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기업정보

한신공영 (004960) Hanshin Engineering & Constr. Co.,Ltd.

2018년 시공능력평가 15위의 종합건설업체

거래소 / 건설

기준 : 전자공시 사업보고서(2013.12)

1. 사업의 개요

건설업 비중이 99% 이상을 영위하고 있는 연결실체로서 건설업부분을 건축, 토목으로 종속회사 및 상가임대 부문을 기타 부문으로 구분합니다. 한편 K-IFRS 도입으로 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 도로 및 시설운영, 식품제조가공업 등이 있습니다.

사업부문	회사명	사업내용
건축	한신공영(주)	아파트, 공공건축물 및 초고층빌딩 등
토목	한신공영(주), 기흥용인도로법인	도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등
기타	한신공영(주), (주)장수건강, 코비서비스(주), 한신휴비스(주), 한신가이아(주), 행복엠팔유한회사, 트라이탄제일차유한회사, 아이엠울산제일차유한회사, 에이치에스수하제일차유한회사, Myanamr Hanshin Co., Ltd.	상가임대, 식품제조, 금융업, 해외투자개발 등

가. 사업부분별 요약재무현황
(단위: 백만원)

구 분	건축계약 공사부문	토목계약 공사부문	기 타	미배분	계
<사업부문별 손익>
1. 매출액
당 기	993,496	389,758	2,737	-	1,385,991
전 기	525,045	395,318	5,998	-	926,361
2. 매출원가
당 기	888,889	381,355	2,582	-	1,272,826
전 기	451,744	374,440	5,654	-	831,838
3. 판관비
당 기	-	-	-	61,527	61,527
전 기	-	-	-	59,052	59,052
4. 영업이익
당 기	104,607	8,403	155	-61,527	51,638
전 기	73,301	20,878	344	-59,052	35,471
5. 기타손익 및 금융손익
당 기	-	-	-	-50,825	-50,825
전 기	-	-	-	-28,183	-28,183
6. 지분법손익 및 관계기업투자주식처분손익
당 기	-	-	-	-1,588	-1,588
전 기	-	-	-	2,523	2,523
7. 법인세비용
당 기	-	-	-	2,545	2,545
전 기	-	-	24	4,359	4,383
8. 당기순손익
당 기	104,607	8,403	155	-116,485	-3,320
전 기	73,301	20,878	320	-89,071	5,428
<사업부문별 자산>
당기말	380,002	127,656	-9,255	1,030,275	1,528,678
전기말	199,956	105,239	35,702	1,161,832	1,502,729
<사업부문별 부채>
당기말	454,820	199,892	-20,460	566,069	1,200,321
전기말	359,812	233,182	24,491	553,068	1,170,553

나. 지역별 매출정보
(단위: 백만원)

구 분	당 기	전 기
국 내	1,335,338	887,419
동 남 아	50,653	38,942
합 계	1,385,991	926,361

다. 업계의 현황

[ 지배회사의 내용 ]

1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활에 근간이되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

2) 산업의 성장성
경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한 단순 시공의 구조를 탈피하여, 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장동력이 될 전망입니다.

3) 경기변동의 특성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자규모와 타 산업군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기조절의 주요수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

4) 경쟁요소
부동산경기 침체지속, 높은 주택보급율, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데, 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다.

또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사실적, 재무능력, 안전관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설업체의 우열이 성립될 전망입니다.

5) 자원조달상의 특성
건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등의 국내자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한 건설업은 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.

6) 관계법령 및 정부의 규제 등
건설업은 先 수주 後 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다.
정부는 다주택자 양도세 중과세 폐지, 취득세 영구인하, 단기보유주택 양도세 완화 및 리모델링 수직증축 등 규제완화를 통한 민간주택경기 활성화 여건을 조성하고 있으며, 2월 25일 경제혁신 3개년 개획을 발표, LTV/DTI 합리적 개선, 민영주택 전매제한 완화, 임대시장 선진화 방안 등을 통해 주택시장 정상화 및 서민, 중산층 주거안정을 위한 각종 사업에 박차를 가하고 있습니다.

또한, 건설업계의 경쟁력 강화 및 국제화를 지속적으로 추진하기 위해 국가 계약법 등의 개정을 모색하고 있으며, 국토의 균형발전 및 지역 경제 활성화를 위한 각종 계획을 진행하고 있습니다.

[ 종속회사의 내용 ]

○ (주)장수건강
- 식품산업의 현황

식품산업은 국민에게 안전한 먹을거리를 충분히 공급하는 것이며, 최근 식품에 대한 소비자니즈가 고도화되고 식품관련 연구가 활발해지면서 BT, NT 등 첨단기술을 활용한 기능성 식품개발로 커다란 부가가치를 창출하고 있습니다. 이에 따라 식품산업은 부가가치와 고용을 창출하고, 수출확대에 기여하는 등 미래유망산업으로 떠오르고 있습니다. 아울러 농어업의 발전을 이끌고 국가 브랜드 경쟁력 강화에 기여하는 등 식품산업이 새로운 가치로 주목받고 있습니다.

○ (주)코비서비스
- 부동산 개발사업의 특성

부동산개발 및 시행, 기업경영자문 등 사업특성상 초기 자본의 집중적인 투자자금을 필요로 하지 않으며, 사업목적과 관련된 경험과 지식을 바탕으로 투자자금의 모집과 투자처의 발굴 및 관리가 필요한 사업입니다. 또한 사업목적에 대한 향후 발전가능성을 염두에 두고 해당 사업의 개발여부를 집중적으로 검토 추진하는 사업이며, 주요 투자자들과의 적극적인 연계로 기업투자를 연계하고 더불어 경영자문을 진행하여야 합니다.

○ 기흥용인도로법인
- 도로건설 및 운영사업의 특성
사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설 사업으로 주무관청의 승인을 전제로 본 도로의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업을 목적으로 하고 있습니다.

○ 한신휴비스
- 베트남 고속도로 휴게소 사업의 전망
연 5~8%의 지속적인 경제발전 중인 베트남은 급속도로 차량수가 증가하고 있으며, 그에 따라 고속도로 개발 및 도로개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이에 따라 고속도로를 이용하는 인구가 증가할 것으로 예상되며, 휴게소의 수요 역시 증가 할 전망입니다. 향후 베트남에 많은 고속도로가 개통 예정임에 따라 당 사업이 시범사업으로서 성공적으로 운영되면 다른 고속도로에도 유사한 휴게소 사업을 확대 수 있는 유망한 사업입니다.

라. 회사의 현황

[ 지배회사의 내용 ]

1) 영업개황 및 사업부문의 구분

가) 영업개황

한신공영(주)는 1950년 주택건설을 시작으로 건축, 토목, 전기, 플랜트 사업 등을 통해 종합 건설업체로 성장한 건설 1세대 기업입니다.
1997년 5월 회사정리절차에 들어간 당사는 2002년 11월 법정관리 종결까지 유통사업부문 매각, 감자와 출자전환 등의 대규모 채권 재조정을 거쳤으며, 2001년 10월 코암시앤시(주)가 건설부문 우선협상 대상자로 선정되고, 최용선 (전)대표이사가 회장으로 취임하면서 빠르게 회사 정상화의 길을 걸어 왔습니다.
또한, 2003년도 2,713억원, 2004년도 4,037억원, 2005년도 6,864억원, 2006년 8,012억원, 2007년 8,064억원, 2008년 8,300억원, 2009년 1조 785억원, 2010년 1조 209억원, 2011년 8,466억원, 2012년 9,166억원의 매출을 달성하여 M&A 이후 안정적 인 성장을 하고 있으며, 2013년은 매출액 1조 3,949억원으로 M&A 이후 최대의 성과를 달성하였습니다.

나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 아파트, 주상복합 등 민간사업부문과 정부 및 공공기관에서 발주하는주택, 도로공사, 광역상수도, 택지개발 SOC사업인 공공사업부문으로 구분하고 있습니다.

2) 시장점유율

당사의 시장점유율(시공능력평가)
(단위: 억원)

구 분	2013년		2012년		2011년
구 분	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위	시공능력평가액	순위
토목, 건축	13,499	27	14,794	25	13,557	24

※ 대한건설협회 제공

3) 시장의 특성
2014년 건설 수주는 전년대비 소폭 증가할 전망이나, 규모면에서는 여전히 부진할 전망입니다. 발주 부문별로 공공은 정부의 SOC 예산 감소 및 정책기조 선회 등의 영향으로 소폭 감소할 전망이고, 민간은 거시경제 회복, 기저효과 등의 영향으로 전년대비 증가할 전망이나 규모면에서는 저조할 전망입니다.

4) 신규사업 등의 내용 및 전망

최근에는 많은 기업들이 국내 건설시장의 경쟁 격화에 따른 해외 건설시장의 확대에서 한걸음 더 나아가 기존 사업군과 연계해 시너지 효과를 낼 수 있는 신성장동력 확보에 앞다투어 뛰어들고 있는 실정입니다.
당사도 태양, 풍력, 지열 및 신재생에너지사업 진출을 선언하고 해당 사업분야에 대한 철저한 사전준비와 시장조사를 추진하고 있으며, 치밀한 마스터플랜 구축으로 사업초기에 발생할 수 있는 리스크를 최소화 할 수 있도록 만전을 기하고 있습니다.
아울러 당사는 현재와 같은 어려운 건설시장 속에서도 기 확보된 풍부한 수주물량을 기반으로 중장기적으로 국내외 수주경쟁력을 강화해 수익성이 좋고 안정적인 사업으로 선별수주를 해나갈 것이며, 탁월한 원가관리 능력과 우수한 재무구조를 바탕으로 국내 민간 틈새시장개척 및 지속적인 해외시장 확대를 통한 고성장 사업의 추진을 끊임없이 계획하고 있습니다.

5) 조직도

조직도

[ 종속회사의 내용 ]

○ (주)장수건강
1) 영업현황

농업회사법인 장수건강(주)는 2010년 11월 17일 “청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어울어진 건강중심의 식문화를 창조”하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작였습니다.

2) 식자재 산업의 특징 및 전망

국내 식자재 시장은 식생활문화의 변화로 시장규모확대와 동시에 기업화에 유리한 환경이 조성되고 있어 대기업들의 영향력이 증대되고 있으며, 2010년 기준 시장규모가 86조원에 이르고 있으며 연평균 10%이상의 성장률을 나타내고 있습니다. 식자재의 구성은 신선농산물, 축산물, 수산물, 가공식품, 조미식품, 주방용품과 관련기구 등으로 되어있으며, 식품가공, 단체급식, 외식산업의 원재료로 사용되고 있습니다. 그중 농산물이 33%, 축산물이 22%, 수산물이 12%, 가공식품이 32%의 비율로 구성되는 것으로 추정합니다.

국내의 식자재 시장은 대기업이 2.3%, 중소업체 97.7%로 대부분 중소업체로 구성되어 있으며, 최근 대기업들의 진입이 활발해짐에 따라 시장 구조조정이 이루어지고 있고 있습니다.

또한 식자재 시장은 여성의 경제활동 비중이 높아지고, 1인가구 증가, 고령화 심화등으로 식생활문화의 변화와 식품소비 트랜드의 변화로 외식산업이 급격히 성장하면서 식자재 수요가 증가하고, 정부의 규제 강화로 자본과 조직을 갖춘 기업에게 유리한 시장구조를 만들어주고 있어 중소업체보다는 시장내 대형화, 전문성이 강화되고 기업의 신뢰와 브랜드가 있는 대기업을 중심으로 하는 시장 과점화가 촉진될 것으로 전망하고 있습니다.

○ (주)코비서비스

1) 회사의 현황

부동산 개발사업 및 개발투자목적 사업을 추진 중에 있습니다.

2) 신규사업 등의 내용 및 전망

정관의 사업목적 추가를 통해 새로운 투자목적사업을 진행하고자 하고 있으며, 성장성과 발전성이 있는 벤처기업 또는 투자개발이 가능한 회사에 대한 적극적인 경영자문 및 투자유치를 통해 회사 이익을 향상시키기 위해 노력하고 있습니다.

○ 기흥용인도로법인

1) 사업의 현황
주무관청인 용인시와 실시협약을 통해 2014년 하반기 착공을 준비 중입니다.

2) 신규사업 등의 내용 및 전망
본 사업은 도로사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않으며, 3년간의 건설기간이 소요 예상 되며, 30년간의 운영기간을 통한 수익을 기대하고 있습니다.

○ 행복엠팔유한회사
한신공영주식회사가 시공하는 세종시 M8블럭 주민조합아파트의 공사대금채권 및 한신공영주식회사 명의의 예금계좌에 대한 예금반환채권을 신탁하고 보유하는 신탁계약상 수익권의 양수, 관리, 운영 및 처분을 목적으로 설립한 특수목적회사입니다.

○ 한신가이아(주)
주택건설, 대지조성, 부동산개발 및 시행, 건축 및 토목공사, 부동산 신축판매, 관광레저산업 등을 주요사업으로 하고 있습니다. 또한, 향후 고부가가치를 창출 할 수 있는 사업에 대하여 검토, 추진할 계획입니다.

○ 한신휴비스(주)
베트남 Cau Giay ~ Ninh Binh간 고속도로에 기존의 낙후된 베트남휴게소 타입 대신 선진화된 '제1호 한국형 휴게소'를 건설 및 운영하는 사업입니다.

○ 트라이탄제일차유한회사
한신공영주식회사가 시공중인 3개 현장에 대한 공사대금채권 및 한신공영주식회사 명의의 예금계좌에 대한 예금반환채권을 신탁하고 보유하는 신탁계약상 수익권의 양수, 관리, 운영 및 처분을 목적으로 설립한 특수목적회사입니다.

○ 아이엠울산제일차유한회사
한신공영주식회사가 시공중인 울산천곡동현장에 대한 분양잔금 담보대출을 실행할 목적으로 분양잔금이 입금되는 한신공영주식회사 명의의 예금계좌에 근질권을 설정하고 관리하기 위하여 설립한 특수목적회사입니다.

○ 에이치에스수하제일차유한회사
한신공영주식회사가 시공중인 2개 현장에 대한 공사대금채권 및 한신공영주식회사 명의의 예금계좌에 대한 예금반환채권을 신탁하고 보유하는 신탁계약상 수익권의 양수, 관리, 운영 및 처분을 목적으로 설립한 특수목적회사입니다.

○ Myanamr Hanshin Co., Ltd.
미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다.

2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 및 기타 매출 현황

(단위 : 억원 )

구 분			제 47 기			제 46 기			제 45 기			비고
구 분			시공실적 (A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공실적 (A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공실적 (A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	비고
국내도급공사	건축공사	관급	3,233	2,473	1.31	1,276	1,377	0.93	3,533	4,706	0.75	-
	건축공사	민간	4,022	3,972	1.01	2,533	3,879	0.65	910	1,711	0.53	-
	토목공사	관급	2,840	2,402	1.18	3,408	3,701	0.92	3,618	3,780	0.96	-
	토목공사	민간	565	1,051	0.54	185	185	1	46	470	0.1	-
해외도급공사			507	424	1.20	390	769	0.51	113	181	0.62	-
자체 공사			2,666	1,735	1.54	1,377	1,349	1.02	217	348	0.62	-
상품매출			0	-	0.00	4	4	1	2	2	0	-
제품매출			0	-	0.00	1	1	1	4	4	1	-
기 타			27	24	1.13	26	30	0.87	30	30	1	-
합 계			13,860	12,081	1.15	9,200	11,295	0.81	8,473	11,232	0.75	-

나. 공사종류별 완성도 현황

1) 도급건축공사

(단위 : 억원 )

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사건수	제47기	제46기	제 45 기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	44	3,233	1,276	3,533	3,934	15,485	352
민 간	44	4,022	2,533	910	24,265	33,115	753
해 외	2	14	1	-	2	408	204
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	91	7,269	3,810	4,443	28,201	49,008	539

2) 도급토목공사

(단위 : 억원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제47기	제46기	제 45 기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	135	2,840	3,408	3,618	6,154	24,889	184
민 간	6	565	185	46	2,481	3,543	591
해 외	4	492	389	113	1,053	2,064	516
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	145	3,897	3,982	3,777	9,688	30,497	210

3) 자체공사

(단위 :억원 )

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제47기	제46기	제 45 기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
국 내	4	2,666	1,126	216	2,557	7,036	1,759
해 외	-	-	-	-	-	-	-
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	4	2,666	1,126	216	2,557	7,036	1,759

3. 설비 등에 관한 사항

가. 주요설비의 현황

[자산항목 :토지 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	사옥	자가	잠원동	-	3,283	-	-	-	3,283	-
	잠원동	자가	잠원동	-	2,833	-	-	-	2,833	-
	소계			-	6,116	-	-	-	6,116	-
합 계				-	6,116	-	-	-	6,116	-

[자산항목 :건물 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	잠원동	자가	잠원동	-	116	-	-	5	111	-
한신공영	소계			-	116	-	-	5	111	-
합 계				-	116	-	-	5	111	-

[자산항목 :기계장치]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
장수건강	공장	자가	장수군	-	152	-	-	43	109	-
장수건강	소계			-	152	-	-	43	109	-
합 계				-	152	-	-	43	109	-

[자산항목 :차량운반구 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	33	110	18	29	96	-
	현장	자가	-	-	229	17	-	84	162	-
	소계			-	262	127	18	113	258	-
합 계				-	262	127	18	113	258	-

[자산항목 :공구와기구 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	7	1	-	4	4	-
	현장	자가	-	-	188	228	-	102	314	-
	소계			-	195	229	-	106	318	-
합 계				-	195	229	-	106	318	-

[자산항목 :비품 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	443	185	-	169	459	-
	현장	자가	-	-	269	86	-	121	234	-
	소계			-	712	271	-	290	693	-
장수건강	공장	임대	장수군	-	11	-	-	3	8	-
장수건강	소계			-	11	-	-	3	8	-
한신가이아	본사	자가	잠원동외	-	2	-	-	1	1	-
한신가이아	소계				2	-	-	1	1	-
합 계				-	725	271	-	294	702	-

[자산항목 :가설재 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	본사	자가	잠원동외	-	1	-	-	-	1	-
	현장	자가	-	-	1	-	-	1	-	-
	소계			-	2	-	-	1	1	-
합 계				-	2	-	-	1	1	-

[자산항목 :건설중인자산 ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신가이아	본사	자가	안산	-	-	3,281	-	-	3,281	-
한신가이아	소계			-	-	3,281	-	-	3,281	-
합 계				-	-	3,281	-	-	3,281	-

[자산항목 :투자부동산(토지) ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	오피스텔	자가	부산서면	-	263	-	-	-	263	-
	사옥	자가	잠원동	-	96,474	-	-	-	96,474	-
	기타	자가	전주인후외	-	38.149	-	13,240	-	24,909	-
	-	소계		-	134,886	-	13,240	-	121,646	-
합 계				-	134,886	-	13,240	-	121,646	-

[자산항목 :투자부동산(건물) ]

(단위 :백만원 )

회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기		당기상각	당기 장부가액	비고
회사명	사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
한신공영	오피스텔	자가	부산서면	-	246	-		9	237	-
	사옥	자가	잠원동	-	6,049	-		242	5,807	-
	기타	자가	전주인후외	-	29,726	-	11,825	784	17,117	-
	-	소계		-	36,021	-	11,825	1,035	23,161	-
합 계				-	36,021	-	11,825	1,035	23,161	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

1) 진행중인 투자

해당사항없음.

2) 향후 투자계획

해당사항없음.

다. 주요 재고 자산의 현황

1) 원재료 매입현황

(단위 :원,% )

회사명	구 분	구체적 용도	매입액	비율	단가	비 고
한신공영	철근	건설용자재	82,740,567,544	26.40	-	-
	레미콘	건설용자재	43,017,094,786	13.73	-	-
	시멘트	건설용자재	14,034,875,225	4.48	-	-
	아스콘	건설용자재	11,532,341,330	3.68	-	-
	파일	건설용자재	16,662,769,579	5.32	-	-
	기타	건설용자재	145,427,112,882	46.39	-	-
	합 계		313,414,761,346	100.00	-	-

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 :백만원,% )

구 분	공사 종류	제47기		제46기		제45기		비고
구 분	공사 종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	725,360	52.3	380,915	41.4	444,281	52.4	-
국내 도급공사	토 목	340,550	24.6	359,328	39.1	366,467	43.3	-
해외 도급공사	건 축	1,444	0.1	55	0.0	3	0	-
해외 도급공사	토 목	49,208	3.6	38,888	4.2	11,261	1.3	-
자체공사		266,623	19.2	137,703	15.0	21,643	2.6	-
상품매출		0	-	376	0.0	213	0	-
제품매출		0	-	140	0.0	425	0.1	-
기 타		2,807	0.2	2,584	0.3	2,952	0.3	-
합 계		1,385,992	100.0	919,988	100	847,245	100	-

나. 수주 및 판매전략 등

1) 수주 및 판매조직

가) 건축민간영업부(일반 건축 및 자체 사업)

- 사업계획(민간일반 건축 관련) 수립 및 시행
- 부동산 정책 및 동향 파악
- 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토
- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고

나) 마케팅부
- 주택관리업무

- 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리
- 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행
- 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무
- 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리
- 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉

다) 개발사업부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문)
- 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행
- 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무

- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석
- 주택관리업무

라) 업무부 (토목 및 공공공사 부문)
- 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석
- 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토
- 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동
- 건설업 면허관련 업무 및 유지관리

마) 건축공공영업부
- 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행
- 대 관청 업무 및 입찰업무
- 견적 및 입찰내역서 작성
- 시장예측 및 분석

바) 토목영업부
- 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행
- 최저가 심의 지원 업무
- 견적 및 입찰내역서 작성
- 시장예측 및 분석

사) 플랜트환경부
- 사업계획(플랜트사업, 환경사업 수주관련) 수립 및 시행
- 민간투자사업 발굴 및 타당성 검토
- 대 관청 업무 및 입찰업무
- 시장예측 및 분석

아) 해외사업부
- 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행
- 국내외 파트너와의 사업검토 및 추진업무
- 해외 법인 및 지사 관리
- 해외 견적 및 기술검토

2) 수주전략

가) 관급공사

- 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보

- 턴키 수주 능력 강화 : 영업 및 설계관리능력 강화
- 민자 SOC 공사 참여 : 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토

나) 민간공사

- 품질 차별화 노력

- 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주
- 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화
- 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저
- 파이낸싱 능력 강화
- 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중

다) 해외도급공사

베트남을 주요 거점으로한 해외시장의 안정적인 수주물량 확보를 위하여 체계 적인 검토하에 추진 예정

3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축

- 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화
- 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보
- Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구
- Brand 마케팅 강화

5. 수주상황

가. 수주현황

1) 공공부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공 예정일	기본 도급액	완성 공사액	계약 잔액	비고
토목	조달청(부산지방국토관리청)	구포덕산우회도로	2009년 10월	2017년 9월	132,952	32,340	100,611
토목	조달청(경상북도)	동명부계도로	2008년 3월	2016년 3월	115,937	55,672	60,266
건축	대한주택공사	수원호매실LH10공구	2012년 9월	2014년 11월	100,553	64,200	36,352
건축	한국토지주택공사	행복도시LH2공구	2012년 12월	2014년 11월	59,79	24,670	35,125
건축	한국토지주택공사	논산내동LH3공구	2013년 12월	2015년 11월	33,671	119	33,552
토목	한국수자원공사	시화동서진입도로2공구	2012년 6월	2016년 5월	42,453	10,222	32,231
토목	한국농어촌공사	임진강수계용수공급	2013년 5월	2018년 12월	34,545	2,826	31,719
건축	한국토지주택공사	수원세류LH2공구	2012년 12월	2015년 6월	36,637	8,653	27,984
건축	한국토지주택공사	대구옥포LH2공구	2012년 12월	2014년 10월	48,433	20,479	27,955
토목	조달청(경기도 의정부시)	동부간선도로확장	2009년 6월	2014년 12월	84,310	57,419	26,892
토목	한국수자원공사	한강하류2차정수시설	2011년 12월	2015년 12월	28,176	1,508	26,667
토목	한국농어촌공사	화옹지구8공구	2013년 11월	2021년 12월	24,666	1,054	23,612
건축	한국토지주택공사	하남미사LH5공구	2012년 6월	2014년 8월	61,832	38,872	22,960
토목	한국농어촌공사	화옹지구7공구	2010년 11월	2017년 10월	38,743	18,487	20,256
토목	조달청(경기도)	제부마리나항건설공사	2013년 7월	2016년 1월	18,111	605	17,506
건축	에스에이치공사	내곡3,5,7단지아파트	2012년 1월	2014년 6월	136,455	121,485	14,970
토목	한국도로공사	주문진속초국도6공구	2009년 9월	2015년 6월	31,375	16,721	14,654
토목	조달청(강원도)	문곡창리도로확장	2010년 5월	2017년 4월	19,849	7,210	12,639
토목	한국도로공사	주문진속초국도7공구	2009년 9월	2015년 6월	28,273	16,677	11,596
토목	한국수력원자력	어일대본우회도로	2009년 12월	2014년 6월	28,693	17,455	11,238
토목	원주지방국토관리청	태백상사미도로	2011년 5월	2016년 4월	12,622	1,452	11,170
토목	한국가스공사	남원임실주배관건설공사	2013년 12월	2015년 10월	10,253	57	10,196
토목	한국철도시설공단	울산포항전철7공구	2009년 4월	2014년 4월	31,852	23,557	8,295
토목	한국토지주택공사	안성아양택지개발	2013년 10월	2017년 4월	8,459	206	8,253
토목	대한주택공사	시흥장현주변도로	2008년 8월	2014년 2월	47,044	39,093	7,951
토목	서울지방국토관리청	자금회천우회도로	1999년 6월	2014년 2월	127,965	120,814	7,151
토목	조달청(서울시 도시기반시설본부)	응봉교확장개선공사	2008년 10월	2015년 12월	21,140	14,144	6,996
토목	한국토지주택공사,인천광역시도시개발공사	영종자동크린넷	2010년 4월	2014년 12월	14,498	8,525	5,973
토목	조달청	용비교행당여중간도로	2007년 3월	2014년 12월	23,988	18,434	5,554
토목	조달청(부산광역시 건설본부)	화명양산도로	2007년 11월	2014년 5월	48,577	43,060	5,517
토목	한국수자원공사	송산그린시티용수공급시설	2012년 8월	2015년 12월	5,729	979	4,750
기 타					2,786,239	2,342,779	443,460
계					4,243,824	3,129,774	1,114,051	-

2) 민간부문

(단위 :백만원 )

구 분	발주처	공사명	계약일	완공 예정일	기본 도급액	완성 공사액	계약 잔액
건축	㈜플러스인터내셔날	대구죽곡한신휴플러스	2013년12월	2016년 6월	127,961	144	127,817
건축	진해구장천동지역주택조합	창원장천한신휴플러스	2013년 5월	2015년10월	127,093	3,182	123,911
건축	(주)한국토지신탁	김천혁신도시한신휴플러스	2013년 8월	2016년 1월	95,798	69	95,729
건축	㈜인베이스디앤시	부산명지한신휴플러스	2012년 9월	2014년 6월	93,249	3,266	89,983
건축	세종주민아파트건축조합	세종주민조합아파트	2011년12월	2014년 4월	133,829	84,437	49,392
건축	㈜피엔씨건설	강릉홍제한신휴플러스	2013년 5월	2015년 6월	55,244	6,229	49,015
건축	세종상가주식회사	세종한신오피스텔상가	2012년12월	2014년 5월	167,577	137,751	29,826
건축	㈜성공약속	해운대우동아파트	2011년 5월	2014년 5월	46,328	24,424	21,904
건축	팔달115-1구역 주택재개발정비사업조합	수원팔달115-1구역재개발	2012년 6월	2014년 5월	112,786	98,163	14,623
건축	서대신3구역 주택재개발정비사업조합	서대신3구역재개발	2011년12월	2014년 3월	33,457	21,764	11,693
기 타			-	-	2,713,260	652,384	2,060,876
계					3,706,583	1,031,815	2,674,768

6. 시장위험과 위험관리에 관한 사항

연결기업의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금 조달을 위해 발생하였습니다.또한, 연결기업은 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권및기타채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산을 보유하고 있습니다.

(1) 자본위험관리
자본관리의 주 목적은 연결기업의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결기업은 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있으며, 순부채는 총부채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니 다. 연결기업의 보고기간종료일 현재 순부채 및 총자본과 총자본부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당 기 말	전 기 말
부 채
유동부채	1,007,130	937,694
비유동부채	193,191	232,839
차감: 현금및현금성자산	120,013	260,323
순 부 채	1,080,308	910,230
자기자본	328,356	332,176
순부채 및 자기자본	1,408,664	1,502,729
부채비율	76.69%	60.57%

(2) 금융위험관리

(가) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결기업에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	금 액
대여금 및 수취채권과 지급보증	1,229,326

(나) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결기업은 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결기업의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 160,300백만원 및 82,400백만원입니다.

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동시 연결기업의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당기말		전기말
구 분	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
연간 이자비용	1,603	(1,603)	824	(824)

(다) 유동성 위험
연결기업은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 백만원)

구 분	3개월이내	1년이내	1년초과 ~ 5년이내	합 계
무 이 자	578,413		9,314	587,727
이자율상품		285,695	110,341	396,036
합 계	578,413	285,695	119,655	983,763

<전기말>

(단위: 백만원)

구 분	3개월이내	1년이내	1년초과 ~ 5년이내	합 계
무 이 자	412,866		19,779	432,645
이자율상품		402,801	43,758	546,559
합 계	412,866	402,801	163,537	979,204

7. 경영상의 주요계약 등

구 분	계약일자	계약내용	상대방	금액	비고
-	-	-	-	-	-

8. 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

1) 연구개발 담당조직 : 기술연구소

2) 기술연구소 설립목적

한신공영 기술연구소는 건설기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통 하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립 되었습니다.

3) 기술연구소 조직현황 (단위: 명)

구 분	기술연구소장	건축연구팀	구조연구팀	연구소지원팀
인 원	1	8	2	2

나. 연구개발 실적(2009년 ~ 2013년 12월 현재)

구 분	연구개발 실적	연구개발 기간
2009년	대체에너지 활용을 통한 절전형 아파트 연구	2009. 01 ~ 2009. 12
	외부환경디자인 특화에 관한 연구	2009. 01 ~ 2009. 12
	1~2인 가구 수요 증가에 따른 수납 Item 연구	2009. 01 ~ 2009. 12
	주택성능등급 내구성에 대한 단계별 설계지침 수립 및 적용 방안 연구	2009. 01 ~ 2009. 12
	수자원 및 에너지 절감을 위한 세대 온수공급시스템 연구	2009. 01 ~ 2011. 12
2010년	에너지 절약형 주택 모델 연구	2010. 01 ~ 2010. 12
	범죄예방 설계 및 1인주거 주택 공간설계에 관한 연구	2010. 01 ~ 2010. 12
	부재 중심으로 고강도 철근의 경제적인 적용 확대 연구	2010. 01 ~ 2010. 12
	공동주택 외부소음 예측에 관한 연구	2010. 01 ~ 2010. 12
	수자원 및 에너지 절감을 위한 세대 온수공급시스템 연구	2009. 01 ~ 2011. 12
2011년	마이너 리모델링사업 모델 연구	2011. 01 ~ 2011. 12
	친환경,저에너지 건축물 구현을 위한 요소기술 연구	2011. 01 ~ 2011. 12
	그린콘크리트 개발에 관한 연구	2011. 01 ~ 2011. 12
	입주자 선호도에 따른 맞춤형 공간 활용방안 연구	2011. 01 ~ 2011. 12
	수자원 및 에너지 절감을 위한 세대 온수공급시스템 연구	2009. 01 ~ 2011. 12
2012년	지역난방에 적용 가능한 온수공급시스템 연구	2012. 01 ~ 2012. 12
	환기 및 풍력발전이 가능한 건물 일체형 제연시스템 연구	2012. 01 ~ 2012. 12
	조강형 고내구성 콘크리트 개발에 관한 연구	2012. 01 ~ 2012. 12
2013년	지역난방에 적용 가능한 온수공급시스템 개발	2012. 01 ~ 2013. 12
	내부 가로 무보강 물탱크 시공법 개발	2013. 01 ~ 2013. 12
	일조침해 및 영구음영 해소를 위한 자연채광장치 개발	2013. 01 ~ 2013. 12

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