 512외 125,710 49,101 49,101 59,724 토지 공시지가 금액
수원 신동 APT형 공장      2,886      7,406      7,406   3,000 토지 공시지가 금액
충남 천안시 성환읍     21,657     29,200    26,296      2,967 토지 공시지가 금액
대구광역시 달서구 다사읍      4,478      4,920      3,812      1,894 토지 공시지가 금액
소 계   154,731     90,627  86,615  67,585 -
용지 충남 천안시 성남면 용원리 744      8,907      3,316      3,316      4,435 -
목포시 달동 1331     35,265      9,592      9,592      7,935 -
소 계     44,172     12,908     12,908     12,370 -
합 계    207,851    104,602    100,799 80,401 -

5. 매출
(1) 매출 실적

(단위 : 백만원,%)
구 분 공사
종류
제50기 1분기 제49기 제48기
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내
도급공사
건 축 67,093 49.1 293,946 39.5 243,646 35.1
토 목 64,996 47.5 391,643 52.6 389,036 56.0
자체공사(분양) 4,640 3.4 58,724 7.9    60,421 8.7
기타 - - - -       1,068 0.2
합 계 136,729 100 744,313 100 694,171 100


(2) 수주 및 판매 전략 등

가. 판매 조직

구 분 조직명
CEO직속 수주영업팀, 해외사업팀
토목사업본부 토목기술팀, 토목사업팀, SOC사업팀
건축사업본부 건축기술팀, 공공사업팀, 민간사업팀, 분양팀 및 분양사무소, 도시정비사업팀


나. 사업 및 수주전략

① 경쟁우위분야 위주 선택과 집중
     - SOC 및 턴키 : 마케팅 역량 및 설계관리능력 강화
     - 공공부문 확대 : 수익중심의 경쟁우위 분야 집중

② PF 보증 및 선투자 개발사업 억제
     - 기존 사업 조기정리 및 신규사업 최소화
     - 민간건축 : 기존 PF사업 위험관리 및 리스크 헤지 사업 선별 추진
     - 개발사업 : 선투자 및 우발채무 수반사업 억제, 중장기 관점의 사업역량 강화

 다. 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
 ① 적극적인 분양마케팅 활동 전개 (홍보강화 및 분양대행 실시)
 ② 분양사무소 및 지역사업소의 지역정보 수집체계 확립
 ③ 고객만족 서비스강화

6. 수주상황

(기준일: 2014.03.31) (단위: 원)
구분 순번 공사명 발주처 착공일 준공일 당사도급액 완성공사액 잔여기성액
토목
(관급)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 동탄고매도로 경기도건설본부 20031030 20141213 83,534,078,995 75,152,001,725           8,382,077,270
2 성남장호원1공구 서울지방국토관리청 20040408 20151231 19,767,272,728 16,472,739,502           3,294,533,226
3 성남여주8공구 한국철도시설공단 20070502 20151220 39,675,537,164 31,124,720,707           8,550,816,457
4 도암유치도로 전라남도청 20050519 20141230 16,674,193,409 10,341,457,596           6,332,735,813
5 홍농백수도로 익산지방국토관리청 20080910 20151130 17,475,709,091 12,365,552,127           5,110,156,964
6 영월중동우회도로 건설교통부  원주지방국토관리청 20070221 20140611 67,991,457,274 45,137,957,150         22,853,500,124
7 파주문산하수관거 환경관리공단 20080506 20141031 11,199,077,182 10,359,879,010             839,198,172
8 부산지하철153공구 부산교통공사 20091104 20141008 31,265,944,112 23,180,292,046           8,085,652,066
9 호남고속철도3-2공구 한국철도시설공단 호남지역본부 20090520 20141231 55,710,320,000 50,872,021,485           4,838,298,515
10 남양주별내특수구조물 한국토지공사 경기동북부지사 20080911 20140430 11,687,809,090 11,116,098,641             571,710,449
11 아산만배수갑문 한국농촌공사 경기지역본부 20081016 20131231 8,843,037,955 8,839,751,585                3,286,370
12 석동소사도로 부산·진해 경제자유구역청 20091119 20150319 54,552,045,454 14,481,142,112         40,070,903,342
13 김포양촌4공구 한국토지공사 인천 20081002 20140630 44,688,334,546 43,417,155,412           1,271,179,134
14 청라1배전한전 한국전력공사 경인건설처 20081205 20130331 2,074,849,236 1,912,422,318             162,426,918
15 웅동지구3공구 부산항만공사 20090629 20140504 18,834,810,000 18,005,262,085             829,547,915
16 서암고정도로 경기도건설본부 20090417 20131227 14,057,883,000 13,175,693,452             882,189,548
17 진주광양1공구 한국철도시설공단 20090428 20140429 20,868,272,727 19,002,304,749           1,865,967,978
18 신림봉천2공구 서울시 도시기반시설본부 20101008 20171231 15,364,442,091 3,556,221,198         11,808,220,893
19 김포양촌배전선로 한국전력공사 20090702 20131230 3,426,479,475 3,114,569,487             311,909,988
20 사량교건설공사 경상남도청 20100426 20150403 14,664,749,236 9,630,279,471           5,034,469,765
21 충주제천5공구 한국도로공사 20090722 20141231 41,993,405,546 31,428,799,904         10,564,605,642
22 인천지하철206공구 인천시지하철건설본부 20100114 20150117 23,345,552,880 17,744,530,534           5,601,022,346
23 암사정수장 서울시 상수도사업본부 20090909 20141030 57,152,727,274 46,073,614,142         11,079,113,132
24 주암댐 비상여수로 수자원공사 20101119 20141218 17,760,752,000 10,421,553,215           7,339,198,785
25 호남고속철도1-2공구 한국철도시설공단 20091224 20140627 18,702,998,809 18,652,556,318               50,442,491
26 화성향남2 수질복원센터 한국토지주택공사 20120727 20141129 8,596,649,273 5,816,324,776           2,780,324,497
27 호남고속철도3-4공구 한국철도시설공단 20091124 20140331 38,618,727,272 38,578,673,795               40,053,477
28 호남고속철도3-1공구 한국철도시설공단 20091124 20140331 21,212,909,091 21,180,180,463               32,728,628
29 양산지중화2단계 한국전력공사 양산지점 20091207 20130331 1,897,545,455 1,895,228,728                2,316,727
30 양산지중화2단계포장 한국전력공사 양산지점 20091210 20130331 365,975,100 365,947,995                    27,105
31 만리포태안도로 대전지방국토관리청 20091223 20170109 26,563,757,473 6,945,212,345         19,618,545,128
32 거문교 가설공사 여수시 20101230 20141110 15,921,216,727 9,460,803,373           6,460,413,354
33 부산북항 조달청 20100118 20140329 33,336,784,545 30,801,545,626           2,535,238,919
34 대구테크노폴리스 진입도로 대구시 건설관리본부 20100625 20140802 33,956,530,455 31,163,857,058           2,792,673,397
35 운천탄동도로 경기도도로관리사업소 20100303 20140215 32,343,861,819 20,917,274,719         11,426,587,100
36 청라특수지중화관로 한국전력공사 20100507 20141230 1,038,444,571 939,231,925               99,212,646
37 경부고속 동해남부연결선공사 한국철도시설공단 20110524 20140623 8,326,181,818 6,553,303,540           1,772,878,278
38 새만금CSO 한국환경공단 20101228 20141212 11,603,404,893 8,628,964,494           2,974,440,399
39 운문댐비상여수로 한국수자원공사 20120727 20170210 13,279,090,909 5,016,777,670           8,262,313,239
40 포항영일만항남방파제 국토해양부포항지방해양항만청 20130322 20151206 2,927,855,455 1,390,953,629           1,536,901,826
41 공항철도연계시설 한국철도시설공단수도권본부 20110613 20141231 29,675,300,000 28,853,256,762             822,043,238
42 백학하수처리시설 연천군 맑은물관리사업 20110420 20140113 17,743,272,727 10,295,307,468           7,447,965,259
43 전곡산단폐수처리시설 화성도시공사 20120208 20140430 2,719,538,182 2,524,933,868             194,604,314
44 여수산단묘도관로 한국전력공사 전남사업본부 20110603 20131220 122,273,986 99,439,502               22,834,484
46 시화MTV공업용수도 한국수자원공사 20110929 20150312 16,278,000,000 10,434,392,776           5,843,607,224
47 안양석수처리시설 조달청 20120322 20140115 6,010,363,636 5,607,738,486             402,625,150
48 백령계류시설 해군중앙경리단 20111230 20140510 9,207,614,637 7,632,182,199           1,575,432,438
49 12년진주노후수도관 진주시 상수도사업소 20120604 20140331 549,920,000 509,585,753               40,334,247
50 굴포하수처리시설 부천시 20120614 20140406 7,579,160,273 5,923,973,745           1,655,186,528
51 원주강릉6공구 한국철도시설공단 20120622 20160222 74,026,700,000 36,172,410,152         37,854,289,848
52 아산만배수갑문2단계 한국농어촌공사 경기지역본부 20120727 20131231 967,602,273 958,747,601                8,854,672
53 청라역노반공사 한국철도시설공단 20121022 20140731 14,127,200,000 11,206,046,345           2,921,153,655
54 안양박달하수처리장 한국환경공단 20130329 20170109 39,872,727,273 5,020,946,259         34,851,781,014
55 마곡빗물펌프장 현장 SH공사 20121213 20151216 26,196,865,576 7,655,548,587         18,541,316,989
56 옥동-농소도로 울산시 20130104 20180108 47,723,464,121 2,725,983,366         44,997,480,755
57 거문교관로공사한전 한국전력공사 20130328 20150323 484,543,150 175,803,617             308,739,533
58 13년진주노후수도관 진주시 상하수도사업소 수도과 20130419 20140421 278,522,727 212,405,022               66,117,705
59 만리포32호선배수관로 태안군 상하수도사업소 20131230 20161229 555,787,273 0             555,787,273
소계 1,255,419,529,964 871,241,557,615 384,177,972,349
토목
(민간)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 용인경전철 용인경전철(주) 20040727 20130426 85,628,950,000 85,613,142,191               15,807,809
2 수원광명간도로 수도권서부고속도로(주) 20061221 20160428 342,037,430,200 133,121,263,805        208,916,166,395
3 서울광명고속도로 서서울고속도로(주) 20081031 20190630 75,744,000,000 0         75,744,000,000
4 용산가좌복선전철 공항철도(주) 20031224 20141231 7,200,477,927 6,544,346,190             656,131,737
5 우이신설경전철 우이신설지하경전철(주) 20071130 20140914 105,216,510,000 75,018,400,750         30,198,109,250
6 신분당연장선복선전철 경기철도(주) 20091231 20160207 33,729,182,727 17,926,760,753         15,802,421,974
7 진주하수관거 진주에코라인(주) 20100428 20140331 20,644,424,600 19,589,612,085           1,054,812,515
8 안성하수관거 푸른안성환경(주) 20101220 20131231 18,206,147,594 18,126,107,512               80,040,082
9 신분당선(용산~강남) 새서울철도(주) 20110225 20180831 9,128,700,000 0           9,128,700,000
10 서암고정관로KT (주)케이티 계약센터 20101020 20140320 93,636,364 92,430,152                1,206,212
11 경기도청역환승센터 경기철도주식회사 20101230 20150930 657,000,000 -250,837,291             907,837,291
12 포천복합화력발전소 포천파워(주) 20110720 20141130 25,000,000,000 24,982,110,665               17,889,335
13 수원광명3KT유관관로 (주)케이티 계약센터 20120605 20140831 62,727,273 40,192,339               22,534,934
14 거문도KT관로 (주)케이티 계약센터 20120614 20141110 56,363,636 4,746,654               51,616,982
15 차량기지입출고선보강공사 경기철도(주) 20130318 20140117 385,406,445 337,632,936               47,773,509
16 수원광명1공구지장물이설공사 수도권서부고속도로(주) 20130531 20140630 761,240,040 76,308,835             684,931,205
소계 724,552,196,806 381,222,217,576 343,329,979,230
건축
(관급)
 
 
 
 
 
 
 
1 농촌진흥청 지방이전사업(1공구) 농촌진흥청 20110726 20140612 23,357,760,364 14,595,697,379           8,762,062,985
2 국군복지단 한국토지주택공사 20120625 20131128 12,393,264,418 11,980,389,733             412,874,685
3 가락시장현대화1단계 서울시농수산물공사 20110621 20150206 38,773,636,364 27,391,826,215         11,381,810,149
4 서울강남A1BL아파트 한국토지주택공사 20110624 20130610 74,493,811,400 74,487,386,550                6,424,850
5 양주섬유지원센터 경기도시공사 20111108 20131129 5,803,272,727 5,803,272,727                           -
6 고양원흥아파트 한국토지주택공사 20111223 20140930 54,432,894,017 42,380,760,177         12,052,133,840
7 청주율량아파트 한국토지주택공사 20120830 20140920 28,321,613,532 22,970,442,868           5,351,170,664
8 성남비행장수용시설 국군재정관리단 20121228 20140627 17,952,555,700 11,614,832,051           6,337,723,649
9 내곡보금자리아파트 SH공사 20130122 20150322 58,351,060,015 29,901,874,498         28,449,185,517
소계 313,879,868,537 241,126,482,198 72,753,386,339
건축
(민간)
 
 
 
 
 
 
1 용인성복1차 (주)제니스티앤에스 20071008 20100531 87,911,635,000 5,948,253,678         81,963,381,322
2 용인성복2차 (주)제니스건설 20071008 20100731 199,821,328,000 2,838,982,091        196,982,345,909
3 e편한세상 봉곡 대한토지신탁(주) 20120917 20141116 184,562,995,000 3,990,617,548        180,572,377,452
4 공군수원관사및간부숙소 창공수호(주) 20120630 20140406 10,315,440,000 10,187,228,225             128,211,775
5 연기인천병영시설 연기인천강군(주) 20130529 20140828 15,643,335,000 9,682,463,613           5,960,871,387
6 e-편한세상 강변 (주)화인파트너스 20120827 20150228 163,326,864,614 65,885,561,280         97,441,303,334
7 e편한세상 경산신대 국제신탁(주) 20131008 20151007 42,055,940,832 3,725,193,036         38,330,747,796
8 안동태화동공동주택 (주)굿리얼티 20131231 20151230 35,444,710,000 0         35,444,710,000
소계 739,082,248,446 102,258,299,471 636,823,948,975
합계 3,032,933,843,753 1,595,848,556,860 1,437,085,286,893

7. 시장위험과 위험관리


(1) 자본위험관리

   당사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 회사의 전반적인 전략은 전기말과 변동이 없습니다.


(2) 금융위험관리
    당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고 있습니다.


1) 시장위험
    당사의 활동은 주로 이자율의 변동 및 주가변동으로 인한 금융위험에 노출되어 있습니다. 따라서 이자율과 외화위험을 관리하기 위해  통화선도와 이자율스왑 등을 포함한 다양한 파생상품계약을 체결하고 있습니다.
    시장위험에 대한 노출정도는 민감도 분석에 의하여 측정하고 있으며  시장위험에 대한 당사의 위험노출정도 또는위험을 관리하고 측정하는 방식에는 변경이 없습니다.
가. 가격위험
    당사는 영업상의 필요 등으로 비상장의 지분증권에 투자하고 있으며, 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 지분상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있으며, 당사는 해당 투자자산을 활발하게 매매하고 있지는 않습니다.

나. 이자율위험 관리

    당사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하거나, 이자율스왑계약을 체결하고 있습니다. 위험회피활동은 이자율 현황과 정의된 위험성향을 적절히 조정하기 위해 정기적으로 평가되며 최적의 위험회피전략이 적용되도록 하고 있습니다.

    단, 당사는 2012년 3월 16일 체결된 채권금융기관협의회와 체결한 기업경영정상화계획 약정에 따라 2015년 12월 31일까지 대상채권에 대하여는 검토보고서 주석36에 의한 이자율을 적용하기로 하였습니다.


2) 신용위험
    전기말과 비교하여 신용위험에 대한 최대 노출정도에 중요한 변동사항은 없습니다.


3) 유동성 위험
   전기말과 비교하여 금융부채의 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 유의적인 변동은 없습니다



(3) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정

   활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간말 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 당사가 보유하고 있는 금융자산의 공시되는 시장가격은 보고기간말의 종가입니다.

   활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 당사는 다양한 평가기법을 활용하고 있으며 보고기간말에 현재 시장 상황에 근거하여 가정을 수립하고 있습니다.

   한편, 당사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

(수준 1)

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격

(수준 2) 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3) 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 보고기간말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구          분 당분기말 전기말
수준 1 수준 2 수준 3 합 계 수준 1 수준 2 수준 3 합 계
매도가능금융자산







  비상장주식 - - 2,810 2,810 - - 2,810 2,810
  상장주식 16 - - 16 95 - - 95
  출자금 - - 15,424 15,424 - - 15,592 15,592
  국공채 - 1,955 - 1,955 - 1,276 - 1,276
  은행채 - 1,782 - 1,782 - 1,803 - 1,803
합          계 16 3,737 18,234 21,987 95 3,079 18,402 21,576


2) 수준3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당분기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위 : 백만원)
구      분 기초금액 취득 처분 평가 당분기말
매도가능증권




  비상장주식 2,810 - - - 2,810
  출자금 15,592 - - (168) 15,424


(전분기)

(단위 : 백만원)
구     분 기초금액 취득 처분 평가 기말
매도가능증권




  비상장주식 2,635 - - 14 2,649
  출자금 10,157 - - (86) 10,071


3)
다음은 수준 2와 수준 3으로 분류되는 금융상품 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수에 대한 설명입니다.


-국공채,은행채
    국공채와 무담보 회사채의 공정가치는 채무증권 발행자와 유사한 신용도를 가진 기업에 적용되는 시장이자율을 적용하여 채무증권의 미래현금흐름을 할인하여 측정하고 있습니다.


- 비상장주식
    비상장주식의 공정가치는 현금흐름할인모형을 사용하여 측정하며, 미래현금흐름을 추정하기 위하여 매출액 증가율, 세전 영업이익률, 가중평균자본비용 등에 대한 가정이나 추정과 같이 관측가능한 시장가격이나 비율에 근거하지 않은 가정이 일부 사용됩니다. 미래현금흐름을 할인하기 위하여 사용된 가중평균자본비용은 자본자산가격결정모형(CAPM)을 적용하여 산정하였습니다. 당사는 상기에서 언급된 주요 가정과추정이
상장주식의 공정가치에 미치는 영향이 유의적인 것으로 판단하여 비상장주식의 공정가치측정치를 공정가치 서열체계상 수준 3으로 분류하였습니다.

8. 파생상품 및 옵션계약 등 거래현황
(1) 민간투자사업과 관련하여 체결한 콜/풋옵션 계약

사업명 SPC 법인 시공사 당사
 출자지분
FI에 부여한 옵션
옵션 조건 및 내용
종류 시작일
 (약정체결일)
만료일
 (운영완료일)
서수원-의왕간
 고속화도로
경기남부도로㈜ 고려개발 외 4.15% 콜옵션 2009-09-29 2041-12-31 ○ 아래 조건 해당시 FI에게 주식양도
- 운영개시 10년 후 2년 연속 통행료 수입이 360억(불변가) 초과시
- 매매가 : 360억 초과시 5,000원/주
             365억 초과시 6,000원/주,
             370억 초과시 6,500원/주


(2) 기타약정사항
   당사는 보고기간말 현재 수원~광명 고속도로 민간투자사업과 관련하여 수도권서부고속도로사업 주식회사의 재무출자자들이 보유하게 될 수익증권에 대하여  기성률이일정비율이상 도달하게 되면 계약서의 조건(기성률 85%도달시 40%매입, 90%도달시 40%매입, 100%도달시 20%매입)대로 전량 매입하는 양수도계약을 체결하고 있습니다. 총 매입대상금액 1,220억원중 당사지분은 33.47%이며, 인수예정금액은     408.3억원입니다. 동 약정에 따라 보고기간말 현재 재무출자자 출자금액에 당사의 지분율에 따라 계상한 매도가능증권가액은 187억원 입니다.

9. 연구개발활동
(1) 연구개발 담당조직: 기술연구팀 15

(2) 연구개발 비용

(단위 : 백만원)
과 목 제50기 1분기 제49기 제48기 비 고
원 재 료 비 3,065 16,032 12,576 -
인 건 비 204 698 499 -
위 탁 용 역 비 1,911 9,989 7,880 -
기 타 5,072 26,874 20,965 -
연구개발비용 계 10,252 53,593 41,920 -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷당기매출액×100]
7.5% 7.2% 6.0% -


(3) 연구개발 실적

구분 적용 현장 주요 연구과제명
2014년 e-편한세상 강변 철근콘크리트 구조의 인방보에 설치되는 댐퍼를 이용한 제진시스템 공법
부산지하철153공구 터널용 방수시트 및 이를 이용한 터널용 방수부재
2013년 우이신설경전철 강관 그라우팅 터널 보강 공법에 사용되는 보강 튜브 조립체 및 이를 이용한 터널 보강 공법
충주제천5공구 프리스트레스트 합성트러스보 및 그의 제조 방법
마곡빗물펌프장 매립식 지보재 루프식 터널공법 (BTR)
새만금CSO 강관 버팀보
e편한세상 강변 압력식 쏘일네일링
e편한세상 강변 선단확장 SPHC 파일
수원광명 1공구 T.P.A (지하차도) 공법
강남A1블럭 아파트 바로나 강재집수정
사량교건설공사 자연분해성 섬유를 이용한 토사 및 풍화암 비탈면 녹화공법
암사정수장 관리저감형 옥상녹화 식재 유니트를 이용한 생육기반 조성기술
2012년 청라역노반공사 연약지반 개량을 위한 B.G.I 그라우팅재 및 이를 이용한 그라우팅 시공방법
대구테크노폴리스진입도로 무동력 고효율 침전장치
새만금 CSO 중방식 내력수지몰탈 방수, 방식 공법
새만금 CSO 버팀보용 강관 이음장치 및 접합장치
대구테크노폴리스진입도로 LU형으로 3차원 가공된 이형철근을 결합한 강관말뚝 두부보강공법
운천탄동도로 PSC I형 거더의 상연에 강판을 매설하고 부모멘트 구간에 강판 및 강선을 연결한 교량의 연속화 공법
영월중동우회도로 수분보습제와 토양안착제를 이용한 식생기반재 및 이를 활용한 비탈면 생태복원공법
새만금 CSO 유수지의 협작물 처리방법 및 장치
사량교건설공사 교량면진받침
2011년 상주시실내체육관 현장 고발포 이피디엠단열재 및 그 제조방법
광교생태교량 현장 고강도 프리캐스트 패널(LB-DECK)과 전용작업대차를 활용한 교량
진주하수관거 현장 양단부가 보강된 변성에폭시수지 합성 섬유라이너와 복사가열형
소양강하수관거 현장 수처리를 위한 응집여과장치
암사정수장 현장 부분절연 블록형 비노출복합방수층 구조 및 복합방수공법
우이신설경전철 현장 활성 실리케이트 약액을 이용한 지반주입 방법
암사정수장 현장 스카이패널 SP-E공법

10. 그 밖의 투자의사결정에 필요한 사항
(1) 지적재산권 보유현황

가. 특허(특허청)

○ 벽구조물[카프리21](10-0464030)

○ 차량회전장치[DT22](10-0479177)

○ 보행구조물(10-0508292)

○ 프리캐스트 콘크리트 조립용 서포트 시스템 및 그 시공방법(10-0526231)

○ 강박스교량에 있어서 소음 및 진동 감소장치(10-0455248)

○ 슈받침부 콘크리트블록 거푸집(10-0638363)

○ 슈받침 콘크리트블록의 시공방법(10-0638365)

○ 피에이치씨 파일의 볼트 체결식 조인트슈(10-0687471)

○ 균등침하를 유도할 수 있는 블록식 보강토옹벽(10-0696994)

○ 확폭플랜지부가 형성된 교량용 유형거더 설치방법(10-0645491)

○ 슬래브합성형 데크프레이트(10-0085779)

○ 굴착지반의 버팀대 구조물(10-0808109)

○ 등입도 투수성 콘크리트보강 쇄석말뚝(10-0816382)

○ 마루판 하자 방지를 위한 바닥시공법(10-0878758)

○ 피씨 암거 연결 시공방법(10-0903088)

○ 복합강관을 이용한 그라우팅 방식의 지반보강장치 및 이를 통한 지반보강방법(10-0772684)

○ 통수단면 확보를 위한 교각의 중공 단면확대 시공방법 및 그 구조(10-0500143)

○ 자주식 대차장치를 가지는 연속 구조물 시공용 거푸집 및 그 거푸집을 이용한 연속 구조물의 시공방법(10-1130923)

○ 프리캐스트 세그먼트를 이용한 라멘 구조물 시공방법(10-0993777)

○ 박스형 콘크리트 구조물의 전단력 및 부모멘트 보강 장치 및 박스형 콘크리트 구조물(10-1150357)

○ 흙막이 벽체용 합성 파일 및 그것을 이용한 원심성형방식의 흙막이 벽체(10-0936668)

○ 강합성 벽체파일을 이용한 지하차도의 시공방법(10-0938395)

○ 우수저류조(10-0952605)

○ 프리캐스트 콘크리트 중공 슬래브 및 이의 제조방법(10-1166897)

○ 친환경 저탄소 프리캐스트 콘크리트 및 그 제조방법(10-1065179)

나. 디자인(특허청)

○ 프레임용 골조(30-0336760)

○ 절첩식 계단(30-0369947)

다. 신기술 지정

○ 전단보강재를 삽입한 복합강관 압력식 네일링 공법(건설신기술 제 673호, 2012.12.08)

○ WPC(Wide flange Prestressed Concrete) 박스거더 교량공법(건설신기술 제 561호, 2008.11.10)

○ 경량 중공구조체 및 하이브리드 나노 코팅을 이용한 방재용 프리캐스트 우수저류조 제작 기술(방재신기술 제 34호, 2013.02.05)
○ 가압부재를 이용한 지중박스 구조물의 전단내진 보강기술(방재신기술 제 41호, 2013.04.29)
○ 등입도 투수성 콘크리트로 보강한 육상 연약지반 개량 골재말뚝 공법 (건설신기술 제 705호, 2013.07.23)
○ 친환경 저탄소 제조기술이 적용된 프리캐스트 빗물저류시설 (녹색기술 GT-14-00019호, 2014.02.07)


(2) 법률/규정 등에 의한 규제사항
    건설산업은 수주산업의 특성상 발주자의 영향을 많이 받고, 국가경제에 미치는 고용 유발효과가 상당히 큰 산업입니다. 이러한 특성 때문에 정부는 경제상황이나 정책목적에 따라 수시로 건설산업에 상당한 영향을 미치는 건설관련 각종 법령이 나 제도를 변경하여 왔고 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다.
    정부나 지방자치단체가 발주처인 관계로 공공공사는 건설산업기본법, 국가계약법, 기획재정부 회계예규 등 각종 정부가 제정하는 법령이나 제도의 영향을 많이 받습 니다. 2000년 도입된 이후 현행 300억원까지 대상을 확대해 온 최저가공사는 앞으 로도 대상확대를 계속 추진하고 있고, 턴키나 대안공사도 가격평가비중 확대 등을 검토하고 있습니다.
    민간부문은 부동산 경기에 따라 관련 법령을 통하여 규제강화정책과 완화정책 을 수시로 시행하고 있으며, 세계적인 경기침체 지속에 따라 과거 규제위주로 도입된 주택관련 정부규제도 완화될 것으로 예상됩니다.

(3) 환경관련 규제사항
   당사는 건설회사로서 정부로부터 환경관련 법규로 규제를 받고 있으며 대기환경 보전법, 소음진동규제법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 하수도법, 지하수법 등이 있습니다.
    이와 같은 환경법규를 준수하기 위하여 현장별로 착공전 관련법규를 파악하여 필요한 인허가를 실시한 후 공사를 수행하고 있으며, 준공시까지 환경법규를 준수 하기 위하여 지속적으로 노력하고 있습니다.



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