기업정보

동부건설 (005960) Dongbu Corporation
2017년 시공능력평가 36위 건설업체
거래소 / 건설
기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)


II. 사업의 내용


1. 사업의 개요


가. 사업부문별 현황
당사는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격 및 이익 창출단위, 사업부문 구분의 계속성 등을 고려하여 건설부문, 물류부문, 기타부문으로 사업을 구분하고 있습니다.


지배회사인 당사 및 종속회사의 주요 사업의 내용은 다음과 같습니다.

구분 회사 주요사업의 내용
건설부문 동부건설㈜ 토목ㆍ플랜트사업, 건축ㆍ주택사업, 부동산개발ㆍ임대사업 등
물류부문 ㈜동부택배 택배사업
기타부문 동부엔지니어링㈜
수원순환도로㈜
㈜화인어드밴타스에이앰씨
동부당진솔라㈜
양주하모니환경㈜
Dongbu Australia Pty, Ltd.
유동화전문회사 등
엔지니어링사업
육상 운송지원 서비스업
부동산관리업
태양광발전업
부동산업, 폐기물처리업
광산개발업
자산유동화 업무


나. 사업부문별 요약재무현황

(1) 보고부문별 수익 및 성과
당기말 현재 연결실체의 수익 및 성과에 대한 보고부문별 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 건설부문 물류부문 기타부문 합계 연결조정 연결후 합계
총매출액 842,502 0 66,705 909,207 -14,784 894,423
영업이익 -157,787 0 1,058 -156,729 399 -156,329
감가상각비 450 0 25 475 0 475
무형자산상각비 203 0 44 247 0 247


(2) 보고부문별 자산

당기말 현재 연결실체의 보고부문별 자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 건설부문 물류부문 기타부문 합계 연결조정 연결후 합계
총자산 792,638 0 177,371 970,009 -117,394 852,615
유형자산 43,377 0 6,988 50,365 29 50,394
무형자산 23,831 0 1,076 24,907 5,577 30,483


(3) 보고부문별 부채

당기말 현재 연결실체의 보고부문별 부채는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 건설부문 물류부문 기타부문 합계 연결조정 연결후 합계
총부채 763,308 0 141,982 905,290 -77,090 828,200
유동부채 637,484 0 111,775 749,259 -55,050 694,209
비유동부채 125,824 0 30,207 156,031 -22,040 133,991


다. 사업부문별 시장여건 및 영업의 개황

[건설부문 : 동부건설㈜]
(1) 산업의 특성

건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 일종의 서비스 산업으로 분류되고 있으며, 시장진입은 용이한 반면 업무영역이 다양하여 각종 건설영역의 시공경험을 보유하는 데는 상당한 시간과 노력이 소요됩니다. 국민생활의 기본인 주택의 건설에서부터 도로, 항만, 산업시설, 국토개발, 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 자본의 형성 및 실물부분의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업적 특성을 가지고 있는 종합산업입니다. 그리고 여타 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대하기 때문에 국가경제의 전략산업입니다.

(2) 산업의 성장성
국내 경제가 전체적으로 과거의 고성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서 GDP에서 차지하는 비중이 높은 건설산업도 저성장의 성숙 단계에 도달한 것으로 전망됩니다. 그러나 한편으로는 국민소득증가 등에 따른 문화, 관광, 레저 및 복지 등의 분야에서 사업 발굴 및 개발에 따라 다양한 시장기회가 증대될 것으로 예상되고 있으며, 다양한 복합공간에 대한 소비자의 니즈(needs) 증대, 중앙 및 지방정부 주도의 대규모 개발형 사업기회 증대 등 대형화, 복합화 추세, 기존 도시 및 건축, 시설물의 재생과 유지관리 분야, 국내 건설회사의 글로벌화에 따른 해외시장 기회 확대 등 향후 장기적으로 충분한 성장이 가능할 것으로 보입니다.

(3) 경기변동의 특성

건설업은 기본적으로 수주산업이며 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택 구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생되는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다. 그리고 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통하여 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 즉, 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며, 이로 인해 정부의 정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 부동산시장 및 건설업에 대한 정부의 정책은 주로 경기를 활성화하거나안정화시키기 위한 수단으로 사용되는 것이 일반적입니다.
토목공사는 사전에 승인된 공공예산에 의해 집행하게 되므로 발주 시기, 물량 등이 국가의 거시경제 정책에 민감하게 영향을 받습니다. 공공사업 발주는 정부의 경기조절 수단으로 사용되는 측면이 강하기 때문에 경기호황 시점에서 물량이 감소하고, 경기불황 시점에서 물량이 증가합니다. 이에 비해 수익성 확보가 중요한 민자사업의 경우에는 경기호황 시점에서 물량이 증가하고 경기불황 시점에서 물량이 감소합니다. 건축주택공사는 재개발 및 재건축, 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 민간수요에 의존하므로 가계의 자금 조달 여력, 부동산 시장상황, 부동산 관련 조세정책 등에 직접적인 영향을 받습니다. 경제가 호황일 때는 가계 및 기업의 주거ㆍ상가ㆍ업무용 건축수요가 증가하지만 경제가 불황일 때는 금융비용 부담의 증가 등으로 인하여 건축수요가 감소하는 것이 일반적입니다.

(4) 경쟁요소

시공실적, 가격, 기술력, 브랜드, 품질, 사업관리 능력 등이 근본적인 경쟁력의 요소이며 공공부문의 수주는 경영평점, 가격, 신인도 등에 따라 낙찰자가 선정됩니다. 그리고 최근에는 단순 시공능력보다 사업 기획력, 운영능력, 엔지니어링 및 설계능력, 자금조달능력 등 전분야에 걸친 서비스 제공능력이 경쟁력의 핵심 요소로 부각되고 있습니다.

(5) 자원조달의 특성
건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편이며 건설업 특성상 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니
다.


(6) 관련법령 또는 정부의 규제 등
건설산업은 다양한 법률에 의해 규제되고 있습니다. 설계감리 계약을 포함한 계약은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률과 건설기술관리법이 규제하고 있습니다. 설계 및 엔지니어링 활동은 건축사법, 건설기술관리법, 엔지니어링기술 진흥법, 환경관련 법률의 적용을 받도록 되어 있습니다. 아울러 설계감리 활동에 있어서는 건축법, 건축사법, 건설기술관리법 등의 적용을 받습니다. 시공 및 시공관리업무도 건설계약, 건설시공, 전기계약, 전기시공, 전기통신계약, 전기통신, 소방계약, 소방시공 감리계약, 감리 등으로 이루어지며 다양한 법률의 적용을 받고 있습니다.

(7) 회사의 개황
1) 영업개황
1969년 설립된 당사는 동부그룹의 주력 계열회사로서 토목공사, 플랜트공사, 건물 및 아파트 신축공사 등의 종합 건설업을 영위하고 있으며, 1980년대 중반 해외건설
에서 철수한 이후 국내 건설에 집중하고 있는 상황입니다. 당사는 2014년 7월 31일 발표된 '건설업 시공능력평가 순위'에서 25위를 기록하였습니다.
당사의 사업은 크게 건설부문과 물류부문으로 이루어져 있었으나, 2011년 1월 1일을기준으로 물류부문을 물적분할하여 ㈜동부익스프레스를 설립하였으며, 2014년 5월 30일 ㈜동부익스프레스 지분 전량을 매각함에 따라 현재 주력사업분야는 건설업으로 단일화 되었습니다.

2) 시장점유율
① 당사의 시장점유율(시공능력평가)

(단위 : 억원)
구분 2014년 2013년 2012년
시공능력 평가액 순위 시공능력 평가액 순위 시공능력 평가액 순위
토목ㆍ건축 15,398 25 17,375 22 15,734 23


경쟁사의 시장점유율(시공능력평가)

(2014년 7월 31일 시공능력평가액 기준, 단위 : 억원)
순위 회사명 금액 순위 회사명 금액 순위 회사명 금액
1 삼성물산
131,208 10 현대엔지니어링
32,139 19 쌍용건설
18,406
2 현대건설
125,666 11 두산건설
27,729 20 금호산업
18,313
3 포스코건설
90,022 12 두산중공업
27,563 21 계룡건설산업
16,387
4 대림산업
83,316 13 현대산업개발
26,607 22 한진중공업
16,125
5 대우건설
74,901 14 태영건설
20,509 23 한    양
15,857
6 지에스건설
64,432 15 호반건설
20,347 24 한신공영
15,725
7 롯데건설
49,403 16 부영주택
19,880 25 동부건설
15,398
8 에스케이건설
46,150 17 한라
19,130 26 경남기업
13,665
9 한화건설
39,669 18 코오롱글로벌
18,523 27 제일모직
13,583

주) 국토교통부


3) 시장의 특성

건설업은 고정자본 또는 사회간접자본에 대한 투자수요에 좌우되는 사업으로 타 산업 및 경제전반과 주고받는 영향이 큰 산업으로 경기조절 수단이 되기도 합니다. 또한 노동 집약적이고 주문생산 형태의 사업이 많아 표준화, 규격화, 자동화가 곤란하여 수요예측이 어렵습니다.

건설시장은 토목, 건축, 주택, 플랜트 등의 분야로 구분되며 주 수요처는 크게 공공과 민간의 2개 부문으로 형성됩니다. 토목공사의 경우 공공부문의 비중이 절대적이고 발주금액이 클 뿐만 아니라 건설현장도 전국에 걸쳐 분포하고 있습니다. 또한 공공부문의 경우 정부 예산에 의해 집행되는 경우가 대부분이므로 발주금액, 발주시기, 발주물량 등이 국가의 정책에 민감하게 영향을 받게 됩니다. 그러나 최근에는 민간자본 유치에 의한 사회간접자본 확충 정책으로 민간부문의 참여에 의한 형태의 사업 비중이 증가하고 있으며 향후에도 이러한 형태의 사업 비중이 증가할 것으로 전망됩니다. 재개발, 재건축 등 주택공사의 경우는 대부분 가계의 수요에 의존하고 있고 수요자가 다수 개인으로 각 개인의 소득수준에 영향을 받으며 지역적으로도 수도권 등에 편중된 경향이 있었으나 최근 지방 주택시장이 활성화 되는 모습을 보이고 있습니다.


4) 신규사업 등의 내용 및 전망
당사는 중장기적으로 국내외 경쟁력을 강화하기 위해 미래 성장사업분야에 대해 지속적으로 탐색하고 검토해 나갈 계획이며, 사업 다각화 노력도 지속적으로 펼칠 예정입니다. 또한 태양광사업, 유리온실사업 등의 녹색사업 등을 확대해 나갈 것입니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]
(1) 산업의 특성
건설엔지니어링 분야는 공종별로는 크게 토목부문과 건축부문, 프로세스별로는 설계부문과 감리부문, 지역별로는 국내시장과 해외시장, 발주처별로는 관급부문과 민간부문으로 구분할 수 있습니다.

건설엔지니어링은 건설사업의 계획, 조사, 환경영향평가, 사업타당성검토, 설계(기본, 실시설계), 시공, 감리 등 전체 프로세스 가운데 시공을 제외한 대부분의 공정에 대해 용역을 제공하는 사업이며, 시공회사와는 달리 건설장비 등에 대한 자본투자가 거의 없으며, 전문 인력을 활용하여 사업을 수행함에 따라 신인도와 기술력, 용역수행실적 등이 경쟁지위를 결정하는 주요 요소로 작용합니다.


(2) 산업의 성장성

고령화 사회로의 전환 및 지구 온난화로 인한 기후변화 가속화, 급속한 세계경제 성장에 따른 에너지, 자원부족 문제 등으로 인해 친환경, 저에너지 엔지니어링 기술 수요가 높아지고 있으며 SOC투자 등에 국가적 지원도 강화되고 있어서 엔지니어링산업은 꾸준히 성장할 것으로 전망됩니다.

특히 SOC분야는 지역ㆍ도시 부문의 투자확대, 친환경 녹색성장을 위한 철도부문의 투자 확대, 대중교통 활성화 및 수송효율 제고, 기업의 생산ㆍ물류 활동 지원을 위한 기반시설 확충 강화, 수자원 부문의 투자 확대가 이뤄질 것으로 보이며, 이는 민간투자를 유인하여 엔지니어링산업 전반으로 효과가 나타날 것으로 보입니다.

(3) 경기변동의 특성
수주의 대부분이 관급이기 때문에 정부의 SOC 사업예산 변동에 따라 기업실적에 큰 영향을 미치고 있습니다. 일반적으로 경기호황기일 경우에 정부의 적극적인 SOC 투자가 이루어질 뿐 아니라 경기 침체기일 때도 경기부양책으로 공공부문 SOC 투자를 통해 건설 산업을 비롯하여 후방산업의 성장을 유도하여 일자리 창출 및 경기활성화를 적극적으로 도모하기 때문에 건설산업과 경기변동의 상관관계는 일반적인 예상
보다 크지는 않습니다.

(4) 경쟁요소

1) 경쟁의 특성

건설엔지니어링의 수주형태로는 발주처가 입찰공고를 하게 되면 각 업체에서는 사업수행능력 평가서(PQ, Pre-Qualification)를 제출하여 입찰자격을 확보한 후 평가점수와 입찰가액을 종합하여 낙찰업체가 정해지는 방법과 발주처에서 업체의 기술력과 신용도 등을 감안하여 수의로 계약을 체결하는 수의계약방식, 그리고 소규모 설계용역에 대해 입찰가액을 바탕으로 하여 추첨식으로 낙찰업체를 결정하는 일반경쟁방식이 있습니다. 엔지니어링업체에서의 수주여부는 입찰가액보다는 기술능력, 회사 임직원의 전문기술, 지식보유 및 경력여부 그리고 회사의 축적된 설계실적, 기술개발투자실적, 회사재정상태의 건실도 등이 좌우한다고 할 수 있습니다. 또한 최근에는 시공사와 함께 입찰에 참여하는 턴키(Turn-Key)방식이 있습니다.


2) 진입의 난이도
일반적인 엔지니어링업체의 설립은 허가제가 아닌 신고제로 이루어지며 특별한 자본금 규제가 없고 기술사, 기사, 산업기사를 포함한 5인 이상의 인력을 보유하는 조건만 충족하면 되기 때문에 형식적 진입장벽은 높지 않다고 볼 수 있습니다. 그러나 실제 입찰과정에서의 업무수행능력(수행능력, 입찰가격, 기술인력 등)에 대한 평가로 수주가 결정되는 구조상 실질적인 업계 진입장벽이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.


3) 경쟁요인

건설엔지니어링업체수는 2004년 1,724개에서 2009년말 2,595개로 크게 증가하였습니다. 하지만, 공공수주 입찰시 부문별 전문 인력, 기술개발 및 투자실적, 재무의 안정성, 용역수행실적 등을 실질적 평가대상이 되고 있어서, 소수의 업계 상위사들의 수주경쟁력이 여타업체에 비해 우위를 점하고 있습니다.


(5) 자원조달의 특성
일반적으로 건설엔지니어링 산업은 인력에 의해 설계, 감리가 이루어지며 이에 대한 용역의 대가를 받는 산업이기 때문에 각 업무에 특성화된 다수의 전문 인력의 수급이 사업진행에 있어서 가장 중요한 요소입니다.

건설엔지니어링은 건설사업 전 단계 기획ㆍ조사, 설계, 감리, 유지관리 등과 관련되어 있으며 이러한 특성 때문에 건설시공, 자재생산ㆍ유통 등과도 유기적 관계를 갖고 있는 한편 건설기술과 현장적용 경험 등을 상품화하는 산업이므로 학계 및 연구기관과의 교류를 통해 기술사, 석ㆍ박사 등의 우수한 전문 인력을 확보하여 인력의 질적 고도화를 도모하고 있습니다.

(6) 회사의 현황
1) 영업개황

동부엔지니어링은 고부가가치 기술력 창출 및 국제화된 종합건설업체(Engineering constructor)라는 경영이념을 바탕으로 1989년 11월 20일에 설립되었습니다. 건설엔지니어링, 환경, 정보산업 기술분야에서 프로젝트 발굴, 타당성 조사, 기본 및 실시설계, 종합감리 업무를 사업영역으로 종합 컨설턴트의 역할을 수행하고 있으며, 안정된 사업기반을 바탕으로 유수의 엔지니어링사로 위치를 확고히 다져나가고 있습니다.

2) 시장의 특성
건설엔지니어링 시장은 회사에 속해 있는 개인의 전문기술에 의해 설계 및 감리용역의 품질이 결정되는 만큼 인적자원이 최우선으로 중시되고 있어 기계설비나 공장을 필요로 하지 않으며, 따로 원재료가 소요되지 않는 사업으로서 주된 자금의 사용은 인건비가 대부분을 차지하고 있습니다. 또한 발주처의 대부분이 관급으로 정부정책이 시장규모에 큰 영향을 미치고 있습니다.

3) 시장점유율
당사를 포
함한 토목엔지니어링 업계의 시장 점유율에 대한 정확한 정보는 공개되어 있지 않습니다. 공시된 감사보고서를 토대로 유추해본 업계 매출 상위 10개 회사는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원, %)
구분   2013년 2012년 2011년
매출액 점유율 매출액 점유율 매출액 점유율

동부엔지니어링

69,856

5.27%

73,270

5.46%

82,881

5.78%

도화엔지니어링

270,206

20.40%

282,716

21.06%

280,097

19.55%

한국종합기술

171,019

12.91%

180,764

13.46%

178,015

12.42%

유신

153,836

11.61%

150,287

11.19%

180,197

12.58%

건화

144,695

10.92%

140,368

10.45%

140,088

9.78%

삼안

140,506

10.61%

140,278

10.45%

184,799

12.90%

동명

112,450

8.49%

111,268

8.29%

120,301

8.40%

이산

106,673

8.05%

106,415

7.93%

111,572

7.79%

서영

69,080

5.21%

71,352

5.31%

63,379

4.42%

선진

86,411

6.52%

85,928

6.40%

91,588

6.39%

주요업체합계

1,324,732

100.00%

1,342,646

100.00%

1,432,917

100.00%

출처: 금감원 공시자료(2013년, 2012년, 2011년 감사보고서)


4) 신규사업 등의 내용 및 전망
① 해외사업
당사는 글로벌 엔지니어링을 지향하여 해외사업부를 운용하고 있으며 향후 선진 외국 업체와의 무한경쟁을 준비하고 있습니다. 현재 철도, 도로, 수자원 및 상하수도 분야에서 알제리, 베트남, 말레이시아, 인도네시아 등으로 진출 중에 있습니다.

② 녹색성장

세계적으로 녹색환경에 관한 인식이 높아지고 있는 것과 발맞추어, 당사는 기술연구소를 중심으로 도로 경관 디자인 개발을 진행하고 있습니다. 또한 2010년 ESCO 사업을 등록하여 현재 ESCO 사업을 추진하고 있습니다.

정부의 녹색성장 방침에 따라 수처리 관련 사업에 대한 적극적인 수주활동으로 시장다변화 및 수주물량 확대를 지속적으로 추진할 것입니다.

2. 주요 제품, 서비스 등

가. 주요 제품 등의 현황

사업부문 대상회사 주요제품 및 서비스
건설부문 동부건설㈜ 국내도급공사 건축
공사
관급
민간
토목
공사
관급
민간
플랜트
공사
관급
민간
기타부대사업
물류부문 ㈜동부택배 택배사업
기타부문 동부엔지니어링㈜ 설계, 감리
동부삼척제일차유한회사 유동화전문회사
동부동해제일차유한회사 유동화전문회사
동부경기제일차유한회사 유동화전문회사
용인신봉센트레빌제일차유한회사 유동화전문회사
행복제일차유한회사 유동화전문회사
동자제사구역제삼차유한회사 유동화전문회사
수원순환도로㈜ 도로 및 관련시설 운영업
㈜화인어드밴타스에이앰씨 수탁자산 관리, 운용
동부당진솔라㈜ 태양광 발전업
양주하모니환경㈜ 폐기물처리업
Dongbu Australia Pty, Ltd. 유연탄판매

주) 자세한 사항은 '5.매출에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황(미착공 공사 제외)
[건설부문 : 동부건설㈜]
(1) 도급건축공사

(단위 : 건, 억원)
구분 공사
건수
완성공사 및 수익인식액 당기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
제46기 제45기 제44기
관급 32 3,176 4,541 1,935 4,762 15,171 474
민간 15 1,287 1,626 5,148 4,815 14,722 981
합계 47 4,463 6,167 7,083 9,577 29,893 636


(2) 도급토목공사

(단위 : 건, 억원)
구분 공사
건수
완성공사 및 수익인식액 당기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
제46기 제45기 제44기
관급 76 2,994 4,168 5,640 10,610 34,153 449
민간 6 262 321 486 480 5,824 971
합계 82 3,256 4,489 6,126 11,089 39,977 488


(3) 플랜트공사

(단위 : 건, 억원)
구분 공사
건수
완성공사 및 수익인식액 당기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
제46기 제45기 제44기
관급 10 67 254 322 287 1,555 156
민간 6 82 28 725 11 864 144
합계 16 149 282 1,047 299 2,419 151


[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(1) 토목설계

(단위 : 건, 억원)
구분 공사
건수
완성공사 및 수익인식액 당기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
2014년 2013년 2012년
관급 283 319 374 374 461 1,464 5
민간 87 75 141    168 244 661 8
해외 24 43 48  30 50 159 7
합계 394 437 563 572 755 2,284 6


(2) 토목감리

(단위 : 건, 억원)
구분 공사
건수
완성공사 및 수익인식액 당기말
공사계약잔액
원도급액 평균 도급액
2014년 2013년 2012년
관급 74         133              131 156 312 848 11
민간 4               10                 4 1 27 43  11
해외 1 -                 -    4 - 8 8
합계 79 143              135 161 339 899 11


3. 주요 원재료 관련 사항


[건설부문 : 동부건설㈜]

지배회사인 동부건설에서 사용하는 주요 원재료는 건설시공에 사용하는 철근과 레미콘 등의 건설자재로 대부분 국내 생산회사로부터 조달하고 있습니다. 전반적인 경기침체로 인한 수요량 감소로 주요자재의 수급은 원활한 편이며, 철근의 단가는 원자재(철스크랩) 가격하락 및 수요부진 따라 약보합세이며, 레미콘의 단가는 원자재(시멘트) 가격인상으로 상승중에 있습니다. 철근과 레미콘을 제외한 주요자재는 원부자재 가격안정에 따라 보합세입니다.

가. 원재료별 주요 매입처

(1) 철근 : 동국제강, YK스틸

(2) 레미콘 : 동양메이저, 렉스콘, 삼표, 성신양회, 쌍용레미콘, 아주산업, 유진기업, 한라엔컴, 한일산업, 한일시멘트


나. 주요 원재료의 공급자의 시장점유율

철근 레미콘
매입처 점유율 매입처 점유율
동국제강 23.8% 삼표산업 14.9%
YK스틸 9.5% 유진기업 13.3%
- - 아주산업 6.8%


다. 주요 원재료 가격변동 추이

구분 제46기 제45기 제44기
철근 700천원/TON 732천원/TON 763천원/TON
레미콘 62천원/M3 59천원/M3 56천원/M3


라. 원재료 매입현황

구분 구체적 용도 매입액(백만원) 비율(%) 단가
철근 철근콘크리트공사 22,286 56.9% 700천원/TON
레미콘 골조,구조물 14,269 36.4% 62천원/M3
강관류 구조용, 수도용 등 2,639 6.7% -
합계 39,194 100.0% -


[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]
동부엔지니어링의 주요 사업영역인 건설 엔지니어링사업은 기술인력의 고용을 기반으로 운영되는 지식서비스산업으로 건설자재, 장비 등과 같은 중간재보다는 인건비와 외주 용역비가 원재료의 대부분을 차지하고 있어 원재료의 가격 변동 추이를 나타내기 어렵습니다.

4. 생산 및 설비에 관한 사항


가. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(㎡)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사 자가/
보유
서울외 1,317,503 31,680 - 20,632  - 11,048 -
물류부문 본사외 서울외 231,013 75,075 - 75,075  -  - -
기타부문 본사외 서울외 82,263 22,809 - 22,809  -  - -
합 계 1,630,779 129,564 - 118,516 - 11,048
-


[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(㎡)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사 자가/
보유
서울외 15,615 17,517 - 1,442 600 15,475 -
물류부문 본사 서울외 76,138 43,815 - 43,815 -
-
-
합 계 91,753 61,332 - 45,257 600
15,475
-


[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원)
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(㎡)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
물류부문 본사외 자가/
보유
서울외         231 8,139 51 8,121 69 - -
기타부문 본사외 서울외 -   7,552 - - 689 6,863 -
합 계 231 15,691 51 8,121 758 6,863 -


[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사 자가/
보유
서울외 - -  - - - - -
물류부문 본사외 서울외          579 48,799 298 47,900 1,197 - -
기타부문 본사 서울외 - - - - - - -
합 계 579 48,799 298 47,900 1,197 - -


[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사 자가/
보유
서울외 29 123 18 7 69 65 -
물류부문 본사외 서울외        2,434 34,364 16 34,143 237 - -
기타부문 본사 서울외 1 1 - 1 - - -
합 계 2,461 34,488 34 34,151 306 65 -


[자산항목 : 선박] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사외 자가/
보유
삼척 1 16,787 -  - 1,625 15,162 -
합 계 1 16,787 -  - 1,625 15,162 -


[자산항목 : 기타유형자산] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사외 자가/
보유
서울외 305 1,539 693 10 596 1,626 -
물류부문 본사외 서울외        4,395 3,305 413 3,430 288 - -
기타부문 본사외 서울외 810 323 61 171 95 118 -
합 계 5,500 5,167 1,167 3,611 979 1,744 -


[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사외 자가/
보유
서울외  - 1,210 - 1,210 - -
-
물류부문 본사외 서울외 - 4,614 133 4,747 - -
-
기타부문 본사외 서울외 - 52,395 - 52,395
- - -
합 계  - 58,219 133 58,352 - -
-


나. 영업용 부동산의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(㎡)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사외 자가/
보유
서울외 227,304 11,221 35,045 21,932 - 24,334 -
물류부문 본사외 서울외 - 122,260 - 122,260
- - -
합 계 227,304 133,481 35,045 144,192
- 24,334
-


[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(㎡)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사외 자가/
보유
서울외 10,596 6,132 4,096 5,916 124 4,188 -
물류부문 본사외 서울외 - 5,713 - 5,713 - - -
합 계 10,596 11,845 4,096 11,629 124 4,188 -


[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사 자가/
보유
서울외  -  - 2,954 1,483 74 1,397 -
합 계  -  - 2,954 1,483 74 1,397 -


[자산항목 : 건설중인자산] (단위 : 백만원 )
사업부문 사업소 소유
형태
소재지 구분
(수량)
기초
장부가액
당기 당기
상각
기말
장부가액
비고
증가 감소
건설부문 본사외 자가/
보유
서울외  - 36,921 6,001 42,095 - 827 -
합 계  - 36,921 6,001 42,095 - 827 -

5. 매출에 관한 사항


가. 매출실적

(단위 : 억원, %)
사업부문 대상회사 주요제품 및 서비스 제46기 제45기 제44기
매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율
건설부문 동부건설㈜ 국내도급
공사
건축
공사
관급 3,176 34.9% 2,915 26.6% 1,935 7.7%
민간 1,287 14.2% 1,626 14.8% 5,148 20.4%
토목
공사
관급 2,994 32.9% 4,168 38.0% 5,640 22.4%
민간 262 2.9% 321 2.9% 486 1.9%
플랜트
공사
관급 67 0.7% 254 2.3% 322 1.3%
민간 82 0.9% 28 0.3% 725 2.9%
기타부대사업 558 6.1% 701 6.4% 974 3.9%
소계 8,426 92.7%
10,013 91.4% 15,230 60.5%
물류부문 ㈜동부익스프레스 물류사업 항만하역 - - - - 6,748 26.8%
여객사업 여객운송 - - - - 1,341 5.3%
㈜동부택배 택배사업 - - - - 991 3.9%
소계 - - - - 9,080 36.1%
기타부문 동부엔지니어링㈜ 설계, 감리 580 6.4% 698 6.4% 733 2.9%
동부삼척제일차유한회사 유동화전문회사 - - 19 0.2% 30 0.1%
동부동해제일차유한회사 유동화전문회사 1 0.0% 7 0.1% 14 0.1%
동부경기제일차유한회사 유동화전문회사 5 0.1% 51 0.5% 38 0.2%
동부호남제일차유한회사 유동화전문회사 - - - - 13 0.1%
용인신봉센트레빌제일차유한회사 유동화전문회사 - - 6 0.1% 7 0.0%
동부남부제일차유한회사 유동화전문회사 - - 19 0.2% 37 0.1%
행복제일차유한회사 유동화전문회사 65 0.7% 114 1.0% - -
동자제사구역제삼차유한회사 유동화전문회사
2 0.0% - - - -
수원순환도로㈜ 도로운영업 - - - - - -
㈜화인어드밴타스에이엠씨 수탁자산 관리, 운용 - - - - - -
동부당진솔라㈜ 발전업 13 0.1% 14 0.1% - -
양주하모니환경㈜ 폐기물처리업 - - 16 0.1% - -
Dongbu Australia Pty, Ltd. 유연탄판매 - - - - - -
소계 666 7.3% 944 8.6% 872 3.5%
단순합계 9,092 100.0% 10,957 100.0% 25,182 100.0%
연결조정 효과 -148  - -314 - -335 -
총 합계 8,944  - 10,643 - 24,847 -

주) 연결조정 효과는 사업부문별 매출에 대한 내부손익 제거 금액임

나. 수주 및 판매전략

[건설부문 : 동부건설㈜]

(1) 영업조직 : 업무팀, 토목영업팀, 건축영업팀

(2) 수주전략

1) 일반 : 중장기 계획을 가지고 지속성장 가능한 수익성 있는 사업을 발굴운용
① 공공 : 입찰제도 개선으로 수주이익 확보, 신용 우수업체와 공동도급(보증서 및 원가절감)

② 주택 : 브랜드 활용을 통한 주택 틈새사업 추진

③ 민자, 운영 : B2C 전환을 통해 신규 시장의 안정적 수익 기반 확보를 위한 사업역량 강화


2) 공공공사

① 기술형 입찰 : 경쟁우위 공사 선택과 집중으로 수주성공 극대화

② 최저가 : 입찰제도 개선으로 수주이익 확보가 가능함에 따라 적극 입찰 참여

③ 종합심사제 : 공사수행능력 고득점 획득을 위한 참여방안 강화

3) 주택

① 임대주택사업 진출 검토
② 센트레빌 브랜드가치를 활용한 공모전 사업 공동참여


4) 민자 / SOC
① 조직 일원화 및 보강을 통해 사업추진기반 확보

② B2C로의 전환을 통해 신규 시장 참여

③ 중소규모의 운영사업 참여 확대


5) 법정관리 단계별 선택과 집중을 통한 수익성 있는 사업 발굴 및 수주물량 확보

① 인가전 : 입찰참여기회 축소 → 실적제한으로 발주된 적격공사에 집중 및 수주

② 인가후 : 강점 있는 TK참여, 수익성 있는 최저가 및 종합심사제 입찰에 집중


(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
1) 디자인 차별화 : 사람을 향한 따뜻한 배려와 품격을 지닌 주거환경 디자인


2) 브랜드 가치 제고 : '사람 중심의 주거문화'라는 철학을 바탕으로 차별화된 주거    문화 선도


3) 고객만족도 제고 : 현실지향적 가치수호의 시대정신을 반영한 실질적인 주거성    능 구현
① 건강한 삶의 공간 : 모든 세대를 아우르는 사용 편의성과 건강함을 제공하는 집

② 최적의 생활 공간 : 현실을 직시하고 고객에게 가장 합리적인 공간을 제공하는 집

③ 나만의 개성 공간 : 고객의 라이프 스타일에 적합한 아이코닉 스페이스를 제공     하는 집
④ 친환경 실속 공간 : 상징적이고 선언적인 친환경이 아닌 실질적인 가치를 제공     하는 집

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(1) 영업조직

구분 부서명
도로본부 도로공항부, 지반공학부, 구조부, 교통연구실
수자원본부 수자원환경부, GIS팀
철도본부 철도부
국토개발본부 도시계획부, 단지설계부, 조경부
환경자원부 환경자원부
상하수도부 상하수도부
환경부 환경부


(2) 수주방식

1) 공공사업 : 중앙정부 및 지방자치단체 발주 사업(토목 설계 및 감리)에 대해 PQ
수주, TP 수주


2) 민간사업 : 건설회사와의 T/K 수주 및 감리 수주


(3) 수주 전략

1) 공공사업 : 다양한 사업 참여를 통한 회사 실적 축적 및 우수 인력 확보, 양성

2) 민간사업 : 건설회사와의 긴밀한 협조 관계 유지 및 우수 인력 확보, 양성


6. 수주상황
[건설부문 : 동부건설㈜]

(단위 : 백만원)
구분 발주처 공사명 계약일 준공일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
관공사 한국가스공사 삼척생산기지방파제 20101119 20141130 216,314 216,314               -
강원도개발공사 대관령알펜시아A공구현장 20061229 20130430 204,411 204,411               -
한국도로공사목포-광양건설사업소 목포-장흥 고속국도3공구 20021224 20120630 162,684 162,684               -
한국도로공사음성충주건설사업단 음성-충주고속국도2공구 20070808 20131220 124,594 124,594               -
한국철도시설공단 호남고철3-1공구 20091124 20140331 106,245 106,245               -
한국토지주택공사 파주운정A23BL아파트11공구 20111031 20140624 99,640 98,155         1,485
한국토지주택공사 행복도시1-3 M1-1공구 아파트 20121231 20150523 133,242 105,834        27,408
서울지방국토관리청 수원시우회도로현장 20041230 20131207 91,525 91,525               -
한국토지주택공사 충북혁신 B1-1공구 아파트 20111125 20140430 81,899 81,899               -
경기도시공사 서울동남권물류단지 20121101 20150430 102,247 86,931        15,317
한국도로공사음성충주건설사업단 음성-충주고속국도7공구 20071220 20141209 74,988 74,215           772
조달청 소천-서면3공구 20090223 20150630 92,094 77,856        14,238
강원도청 신매-오월간도로 20031222 20151119 81,424 67,989        13,435
대전지방국토관리청 석문-가곡도로 20071112 20150930 72,491 64,894         7,597
조달청 KINTEX제2전시관건립 20090105 20110922 61,137 60,532           605
조달청 영주시우회도로 20090304 20170223 98,877 52,593        46,284
한국철도시설공단 호남고철3-3공구 20091124 20140630 49,917 49,917               -
한국토지주택공사 군포당동B1-5공구아파트 20111123 20140316 49,856 49,856               -
한국도로공사 울산-포항 5공구 20090629 20151231 61,687 51,113        10,573
충청남도종합건설사업소 강경-연무 지방도확포장 20061016 20141231 49,688 49,688               -
인천광역시도시철도건설본부 지하철7호선705공구현장 20050823 20121231 48,414 48,414               -
시흥시청 시흥우회도로 39호선 20050603 20150430 47,661 47,661               -
전라남도청 유치-이양 지방도확장 20061101 20161231 84,476 44,983        39,493
한국토지주택공사 석문국가산업단지6공구 20090707 20141231 42,177 42,168               8
한국도로공사 동홍천-양양고속11공구 20090428 20151231 62,706 44,477        18,229
한국철도시설공단 동해선 포항-삼척5공구 20090430 20150429 60,269 43,876        16,393
NH개발㈜ 안성 농식품 물류센터 20110722 20130621 40,407 40,407               -
한국철도시설공단호남지역본부 진주-광양복선화2공구현장 20061226 20151231 39,567 39,097           471
국토해양부원주지방국토관리청 태백-도계도로 20070620 20151231 53,669 39,532        14,136
한국철도시설공단 중앙선 원주-제천 4공구 20110729 20170228 77,992 38,115        39,877
전라남도청 여수산단도로1공구 20071115 20130430 35,783 35,783               -
조달청 부산북항재개발 20090223 20151229 43,923 35,332         8,591
부산진해자유구역청 소사-녹산 도로개설 20060522 20161231 44,030 34,987         9,044
조달청 동읍-봉강도로건설공사 20080818 20170817 94,203 35,317        58,886
국방부 조달본부 육군포천병영시설 민자사업 20120215 20131224 37,600 35,653         1,948
한국수자원공사 영주다목적댐 건설공사 20091230 20151223 37,461 34,291         3,169
원주지방국토관리청 두능연곡도로건설공사 20041202 20171231 56,950 33,139        23,811
서울지방국토관리청 성남장호원1공구 20040410 20151231 39,927 33,387         6,540
한국수자원공사 대산임해산업지역공업용수도 20110113 20121017 31,392 31,210           182
대한주택공사 Parcel-2 부지공사 20090817 20150430 40,483 31,520         8,963
충주시청 가금-칠금 도로확장 20050318 20140512 29,477 29,477               -
조달청 노량진수산물 도매시장 20121226 20150825 56,777 34,174        22,603
한국토지주택공사 경북혁신 Ab9-3공구 아파트 20121231 20150322 39,170 34,254         4,916
한국농어촌공사영산강사업단 화원2-1공구 20041227 20151230 34,071 28,882         5,189
조달청 한국개발연구원신청사 20121031 20140515 27,992 27,992               -
한국농촌공사고창지사 계산지구농촌용수 20001213 20171211 31,745 25,548         6,197
조달청 지방행정연수원 20110908 20130531 24,279 24,279               -
경주시청 경주소각로 20090529 20130128 22,993 22,993               -
한국철도시설공단 영주댐수몰지구철도이설 20110805 20131231 22,581 22,581               -
국토해양부 울산지방해양항만청 울산신항 북방파제 3공구 20111031 20140816 22,452 22,452               -
한국전력공사 물류경영처 신충주분기T/L 20090107 20121212 21,907 21,709           197
조달청 부산항주간선(안골대교현장) 20100219 20140217 20,907 20,894             13
대한주택공사 안양덕천주택재개발현장 20140310 20181020 201,907 32,709      169,198
한국도로공사 부산외곽순환고속도로6공구 20111111 20161110 33,466 21,221        12,245
한국전력공사 물류경영처 북경남제1분기T/L 20090107 20141231 20,377 20,377               -
한국환경공단 안양시 자원회수시설 보수사업 20120507 20140228 18,427 18,427               -
조달청 인천지하철211공구 20090623 20161031 21,719 18,750         2,969
한국환경공단 이천시마장공공하수처리 20110523 20131209 17,707 17,707               -
조달청 원주 의료기기 센터 20110603 20130630 16,939 16,939               -
한국수자원공사 주암댐비상여수로건설공사 20101119 20150525 23,765 16,552         7,213
한국토지주택공사 김포한강신도시 크린센터(CC) 20090924 20120423 15,427 15,405             22
한국환경공단 진천음성소각로 20080908 20120215 15,306 15,306               -
조달청 송도공공하수처리시설 20100316 20140420 14,473 14,473               -
한국철도시설공단 진주-광양복선화 8공구 20090430 20151231 15,671 15,036           635
조달청 부산다대선1호선5공구 20101109 20160229 19,636 14,978         4,658
조달청 방송대서관신축 20100723 20120825 13,335 13,335               -
국방시설본부 YRP 병원 및 치과 20120801 20150915 30,390 15,052        15,338
대전지방조달청 연무하수관거 20101228 20140626 13,625 13,625               -
한국농촌공사 영산강4지구 2-2공구현장 20081223 20151222 22,487 13,528         8,959
한국철도시설공단 군장국가산단인입철도 제2공구 20121206 20171205 100,346 13,476        86,870
경기도시공사 양주 섬유센터 20111108 20131129 11,533 11,533               -
인천국제공항공사 제2여객터미널진입도로 20140307 20170807 87,759 22,054        65,705
조달청 창원경상대학교 병원 20121214 20151030 39,253 15,171        24,082
수원시청 수원야구장증축리모델링 20130717 20141130 13,463 12,610           852
서울지방조달청 삼성배수지 20100422 20131031 10,526 10,526               -
한국수자원공사 한탄강군대체시설 20101203 20140630 10,695 10,695               -
한국농어촌공사 나주댐 둑높이기 20110920 20140228 9,471 9,471               -
한국토지주택공사 영종하늘 송산수질복원센터 20090703 20141231 9,549 9,131           418
국토해양부익산지방국토관리청 어량천어량제상류개수공사 20041210 20131217 10,309 10,309               -
한국철도시설공단 가좌역사 20111017 20140220 8,486 8,486               -
조달청 보령-태안 도로 2공구 20101215 20180506 31,323 9,366        21,958
전북지방조달청 덕지-삼거간 도로 20100621 20141118 8,342 8,342               -
한국도로공사 경북지역본부 한국도로공사 신사옥 전기공사 20110725 20140710 8,028 8,028               -
한전원자력연료㈜ 진입도로 개설공사 20110914 20130531 7,680 7,680               -
한국농어촌공사 새만금동진1공구 20100920 20151231 10,623 8,164         2,459
인천항만공사 인천항 국제여객부두2단계 20131121 20161119 17,001 8,135         8,866
한국수자원공사 평화의댐 치수능력증대건설 20121130 20150626 14,143 6,459         7,684
농협중앙회 NH통합IT센터 신축공사 20140220 20160131 69,183 8,433        60,750
NH개발(주) 신갈농협 신축공사 20140314 20150113 10,379 8,742         1,637
강원도청 원주진입도로 20121231 20151230 9,352 4,395         4,957
주택공사 아산배방자동집하시설 20080829 20140131 4,213 4,213               -
한국농어촌공사충남지부 송현지구 20100329 20181220 10,041 4,145         5,896
국토해양부 포항지역해양항만청 포항영일만 남방파제1-1 20130322 20151206 4,053 3,445           608
한국철도시설공단 부산-울산복선철도5공구 20131120 20171119 82,323 6,001        76,322
강원도개발공사 대관령알펜시아A공구(추가공사) 20140414 20150228 10,096 7,353         2,743
조달청 하이원워터월드신축 20140630 20161010 33,256 3,269        29,987
조달청 마산구항 방재언덕 설치공사 20131101 20161015 19,351 5,271        14,080
조달청 슬라이딩센터 건설공사 20131231 20180207 18,517 3,561        14,957
국토해양부 부전-마산복선전철민간투자시설사업(BTL) 20131001 20190930 66,063 2,273        63,791
한국수자원공사 예산당진 용수공급시설 20131210 20160527 7,300 2,788         4,512
서울지방조달청 위례지구A3-8BL아파트전기공사 20130805 20160115 12,060 1,641        10,418
조달청 신림봉천터널1공구현장 20101005 20171231 17,721 1,287        16,435
한국철도시설공단 김포도시철도 제3공구 20140127 20171230 12,447 1,848        10,599
한국철도시설공단 김포도시철도 제4공구 20140127 20171230 10,662 1,584         9,078
농협중앙회농산물도매분사 안성농식품물류센터(추가공사) 20130726 20130905 925 925               -
한국철도시설공단 판교역사 신축공사 20141020 20160419 11,736 263        11,473
한국전력공사 345KV 북당진 신탕정 T/L공사 20140610 20170921 19,749 338        19,411
한국철도시설공단 덕하차량기지 건설공사 20140501 20180430 69,543 5,334        64,209
수원시청 수원외곽순환도로 20150101 20171231 78,900 -        78,900
한국철도시설공단 용현역사 신축공사 20140722 20151231 10,460 -        10,460
경기도 양주시 양주시 광적하수도시설 민간투자사업 20091217 20150630


조달청 속초항 여객부두 축조공사 20140725 20170109


한국철도시설공단 포항-삼척 7공구 20141205 20181204


한국수자원공사 송산그린시티 개발사업 별망지하차도 및 기반시설 건설공사 20141230 20170616 31,308 -        31,308
조달청 삼척항 지진해일 침수방지시설 20141226 20171209 11,427 -        11,427
조달청 소방방재 교육연구단지 20141222 20170906 36,133 -        36,133
한국철도시설공단 기장역사 신축공사 20141208 20160507 10,541 -        10,541
한국토지주택공사 대구테크노 A-7BL 아파트 건설공사 4공구 20141226 20161205 18,326 -        18,326
관공사 소계 5,007,653 3,521,994 1,485,659
민간
공항철도 인천공항철도2단계 20010101 20151231 370,251 362,846         7,405
동자동제4구역도시환경정비사업조합 동자센트레빌 20090918 20130710 314,347 304,130        10,216
흑석 제6구역재개발조합 흑석센트레빌2차 20100527 20121224 210,352 210,352               -
흑석5구역재개발조합 흑석5구역재개발 20080916 20110325 143,246 143,246               -
신분당선주식회사 신분당선철도 20050721 20111220 102,597 102,597               -
도농3개통재건축조합 남양주도농센트레빌 20120301 20140630 92,560 92,060           500
응암3구역재개발조합 응암센트레빌1차 20110530 20130930 67,489 67,489               -
강동성심병원 강동성심병원 증개축공사 20120620 20140919 59,898 58,946           952
강현건설㈜ 용인영덕센트레빌현장 20071201 20130602 46,297 46,297               -
스카이랜드 김포풍무센트레빌 20130618 20160630 159,806 50,610      109,195
강남순환도로주식회사 강남순환도시고속도로 20070420 20160519 57,513 38,936        18,577
㈜동부한농 반월공장 동부한농 제4공장 신축공사 20111109 20130131 32,044 32,021             22
㈜세이프슈어 화옹지구 첨단유리온실 20111223 20121219 31,601 31,601               -
용마터널주식회사 용마터널 20091121 20141120 22,631 22,631               -
용인신봉구역도시개발사업조합 154kV우만T/L지중화 20080308 20111231 13,419 13,419               -
재단법인코리아외국인학교재단 용산국제학교 20130408 20130430 8,468 8,468               -
동부발전 주식회사 154kv대산당진화력지장송전선로 20140310 20150309 9,288 8,169         1,119
제2영동고속도로㈜ 제2영동고속도로 20111201 20161110 15,893 7,419         8,474
국도화학 국도화학 증개축공사 20140109 20150331 15,400 7,800         7,600
세명대학교 세명대 기숙사 리모델링(전기공사) 20120625 20130131 1,337 1,337               -
행당6 재개발조합 행당6구역 재개발 20140609 20171130 204,163 -      204,163
원주나래재개발조합 원주나래재개발 20071229 20161101 75,357 -        75,357
신정2-2구역재개발조합 신정2-2구역 20050930 20150731 73,485 -        73,485
㈜에이서비스 안산복합휴게시설 20130401 20150901 13,500 -        13,500
㈜동부하이텍 새만금기업농사업 20091231 20161130 - -               -
민간공사 소계 2,140,942 1,610,374 530,565
합계 7,148,595 5,132,368 2,016,224


[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

(단위 : 백만원)
구분 용역명 기본도급액 완성공사액 계약잔액
설계 관급 여주시 소하천정비 및 지형도면고시 외 282건 146,374 100,259 46,115
민간 광주광역시 가연성폐기물  기본설계 외 86건 66,126 41,745 24,381
해외 알제리 음실라~부사다 철도 기본 및 실시설계 외 23건 15,920 10,951 4,969
소계 228,420 152,955 75,465
감리 관급 방산하중간도로개설공사감리 외 73건 84,818 53,584 31,234
민간 김포-풍무 2지구 도시개발사업 전면책임감리외 3건 4,278 1,533 2,745
해외 중국고속철도건설 감리 855 855 -
소계 89,951 55,972 33,979
합계 318,371 208,927 109,444


7. 시장위험과 위험관리

[건설부문 : 동부건설㈜]
(1) 자본위험관리
당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

당사의 자본구조는 차입금(사채 및 유동화채무 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 당사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 당사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구    분 당  기 전   기
차입금총계 347,022 801,657
차감: 현금및현금성자산 39,974 91,300
순차입금 386,997 892,957
자본총계 29,330 260,643
자기자본부채비율 1319.46% 342.60%


(2) 금융위험관리
당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품 등을 이용하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 이자율위험

변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 당사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다.  당기 및 전기말 현재 이자율변동위험에 노출된 부채의 장부금액은 각각  15,000백만원 및 7,000백만원입니다.

당사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 연간 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구    분 1% 상승시 1% 하락시
당   기 (114) 114
전   기 (53) 53


2) 가격위험
당사는 매도가능금융상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.
보고기간 말 현재 공정가치로 평가하는 매도가능금융상품은 56,842백만원으로,
다른변수가 일정하고 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은4,309백만원입니다.


3) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.


당기 및 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구    분 당  기 전  기
금융보증계약(*1) 265,231               596,303

(*1) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 1,862백만원 및 3,160백만원이 재무상태표상 금융부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.


4) 유동성위험

당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유 금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.


당사가 보유하고 있는 금융자산의 예상 만기는 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액이며, 대손충당금 등을 포함하지 아니한 금액입니
다.

(단위 : 백만원)
구      분 1년미만 1년 ~ 5년 5년 초과
현금및현금성자산 39,974 - - 39,974
매출채권및수취채권 247,382 208,517 - 455,899
기타금융자산 48,368 1,178 - 49,546
매도가능증권 385 5,756 117,905 124,046
336,109 215,451 117,905 669,465


당기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구      분 1년 미만 1년 ~ 5년 5년 초과
매입채무및기타채무 253,992 5,982 - 259,974
차입금및사채 298,653 - 1,621 300,274
유동화부채 46,871 20,382 - 67,253
금융보증계약 265,231 - - 265,231
864,747 26,364 1,621 892,732


상기 만기분석은 장부금액을 기초로 당사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 모두 포함하고 있습니다.

금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 당사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의하여 피보증인이 보증계약상당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기 추정은 변동될 수 있습니다.


(3) 기타
당사는 해외사업진출 준비단계에 있기 때문에, 현재까지는 거의 모든 거래가 원화로 결재되어 외화결제비중이 상당히 낮습니다. 따라서 당사는 환리스크에 대한 노출이 전혀 없다고 간주해도 무방합니다. 하지만 향후 해외사업 진출과 건설자재의 구매 다변화를 위해서 환리스크관리가 필요하다 판단되어, 내부적으로 '외환관리규정'을 제정ㆍ시행하고 있으며, '환위험관리위원회'를 반기별로 운영 중에 있습니다.

1) 위험관리 규정
당사는 환리스크 관리를 위해 '외환관리규정'을 제정하여 시행하고 있으며, 외화자금운용업무를 체계화하고 정립화함으로써 외화자금운용의 효율성 증진 및 기회비용 최소화로 경영건전성과 안전성을 유지시켜 회사의 경영목표 달성에 기여하는 것을 목적으로 하고 있습니다.

2) 위험관리 조직
당사는 환리스크 관리를 위하여 '환위험관리위원회'를 설치ㆍ운영중에 있습니다. 동 위원회에서는 외환리스크 관리계획, 외환리스크에 대한 각종 한도 및 비율의 설정 및 변경, 외환거래의 적법성 및 환리스크 대책에 대한 업무를 하고 있습니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]

동부엔지니어링은 해외매출비중이 상당히 낮아서 환리스크에 대한 노출은 미미합니다. 향후 해외매출비중이 늘어날 것에 대비하여 내부적으로 외환리스크를 관리하고 있습니다.

동부엔지니어링은 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 허용 가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 목적으로 하고 있으며 외환리스크 관리를 위해 지속적인 모니터링을 하고 있습니다.

자세한 사항은 본 사업보고서에 첨부된 연결재무제표 및 재무제표에 대한 주석을 참조하시기 바랍니다.

8. 파생상품 거래 현황


[건설부문 : 동부건설㈜]
가. 파생상품계약 체결 현황

보고기간 종료일 현재 당사가 체결하고 있는 파생상품계약은 없습니다.

나. 기타 옵션계약관련 사항
(1) 사업명 : 평택~시흥고속도로 민간투자사
1) 옵션계약 개요
평택~시흥 고속도로 민간투자사업은 경기도 평택시 청북면 고잔리에서 경기도 시흥시 월곶동까지 총 연장42.6km구간에 걸쳐 고속도로를 건설하는 수익형 민간투자사업으로, 이 사업의 건설출자자인 당사는 재무출자자인 중소기업은행[칸서스겨레 인프라 사모특별자산투자신탁1호(대출채권)의 신탁업자]와의 주주협약서에서 일정기
간에 재무출자자에게 건설출자자로 하여금 일정가격에 자신들의 보유지분을 일정조건으로 매수 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여하였습니다.

[2010년 1월 27일 주주협약서]
① 체결주체 : 중소기업은행과 건설출자자(대우건설, 한화건설, 한라건설, 한진중공업, 금호산업, 한일건설, 동부건설)
② 체결일 : 2010년 1월 27일


2) 옵션계약 세부사항

계약명 주주협약서
계약상대방 중소기업은행[칸서스겨레 인프라 사모특별자산투자신탁1호(대출채권)의 신탁업자]
계약체결일
(만기일)
2010.01.27 (2043.03.30)
체결목적 평택~시흥 고속도로 민간투자사업의 사업시행법인인 제이서해안고속도로㈜에 대한 출자자의 투자 핵심조건 규정
옵션계약 부담금액 총 부담액 933.8억원 중 당사 지분 해당금액은 102.7억원(11%)
직전사업연도
자산총액 대비 비율
1.30%
직전사업년도
자본총액 대비 비율
35.02%
계약내용 투자방법, 풋옵션, 당사자들의 약정, 면책, 진술과 보증 등
- 풋옵션 : 재무적출자자가 매도청구 할 수 있는 권리
옵션행사조건 ① 본 사업의 실제 교통량이 행사 가능기간 중 2년 연속하여 주무관청(국토해양부)과 체결한 실시협약 상 교통량의 70%에 미달하는 경우
② 행사 가능기간 중 사업시행자의 귀책사유로 인하여 실시협약이 해지되는 경우. 단, 상기의 어느 사유가 발생하는 경우 출자자변경에 관한 주무관청의 승인을 얻는 것을 조건으로 하며 행사의 통지는 서면으로 함
옵션해지조건 본 사업의 실제 교통량이 운영개시일(2013.03.31 예정)로부터 2년 연속하여 실시협약 상 교통량의 95%이상인 경우
옵션행사기간 본 사업의 운영개시일에서 24개월이 경과한 날로부터 72개월이 경과한 날까지의 기간

주) 직전사업년도 자산총액과 자본총액 대비는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용한 별도재무제표 기준임

기타 재무적 영향이 없는 옵션계약은 'ⅩI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]
보고기간 종료일 현재 동부엔지니어링㈜가 체결하고 있는 파생상품계약은 없습니다.
9. 연구개발활동

[건설부문 : 동부건설㈜]

가. 연구개발활동의 개요
(1) 연구개발 담당조직(2014년 12월 31일 기준)

이미지: 연구개발 담당조직

연구개발 담당조직


(2) 연구개발비용

(단위 : 천원)
과       목 제46기 제45기 제44기 비 고
원  재  료  비 - - - -
인    건    비 967,733 4,600,546 3,565,205 -
감 가 상 각 비 - - - -
위 탁 용 역 비 2,881,481 3,321,550 5,299,433 -
기            타 829,602 1,466,552 272,083 -
연구개발비용계 4,678,816 9,388,648 9,136,721 -
회계처리 판매비와관리비       4,000,032 8,610,380 8,275,156 -
제  조  경  비          678,784 778,268 861,565 -
개발비(무형자산)  -  -  - -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷당기매출액×100]
0.56% 0.94% 0.60% -


나. 연구개발 실적

구분 과제명 연구기간 연구목표 기대효과
산학연
협   동
과   제
고인성/고내구성 신섬유 복합모르타르 및 구조물 보수/보강 신기술개발 '03.12~'06.12 (1)고인성,고내구성 신섬유 복합 모르타르의 개발
(2)신섬유 복합모르타르를 이용하는 보수/보강 신기술 개발
- 국내실정에 맞는 보수/보강재료와
  공법 개발
연속 강합성교의 거동개선을 위한 온도 프리스트레싱 공법 '04.07~'05.03 연속 강합성교의 거동개선을 위한 온도 프리스트레싱 공법개발(특허등록(2002.04)된 기술임) - 현장적용성과 활용전망 및 파급효과
  기대
- 공기단축 및 원가 절감
배면그라우팅이 필요없는 자기충전 라이닝콘크리트 시공기술 '06.03~'08.12 터널 라이닝콘크리트 타설시 활용기술(재료분리 방지, 완전충진으로 내부공동 및 천정부 종균열 예방) - 터널의 내구성 및 안정성 확보 및
  하자발생 예방
숏크리트형 섬유보강 폴리머 코팅재를 이용한 교량의 보수/보강 신기술 개발 '07.12~'09.12 기존의 보수/보강 공법들의 단점을 보완할 수 있는 신개념의 보수/보강 공법으로써 숏크리트형 섬유보강 폴리머 코팅재를활용한 구조물의 보수/보강 기술을 개발 - 숏크리트형 섬유보강 코팅재를 활용한
  보수/보강 공법의 국산화를 통한 국내
  보수/보강 기술발전에 기여
- 저비용, 고효율성 보수/보강 공법 적용
  으로 인한 경쟁력 제고 및 안정성 확보
- 숏크리트형 섬유보강 폴리머 코팅재를
  적용한 보수/보강 공법의 국내시장
  진출 및 시장성 확보
국  책
과  제
사회기반시설물의 성능평가 통합시스템 구축 '04.07~'09.06 사회기반시설물의 잔존수명 예측을 위한 평가시스템 구축 - 사회기반 시설물의 신뢰성 평가 기술
  확보
- 사회기반 중요시설물의 성능평가
  기술발전
가상건설기법을 활용한 구조설계, 설비 및 견적 자동화 시스템 개발 '06.12~'10.12 설계단계에서 3차원 공간정보를 활용한 건설프로세스 정보화및 응용기술 개발 - 건설업 생산성 향상, 공기단축, 원가
  절감 실현
조립식내부구속중공 CFT교각신기술 '07.04~'10.12 공기단축을 위한 Precast Segment Concrete 조립식 교량공법 개발 - 교량의 건설기간 단축 및 공사비 절감
입체복합공간 구조 및 공법 개발 '07.12~'11.06 도심지 재개발에 의한 입체복합공간 구성에 사용되는대형부재를 경제적으로 안전하게 건설하기 위한 시스템화된 시공기법 개발 - 입체복합 공간구조시스템을 위한 수평,   수직하중 지지시스템의 개발로 신개념
  구조시스템 기술 구축
저비용 주택 기술 개발 '07.12~'11.06 사회통합적 주거공동체 재생기술패키지를 상용화할 수 있는 수준의 주택 개발 - 에너지절감 기술의 적용으로 환경부하
  저감 및 친환경 주택 개발 기술 확보
대구경 대수심 해상기초
시스템 기술개발
'10.09~'15.12 대구경 모노파일로 지지되는 해상풍력발전 타워의 인터페이싱 기술 개발 - 정부의 '신재생에너지산업 발전전략'
  에 따라 블루오션으로 기대되는 시장
  참여 위한 기술 선점
자  체
개  발
과  제
주형보의 압축반력을 이용한 주형보의 스트럿화 공법인 Mistrut 건설 신기술 '08.01~'10.12 주형보를 복공 지지구조물의 기능에 버팀보 기능을 발휘할 수 있도록 하여 초기변위를 억제하고, 시공성 증대, 지장물 처리, 안전성 확보, 공사비를 절감하는 공법개발 - 지하 작업공간 확보
- 공사비 절감
- 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
Roof형 (T-Type) 낙석방지시설 개발 '07.12~'09.12 절토법면 상부의 낙석을 Roof형 낙석방지시설을 지붕부 경사면을 따라 안전하게 반대편 계곡부, 하천 등으로 자연낙하토록 유도하여 낙석이 도로,철도부에 낙하하지 않도록 하는 효과적이며 자연친화적인 시설로 피암터널의 기능을 대체할 수 있는 기술 - 낙석방지 시설의 설계, 시공에 따른
  원가 절감
- 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
PSC 거더교에서 단계별 긴장력 조절이 가능하도록 한 공법 '08.06~'09.12 시공단계별 긴장력 도입 및 긴장력 추가, 감소가 가능토록 긴장력조절장치를 적용하여 Girder의 형고 축소 및 유지관리, 안정성 확보가 용이토록 하는 공법 개발 - 교량 거더의 형고 축소에 따른 원가
  절감
- 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
안장형 콘과 단부 재긴장 장치를 갖는 PS 강연선 락볼트 개발 '08.07~'09.12 Bullbed Wire부 내부에  Anchoraged Cone 배치로 구속력을 극대화하고 정착단부에 재긴장 장치로 유지관리가 향상된 Bulled PS 강연선 Rock Bolt 시스템 개발 - 기존 제품 대비 경쟁성 우수
  (공사비 10% 절감 가능)
- 유지관리비 절감 및 유지보수 편의
- 건설신기술 지정에 따른 PQ 확보
- 기술력 향상
(초)고강도 콘크리트 및 매스 콘크리트 실용화 기술 개발 '08.05~'09.12 (초)고강도 콘크리트(50, 60, 80MPa) 와 매스 콘크리트의 최적배합설계, 품질관리 수화열 관리 및 시공기술개발 - 초고층 건축물 시공 요소기술 개발
- (초)고강도 콘크리트 실용화 기술 개발
CIP 연속벽을 영구 지하
구조벽체로 활용하는
시스템 개발 (PUS)
'10.05~'11.12 기존의 지하 흙막이로 사용하던CIP를 영구 구조벽체로 활용하기 위한 연구로 수직도를 확보한 CIP의 시공법 및 CIP벽의 구조 설계법 개발 - 공사비 절감
- 공사기간 단축
- 기술력 향상
수재 Slag 배합설계 기술
개발
'11.08~'12.09 산업부산물인 고로슬래그 미분말을 콘크리트 제조에 대량혼입함으로써 고로슬래그미분말의 혼입량이 콘크리트 강도발현에 미치는 영향을 정량적으로 평가함으로써 향후 건설구조물에 시멘트대체제로 고로슬래그미분말을 대량 혼입할 수 있는 방안 제시 - 탄소배출 저감으로 친환경 콘크리트
  구현
- 고로슬래그미분말 혼입량 증대로
  저발열 및 고내구성 콘크리트 구조체
  확보
- 고로슬래그미분말 대량혼입 콘크리트
  품질향상 기술 확보
스마트 어스앵커 '12.06~'14.12 각도 조절이 가능한 어스앵커 브라켓 개발 - 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
스마트파일 '12.08~'14.09 매입 말뚝의 선단지지력 증대가 가능한 스마트파일 기술 개발 - 당사 현장적용 원가절감
- 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
철도 콘크리트 침목을 이용한 옹벽 '12.07~'12.12 콘크리트 침목을 재활용하여 옹벽을 축조하는 기술 개발 - 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
DB-MBR 공법 '10.02 ~'12.12 무산소조를 2개로 분리하여 제1무산소조에서 활성화된 질소인 동시제거 미생물을 이용하는기술 - 환경신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상
식생형 옹벽 '12.10~'13.10 식생하여 경관 조경이 가능한 보강토 옹벽 개발 - 건설신기술 지정에 따른 PQ확보
- 기술력 향상


[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]
가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

이미지: 동부엔지니어링_연구조직도

동부엔지니어링_연구조직도


(2) 연구개발비용

(단위 : 천원)
과       목 2014년 2013년 2012년 비 고
원  재  료  비 - - - -
인    건    비 1,996,950 2,122,730 2,220,809 -
감 가 상 각 비 - -   - -
위 탁 용 역 비 740,550 659,760 662,825 -
기            타 149,390 54,850   66,030 -
연구개발비용계 2,886,890 2,837,340 2,949,664 -
회계처리 판매비와관리비 2,886,890 2,837,340 2,949,664 -
제  조  경  비 - -  - -
개발비(무형자산) - - - -
연구개발비 / 매출액 비율 4.97% 3.87% 4.03% -
[연구개발비용계÷당기매출액×100]


나. 연구개발 실적

구분 과제명 연구기간 연구목표 기대효과
국  책
과  제
자연과 함께하는  하천복원기술(시범사업을 통한 적응관리기법 개발 및 모니터링)

'06.09~'11.08

하천 생태 기능 복원을 위한 핵심기술 및 자연 친화적 하천정비 모델 개발

- 자연 친화적 하천정비에 필요한
  계획, 설계, 시공, 유지관리 기
  법 제시

- 하천복원의 다양한 모델 제시

스마트하이웨이 디자인기술 개발 '08.09~'10.06 경관과 디자인을 고려한 스마트하이웨이 개발 - 쾌적성과 심미성을 갖춘 스마트
  하이웨이의 경관디자인 실현
- 도로경관디자인 기술개발 연계
도로경관디자인 기술개발

'10.09~'11.09

도로와 주변 경관과의 조화를 이루는 경관도로 조성기술 개발 - 도로의 경관설계 및 시설물 디
 자인 기법, VR평가 기술개발을
 통한 도로경관디자인 시스템 구
 축
교통정온화 기법 적용기준에 관한 연구

'11.09~'13.07

보행안전성과 쾌적한 생활환경 등을 확보하기 위한 교통정온화 적용기준 연구 - 한국형 교통정온화 적용기준
  제시
- 교통정온화 적용지침 작성
탄소중립형 도로기술개발

'11.06~'16.10

LCA기반 탄소저감형 그린네트워크 도로설계기술의 개발

- 탄소저감형 그린네트워크 도로
 설계기술 제시

- 탄소저감효과 평가기술 제시

부유물질을 저감하는(수산용수 1등급) 매립형 해수취수시설 설계기술 개발 '13.07~'15.01 해수공급량별 최적화된 시작품 제작 및 설계표준화를 통한 해수취수시설 모듈화 - 설계 표준화로 해수 공급량별 설계능력 보유
- 해외 해수담수화시설, 발전시설 등의 전처리 취수시설 부분으로 영역 확대
자  체
개  발
과  제
콘크리트 구조물 보강용 하이브리드 FRP 보강시스템 개발 '08.01~'13.12 다양한 콘크리트 구조물에 적용 가능한 보강시스템 개발, 적용 - 구조물 안전성 증가
- 경제성 보완
- 구조물 보강기술 향상
신교통수단 설계기술 개발 '10.03~'15.03 도시규모[특성]을 고려한 적정 신교통수단 선정 기법 개발

- 국내 신교통 타당성 검토용역
 수행시 활용

- BRT설계 실적 축적

이산화탄소 포집 및 저장기술 연구개발

'11.03~'15.03

이산환탄소를 대기로 배출시키기 전에 고농도로 포집ㆍ압축ㆍ수송하는 저장기술 개발

- 발전소 이산화탄소 저감시설 설
  계 기술확보

- 온실가스 저감기술 확보를 통해
  시장선점


10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

[건설부문 : 동부건설㈜]
가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책
(1) 마케팅 전략

1) 센트레빌 브랜드 의미 및 특징

① Centreville 브랜드 Idendity : 사람이 중심이 되는 주거 문화
② Centreville의 의미 : Centre(중심)+Century(100년)+Ville(도시)의 합성어
'대한민국 주거문화의 중심'을 뜻함

③ Centreville의 특징 : 심플함과 조화로움을 추구하는 디자인 핵심가치를 바탕으로 사용편의, 품격가치, 지속가능한 아름다움을 구현하는 토탈디자인 아파트


2) Brand 전략

① 사회문화, 산업기술 동향의 지속적인 리서치를 통해 고객의 Needs & Wants를      파악하여 선제적으로 대응, 상품화함으로써 경쟁사와 차별화되는 주거문화 선도      브랜드로 포지셔닝
② 철저한 입지선정과 시장조사를 통해 도심의 핵심지역에 공급하여 그 지역에서 랜드마크가 될 수 있도록 독특한 설계와 디자인을 가진 아파트로 차별화


3) 마케팅 전략

① 사람 중심의 주거문화 : 사람을 향한 따뜻한 배려가 담긴 세련된 디자인과 혁신적
인 공간창조로 고객에게 생활의 자부심을 제공

② 내부적 : 사람이 존중받는 이상적이고 최적화된 삶을 담는 합리적인 공간디자인

③ 외부적 : 사람사는 이야기를 담는 사람과 사람, 사람과 자연이 서로 소통하는 열린공간 디자인
④  각 지역의 대표 단지로 자리잡고 있는 센트레빌의 모습을 통해 '센트레빌은 들어서는 곳마다 랜드마크가 되어 왔다'는 메시지를 전달


4) 아스테리움 브랜드 전략

① 도시적이고 세련된 감각의 센트레빌이 만든 복합단지 브랜드

- 'aster-;별의 / asteria-;성채석(보석)'과 '-ium;공간'의 합성어로 '별처럼 높고 빛나는 천상의 공간'을 의미

- 동부건설이 만드는 센트레빌 아스테리움은 주거, 상업, 업무 등 다양한 기능이 내재된 라이프 요소들이 복합된 건축물로서 최상의 원스톱 라이프를 실현

② Communication concept : 성공과 여유를 상징하는 도시의 빛나는 별

③ Benefit & Value :

- 새로운 라이프 스타일의 제안

- 차원이 다른 생활의 품격과 여유

- 프리미엄 주상복합아파트의 새로운 가치 제안

- 도시적이고 세련된 스타일의 선도


(2) 센트레빌 브랜드 차별화 전략

1) 디자인 아파트, 센트레빌
① 트렌드 분석과 신상품 개발을 통한 센트레빌 디자인 경쟁력 강화

② 국내외 디자인 전문가 그룹과의 협력을 통한 선도적 디자인

국내외 주요 디자인상 수상을 통한 브랜드 가치 제고 : 살기좋은 아파트 수상, 굿디자인(GD) 선정, Red Dot Design Award 수상(2009) 등


2) 스마트 홈, 센트레빌

① 아파트 최초의 단지방범 로봇 '센트리' : 2007.05 남양주 진접센트레빌 적용

② 아파트 최초로 홈네트워크 시스템 적용 : 2005.01 대치센트레빌 적용
③ 5단계 보안IT 시스템 적용 : 2010.11 인천 계양센트레
빌 적용


3) 그린 홈, 센트레빌 : 신재생 에너지 및 에너지 세이빙 기술적용, 친환경적 단지환   경 조성 등

4) 안전 안심, 센트레빌

① 국내 아파트 최초 무장애 생활환경 디자인 1등급 인증 : 인천 계양센트레빌

② 국내 아파트 최초 범죄예방 환경설계 디자인 인증: 인천 계양센트레빌


나. 주요 지적재산권 보유현황

종류 제목 및 내용 취득일 근거법령
(보호받는 내용)
취득 비용
 (인력, 기간, 비용)
상용화 여부 및
매출 기여도
교량공법 엣지거더형 교량 구조 2006.06.05 건기법 18개월, 4명, 2억원 상용화 단계로 당사 현장에 적용중. 타사현장에 적용할 계획임.
교량공법 긴장력 조절이 가능한 정착구를 이용한 피에스씨 거더교량의 시공벙법 2007.05.28 건기법 24개월, 3명, 1.3억원 상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중이며, 타사로부터 로열티 받음.
터파기 가시설공법 주형보의 압축반력을 이용하여 시설물 설치 공간부를 형성한 지중토류벽 시공방법 2007.08.22 건기법 18개월, 3명, 0.5억원 상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중이며, 타사로부터 로열티 받음.
터널 라이닝공법 공기배출장치를 구비한 터널 라이닝 거푸집 및 이용한터널의 라이닝 시공방법 2009.06.05 건기법 24개월, 3명, 1억원 상용화 단계
해수취수공법 2중관 구조의 취수관과 강제 역세척 장치를 갖는 매설식 해수취수시설 2012.05.14 건기법 18개월, 2명, 0.6억원 상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중에 있으며 기술료 수입 발생 (6천만원)
보강토옹벽 접힘 및 수동저항부 일체형 띠형 섬유보강제를 적용한 식생경관 보강토 옹벽 공법 2012.05.29 건기법 - 상용화 단계로 당사 및 타사 현장에 적용중


다. 법률 등의 규제사항
건설산업은 기본적으로 수주산업이고, 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비 투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성을 가지고 있습니다. 건설산업은 이러한 특성때문에 정부의 주요한 정책수단으로 활용되고 있으며, 건축허가 물량 및 공공시설 투자조정과 같은 방법으로 경기를 조절하고 있습니다. 이렇듯 국가경제에 상당부분 영향을 미치고 있는 건설산업에 대해 정부는 각종 법령이나 제도를 시대에 맞게 변경시켜 왔으며 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다.
건설산업에 대한 규제는 다양하고 복잡한데, 이는 건설산업이 선수주 후생산의 특성을 갖고 있으며 제품의 표준화가 어렵고, 구매자의 다양한 주문에 의하여 이동하면서생산해야 하는 독특한 생산구조 형태를 갖고 있기 때문입니다.
그리고 타 산업에 대한 유발효과가 큰 반면 1인의 발주자에 의한 수요독점적 구조를 갖고 있어 치열한 수주경쟁을 해야하기 때문에 많은 규제가 따르며, 건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 주택 등 국민생활의 기본이 되는 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제법령이 많은 편입니다.
일반적으로 부동산 관련 정책 변화가 건설경기에 영향을 미칠 때까지는 일정 기간이 소요되기 때문에 아직 정책 변화 효과를 체감하기 어렵지만, 정부가 일관되게 규제완화를 통한 경기부양 의지를 보이고 있어서 경기회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로기대하고 있습니다.

라. 환경 등의 규제사항
건설서비스와 관련한 환경법규로는 대기환경보전법, 소음진동규제법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 하수도법, 지하수법 등이 있습니다. 당사는 사업계획시점부터 시공 및 사후관리까지의 모든건설 프로세스 과정중에 위와 같은 환경법규 위반을 미연에 방지하기 위해 담당자들에 대한 지속적인 교육을 실시하고 있으며, 현장별로는 착공 전에 관련 법규를 미리 파악한 후 인허가를 실시하고 착공 후에도 환경법규 준수를 위한 지속적인 관리를 하고 있습니다.

[기타부문 : 동부엔지니어링㈜]
가.
주요 지적재산권 보유현황

종류 제목 및 내용 취득일 근거법령
 (보호받는 내용)
취득 비용
  (인력, 기간, 비용)
상용화 여부 및 매출 기여도
토목설계
(특허)
식물자생용 돌붙임 구조물 및 그 시공방법 2002.07.18 건기법 36개월, 6명, 2억원 당사 현장에 적용중
토목설계
(특허)
도로경관디자인 설계방 2010.04.19 건기법 24개월, 4명, 1.2억원 상용화 단계로 당사 현장에 적용중
신기술
제627호
걸침턱 구조를 가진 상하판 분리식 핑거형 신축이음장치 설치공법 2011.07.07 건기법 24개월, 10명, 2억원 현재 건설현장에 적용중
신기술
제642호
황마섬유 혼입 폴리머 모르타르와 나노메탈 함유 표면보호재를 항온정량배합 분사장비로 시공하는 보수보호 공법(ECOTECT) 2012.02.06 건기법 18개월, 8명, 1.5억원 현재 건설현장에 적용중
신기술
제651호
반원형 수문과 문틀로 구성된 복합자동 수문을 유압실런더로 회전시켜 수위 조절하는 매입형 가동보의 제작 및 시공기술 2012.04.13 건기법 36개월, 15명, 4억원 현재 건설현장에 적용중
신기술
제654호
2중관 구조의 취수관과 강제역세척 장치를 갖는 매립식 해수취수시설 2012.05.14 건기법 24개월, 10명,
2.5억원
현재 건설현장에 적용중
신기술
제673호
전단보강재를 삽입한 복합강관 압력식 네일링 공법 2012.10.08 건기법 18개월, 6명 2억원 현재 건설현장에 적용중
신기술
제 692호
유사연성 섬유시트와 롤러 및 가열기로 구성된 함침기를 이용한 콘크리트 구조물 보강공법 2013.02.28 건기법 24개월. 10명, 4억원 현재 건설현장에 적용중
신기술
제 714호
저점도 UDRS 수지(MSA-100형)와 충진 지수용 굴절식 팩커를 이용한 하수관거 비굴착 부분보수공법(UDRS공법) 2013.11.29 건기법 36개월, 8명, 3.6억원 현재 건설현장에 적용중

신기술

제 738호

장기 신장률 저감을 위한 격자형 보강포 고무보 본체와 보호커버 체결 시공기술

2014.08.06

건설기술진흥법

24개월, 10명, 5억원

현재 건설현장에 적용중

교통신기술 제 24호

에어챔버 및 에어튜브 기술을 적용하여 충격흡수 및 상하 조절이 가능한 자동 볼라드

2014.12.04

건설기술진흥법

30개월, 7명, 2억원

현재 건설현장에 적용중[서울시 덕수궁길 보행전용거리 사업 설치]

특허

제10-1488139호

우수를 활용한 무동력 가로수 관수시스템

2015.01.23

건설기술진흥법

12개월, 6명, 1억원

설계반영 준비중



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