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기업정보

한국알콜 (017890) Korea Alcohol Industrial Co.,Ltd.
주정 및 에탄올 관련 제품 제조 및 판매
코스닥 / 화학
기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)


II. 사업의 내용



당사와 당사의 주요종속회사인 SOOSAN CORPORATION은 각각 화학제조업과 부동산업으로 그 주요업종이 상이한 관계로 회사별로 구분하여 기재하였습니다.


당사 : 한국알콜산업(주)

1. 사업의 개요


가. 회사의 현황

당사는 1984년 설립되어 합성에탄올, 아세트알데히드를 생산하여 오다가 1985년부터는 조주정을 원료로 한 정제주정을, 1987년부터는 무수에탄올을, 1998년 9월 에틸아민공장을 준공하였습니다.  
2007년 국제에스터(주)의 영업 전부를 양수하여 에탄올과 빙초산 유도체 제품인 신공법 초산에틸 및 부탄올과 빙초산을 원료로 하는 초산부틸을 당사가 직접 생산하고 있습니다.
또한, 반도체관련 기초용제로 당사의 응용품이 사용되어짐에 따라 전자급제품의 개발에 총력을 기울여 전자급 부틸아세테이트의 양산체제를 갖추는 등 제품군을 다변화하여 새로운 시장 개척을 모색하고 있습니다.

나. 업계의 현황

(1) 업계의 현황

석유화학산업의 글로벌 시장 트렌드는 빠르게 변화하고 있습니다. 이는 세계적인 과잉공급 양상, 산업 성숙화에 따른 이윤 감소, 산업사이클과 원유가격의 높은 변동성에 기인합니다.
이에 따라 석유화학산업을 둘러싼 불확실성이 증대되고 경영환경이 급변하면서 장기적인 안정 성장을 위한 생존 전략의 모색이 중요합니다. 선진국에서는 M&A나 전략적 제휴 등을 통해 대형화, 사업별 통합을 통한 전문화를 진행하고 있습니다.    
국내 화학산업계도 우리가 직면한 위기의 본질이 무엇인지, 현재 사업구조로 미래를 담보할 수 있는지에 대해 철저하게 고민하고, 장기적으로 지속가능한 성장동력을 확보하고 사업구조를 개선하기 위해 더욱 적극적으로 대응할 필요가 있습니다. 화학산업은 변화를 결정하고 실행하는 데 어느 정도의 시간차가 존재하기 때문에, 현재 인지하고 있는 위협 요인에 대하여 보다 근본적이고 구체적인 전략 마련과 적극적인 실행이 필요한 시점입니다.

 

(2) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

■ 초산에틸
주로 도료, 인쇄잉크, 점착제, 제약 등의 용제 및 원료로 사용되며 당사는 국내 유일의 초산에틸 생산업체입니다. 초산에틸은 친환경용제로 휘발성 유기화합물 규제물질인 메틸에틸케톤의 대체 소재로 사용되면서 수요가 늘고 있으며, 2008년부터 2011년까지 연평균 17~18%의 수요 증가세를 보였습니다. 저가의 중국산이 대량으로 수입되어 경쟁이 치열해지고 있으나, <한중 FTA 가서명>의 공산품 양허 유형에 초산에틸이 양허제외 품목에 포함되어, 당사는 내수판매를 확대하는 한편, 코스트 감축 및 품질향상을 위해 노력하여 미래를 대비하고 있습니다.

■ 초산부틸
초산부틸의 사용처는 도료 및 용제, 전자재료, 촉매 및 피혁가공 등이며, 그 중 도료 및 용제, 전자재료의 수요가 대부분을 차지하고 있습니다. 도료 및 용제에 사용되는 초산부틸은 전방산업인 자동차, 선박, 건설 경기에 따라 수요 역시 그 궤를 같이하고 있으며, 향후 전자재료에 사용되는 초산부틸의 수요 신장이 기대되고 있습니다. 당사는 전자급 초산부틸 생산으로 초산부틸 시장에 전략적으로 대응하고 있습니다.

■ 정제주정
정제주정은 소주의 주 원료입니다. 일반적으로 경기변동에 큰 영향을 받지는 않으나,소주시장과 밀접한 관계에 있습니다. 따라서, 소주 시장의 큰 변화가 없는 한, 주정 시장은 현재 상태를 유지하며 지속될 것으로 예상됩니다.

■ 합성주정, 무수주정
합성주정은 화공용, 의약용 등의 원료로 사용되며, 무수주정은 합성주정과 용도가 같으나 고순도의 원료로  사용되고 있습니다. 저가 수입품의 공격적인 국내시장 침투로 경쟁이 치열해지기도 하나 국내 유일의 공업용에탄올 생산업체로서 시장을 이끌어가는 당사의 입지에는 변화가 없을 것으로 전망됩니다.

■ 에틸아민
에틸아민은 농약용, 의약용, 고무산업용 등의 기초원료로 사용되고 있으며, 국내 최대 시장 점유율을 무리없이 유지하고 있습니다.

■ Color Paste
컬러페이스트는 과거에 일본에서 대부분 수입하고 있었으나, 당사의 계열회사인 (주)이엔에프테크놀로지가 국내에서 최초로 개발에 성공하였습니다. 당사는 (주)이엔에프테크놀로지의 공동사업파트너로서 2008년 말부터 양산체제로 전환하여 LCD생산업체에 안정적으로 공급하고 있습니다.


다. 시장점유율

구 분 정제주정 합성주정 무수주정 에틸아민 초산에틸 초산부틸
점유율 10% 50% 70% 60% 45% 55%
비 고 본 자료는 당사 내부자료이므로 실제점유율과는 상이할 수 있습니다.



라. 영업부문별 요약재무현황


(단위 : 천원)
사업
부문
구  분 제31기 제30기 제29기
금액 비중 금액 비중 금액 비중
제조
부문
총매출액 175,095,317 94.0% 183,793,316 94.6% 195,810,367 94.4%
내부매출액  -  -  -  -  -  -
순매출액 175,095,317 94.0% 183,793,316 94.6% 195,810,367 94.4%
영업이익 8,266,025 63.9% 2,470,397 38.0% 2,554,127 37.2%
총자산 111,427,622 43.4% 101,343,153 41.6% 106,512,452 44.2%
기타
부문
총매출액 11,195,370 6.0% 10,498,897 5.4% 11,538,877 5.6%
내부매출액  -  -  -  -  -  -
순매출액 11,195,370 6.0% 10,498,897 5.4% 11,538,877 5.6%
영업이익 4,660,652 36.1% 4,025,263 62.0% 4,314,917 62.8%
총자산 60,782,629 23.7% 61,093,640 25.1% 78,119,435 32.4%
총매출액 186,290,687 100.0% 194,292,213 100.0% 207,349,244 100.0%
내부매출액  -  -   -   -   -   -
순매출액 186,290,687 100.0% 194,292,213 100.0% 207,349,244 100.0%
영업이익 12,926,677 100.0% 6,495,660 100.0% 6,869,044 100.0%
총자산 172,210,251 67.0% 162,436,793 66.6% 184,631,887 76.7%

※ 제 31기, 제 30기, 제 29기 모두 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.(연결기준)

■ 공통 판매비와 관리비 및 자산의 합리적 배부기준 적용

- 공통 판매비와 관리비
  당사는 매출원가와 판매비와 관리비를 제조부문과 기타부문으로 구분하여 영업 손익을 산정하므로 재배부할 공통판매비와 관리비는 발생하지 아니합니다.

- 자산
  제조사업부문 및 기타부문의 자산에는 동부문과 직접 관련있다고 판단되는 유형자산 및 투자자산의 장부가액, 매출채권, 재고자산, 선급비용을 기재하였으며, 그 외 직접관련성이 적은 자산에 대하여는 배부하지 아니하였습니다.

  공통자산의 경우 직접귀속이 가능한 자산(재고자산, 고정자산, 투자자산등)은
해당부서에 직접 귀속되나, 전사 공통관리가 필요한 자산 및 자산귀속이 불분명한   자산은 배부기준(매출액비 등)에 의거 각 부문에 배부하고 있습니다.


2. 주요 제품 및 원재료 등

가. 주요 제품 등의 현황

당사는 용제 등으로 사용되는 화학제품과 공업, 식음료용 주정 및 컬러레지스트를 구성하는 주 원료를 제조하여 판매하고 있습니다.

(단위 : 백만원, %)
사업부문 매출유형 품  목 구체적용도 주요
상표등
매출액 비율
단일 제품/
상품/
임대/
용역
정제주정 식, 음료용 주정 RFA 40,128 22.07%
합성주정 공업용 주정 SEA 18,990 10.45%
무수주정 의약품 추출용 AEA 18,902 10.40%
초산에틸 용제류 ETAC 60,499 33.28%
초산부틸 용제류 BUTAC 17,880 9.84%
에틸아민 의약품 추출용 EAM 2,625 1.44%
Color Paste 현상액용 - 16,071 8.84%
기타 임대 용역 등 - 6,705 3.69%
총  계 181,800 100.00%



나. 주요 제품 등의 가격변동추이
각 품목의 가격변동 추이는 단순 판매가격의 평균을 나타낸 것이며, 세부 내용은 아래와 같습니다.

(단위 : 원/DM, 원/MT, 원/KG)
품 목 제31기 제30기 제29기
주정        245,822     259,401        256,384
화학      1,145,632   1,192,293   1,310,519
Color Paste         71,631       80,689       94,275


다. 주요 원재료 등의 현황

(단위 : 백만원, %)
사업부문 매입유형 품   목 구체적용도 매입액 비율 비   고

단일부문
상품 초산에틸 판매용 - - -
기   타 판매용 - - -
소   계 - - - -
원재료 조주정 제품(정제주정)원료   21,521 16.0% -
변성주정 제품(합성에탄올)원료    6,233 4.6% -
에 틸 렌 제품(아세트알데히드)원료         - 0.0% -
Acetic Acid 제품(신규초산에틸)원료   26,554 19.7% -
Crude Industrial Ethyl Alcohol 제품(신규초산에틸)원료   35,313 26.2% -
Butyl Alcohol 제품(신규초산부틸)원료   11,836 8.8% -
기    타 화공약품, 촉매, 포장재료   33,150 24.6% 인성산업(주) 外
소    계 -  134,607 100.0% -
저장품 일반공장
소모품
공장유지 보수 자재      443 58.8% 동일물산 外
계기용품 공장유지 보수 자재       17 2.3% 대원계기 外
배관용품 공장유지 보수 자재       23 3.1% 세림기업 外
기    타 공장유지 보수 자재       270 35.9% 삼성전기 外
소    계 -       753 100.0% -


라. 주요 원재료 등의 가격변동추이

(단위 : 원/KL, 원/MT)
품 목 제31기 제30기 제29기
조주정(㎘) 782,410 806,303 931,361
변성주정(㎘) 899,097 1,128,648 1,254,362
Acetic Acid(MT) 589,517 528,217 514,356
Crude Industrial
Ethyl Alcohol(MT)
695,221 1,039,762 1,208,684

주1) 공장사용 원재료 중 가장 비중이 큰 품목을 대상으로 현재 구입 단위로 단순 평균가격을 적용하여  산정하였습니다.
주2) 구입처의 판매단가와 환율의 영향으로 가격이 변동하였습니다.



3. 생산 및 설비에 관한 사항

가. 생산능력 및 생산능력의 산출근거

(1)생산능력/생산실적

(단위 : MT)
품 목 사업소 생산능력 생산실적 가동률
화학 울산 105,000 69,785 66.5%
주정 울산 116,800 56,121 48.0%



(2) 산출근거
 ① 생산능력 산출기준 : 각 Plant 별 일 CAPA*가동가능일수
 ② 가동률 산출기준 : 생산실적 / 생산능력

다. 생산설비의 현황 등(연결기준)

(1) 생산설비의 현황


[자산항목 : 토지] (단위 : 천원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 당기말
장부가액
비고
(공시지가)
증가 감소
국내 자가
소유
울산 2,384,992 - - - - 2,384,992 36,110,609
서울 1,306,609 - - - - 1,306,609 1,071,755
용인 - 313,839 - - - 313,839 213,895
문경 438,573 - - - - 438,573 24,189
소 계 4,130,174 313,839 - - - 4,444,013 37,420,448
합 계 4,130,174 313,839 - - - 4,444,013 37,420,448



[자산항목 : 건물] (단위 : 천원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 당기말
장부가액
비고
증가 감소
국내 자가
소유
울산 6,119,208 61,861 1 - 717,730 5,463,338  
서울 1,556,581 - - - 60,305 1,496,276  
용인 - 73,517 - - 625 72,892
소 계 7,675,789 135,378 1 - 778,660 7,032,506  
             합  계 7,675,789 135,378 1 - 778,660 7,032,506  



[자산항목 : 구축물] (단위 : 천원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 당기말
장부가액
비고
증가 감소
국내

자가소유 울산 4,556,683 445,764 - - 532,143 4,470,304  
소 계 4,556,683 445,764 - - 532,143 4,470,304  
합 계 4,556,683 445,764 - - 532,143 4,470,304  


[자산항목 : 기계장치] (단위 : 천원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 당기말
장부가액
비고
증가 감소
국내 자가소유 울산 14,832,888 2,645,924 3,413 - 4,274,253 13,201,146  
소 계 14,832,888 2,645,924 3,413 - 4,274,253 13,201,146  
합 계 14,832,888 2,645,924 3,413 - 4,274,253 13,201,146  


[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 천원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 당기말
장부가액
비고
증가 감소
국내 자가소유 울산등 507,670 31,042 - - 211,939 326,773  
소 계 507,670 31,042 - - 211,939 326,773
국외 자가소유 미국 130,671 - 36,387 3,605 5,196 92,693
소 계 130,671 - 36,387 3,605 5,196 92,693  
합 계 638,341 31,042 36,387 3,605 217,135 419,466  

기타증감(*)은 환율변동으로 인한 증감분 등으로 구성되어 있습니다.

[자산항목 : 기타의 유형자산] (단위 : 천원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 당기말
장부가액
비고
증가 감소
국내 자가소유 울산 416,867 1,026,788 250 - 355,149 1,088,256  
소 계 416,867 1,026,788 250 - 355,149 1,088,256
국외 자가소유 미국 6,482 - - 189 1,848 4,823
소 계 6,482 - - 189 1,848 4,823  
합 계 423,349 1,026,788 250 189 356,997 1,093,079  

기타증감(*)은 환율변동으로 인한 증감분 등으로 구성되어 있습니다.


4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적(연결기준)

(단위 : 원)
사업
부문
매출
유형
품  목 제31기 제30기 제29기
제조 상품 합성주정외 수출 - - 73,910,000
내수 12,917,504,788 11,162,192,712 17,321,179,638
합계 12,917,504,788 11,162,192,712 17,395,089,638
제품 정제주정 수출 - - -
내수 40,128,485,787 37,636,037,131 37,201,013,609
합계 40,128,485,787 37,636,037,131 37,201,013,609
합성주정 수출 - - -
내수 6,571,154,152 7,057,892,983 6,531,516,092
합계 6,571,154,152 7,057,892,983 6,531,516,092
아세트알데히드 수출 - - 25,142,928
내수 - 962,759,687 2,157,524,667
합계 - 962,759,687 2,182,667,595
무수주정 수출 1,352,905,000 1,950,478,251 2,017,597,978
내수 17,049,789,156 13,560,940,729 9,439,647,035
합계 18,402,694,156 15,511,418,980 11,457,245,013
초산에틸 수출 35,923,685 4,321,630,957 18,095,692,277
내수 60,463,147,894 57,263,225,815 42,255,525,216
합계 60,499,071,579 61,584,856,772 60,351,217,493
에틸아민
(모노,디,트리)
수출 259,431,184 279,487,500 786,245,767
내수 2,365,864,154 3,165,261,734 3,462,958,082
합계 2,625,295,338 3,444,749,234 4,249,203,849
초산부틸 수출 - - 273,559,646
내수 17,880,453,303 21,963,783,120 24,218,964,770
합계 17,880,453,303 21,963,783,120 24,492,524,416
기타제품
(C/P등)
수출 - - 5,157,174,250
내수 16,070,658,207 24,469,624,977 26,792,715,055
합계 16,070,658,207 24,469,624,977 31,949,889,305
기타 임대용역 수출    - -
내수 6,705,042,865 6,095,789,213 6,060,406,696
해외 4,490,326,803 4,403,107,297 5,478,470,217
합계 11,195,369,668 10,498,896,510 11,538,876,913
합  계 수출 1,648,259,869 6,551,596,708 26,429,322,846
내수 180,152,100,306 183,337,508,101 175,441,450,860
해외 4,490,326,803 4,403,107,297 5,478,470,217
합계 186,290,686,978 194,292,212,106 207,349,243,923



나. 판매경로 및 판매방법 등

(1) 판매경로                                                                                                    

품  목 판매경로
정제주정 대한주정판매(주) 공급
합성주정 일반업체에 판매
수  출
무수주정 일반업체에 판매
수  출
초산에틸 공급계약 대리점에 의한 판매
일반업체에 판매
수  출
에틸아민
(모노, 디, 트리)
공급계약 대리점에 의한 판매
일반업체에 판매
수  출
초산부틸 공급계약 대리점에 의한 판매
일반업체에 판매
수  출
기 타(C/P 등) 일반업체에 공급
수  출


(2) 판매방법 및 조건


(가) 정제주정, 합성에탄올, 무수에탄올 등 주정부문은 주세법에 의한 출고를 기준으로 하며, 에틸아민, 초산에틸, 초산부틸 등은 공급계약 체결에 의한 판매 대리점을 통해 판매 합니다.

(나) 부대비용 부담조건
: 판매 상품이 액체상태의 화학제품이기 때문에 BULK단위의 판매를 기준으로 하고  있으며, 운송상의 자연손실분에 대한 책임소재여부 및 운송비 부담여부로 출고시점 판매와 도착시점 판매로 구분하고 있습니다.

(3) 판매전략

당사는 생산 물품의 적기공급으로 수요자와의 상호 신뢰감을 확보합니다. 초산에틸과 초산부틸, 에틸아민은 판매전문회사와의 공급계약을 통하여 판매 효율화를 달성합니다.


5. 경영상의 주요계약 등

구 분 수입대행계약 총판 대리점 계약
계약일자 1996.03.21 1992.09.01
계약의 목적 및 내용 원재료 조주정, 변성주정 및 외자 구매품 수입대행 아세트알데히드, 초산에틸 제품 판매 대리점 계약
계약상대방 (주)KC&A (주)KC&A
계약대금 또는 대금수수 방법 물품의 구입대금은 당사 부담, 대행사에는 수수료 지급 월 마감  3개월후 현금 결제
기타
주요내용
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6. 시장위험과 위험관리

가. 금융위험관리

연결회사는 금융상품과 관련하여 환위험, 이자율위험 및 가격위험을 포함한 시장위험, 유동성위험, 신용위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 또한, 연결회사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다. 연결회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

나. 시장위험관리

시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

다. 환위험관리

연결회사는 매출, 매입 거래 등과 관련하여 주로 USD, JPY의 환율변동위험에 노출되어 있으며, 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다.

라. 이자율위험관리

연결회사는 이자부부채를 통해 자금을 조달하고 있는 상황이기 때문에 이자율위험에 노출되어 있으며, 내부적으로 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다.이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

마. 유동성위험관리

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

바. 신용위험관리

신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 은행 및 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 거래상대방에 대한 개별적인 위험한도 관리 정책을 보유하고 있습니다. 당기 중 매출채권 및 기타금융자산에 포함된 대여금이나 미수금 등에서 중요한 손상의 징후가 발견되지 않았으며 회사는 당기말 현재 채무불이행 등이 발생할 징후는 낮은 것으로 판단하고 있습니다.


주요종속회사 : SOOSAN CORPORATION


1. 사업의 개요


가. 업계의 현황

로벌 부동산 협회인 ULI(Urban Land Institute)와 PwC가 공동으로 조사한 2015년 미국 부동산 전망(Emerging Trends in Real Estate 2015)에 따르면, 2015년은 2014년보다 탄력이 좀 더 가속화 되는 한 해가 될 것이라고 전망하고 있습니다.
기존 부동산의 경우 산업/물류 부동산의 투자전망이 가장 양호하며, 신규 부동산의 경우 대체적으로 모든 분야에서 2014년보다 환경이 개선될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사는 미국 Los Angeles에 1997년 설립된 부동산 개발사업, 임대업, 부동산 투자를 전문으로 하는 주식회사입니다. 1998년 Gardena, California 상가부동산 구입, 임대업으로 시작하여 현재 6개의 상가, 2개의 Condominium 등 다양한 부동산포트폴리오를 보유하고 있습니다. 미국의 금융사태 이후 경기침체로 인하여 다소 부동산 투자 및 개발사업이 위축되긴 하였으나 다양한 부동산포트폴리오와 안정적인 임대수입을 바탕으로 당사의 입지에는 변화가 없을 것으로 전망하고 있습니다.

(2) 시장의 특성

당사가 영위하고 있는 부동산임대업은 비교적 안정적인 고정수입을 기대할 수 있습니다.

(3) 신규사업 등의 내용 및 전망

연결회사는 본 보고서 제출일 현재 검토하고 있는 신규사업이 없습니다. 다만,  2015년에는 대출금상환 및 이자비용 감소 등을 통하여 내실을 다지는 한편, 임차인을 적극 모색하여 임대수익을 늘려 흑자기조를 유지하도록 노력할 것입니다.

2. 사업의 현황


가. 자산의 구성현황 및 자산가치 변동추이

(1) 자산의 구성현황

(단위 : US$)
구  분 당좌자산 투자자산 투자부동산 유형자산 기타비유동자산 자산총액
2014 자산가액 18,020,512 30,000 29,518,633 88,715 741,723 48,399,583
비율 37.23% 0.06% 60.99% 0.18% 1.53% 100.00%
2013 자산가액 16,851,766 30,000 30,386,956 129,966 626,707 48,025,395
비율 35.09% 0.06% 63.27% 0.27% 1.30% 100.00%
2012 자산가액 2,214,054 30,000 42,050,682 2,606,915 580,546 47,482,197
비율 4.66% 0.06% 88.56% 5.49% 1.22% 100.00%


(2) 자산가치 변동 추이

(단위 : US$)
사업연도 2014 2013 2012 2011 2010
자산가치 48,399,583.00 48,025,395.00 47,482,197.00 44,631,656.00 47,095,327.00


. 주요 투자현황

(단위 : US$)
구  분 부동산명 소재지 용도 최초구입가 현재추정가 자산구성비
당기 부동산 Haeri Hacienda Plaza, LLC La Puente, CA USA 임대업 9,000,000 16,000,000 24.58%
Soojin Avalon Plaza,   LLC Carson, CA USA 임대업 5,307,563 10,000,000 14.49%
SA Plaza, LLC Santa Ana, CA USA 임대업 4,179,086 3,500,000 11.41%
Yoojin, LLC El Monte, CA USA 임대업 12,900,000 10,000,000 35.23%
Yoojin, LLC Garden Grove, CA USA 임대업 635,000 1,000,000 1.73%
Soojin, LLC Los Angeles, CA USA 임대업 1,100,000 650,000 3.00%
Soojin Palisade, LLC Fort Lee, NJ USA 임대업 1,000,000 1,000,000 2.73%
Thomason, LLC Los Angeles, CA USA 임대업 2,500,000 4,200,000 6.83%
건축중인
건축물
- - - - - -
- - - - - -
부동산
개발사업
- - - - - -
- - - - - -
부동산
권리
- - - - - -
- - - - - -
- - - 36,621,649 46,350,000 100.00%
전기 부동산 Haeri Hacienda Plaza, LLC La Puente, CA USA 임대업 9,000,000 16,000,000 24.58%
Soojin Avalon Plaza,   LLC Carson, CA USA 임대업 5,307,563 10,000,000 14.49%
SA Plaza, LLC Santa Ana, CA USA 임대업 4,179,086 3,500,000 11.41%
Yoojin, LLC El Monte, CA USA 임대업 12,900,000 10,000,000 35.23%
Yoojin, LLC Garden Grove, CA USA 임대업 635,000 1,000,000 1.73%
Soojin, LLC Los Angeles, CA USA 임대업 1,100,000 650,000 3.00%
Soojin Palisade, LLC Fort Lee, NJ USA 임대업 1,000,000 1,000,000 2.73%
Thomason, LLC Los Angeles, CA USA 임대업 2,500,000 4,200,000 6.83%
건축중인
건축물
- - - - - -
- - - - - -
부동산
개발사업
- - - - - -
- - - - - -
부동산
권리
- - - - - -
- - - - - -
- - - 36,621,649 46,350,000 100.00%

주) 현재 추정가는 당사 추정치로, 실제 가격과 상이할 수 있습니다.


. 부동산 임대사업 현황

(단위 : US$)
부동산명 임대가능면적
(sq.ft.)
임대면적 임대율
(임대면적/
임대가능면적)
총임대료($) 임대차계약수
Haeri Hacienda Plaza, LLC            130,898            130,898 100.00% 1,648,923 23/23 units
Soojin Avalon Plaza,   LLC              63,457              63,457 100.00% 1,297,985 19/20 units
SA Plaza, LLC              25,047              12,695 50.68% 181,912 7 units
Yoojin, LLC             24,296              16,796 69.13% 715,462 9/11 units
Yoojin, LLC               7,040               7,040 100.00% 149,639 6/6 units
Soojin, LLC                2,500               2,500 100.00% 24,000 1/1 units
Soojin Palisade, LLC                3,000               3,000 100.00% 39,000 1/1 units
Thomason, LLC               24,895              23,735 95.34% 254,649 12/13 units


. 투

2014년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 향후 투자계획은 없습니다.


3. 자금 조달내역

가. 차입에 관한 사항

[차입내역]
                                                                                                     (단위 : US$)

구분(차입목적) 기초잔액 증가 감소(상환) 기말잔액
부동산투자 인수금액 9,661,706.73
- 160,286.63 9,501,420.10


[차입처]
                                                                                                     (단위 : US$)

차입처 차입일 차입금 이자율 상환조정 기말잔액
Berkadia 2007.08.30 5,323,000.00 6.80% - 4,862,155.68
Berkadia 2007.08.29 3,330,000.00 6.21% - 3,007,742.13
Berkadia 2007.08.29 1,800,000.00 6.39% - 1,631,522.29



4.경영상의 주요계약 등

2014년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 당사 경영상의 주요한 계약 사항은 없습니다.


5. 기타 투자의사 결정에 필요한 사항

2014년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 투자의사 결정에 필요한 기타 사항은 없습니다.


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