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기업정보

한국알콜 (017890) Korea Alcohol Industrial Co.,Ltd.

주정 및 에탄올 관련 제품 제조 및 판매하는 기업

코스닥 / 화학

기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)

당사와 당사의 주요종속회사인 SOOSAN CORPORATION은 각각 화학제조업과 부동산업으로 그 주요업종이 상이한 관계로 회사별로 구분하여 기재하였습니다.

당사 : 한국알콜산업(주)

1. 사업의 개요

가. 회사의 현황

당사는 1984년 설립되어 합성에탄올, 아세트알데히드를 생산하여 오다가 1985년부터는 조주정을 원료로 한 정제주정을, 1987년부터는 무수에탄올을, 1998년 9월 에틸아민공장을 준공하였습니다.
2007년 국제에스터(주)의 영업 전부를 양수하여 에탄올과 빙초산 유도체 제품인 신공법 초산에틸 및 부탄올과 빙초산을 원료로 하는 초산부틸을 당사가 직접 생산하고 있습니다.
또한, 반도체관련 기초용제로 당사의 응용품이 사용되어짐에 따라 전자급제품의 개발에 총력을 기울여 전자급 부틸아세테이트의 양산체제를 갖추는 등 제품군을 다변화하여 새로운 시장 개척을 모색하고 있습니다.

나. 업계의 현황

(1) 업계의 현황

석유화학산업의 글로벌 시장 트렌드는 빠르게 변화하고 있습니다. 이는 세계적인 과잉공급 양상, 산업 성숙화에 따른 이윤 감소, 산업사이클과 원유가격의 높은 변동성에 기인합니다.
이에 따라 석유화학산업을 둘러싼 불확실성이 증대되고 경영환경이 급변하면서 장기적인 안정 성장을 위한 생존 전략의 모색이 중요합니다. 선진국에서는 M&A나 전략적 제휴 등을 통해 대형화, 사업별 통합을 통한 전문화를 진행하고 있습니다.
국내 화학산업계도 우리가 직면한 위기의 본질이 무엇인지, 현재 사업구조로 미래를 담보할 수 있는지에 대해 철저하게 고민하고, 장기적으로 지속가능한 성장동력을 확보하고 사업구조를 개선하기 위해 더욱 적극적으로 대응할 필요가 있습니다. 화학산업은 변화를 결정하고 실행하는 데 어느 정도의 시간차가 존재하기 때문에, 현재 인지하고 있는 위협 요인에 대하여 보다 근본적이고 구체적인 전략 마련과 적극적인 실행이 필요한 시점입니다.

(2) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

■ 초산에틸
주로 도료, 인쇄잉크, 점착제, 제약 등의 용제 및 원료로 사용되며 당사는 국내 유일의 초산에틸 생산업체입니다. 초산에틸은 친환경용제로 휘발성 유기화합물 규제물질인 메틸에틸케톤의 대체 소재로 사용되면서 수요가 늘고 있으며, 2008년부터 2011년까지 연평균 17~18%의 수요 증가세를 보였습니다. 저가의 중국산이 대량으로 수입되어 경쟁이 치열해지고 있으나, <한중 FTA 가서명>의 공산품 양허 유형에 초산에틸이 양허제외 품목에 포함되어, 당사는 내수판매를 확대하는 한편, 코스트 감축 및 품질향상을 위해 노력하여 미래를 대비하고 있습니다.

■ 초산부틸
초산부틸의 사용처는 도료 및 용제, 전자재료, 촉매 및 피혁가공 등이며, 그 중 도료 및 용제, 전자재료의 수요가 대부분을 차지하고 있습니다. 도료 및 용제에 사용되는 초산부틸은 전방산업인 자동차, 선박, 건설 경기에 따라 수요 역시 그 궤를 같이하고 있으며, 향후 전자재료에 사용되는 초산부틸의 수요 신장이 기대되고 있습니다. 당사는 전자급 초산부틸 생산으로 초산부틸 시장에 전략적으로 대응하고 있습니다.

■ 정제주정
정제주정은 소주의 주 원료입니다. 일반적으로 경기변동에 큰 영향을 받지는 않으나,소주시장과 밀접한 관계에 있습니다. 따라서, 소주 시장의 큰 변화가 없는 한, 주정 시장은 현재 상태를 유지하며 지속될 것으로 예상됩니다.

■ 합성주정, 무수주정
합성주정은 화공용, 의약용 등의 원료로 사용되며, 무수주정은 합성주정과 용도가 같으나 고순도의 원료로 사용되고 있습니다. 저가 수입품의 공격적인 국내시장 침투로 경쟁이 치열해지기도 하나 국내 유일의 공업용에탄올 생산업체로서 시장을 이끌어가는 당사의 입지에는 변화가 없을 것으로 전망됩니다.

■ 에틸아민
에틸아민은 농약용, 의약용, 고무산업용 등의 기초원료로 사용되고 있으며, 국내 최대 시장 점유율을 무리없이 유지하고 있습니다.

■ Color Paste
컬러페이스트는 과거에 일본에서 대부분 수입하고 있었으나, 당사의 계열회사인 (주)이엔에프테크놀로지가 국내에서 최초로 개발에 성공하였습니다. 당사는 (주)이엔에프테크놀로지의 공동사업파트너로서 2008년 말부터 양산체제로 전환하여 LCD생산업체에 안정적으로 공급하고 있습니다.

다. 시장점유율

구 분	정제주정	합성주정	무수주정	에틸아민	초산에틸	초산부틸
점유율	10%	50%	70%	60%	45%	55%
비 고	본 자료는 당사 내부자료이므로 실제점유율과는 상이할 수 있습니다.

라. 영업부문별 요약재무현황

(단위 : 천원)

사업 부문	구 분	제31기		제30기		제29기
사업 부문	구 분	금액	비중	금액	비중	금액	비중
제조 부문	총매출액	175,095,317	94.0%	183,793,316	94.6%	195,810,367	94.4%
	내부매출액	-	-	-	-	-	-
	순매출액	175,095,317	94.0%	183,793,316	94.6%	195,810,367	94.4%
	영업이익	8,266,025	63.9%	2,470,397	38.0%	2,554,127	37.2%
	총자산	111,427,622	43.4%	101,343,153	41.6%	106,512,452	44.2%
기타 부문	총매출액	11,195,370	6.0%	10,498,897	5.4%	11,538,877	5.6%
	내부매출액	-	-	-	-	-	-
	순매출액	11,195,370	6.0%	10,498,897	5.4%	11,538,877	5.6%
	영업이익	4,660,652	36.1%	4,025,263	62.0%	4,314,917	62.8%
	총자산	60,782,629	23.7%	61,093,640	25.1%	78,119,435	32.4%
계	총매출액	186,290,687	100.0%	194,292,213	100.0%	207,349,244	100.0%
	내부매출액	-	-	-	-	-	-
	순매출액	186,290,687	100.0%	194,292,213	100.0%	207,349,244	100.0%
	영업이익	12,926,677	100.0%	6,495,660	100.0%	6,869,044	100.0%
	총자산	172,210,251	67.0%	162,436,793	66.6%	184,631,887	76.7%

※ 제 31기, 제 30기, 제 29기 모두 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.(연결기준)

■ 공통 판매비와 관리비 및 자산의 합리적 배부기준 적용

- 공통 판매비와 관리비
당사는 매출원가와 판매비와 관리비를 제조부문과 기타부문으로 구분하여 영업 손익을 산정하므로 재배부할 공통판매비와 관리비는 발생하지 아니합니다.

- 자산
제조사업부문 및 기타부문의 자산에는 동부문과 직접 관련있다고 판단되는 유형자산 및 투자자산의 장부가액, 매출채권, 재고자산, 선급비용을 기재하였으며, 그 외 직접관련성이 적은 자산에 대하여는 배부하지 아니하였습니다.

공통자산의 경우 직접귀속이 가능한 자산(재고자산, 고정자산, 투자자산등)은
해당부서에 직접 귀속되나, 전사 공통관리가 필요한 자산 및 자산귀속이 불분명한 자산은 배부기준(매출액비 등)에 의거 각 부문에 배부하고 있습니다.

2. 주요 제품 및 원재료 등

가. 주요 제품 등의 현황

당사는 용제 등으로 사용되는 화학제품과 공업, 식음료용 주정 및 컬러레지스트를 구성하는 주 원료를 제조하여 판매하고 있습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품 목	구체적용도	주요 상표등	매출액	비율
단일	제품/ 상품/ 임대/ 용역	정제주정	식, 음료용 주정	RFA	40,128	22.07%
		합성주정	공업용 주정	SEA	18,990	10.45%
		무수주정	의약품 추출용	AEA	18,902	10.40%
		초산에틸	용제류	ETAC	60,499	33.28%
		초산부틸	용제류	BUTAC	17,880	9.84%
		에틸아민	의약품 추출용	EAM	2,625	1.44%
		Color Paste	현상액용	-	16,071	8.84%
		기타	임대 용역 등	-	6,705	3.69%
총 계					181,800	100.00%

나. 주요 제품 등의 가격변동추이
각 품목의 가격변동 추이는 단순 판매가격의 평균을 나타낸 것이며, 세부 내용은 아래와 같습니다.

(단위 : 원/DM, 원/MT, 원/KG)

품 목	제31기	제30기	제29기
주정	245,822	259,401	256,384
화학	1,145,632	1,192,293	1,310,519
Color Paste	71,631	80,689	94,275

다. 주요 원재료 등의 현황

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매입유형	품 목	구체적용도	매입액	비율	비 고
단일부문	상품	초산에틸	판매용	-	-	-
		기 타	판매용	-	-	-
		소 계	-	-	-	-
	원재료	조주정	제품(정제주정)원료	21,521	16.0%	-
		변성주정	제품(합성에탄올)원료	6,233	4.6%	-
		에 틸 렌	제품(아세트알데히드)원료	-	0.0%	-
		Acetic Acid	제품(신규초산에틸)원료	26,554	19.7%	-
		Crude Industrial Ethyl Alcohol	제품(신규초산에틸)원료	35,313	26.2%	-
		Butyl Alcohol	제품(신규초산부틸)원료	11,836	8.8%	-
		기 타	화공약품, 촉매, 포장재료	33,150	24.6%	인성산업(주) 外
		소 계	-	134,607	100.0%	-
	저장품	일반공장 소모품	공장유지 보수 자재	443	58.8%	동일물산 外
		계기용품	공장유지 보수 자재	17	2.3%	대원계기 外
		배관용품	공장유지 보수 자재	23	3.1%	세림기업 外
		기 타	공장유지 보수 자재	270	35.9%	삼성전기 外
		소 계	-	753	100.0%	-

라. 주요 원재료 등의 가격변동추이

(단위 : 원/KL, 원/MT)

품 목	제31기	제30기	제29기
조주정(㎘)	782,410	806,303	931,361
변성주정(㎘)	899,097	1,128,648	1,254,362
Acetic Acid(MT)	589,517	528,217	514,356
Crude Industrial Ethyl Alcohol(MT)	695,221	1,039,762	1,208,684

주1) 공장사용 원재료 중 가장 비중이 큰 품목을 대상으로 현재 구입 단위로 단순 평균가격을 적용하여 산정하였습니다.
주2) 구입처의 판매단가와 환율의 영향으로 가격이 변동하였습니다.

3. 생산 및 설비에 관한 사항

가. 생산능력 및 생산능력의 산출근거

(1)생산능력/생산실적

(단위 : MT)

품 목	사업소	생산능력	생산실적	가동률
화학	울산	105,000	69,785	66.5%
주정	울산	116,800	56,121	48.0%

(2) 산출근거
① 생산능력 산출기준 : 각 Plant 별 일 CAPA*가동가능일수
② 가동률 산출기준 : 생산실적 / 생산능력

다. 생산설비의 현황 등(연결기준)

(1) 생산설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당기증감		기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고 (공시지가)
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고 (공시지가)
국내	자가 소유	울산	2,384,992	-	-	-	-	2,384,992	36,110,609
		서울	1,306,609	-	-	-	-	1,306,609	1,071,755
		용인	-	313,839	-	-	-	313,839	213,895
		문경	438,573	-	-	-	-	438,573	24,189
	소 계		4,130,174	313,839	-	-	-	4,444,013	37,420,448
합 계			4,130,174	313,839	-	-	-	4,444,013	37,420,448

[자산항목 : 건물]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당기증감		기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
국내	자가 소유	울산	6,119,208	61,861	1	-	717,730	5,463,338
		서울	1,556,581	-	-	-	60,305	1,496,276
		용인	-	73,517	-	-	625	72,892
	소 계		7,675,789	135,378	1	-	778,660	7,032,506
합 계			7,675,789	135,378	1	-	778,660	7,032,506

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당기증감		기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
국내	자가소유	울산	4,556,683	445,764	-	-	532,143	4,470,304
국내	소 계		4,556,683	445,764	-	-	532,143	4,470,304
합 계			4,556,683	445,764	-	-	532,143	4,470,304

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당기증감		기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
국내	자가소유	울산	14,832,888	2,645,924	3,413	-	4,274,253	13,201,146
국내	소 계		14,832,888	2,645,924	3,413	-	4,274,253	13,201,146
합 계			14,832,888	2,645,924	3,413	-	4,274,253	13,201,146

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당기증감		기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
국내	자가소유	울산등	507,670	31,042	-	-	211,939	326,773
국내	소 계		507,670	31,042	-	-	211,939	326,773
국외	자가소유	미국	130,671	-	36,387	3,605	5,196	92,693
국외	소 계		130,671	-	36,387	3,605	5,196	92,693
합 계			638,341	31,042	36,387	3,605	217,135	419,466

기타증감(*)은 환율변동으로 인한 증감분 등으로 구성되어 있습니다.

[자산항목 : 기타의 유형자산]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당기증감		기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	증가	감소	기타증감	당기상각	당기말 장부가액	비고
국내	자가소유	울산	416,867	1,026,788	250	-	355,149	1,088,256
국내	소 계		416,867	1,026,788	250	-	355,149	1,088,256
국외	자가소유	미국	6,482	-	-	189	1,848	4,823
국외	소 계		6,482	-	-	189	1,848	4,823
합 계			423,349	1,026,788	250	189	356,997	1,093,079

기타증감(*)은 환율변동으로 인한 증감분 등으로 구성되어 있습니다.

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적(연결기준)

(단위 : 원)

사업 부문	매출 유형	품 목		제31기	제30기	제29기
제조	상품	합성주정외	수출	-	-	73,910,000
			내수	12,917,504,788	11,162,192,712	17,321,179,638
			합계	12,917,504,788	11,162,192,712	17,395,089,638
	제품	정제주정	수출	-	-	-
			내수	40,128,485,787	37,636,037,131	37,201,013,609
			합계	40,128,485,787	37,636,037,131	37,201,013,609
		합성주정	수출	-	-	-
			내수	6,571,154,152	7,057,892,983	6,531,516,092
			합계	6,571,154,152	7,057,892,983	6,531,516,092
		아세트알데히드	수출	-	-	25,142,928
			내수	-	962,759,687	2,157,524,667
			합계	-	962,759,687	2,182,667,595
		무수주정	수출	1,352,905,000	1,950,478,251	2,017,597,978
			내수	17,049,789,156	13,560,940,729	9,439,647,035
			합계	18,402,694,156	15,511,418,980	11,457,245,013
		초산에틸	수출	35,923,685	4,321,630,957	18,095,692,277
			내수	60,463,147,894	57,263,225,815	42,255,525,216
			합계	60,499,071,579	61,584,856,772	60,351,217,493
		에틸아민 (모노,디,트리)	수출	259,431,184	279,487,500	786,245,767
			내수	2,365,864,154	3,165,261,734	3,462,958,082
			합계	2,625,295,338	3,444,749,234	4,249,203,849
		초산부틸	수출	-	-	273,559,646
			내수	17,880,453,303	21,963,783,120	24,218,964,770
			합계	17,880,453,303	21,963,783,120	24,492,524,416
		기타제품 (C/P등)	수출	-	-	5,157,174,250
			내수	16,070,658,207	24,469,624,977	26,792,715,055
			합계	16,070,658,207	24,469,624,977	31,949,889,305
기타	임대용역		수출		-	-
			내수	6,705,042,865	6,095,789,213	6,060,406,696
			해외	4,490,326,803	4,403,107,297	5,478,470,217
			합계	11,195,369,668	10,498,896,510	11,538,876,913
합 계			수출	1,648,259,869	6,551,596,708	26,429,322,846
			내수	180,152,100,306	183,337,508,101	175,441,450,860
			해외	4,490,326,803	4,403,107,297	5,478,470,217
			합계	186,290,686,978	194,292,212,106	207,349,243,923

나. 판매경로 및 판매방법 등

(1) 판매경로

품 목	판매경로
정제주정	대한주정판매(주) 공급
합성주정	일반업체에 판매
합성주정	수 출
무수주정	일반업체에 판매
무수주정	수 출
초산에틸	공급계약 대리점에 의한 판매
	일반업체에 판매
	수 출
에틸아민 (모노, 디, 트리)	공급계약 대리점에 의한 판매
	일반업체에 판매
	수 출
초산부틸	공급계약 대리점에 의한 판매
	일반업체에 판매
	수 출
기 타(C/P 등)	일반업체에 공급
기 타(C/P 등)	수 출

(2) 판매방법 및 조건

(가) 정제주정, 합성에탄올, 무수에탄올 등 주정부문은 주세법에 의한 출고를 기준으로 하며, 에틸아민, 초산에틸, 초산부틸 등은 공급계약 체결에 의한 판매 대리점을 통해 판매 합니다.

(나) 부대비용 부담조건
: 판매 상품이 액체상태의 화학제품이기 때문에 BULK단위의 판매를 기준으로 하고 있으며, 운송상의 자연손실분에 대한 책임소재여부 및 운송비 부담여부로 출고시점 판매와 도착시점 판매로 구분하고 있습니다.

(3) 판매전략

당사는 생산 물품의 적기공급으로 수요자와의 상호 신뢰감을 확보합니다. 초산에틸과 초산부틸, 에틸아민은 판매전문회사와의 공급계약을 통하여 판매 효율화를 달성합니다.

5. 경영상의 주요계약 등

구 분	수입대행계약	총판 대리점 계약
계약일자	1996.03.21	1992.09.01
계약의 목적 및 내용	원재료 조주정, 변성주정 및 외자 구매품 수입대행	아세트알데히드, 초산에틸 제품 판매 대리점 계약
계약상대방	(주)KC&A	(주)KC&A
계약대금 또는 대금수수 방법	물품의 구입대금은 당사 부담, 대행사에는 수수료 지급	월 마감 3개월후 현금 결제
기타 주요내용	일방이 문서로 이의를 제기하지 않을 경우 1년간 자동 연장	일방이 문서로 이의를 제기하지 않을 경우 1년간 자동 연장

6. 시장위험과 위험관리

가. 금융위험관리

연결회사는 금융상품과 관련하여 환위험, 이자율위험 및 가격위험을 포함한 시장위험, 유동성위험, 신용위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 또한, 연결회사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 연결회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

나. 시장위험관리

시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

다. 환위험관리

연결회사는 매출, 매입 거래 등과 관련하여 주로 USD, JPY의 환율변동위험에 노출되어 있으며, 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다.

라. 이자율위험관리

연결회사는 이자부부채를 통해 자금을 조달하고 있는 상황이기 때문에 이자율위험에 노출되어 있으며, 내부적으로 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다.이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

마. 유동성위험관리

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

바. 신용위험관리

신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 은행 및 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 거래상대방에 대한 개별적인 위험한도 관리 정책을 보유하고 있습니다. 당기 중 매출채권 및 기타금융자산에 포함된 대여금이나 미수금 등에서 중요한 손상의 징후가 발견되지 않았으며 회사는 당기말 현재 채무불이행 등이 발생할 징후는 낮은 것으로 판단하고 있습니다.

주요종속회사 : SOOSAN CORPORATION

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

글로벌 부동산 협회인 ULI(Urban Land Institute)와 PwC가 공동으로 조사한 2015년 미국 부동산 전망(Emerging Trends in Real Estate 2015)에 따르면, 2015년은 2014년보다 탄력이 좀 더 가속화 되는 한 해가 될 것이라고 전망하고 있습니다.
기존 부동산의 경우 산업/물류 부동산의 투자전망이 가장 양호하며, 신규 부동산의 경우 대체적으로 모든 분야에서 2014년보다 환경이 개선될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사는 미국 Los Angeles에 1997년 설립된 부동산 개발사업, 임대업, 부동산 투자를 전문으로 하는 주식회사입니다. 1998년 Gardena, California 상가부동산 구입, 임대업으로 시작하여 현재 6개의 상가, 2개의 Condominium 등 다양한 부동산포트폴리오를 보유하고 있습니다. 미국의 금융사태 이후 경기침체로 인하여 다소 부동산 투자 및 개발사업이 위축되긴 하였으나 다양한 부동산포트폴리오와 안정적인 임대수입을 바탕으로 당사의 입지에는 변화가 없을 것으로 전망하고 있습니다.

(2) 시장의 특성

당사가 영위하고 있는 부동산임대업은 비교적 안정적인 고정수입을 기대할 수 있습니다.

(3) 신규사업 등의 내용 및 전망

연결회사는 본 보고서 제출일 현재 검토하고 있는 신규사업이 없습니다. 다만, 2015년에는 대출금상환 및 이자비용 감소 등을 통하여 내실을 다지는 한편, 임차인을 적극 모색하여 임대수익을 늘려 흑자기조를 유지하도록 노력할 것입니다.

2. 사업의 현황

가. 자산의 구성현황 및 자산가치 변동추이

(1) 자산의 구성현황

(단위 : US$)

구 분		당좌자산	투자자산	투자부동산	유형자산	기타비유동자산	자산총액
2014	자산가액	18,020,512	30,000	29,518,633	88,715	741,723	48,399,583
2014	비율	37.23%	0.06%	60.99%	0.18%	1.53%	100.00%
2013	자산가액	16,851,766	30,000	30,386,956	129,966	626,707	48,025,395
2013	비율	35.09%	0.06%	63.27%	0.27%	1.30%	100.00%
2012	자산가액	2,214,054	30,000	42,050,682	2,606,915	580,546	47,482,197
2012	비율	4.66%	0.06%	88.56%	5.49%	1.22%	100.00%

(2) 자산가치 변동 추이

(단위 : US$)

사업연도	2014	2013	2012	2011	2010
자산가치	48,399,583.00	48,025,395.00	47,482,197.00	44,631,656.00	47,095,327.00

나. 주요 투자현황

(단위 : US$)

구 분		부동산명	소재지	용도	최초구입가	현재추정가	자산구성비
당기	부동산	Haeri Hacienda Plaza, LLC	La Puente, CA USA	임대업	9,000,000	16,000,000	24.58%
		Soojin Avalon Plaza, LLC	Carson, CA USA	임대업	5,307,563	10,000,000	14.49%
		SA Plaza, LLC	Santa Ana, CA USA	임대업	4,179,086	3,500,000	11.41%
		Yoojin, LLC	El Monte, CA USA	임대업	12,900,000	10,000,000	35.23%
		Yoojin, LLC	Garden Grove, CA USA	임대업	635,000	1,000,000	1.73%
		Soojin, LLC	Los Angeles, CA USA	임대업	1,100,000	650,000	3.00%
		Soojin Palisade, LLC	Fort Lee, NJ USA	임대업	1,000,000	1,000,000	2.73%
		Thomason, LLC	Los Angeles, CA USA	임대업	2,500,000	4,200,000	6.83%
	건축중인 건축물	-	-	-	-	-	-
	건축중인 건축물	-	-	-	-	-	-
	부동산 개발사업	-	-	-	-	-	-
	부동산 개발사업	-	-	-	-	-	-
	부동산 권리	-	-	-	-	-	-
	부동산 권리	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	36,621,649	46,350,000	100.00%
전기	부동산	Haeri Hacienda Plaza, LLC	La Puente, CA USA	임대업	9,000,000	16,000,000	24.58%
		Soojin Avalon Plaza, LLC	Carson, CA USA	임대업	5,307,563	10,000,000	14.49%
		SA Plaza, LLC	Santa Ana, CA USA	임대업	4,179,086	3,500,000	11.41%
		Yoojin, LLC	El Monte, CA USA	임대업	12,900,000	10,000,000	35.23%
		Yoojin, LLC	Garden Grove, CA USA	임대업	635,000	1,000,000	1.73%
		Soojin, LLC	Los Angeles, CA USA	임대업	1,100,000	650,000	3.00%
		Soojin Palisade, LLC	Fort Lee, NJ USA	임대업	1,000,000	1,000,000	2.73%
		Thomason, LLC	Los Angeles, CA USA	임대업	2,500,000	4,200,000	6.83%
	건축중인 건축물	-	-	-	-	-	-
	건축중인 건축물	-	-	-	-	-	-
	부동산 개발사업	-	-	-	-	-	-
	부동산 개발사업	-	-	-	-	-	-
	부동산 권리	-	-	-	-	-	-
	부동산 권리	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	36,621,649	46,350,000	100.00%

주) 현재 추정가는 당사 추정치로, 실제 가격과 상이할 수 있습니다.

다. 부동산 임대사업 현황

(단위 : US$)

부동산명	임대가능면적 (sq.ft.)	임대면적	임대율 (임대면적/ 임대가능면적)	총임대료($)	임대차계약수
Haeri Hacienda Plaza, LLC	130,898	130,898	100.00%	1,648,923	23/23 units
Soojin Avalon Plaza, LLC	63,457	63,457	100.00%	1,297,985	19/20 units
SA Plaza, LLC	25,047	12,695	50.68%	181,912	7 units
Yoojin, LLC	24,296	16,796	69.13%	715,462	9/11 units
Yoojin, LLC	7,040	7,040	100.00%	149,639	6/6 units
Soojin, LLC	2,500	2,500	100.00%	24,000	1/1 units
Soojin Palisade, LLC	3,000	3,000	100.00%	39,000	1/1 units
Thomason, LLC	24,895	23,735	95.34%	254,649	12/13 units

라. 투자계획

2014년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 향후 투자계획은 없습니다.

3. 자금 조달내역

가. 차입에 관한 사항

[차입내역]
(단위 : US$)

구분(차입목적)	기초잔액	증가	감소(상환)	기말잔액
부동산투자 인수금액	9,661,706.73	-	160,286.63	9,501,420.10

[차입처]
(단위 : US$)

차입처	차입일	차입금	이자율	상환조정	기말잔액
Berkadia	2007.08.30	5,323,000.00	6.80%	-	4,862,155.68
Berkadia	2007.08.29	3,330,000.00	6.21%	-	3,007,742.13
Berkadia	2007.08.29	1,800,000.00	6.39%	-	1,631,522.29

4.경영상의 주요계약 등

2014년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 당사 경영상의 주요한 계약 사항은 없습니다.

5. 기타 투자의사 결정에 필요한 사항

2014년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 투자의사 결정에 필요한 기타 사항은 없습니다.

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