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기업정보

KCC건설 (021320) KCC ENG. & CONSTRUCTION Co.,Ltd.
2018년 시공능력 32위의 KCC그룹 건설업체
코스닥 / 건설
기준 : 전자공시 반기보고서(2014.06)


II. 사업의 내용

1. 사업의 개요
○ 지배회사 케이씨씨건설
가. 산업의 특성

건설업은 타산업을 직ㆍ간접적으로 지원하면서 건축물 및 주택의 건설과 생산시설의구축 그리고 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역을 담당하는 국가경제의 기간산업 입니다. 토지라는 특정한 재화를 기본으로 하여 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 내구적인 요소를 생산하며 또한 지속적인 유지, 관리, 보수를 통한 조업 등 일련의 건설활동을 영업내용으로 합니다.


나. 산업의 성장성

2014년 국내 건설수주는 전년대비 3.6% 증가하겠으나, 여전히 부진한 수준(93.9조원 예상)을 유지할 것으로 전망됨.


1) 부문별로는 공공 건설수주가 2.0% 감소한 34.7조원을 기록해 2013년에 비해 약세를 보일 것으로 전망되며, 민간 건설수주는 7.2% 증가한 59.2조원을 기록할 것으로 전망되나 여전히 부진한 수치임.


(1) 공공 건설수주는 정부 SOC예산 감소(약1.7조원), 신규사업 예산 감소, 정부의 SOC투자 및 공공기관 투자기조 전환(부채관리 강화) 등의 영향으로 감소 전망


(2) 민간 건설수주는 소폭 회복된 거시경제, 주택공급 여건 개선 및 전년도 기저효과 등으로 인해 증가가 전망되나 2011년도 74.1조원, 2012년도 67.4조원에 비하여 부진이 계속될 것으로 예상됨.


2) 공종별로는 토목수주가 전년비 2.9% 증가한 33.3조원이 예상되며, 건축수주는
 4.1% 증가한 60.6조원을 기록할 것으로 전망됨.


(1) 토목수주는 거시경제 여건 회복, 새정부 산업단지 투자 활성화 방침, 설비투자 회복세에 따른 민간 토목수주 증가로 소폭 증가세를 나타낼 것으로 전망됨.


(2) 주택수주는 수도권의 주택공급여건 일부 개선, 전년도 기저효과 등의 영향으로 전년비 7.0% 증가한 29.5조원을 기록할 전망이며, 비주거용 건축수주는 2013년도 기저효과 및 오피스 공실률 상승추이 둔화 등으로 1.4% 증가한 31조원에 머물 전망임.


(3) 공공 주택수주는 정부의 주택공급 물량 조절 방침에 따라 2013년에 이어 부진이 계속되고 유형별로는 분양주택이 크게 감소한 반면 임대주택은 증가할 것으로 예상되며, 민간 주택 수주는 긍정적 요인(부동산 시장 활성화 대책, 거시경제 회복, 재건축/재개발 시공사 선정 증가 등)과 부정적 요인(미분양 적체, 전년도 미착공 PF사업장 다수 존재, 가계부채 증가 등)이 상존하는 상황임.


다. 경기변동의 특성

건설업은 타산업의 생산활동, 소비지수 등 일반경제활동에 의한 건설수요 창출에 따라 건설활동이 파생되므로 다른 산업에 비하여 경기에 민감합니다. 또한 정부의 금융 및 재정 정책, 산업활동 인구 및 경제성장에 따른 소득증가 등의 확대 및 축소에 크게 영향을 받습니다.


라. 경쟁요소

건설산업에 있어 경쟁력은 크게 두가지로 분류될 수 있습니다. 첫째는 전략개발로서 경영전략(신시장개발, 업종특화, 마케팅), 경쟁비교우위전략(원가절감, 생산성향상, 관리기술 능력), 관리부문전략(재무구조, 자금조달력, 조직관리) 등이 있으며, 둘째는 기술개발전략 으로 품질과 기술력(시공기술, 신기술, 전문기술)의 향상을 들 수 있습니다. 이러한 경쟁력은 대부분 지속적인 노력과 개선의지가 필요하며 전사적인 협의와 정책적인 지원도 병행되어 추진되어야 할 사항입니다.


마. 자금조달의 특성

수주산업으로서 계약에서 완성까지 장시일 소요, 선투입에 대한 부담 그리고 옥외성 및 계절의 주요특성으로 인하여 자금조달시 자금의 용도, 재무구조, 사업전망, 대출기간 등의 항목에서 불확실성의 증대를 사유로 불리하게 평가받고 있는 측면이 있습니다.


○ 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys
 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys는 카자흐스탄 도로공사 수행을 위해 일
시적으로 설립한 출자법인으로서 본항목에 해당되는 사항이 없어, 내용을 기재하지
않았습니다.

2. 회사의 개요

가. 영업개황

 당사는 지난40여년동안 우수한 인력자원과 기술개발, 철저한 품질관리를 통해 축적된 기술로 댐, 철도, 지하철, 고속도로 등의 토목건설과 호텔, 오피스텔, 병원, 연구시설, 아파트 등 건축물을 국내외에 무수히 많이 건립하여 왔을 뿐만 아니라, 각종 산업플랜트 건설을 통해 우리나라의 건설기술 향상과 건설업 발전에 주도적인 역할을 하여 왔습니다.
 또한, 고객이 인정하는 기술력과 철저한 장인정신으로 대통령표창 및 훈장수상과 한국토지주택공사 등 여러기관으로부터 우수시공업체로 선정된 바 있으며, 한경 와우TV 주관 대한민국대표아파트 주거가치대상, 지식경제부 주최 굿디자인 상품 선정, 한국경제 주관 주거문화대상 브랜드대상 수상, 매일경제 주관 살기좋은 아파트 우수상 수상 등 꾸준한 공법개발 및 탁월한 시공능력을 바탕으로 국내 주요 기반산업 및 신 주거 문화창조에 앞장서는 우수시공업체로서의 기반과 명성을 착실히 쌓고 있습니다 주요사업내용을 보면 부산외곽순환국도 건설공사, 원주~강릉 철도건설 제4공구 노반신설 기타공사, 미군기지 이전시설 사업, 수원 호매실지구 아파트 건설공사, 경북혁신도시 아파트 건설공사, 경찰대 지방이전 신축공사 등의 공공 공사와 울산 일반산업단지, 대산 컴플렉스 조성공사, 판교 디지털콘텐츠파크, 이천 설봉 스위첸, 왕십리 스위첸, 우정혁신도시 스위첸, 포항 양학산 스위첸, 구의동 오피스텔, 판교역KCC웰츠타워, 용산KCC웰츠타워 등의 민간사업 뿐만 아니라, 제로에너지 주택 최적화 모델 개발 및 실증단지 구축 등 미래 주거상품 개발과 관련한 연구사업까지 영위하고 있으며, 사우디아라비아 쥬베일 폴리실리콘 플랜트 및 카자흐스탄 잠빌주ADB 도로공사 등 해외 건설시장으로의 사업 영역을 확장하고 있습니다.


나. 공시대상 사업부문의 구분

사업부문

주요제품

구분의 방법 및 취지

토목공사

도로, 교량, 터널, 항만, 매립, 부지조성, 고속철도
공사 등 토목공사

1. 구분의 방법

 - 조직단위 기준

2. 구분의 취지

 - 수익획득과정의

   유사성을 감안

건축공사

상업용, 업무용, 주거용건물, 공장건물 신축공사,
 플랜트(산업용 설비 조립/설치) 등 건축도급공사

주택공사

공동주택신축분양

해외사업

플랜트를 제외한 해외공사

플랜트
공사

산업플랜트, 환경플랜트, 발전플랜트, 화공플랜트

1. 구분의 방법

- 생산품의 성격기준

2. 구분의 취지

 - 유사 생산품으로 구분함으로써 분야별 전문성


다. 시장점유율 등

당사의 2014년 시공능력평가 순위는 28위이며, 2013년 25위, 2012년 24위 등 매해 20위권의 시장점유율을 유지하고 있습니다.

                                                                                              (단위: 억원)

순위

2014년

순위

2013년

2012년

회사명

시공능력

회사명

시공능력

회사명

시공능력

평가액

평가액

평가액

1

삼성물산

131,208

1

현대건설

120,371

1

현대건설

117,108

2

현대건설

125,666

2

삼성물산

112,516

2

삼성물산

101,002

3

포스코건설

90,022

3

대우건설

94,538

3

대우건설

92,224

4

대림산업

83,316

4

대림산업

90,326

4

지에스건설

89,002

5

대우건설

74,901

5

포스코건설

88,488

5

포스코건설

81,298

28

케이씨씨

건설

12,774

25

케이씨씨

건설

15,742

24

케이씨씨

건설

15,154

29

삼성
엔지니어링

12,259

26

한양

13,879

25

한신공영

14,794

30

서희건설

9,892

27

한신공영

13,499

26

삼성중공업

14,151

31

고려개발

9,034

28

삼성

에버랜드

12,925

27

한양

12,768

※ 상기 2014년 시공능력평가액은2014.07.31 대한건설협회에서 발표한 자료임.


라. 시장의 특성

건설업은 기본적으로 선발주, 후생산의 수주산업으로서 최근 국내건설환경의 저성장 기조에 따른 건설투자 위축 및 그에 따른 경쟁심화, 저가수주 등이 성행하여 수익성 확보에 어려움이 발생하고 있으며, 사업진출시 더욱 치밀한 사업기획과 시장분석이 요구되고 있습니다.

- 업체들간 수주경쟁 심화로 수익률 저하

- 업체들의 체감물량부족 심화

- T/K, 대안입찰 등 엔지니어링 능력 요구

- 주택부문은 정부의 부동산 시장 활성화 대책을 통해 공공분양 주택공급 축소, 생애최초 주택구입자 지원강화, 양도세 감면, 취득세 인하, 청약제도 개선, 금융규제(DTI, LTV) 완화 등이 추진되어 왔으나, 여전히 시장 변화 및 회복 여부는 미지수이며 국내외 경기의 불안성, 수요자 관망세 지속, 가계부채 등으로 인한 구매력 하락 등 대외적 요건으로 많은 어려움을 겪고 있습니다.

※ 대안입찰 : 정부시설공사 입찰시 입찰자가 내놓은 안이 정부가 당초 설계한 안 보다 공사비용이 적게 들고 공기가 단축되는 등 같은 공사를 더 효율적으로 할 수 있을 경우 허용되는 입찰제도 중 하나.


마. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 그동안 기존의 대형 토목공사 및 일반건축공사 등으로 전개해왔던 사업구조를 T/K 및 BTL사업, 민간아파트사업, 플랜트, 해외사업 등으로 사업다각화 함으로써 점차 가시적 성과를 거두고 있습니다. 특히, 카자흐스탄 차관 도로공사의 연속적인 수주는 당사의 수주영역 확대와 신성장동력 창출의 행보라 할 수 있습니다.

그 외에도 현재 분양 진행중인 이천 설봉 스위첸, 왕십리 스위첸,  포항양학산스위첸 등을 비롯하여, 분양예정인 남양주 호평 스위첸 등 주택 및 기타 비주거 시설 사업을 꾸준히 영위하고, 제로에너지 사업 등의 적극적 참여를 통해 주거문화발전을 위해 힘쓰고 있으며, ㈜KCC의 최고급 자재 사용 및 우수한 신용등급 업체로서의 건실한 브랜드 이미지를 확고히 하고 있습니다.


바. 조직도


이미지: 조직도

조직도



3. 주요 제품 및 서비스
당사의 사업부문의 분류와 각 주요 제품 및 서비스에 대한 사항은 '1. 회사의 개요-
라. 주요 사업의 내용'과 상기의 회사의 개요를 참조하시기 바랍니다.

가. 주요사업부문 매출현황
당반기의 매출액은 전년 동기대비 39,934백만원(7.62%) 감소한 483,938백만원입니다

(단위 : 백만원)
구  분 제26기 반기 제25기 반기 제25기
토  목 146,082 192,357 411,248
건  축 316,558 321,487 647,464
분  양 16,365 1,115 6,322
철  구 4,933 8,913 25,329
483,938 523,872 1,090,363


나. 주요사업부문 생산현황(원가)

(단위 : 백만원)
구  분 제26기 반기 제25기 반기 제25기
토  목 145,493 182,171 421,164
건  축 288,845 300,737 635,199
분  양 15,388 1,481 13,715
철  구 4,769 8,203 24,250
454,495 492,592 1,094,328


다. 주요사업부문 매출총이익
당반기 매출총이익율은 6.08 %를 나타내고 있으며, 전년동기 5.97%에 비하여 약
 0.11% 증가하였습니다. 매출총이익은 전년동기 보다  1,837백만원 감소한 29,443 백만원을 달성하였습니다.

(단위 : 백만원)
구  분 제26기 반기 제25기 반기 제25기
토  목 589 10,186 -9,916
건  축 27,713 20,750 12,265
분  양 977 -366 -7,393
철  구 164 710 1,079
29,443 31,280 -3,965


- 공통 판매비와 관리비 및 자산
   당사의 2014년 06월 30일 현재 각 사업부문별로 배부불능 판매비와 관리비는 본사 발생분으로 총 19,100 백만원입니다.

- 영업손익의 조정
  당사의 2014년 06월 30일 현재 매출총이익은 29,443 백만원이며, 여기에 판매비와 관리비 19,100 백만원을 차감한 영업이익은  10,343 백만원입니다.

- 기타 사업부문 현황
  당사는 사업부문별 매출액의 90%이상이 토목, 건축 및 분양부문이 차지하고 있어별도 기재하여야 하는 기타사업부문현황은 해당사항이 없습니다.

4. 주요 원재료

○ 지배회사 케이씨씨건설
2014년 초 국제 원자재가격은 미국 가계부채 정리 완료에 따른 기축통화 강세와 세계적인 원자재 과잉공급으로 인하여 2013년 대비 하락세를 보여왔습니다. 세계 각국의 출구전략에 따른 세계 금융시장 충격이 줄어들면서 선진국을 중심으로 경제주체들의 소비심리가 개선되고 있기 때문에 2014년 하반기 국제 원자재 가격은 소폭 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
KCC건설은 이러한 가격변동에 유연히 대처하도록 노력하고 있습니다. 철근의 경우,현대제철 등 주요거래업체와 단가계약을 통하여 적정 가격으로 매입 중입니다. 이외 자재 또한 견실한 협력업체와의 거래를 통해 안정적인 자재수급을 유지하고 있습니다.

가. 건설원재료 매입현황
- 건설부문
                                                                                                    (단위:백만원)

구분 구체적 용도 매입단위 매입액 가격(원) 비고
철근 공사기초자재 ton   18,347        687,349 SD300 D10 外
레미콘 공사기초자재   14,044         61,809 25-21-120 外
시멘트 공사기초자재 ton     2,078          71,589 BULK
아스콘 공사기초자재     2,067         67,158 #78,표층용 外
골재 공사기초자재     2,060          14,599 혼합골재 外
백관 공사기초자재 m     1,135            7,538 SPP D20 外
모래 공사기초자재       837          20,226 미장사 外
H형강 공사기초자재 ton       176         837,974 SS400, 소형 外



-플랜트 부문

구분 매입단위 매입액(백만원) 비고
플랜트 자재 8,181 Electric Furnace 外


나. 매입액 상위 원재료 가격동향

(단위:백만원)
구분 2014년 반기 단  가(원)
매입액 단 가(원) '13년 평균 '12년 평균
철근       18,347  687,349    730,110    815,467
레미콘       14,044    61,809      59,018      60,369
시멘트        2,078       71,589       72,573         71,255


다. 영업용 부동산의 현황

(단위:백만원)
구분 소재지 면적(㎡) 취득가액 장부가액 공시지가 비고
용지 경상북도 성주군 백전예산지구   23,096 8,112 4,785 6,538 -
경기도 남양주시 호평동   16,284 31,487 24,921   20,541 -
인천광역시 중구 중산동 35블럭   52,815 84,522 68,509 미공시 -
울산시 중구 장현동 B-2블럭(2-2)     24,368 27,381 27,381 미공시 -
서울시 광진구 화양동 527       14 189 110      127 -
용 지 계  116,577 151,691 125,706   27,206 -
건물 경기도 남양주시 호평동      792 584 584 미공시 -
서울시 광진구 화양동 527      664 451 264 미공시 -
건 물 계    1,456 1,035 848  - -
합    계 118,033 152,726 126,554 27,206 -


○ 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys
- 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys은 2013년 2월 준공되어 당반기에 원재료를 매입하지 않았기에 기재하지 않습니다.

5. 생산 및 설비

가. 주요공사현황

(단위:백만원)
구분 제26기 반기 제25기 제24기
시공실적(A) 시공계획(B) 비율(A/B) 시공실적(A) 시공계획(B) 비율(A/B) 시공실적(A) 시공계획(B) 비율(A/B)
국내공사 건축공사 관  급 37,730 36,085 104.6% 135,534 97,756 138.6% 113,678 105,596 107.7%
민  간 247,102 233,382 105.9% 405,620 383,311 105.8% 609,090 621,920 97.9%
토목공사 관  급 81,870 85,254 96.0% 207,666 204,618 101.5% 215,419 201,461 106.9%
민  간 37,638 35,341 106.5% 84,037 150,863 55.7% 86,925 80,118 108.5%
해외공사 건축공사 관  급 - - - - - - - 337 -
민  간 31,726 38,898 81.6% 106,310 151,755 70.1% 59,057 80,891 73.0%
토목공사 관  급 26,574 22,144 120.0% 119,545 130,295 91.7% 166,199 162,821 102.1%
분양공사 16,365 17,065 95.9% 6,322 - - 5,377 75,663 7.1%
철구공사 4,933 11,226 43.9% 25,329 147,158 17.2% 19,081 50,180 38.0%
합계 483,938 479,395 100.9% 1,090,363 1,265,756 86.1% 1,274,826 1,378,987 92.4%

(주1) 건축공사에는 플랜트 공사가 포함되어 있음.


나. 공사종류별 완성도 현황
(1) 도급건축공사

(단위:백만원)
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 기말공사
 계약잔액
원도급액 평균도급액
제26기
반기
제25기
반기
제25기
관  급 10 37,730 60,923 135,534 60,191 242,077 24,208
민  간 51 247,102 201,455 405,620 1,196,813 1,840,577 36,090
해  외 2 31,726 59,109 106,310 10,491 217,910 108,955
합  계 63 316,558 321,487 647,464 1,267,495 2,300,564 36,517

(주1) 공사건수에는 미착공공사도 포함되어 있습니다.


(2) 도급토목공사

(단위:백만원)
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 기말공사
 계약잔액
원도급액 평균도급액
제26기 반기 제25기
반기
제25기
관  급 47 81,870 101,290 207,666 489,784 1,303,285 27,729
민  간 17 37,638 40,011 84,037 184,894 445,694 26,217
해  외 3 26,574 51,056 119,545 26,336 336,754 112,251
합  계 67 146,082 192,357 411,248 701,014 2,085,733 31,130



(3) 분양 및 철구제조공사

(단위:백만원)
구 분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 기말공사
 계약잔액
원도급액 평균도급액
제26기 반기 제25기
반기
제25기
분  양 1 16,365 1,115 6,322 6,695 6,695 6,695
철  구 12 4,933 8,913 25,329 11,505 70,036 5,836
합  계 13 21,298 10,028 31,651 18,200 76,731 5,902



다. 설비에 관한 사항

○ 지배회사 케이씨씨건설

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소 재 지 구분
 (m2)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
 (공시지가)
증가 감소 장부가액
(주)케이씨씨건설 자가 세종시 전의면 유천리 932번지외 94,885 10,731 - - - - 10,731      11,130
경기도 고양시 덕양구 토당동 73-7 113 105 -  -  -  - 105            136
합  계  -  - 94,998 10,836      - - -       - 10,836         11,266



[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 면적
 (㎡)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
배수소 구조물 1 218 -  - -       9 209 - 
변전실 161 209 -  - -         8 201 -
사무동 1,265 465 -  - -        18 447 -
사무실 316 53 -  - -         2 51 -
소부재공장 1,360 228 -  - -        9 219 -
원자재
 SHOT ROOM
509 95 -  - -       4 91 -
철골공장 2,668 448 -  - -        18 430 -
AIR SHOT
 ROOM
527 133 -  - -         5 128 -
B/H LINE 4,072 864 -  - -        33 831 -
BOX LINE 5,075 1,089 -  - -        43 1,046 -
PAINT ROOM 808 126 -  - -         5 121 -
UTILITY 155 155 -  - -         6 149 -
현도장 2 8 -  - -         - 8 -
위험물저장소 75 9 -  - -         - 9 -
도장룸 1,314 166 -  - -         4 162 -
징크장 256 23 -  - -         1 22 -
합       계 18,564 4,289 - - - 165 4,124 -



[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (EA)
기초
장부가액
당기증감 기타
증감
당기
상각
기말 비고
증가 감소 장부가액
공장내CON'C포장공사 1 - -   - -      -     - -
가조립장 분전반 2 -  -   - -     - - -
접이식천막(쇼트룸) 1 -  -   - -     - - -
공장단지내 도로포장 1 -  -   - -      - - -
보조페인트룸 1 1  -   - -      -     1 -
소정공단환경보호시설 1 - - - -      -     - -
옥외용접장 1 10  -  - -     2   8 -
오수고도처리시설 2 13  -   - -       1    12 -
합       계 10 24    -  -        -       3 21 -



[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (대)
기초
장부가액
당기증감 기타
증감
당기
상각
기말 비고
증가 감소 장부가액
도장룸집진시설 1 61      -       -    -         6 55 -
대기오염
방지시설
1 22       -       -   -       2 20 -
타워크레인 5 618       -      -   -       26 592 -
JAW CRUSHER 2 166        -        -   -        7 159 -
불도저 2       491        -       -    -      44     447 -
페이로다 9       228       -      -    -       59     169 -
덤프 59  1,581       -    201   -     288   1,092 -
굴삭기 9       982     15      -    -       64     933 -
포장기계 -        -       -       -   -        -       - -
진동로라 5       181       -       2    -       22     157 -
그레이다 4       205       -      -    -       36     169 -
타이어로라 2        74       -        -    -        5      69 -
크라샤 3       450       -       -   -       73     377 -
절단기 3       151       -       -    -       10     141 -
발전기 5       239      -      21   -       29     189 -
선별기 4       344        -        - -       69     275 -
B/P 3       927 -        - 217     150     994 -
Cement Silo 11       677    -        - 304     455     526 -
기     타 44 288    301     11 -       42     536 -
합    계 172 7,685    316    235 521   1,387 6,900 -



[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (대)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
기 타 149 1,977 15 127 - 421 1,444 - 
합 계 149 1,977 15 127 - 421 1,444 - 



[자산항목 : 공기구] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (EA)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
기 타 1,228 622 186  41       -1       144 622 - 
합 계 1,228 622 186 41 -1 144 622 - 



[자산항목 : 집기비품] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (EA)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
기 타 1,837 1,889 202  33 12 525 1,545 -
합 계 1,837 1,889 202 33 12 525 1,545 -



○ 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys

[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (EA)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
숙소동 컨테이너 - -  - - - - - -
합       계 - -   - - - - - -



[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (대)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
사일로 - -   -  - -        - - -
린콘크리트용 B/P -    -    -   - -        -    - -
굴착기 - -   -    - -        - - -
임펙트 크라샤 -   -   -  - -        -   - -
덤프(호바) -    -   - - -      -    - -
덤프(까마즈) -   78 -   13 -65 -  - -
합    계 - 78 - 13 -65      - - -



[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (대)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
기    타 - - - - - - - -
합    계 - - - - - - - -



[자산항목 : 집기비품] (단위 : 백만원)
자 산 명 칭 수량
 (EA)
기초
장부가액
당기증감 기타증감 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
기 타 - 3  - 2 -1   - - -
합 계 - 3 - 2 -1 - - -

※종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys이 준공됨에 따라 자산항목을 처리하였습니다.

6. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위:백만원)
구분 공사 제26기 반기 제25기 반기 제25기 비  고
금액 비율 금액 비율 금액 비율
국내
도급공사
건 축 284,832 58.86% 262,378 50.08% 541,154 49.63% -
토 목 119,508 24.69% 141,301 26.97% 291,703 26.76% -
해외공사 건  축 31,726 6.56% 59,109 11.28% 106,310 9.75% -
토  목 26,574 5.49% 51,056 9.75% 119,545 10.96% -
분양공사 16,365 3.38% 1,115 0.21% 6,322 0.58% -
철구공사 4,933 1.02% 8,913 1.71% 25,329 2.32% -
합    계 483,938 100.00% 523,872 100.00% 1,090,363 100.00% -

당사는 공공공사와 민간공사 등의 다양한 도급공사를 진행중에 있으며, 아파트 브랜드인 스위첸과 오피스텔ㆍ주상복합 브랜드인 웰츠타워 등의 브랜드를 보유하고 있습니다. 해외 도급공사는 잠빌주 ADB 4차 도로공사,따라즈 우회도로공사와 사우디 쥬베일폴리실리콘 플랜트공사 입니다. 연결대상 종속회사는 2009년 11월 24일에 설립된 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys 입니다. 철구사업부문은 철구조물 및 강교를 제작하고 있으며 충청남도 연기군 소정공단에 연간 50,000톤 규모의 생산능력을 갖추고 있습니다.

. 수주 및 판매전략 등
(1). 판매조직

다양하게 급변하고 있는 국내외 건설환경에 능동적으로 대처하고 공사수주의 극대화를 위하여 전 임직원을 수주요원으로서 정예화하고, 아래와 같이 영업부서를 전략적으로 지원할 수 있는 조직체제를 구축하여 수주역량을 강화하는데 전력을 다하고 있습니다.

영업조직은 임원 3명, 부장 7명, 차장 8명, 과장 17명, 대리 13명, 사원 17명으로 구성되어 있으며 지속적인 인원보강을 통하여 수주역량을 확대해가고 있습니다.


당사의 영업조직은 영업관리부, 개발부, 주택영업부, 건축영업부, 업무부, 토목영업부, 해외영업부로 구성되어 있습니다.

(2) 수주전략

- 관급공사

① P/Q,적격심사제도 등 공공입찰제도의 변별력 유지를 통한 경쟁력강화

ㆍ 수익성 높은 공사의 선별수주로 최상의 경영상태 유지

ㆍ 우수시공 획득, 재해율 향상 등 신인도 극대화

ㆍ 경쟁업체의 시공능력, 경영상태, 신인도 등 입찰경쟁력 및 동향파악

ㆍ 당사의 공종별 적격심사점수 분석 및 보완업체 J/V체제 완벽구축

ㆍ 우수한 지역협력업체 보완 및 발굴을 통한 지자체 발주공사의 참여기회 확대

※ P/Q(Pre-Qualification, 입찰참가자격사전심사제) : 면허 등 기본적인 자격만 있으면 입찰에 참가할 수 있는 일반적인 정부 공사 입찰과는 달리 일정한 요건을 갖춘 업체를 미리 심사해 최종입찰에 참가할 수 있도록 하는 제도

※ 적격심사제도 : 공공 공사의 입찰 비리를 막고 투명성을 높이기 위해 입찰 참가업체의 시공능력, 기술력, 재무구조를 심사한 후 낙찰자를 결정하는  제도

※ J/V(JointVenture) : 공동 도급, 2인 이상의 업자간에 단일특정의 일을 행하게 하는 출자계약 또는 공동계약


② 대형공사 최저입찰제 시행에 따른 수익성을 고려하여 선별적 수주

ㆍ신기술개발, 공사원가절감 등을 통한 경쟁력 확보로 수익성이 양호한 공사수주


③ T/K, 대안입찰 확대에 따른 기술능력 보강 및 조직정비

ㆍ  ENG(Engineering)기술능력의 강화

ㆍ  수주극대화를 위한 기술영업부 조직 확충


④ 당사의 경쟁우위 공종에 핵심역량 집중

ㆍ  터널, 철도, 댐, 지하철, 택지조성, 고속도로 등 시공능력 우위공종에 집중공략


⑤ 환경분야 BTL사업과 수익성 위주의 민자SOC사업에 선별참여

ㆍ 하수관거정비 BTL사업과 수익성 있는 제3자 공고 민간투자사업 등 수익성사업에    적극 참여


⑥ 기획, 제안형 사업 추진모색

ㆍ 동종 타회사와 집단에너지사업 공동 기획 및 제안

ㆍ 수도권 매립지내 슬러지처리 프로젝트 등과 같은 환경사업 공동기획 및 제안

ㆍ 친환경 녹색성장기조에 따른 신재생에너지 사업 추진 모색


- 민간공사

ㆍ 원가(공사비) 절감을 통한 수주경쟁력 확보

ㆍ 수익율 제고를 위한 아파트 옵션전략 재수립

ㆍ 자체사업 및 도시개발사업 수주역량 강화

ㆍ 재개발/재건축 신규수주 물량 확보

ㆍ 토공, 주공 및 각 지자체 등 공영개발택지 분양취득 후 아파트 사업적극추진

ㆍ 우수하고 경쟁력 있는 수주인력의 보강을 통한 수주경쟁력 향상

ㆍ 그룹자체 대형공장내에 자가발전설비 설치로 발전시장 진입에 필요한 실적 확보


- 해외도급공사

ㆍ 해외사업지 개발 및 조사를 위한 우수한 수주인력 보강

ㆍ 현지 지사 및 법인을 통한 경쟁력 확보

ㆍ 공사비 절감 및 기술개발에 의한 수익성 강화

ㆍ 수익성 높은 공사의 선별수주로 인한 자체 역량 강화


(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

① 자체분양사업의 경우 사업특성에 따라 입주시까지 100% 현금 분할납부

② 수분양자의 은행대출 알선으로 분양대금 적기회수

③ 사업지별 특성에 따라 대출금이자 후납제, 대납제 시행

④ 분양대금 납부조건은 사업지의 규모, 공기, 분양율에 따라 계약금 10% 또는,중도      금 3~4개월 단위 분할납부 등 계약조건 맞춤형 채택

⑤ 사전예약제를 통한 실수요자 수요 촉진

⑥ 청약자 메일발송 / 부동산 전문지 보도자료 배포 등을 통한 마케팅 강화

⑦ 최고급 자재사용으로 최고급아파트를 창조하는 이미지 판매전략 구축

⑧ 우수한 전문 분양업체와의 유대강화를 통한 분양전략 보강


○ 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys
 종속회사 KCC E&C/Zhambyl zhol kurylys는 카자흐스탄 도로공사 수행을 위해 일
시적으로 설립한 출자법인으로서 본 항목에 해당되는 사항이 없어, 내용을 기재하지
않았습니다.

7. 수주상황
가. 진행중인 공사
(1) 관급공사

(단위 : 원)
발  주  처 공  사  명 계약일 완공일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
용인시청 신갈-수지간 도로확.포장공사 2002/05/31 미정 56,059,700,634 53,778,076,731 2,281,623,903
부산지방국토관리청 풍각~화양 국도건설공사 2007/04/02 2014/11/30 17,127,409,091 16,170,346,153 957,062,938
한국토지공사 인천청라지구 경제자유구역 개발사업(5공구) 2007/06/29 2014/12/31 24,306,366,364 23,877,699,690 428,666,674
한국토지주택공사 남양주 별내지구 택지개발사업 조성공사 (1공구) 2007/12/28 2014/12/31 88,501,056,991 82,470,037,579 6,031,019,412
익산지방국토관리청 군장산단연안 도로건설공사 2008/02/20 2016/04/30 32,840,963,636 11,803,044,766 21,037,918,870
한국수자원공사 섬진강 다목적댐 재개발사업 비상여수로 및 부대시설공사 2008/06/16 2014/12/29 63,271,471,518 56,663,948,709 6,607,522,809
서울특별시도시기반시설본부 서울지하철 9호선 2단계 917공구 건설공사 2008/06/02 2014/08/31 23,033,200,000 21,172,270,075 1,860,929,925
중랑구청 면목1배수분구 하수관거 정비공사(2구역) 2008/12/22 2014/06/13 8,082,000,000 8,082,000,000 -
한국전력공사인천사업본부 청라1공구 배전시설 설치공사 2008/12/08 미정 721,686,691 656,915,172 64,771,519
한국토지주택공사 울산우정 혁신도시(택지) 개발사업 조성공사(2공구) 2009/02/11 2015/03/31 83,202,826,268 73,458,919,514 9,743,906,754
한국토지주택공사 울산우정 혁신도시(택지)개발사업 조성공사(3공구) 2009/03/24 2015/05/31 43,195,106,540 38,949,678,135 4,245,428,405
한국도로공사 고속국도 제551호선 냉정-부산간 확장공사(제5공구) 2009/02/11 2014/12/12 40,541,319,634 33,238,352,635 7,302,966,999
전라북도청 계곡-신덕간 국지도 확포장공사 2009/11/10 2015/07/23 22,387,682,015 10,499,149,419 11,888,532,596
한국철도시설공단 성남-여주 복선전철 제9공구 노반건설공사 2009/04/27 2015/03/31 21,364,530,000 18,100,569,662 3,263,960,338
인천광역시도시철도건설본부 인천도시철도2호선 203공구 건설공사 2009/06/24 2014/11/25 24,573,718,882 17,927,654,869 6,646,064,013
서울지방국토관리청 동두천시관내 국도대체우회도로(상패-청산)건설공사 2009/05/25 2017/04/13 143,324,545,455 20,628,311,047 122,696,234,408
한국도로공사 고속국도 제65호선 울산~포항간 건설공사(제8공구) 2009/06/29 2014/12/31 51,498,986,784 40,097,462,103 11,401,524,681
한국철도시설공단 호남고속철도 제4-3공구 노반신설 기타공사 2009/09/30 2014/12/31 87,378,176,155 75,791,268,458 11,586,907,697
한국철도시설공단 호남고속철도 제3-3공구 노반신설 기타공사 2009/11/24 2014/06/30 24,958,545,455 24,958,545,455 -
한국도로공사 부산외곽순환도로8공구 2011/11/11 2015/12/19 15,380,490,455 4,838,929,814 10,541,560,641
경북도청 오천~장기간 도로4차로 확포장공사 1공구 2010/06/02 2015/05/31 9,173,171,057 2,495,107,600 6,678,063,457
한국전력공사 별내택지개발지구 배전선로공사 1공구 2010/04/27 2014/12/31 2,843,012,144 2,593,272,850 249,739,294
한국전력공사 청라3공구 배전간선설치공사 2010/05/26 미정 145,218,000 124,403,285 20,814,715
한국전력공사 대구테크노폴리스 대비관로공사(4공구) 2010/08/13 미정 2,250,323,107 1,544,732,920 705,590,187
한국전력공사 청라 5공구 배전간선 설치공사 2010/08/26 미정 1,092,170,000 737,322,123 354,847,877
(주)케이티전북망건설국 호남고속철도(4-3공구)원인자부담 도로유관 관로공사 2010/10/13 2014/12/31 172,885,837 65,471,230 107,414,607
한국철도시설공단 공항철도 연계시설 확충사업 건설공사 2011/06/14 2014/12/31 27,105,053,092 24,775,091,296 2,329,961,796
한국전력공사북부산지점 부산신항 배후부지(2공구 관로) 간선설치공사 2011/03/08 미정 1,076,667,305 952,784,269 123,883,036
한국환경공단 울진군 북면 공공하수처리시설 설치 및 하수관거 정비공사 2011/05/11 2014/03/31 6,839,470,000 6,839,470,000 -
조달청 새만금방파제1단계(1공구) 2011/12/28 2015/09/07 25,320,000,000 19,513,188,407 5,806,811,593
한국도로공사 부산외곽순환도로 10공구 2011/11/11 2015/12/19 75,991,622,915 7,549,994,953 68,441,627,962
경기도시공사 안성공단 폐수처리장 2012/04/17 2015/12/16 5,683,218,982 5,328,352,379 354,866,603
충청북도청 청주테크노폴리스 진입도로 2012/06/20 2016/01/12 7,615,599,999 6,641,342,343 974,257,656
한국전력공사 울산우정대비관로(2공구) 2012/01/26 2014/12/31 1,549,000,000 1,321,685,152 227,314,848
한국전력공사남부건설처 울산우정대비관로(3공구) 2012/01/26 2014/12/31 1,205,296,410 1,148,592,452 56,703,958
한국환경공단 이천하수관거 2012/10/24 2015/10/11 20,635,225,330 8,418,439,440 12,216,785,890
국토해양부 부산신항송도준설토투기장 2012/06/15 2014/12/14 14,579,425,773 12,824,886,056 1,754,539,717
한국전력공사 영천간선설치관로공사 2012/04/30 2014/07/31 491,160,871 447,099,638 44,061,233
한국전력공사 울산우정2공구전력구공사 2012/05/29 2015/03/15 1,011,990,000 948,844,331 63,145,669
한국철도시설공단 익산대야복선전철2공구 2012/12/06 2017/12/05 66,827,521,221 8,690,261,473 58,137,259,748
한국철도시설공단 원주~강릉 철도 제4공구 2013/04/23 2017/04/21 104,944,245,350 12,610,996,039 92,333,249,311
한국토지주택공사 영천단지 관리공사 2013/12/30 2014/10/31 472,173,000 443,543,308 28,629,692
한국토지주택공사 대구테크노 관리공사 2014/01/03 2014/09/30 314,000,000 280,184,172 33,815,828
한국전력공사 아산테크노 배전공사 2014/04/14 2014/09/07 273,805,454 120,081,157 153,724,297
경기도교육청 광주초월고외2교BTL 2012/03/10 2014/01/31 15,067,155,254 15,067,155,254 -
한국토지주택공사 수원호매실LH아파트 2011/12/30 2014/07/01 76,840,209,413 73,404,506,571 3,435,702,842
한국농어촌공사 농어촌공사 본사사옥 2012/02/28 2014/08/25 26,416,826,459 21,944,037,707 4,472,788,752
한국토지주택공사 주한미군 초중학교 2013/03/11 2015/06/16 12,565,660,000 4,958,384,954 7,607,275,046
조달청 경찰대학지방이전신축 2013/08/07 2016/04/02 18,731,000,000 2,857,323,196 15,873,676,804
공무원연금공단 세종시 상록아파트 전기 2012/08/10 2014/07/06 7,125,055,449 6,429,308,625 695,746,824
용산구청 한남동공영주차장 2014/04/23 2016/04/11 10,172,740,000 187,534,496 9,985,205,504
관   급   합   계 1,416,280,684,990 884,426,577,662 531,854,107,328


(2) 민간공사

(단위 : 원)
발  주  처 공  사  명 계약일 완공일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
코레일공항철도(주) 경의선 용산~가좌 복선전철 위수탁공사 2003/12/24 2014/12/31 40,539,846,670 35,129,075,533 5,410,771,137
(주)에코시티 00부대이전 및 부지개발사업 2006/05/30 2016/06/30 40,950,250,000 28,891,060,275 12,059,189,725
제이영동고속도로(주) 제2영동고속도로1공구 2011/12/01 2016/11/10 77,323,015,723 14,629,520,042 62,693,495,681
경남하이웨이(주) 창원~부산간 도로 민간제안사업 2009/02/12 2015/12/11 18,380,460,000 15,656,495,779 2,723,964,221
이레일㈜ 소사~원시간 복선전철 민간투자사업 2012/11/30 2016/04/21 36,332,862,500 11,377,526,060 24,955,336,440
티에스산업개발(주) KCC울산일반산업단지 조성산업 2009/11/02 2014/02/28 81,903,636,364 81,903,636,364 -
(주)경진인터내셔날 용전일반산업단지 2공구 조성공사 2011/08/04 2014/02/28 22,639,090,909 22,639,090,909 -
(주)케이씨씨 수원역세권 2지구 기반시설공사 2011/03/21 2014/12/31 31,440,000,000 6,307,466,568 25,132,533,432
한국산업단지공단 아산 제2테크노밸리 2012/04/16 2015/02/15 15,711,306,780 6,968,065,360 8,743,241,420
(주)케이씨씨 수원 과선교 확장연장 2012/12/06 2015/03/31 29,515,409,600 17,355,520,208 12,159,889,392
제이씨엔울산중앙방송(주) 울산우정2공구통신관로공사(JCN) 2012/08/30 2014/12/31 101,050,000 75,828,470 25,221,530
에스케이브로드밴드㈜ 울산우정2공구광관로공사(SK) 2012/08/20 2014/12/31 366,221,000 322,348,014 43,872,986
에스케이브로드밴드㈜ 울산우정3공구광관로공사(SK) 2012/08/20 2014/09/30 300,426,500 290,845,440 9,581,060
경남하이웨이(주) 창원부산미음지구진입도로 2012/01/02 2015/12/11 967,809,273 213,045,054 754,764,219
대산컴플렉스개발주식회사 대산컴플렉스 조성공사(SPC도급) 2013/04/11 2015/04/10 41,196,000,000 17,105,005,919 24,090,994,081
(주)케이씨씨 인천북항 기반조성 2013/05/15 2015/06/30 7,875,444,190 1,783,733,500 6,091,710,690
사직4지구재건축정비사업조합 부산 사직 스위첸 2012/09/01 2016/09/04 170,121,145,000 29,816,088,301 140,305,056,699
부산파이낸스센터피에프브이(주) 부산 국제금융센터 복합개발 사업 2010/05/17 2014/06/30 48,471,340,995 48,471,340,995 -
(주)블루아일랜드개발 인천청라지구 테마파크형 골프장사업(골프빌리지) 2009/10/29 미정 43,512,000,000 6,000,988,688 37,511,011,312
한국자산신탁(주) 동탄2신도시스위첸 2012/09/01 2015/02/28 93,457,272,000 60,867,764,466 32,589,507,534
(주)케이씨씨 (주)KCC 김천공장 신축공사 2011/07/20 2015/08/31 90,298,500,000 69,571,247,577 20,727,252,423
(주)케이씨씨 (주)KCC 사파이어 플랜트(건축공사) 2011/07/01 2014/09/30 45,246,026,000 24,811,243,839 20,434,782,161
(주)시티파크종합건설 용산 KCC웰츠타워 2011/12/01 2015/02/28 72,831,918,200 47,292,425,353 25,539,492,847
한국자산신탁(주) 판교테크노밸리A-1블럭 2012/07/30 2014/02/03 25,458,250,000 25,458,250,000 -
동대문호텔피에프브이 오장동S-CITY호텔 2012/12/10 2014/06/30 13,976,231,900 13,976,231,900 -
대한토지신탁(주) 포항양학산스위첸 2013/07/09 2015/10/30 77,063,000,000 16,986,791,994 60,076,208,006
단국대학교천안캠퍼스공공기숙사(유) 단대천안캠퍼스 기숙사 2012/11/09 2014/02/15 11,570,363,636 11,570,363,636 -
학)한양학원동일빌딩 구의동 오피스텔 2012/11/21 2015/01/20 38,822,000,000 19,741,522,068 19,080,477,932
(주)한토씨앤씨 마포구 성산동 오피스텔 신축공사 2012/11/01 2014/12/31 22,113,000,000 10,324,239,599 11,788,760,401
(주)코스트코코리아 코스트코 천안점 2013/09/03 2014/05/05 25,916,000,000 25,916,000,000 -
대한토지신탁(주) 대전 문화동 복합시설 2012/11/06 2014/01/31 26,188,055,359 26,188,055,359 -
에스티에스개발주식회사 포항두호복합시설 2013/02/14 2014/11/13 71,196,053,400 44,697,878,211 26,498,175,189
동국대학교 동국대일산바이오관 2013/03/15 2015/01/31 27,385,760,594 17,184,563,946 10,201,196,648
(주)케이씨씨 이태원영빈관신축 2014/02/13 2015/09/30 3,336,600,000 201,121,142 3,135,478,858
(주)케이씨씨 서초사옥 별관동 신축 2013/07/01 2014/12/31 2,356,383,846 715,783,261 1,640,600,585
(주)강원랜드 하이원행정동신축 2013/06/03 2015/06/02 18,521,123,233 6,387,122,268 12,134,000,965
주식회사뷰웍스 평촌 스마트스퀘어 뷰웍스사옥 신축공사 2013/07/15 2014/08/04 14,983,746,000 12,402,249,367 2,581,496,633
광희개발전문자기관리부동산투자회사(주) 왕십리스위첸 2013/09/30 2016/01/31 43,816,820,000 3,460,239,843 40,356,580,157
(주)코스트코코리아 코스트코 의정부점 2013/08/12 2014/03/24 27,132,090,531 27,132,090,531 -
(주)케이씨씨 여주판유리7호기신설(건축) 2013/11/01 2014/09/30 12,912,007,438 7,868,615,290 5,043,392,148
(주)케이씨씨 인천물류창고증축 2013/11/01 2014/04/30 6,668,000,000 6,668,000,000 -
현대중공업(주) 현중해양판넬식사무동신축 2013/11/29 2014/06/30 4,554,800,000 4,554,800,000 -
경복대학교 경복대학교지성관신축 2014/01/01 2015/06/30 17,320,000,000 3,656,586,348 13,663,413,652
(주)케이씨씨 울산HomeCC신축 2014/02/13 2015/03/31 8,482,000,000 267,952,212 8,214,047,788
(주)케이씨씨 울산사원기숙사개보수 2014/02/13 2014/11/30 2,515,000,000 227,830,577 2,287,169,423
동국대학교 동국대 부지조성 토목공사 2014/03/01 2015/06/30 1,141,636,364 910,302,396 231,333,968
(주)케이씨씨 여주 신정문 및 고가수조 2014/01/29 2014/12/31 5,100,000,000 1,019,036,847 4,080,963,153
정상영 이태원사택신축 2014/02/13 2015/09/30 5,333,000,000 132,591,542 5,200,408,458
현대중공업(주) 해양 오토바이 주차장 신축공사 2014/03/03 2014/07/31 2,840,000,000 2,355,078,504 484,921,496
현대중공업(주) 현중해양식당신축공사 2014/03/26 2014/08/20 7,140,000,000 1,066,812,522 6,073,187,478
동국대학교 동국대 기숙사 신축공사 2014/03/20 2015/06/30 9,000,000,000 661,052,047 8,338,947,953
참좋은레져(주) 삼천리자전거사옥신축 2014/05/15 2016/03/15 16,150,000,000 285,800,385 15,864,199,615
주식회사프로텍 평촌스마트스퀘어프로텍신축 2014/06/13 2015/08/31 22,400,000,000 42,287,799 22,357,712,201
(주)케이씨씨 (주)KCC 대죽태양광설비 2014/05/30 2014/08/31 3,484,000,000 1,874,783,301 1,609,216,699
(주)케이씨씨 김천 MW1  플랜트 2012/11/22 2016/08/30 119,488,800,000 20,122,346,709 99,366,453,291
(주)케이씨씨 여주 판유리 7호기 신설공사 2013/09/05 2015/06/30 124,730,000,000 15,344,770,667 109,385,229,333
(주)케이씨씨 (주)KCC 안성 도료공장 플랜트공사 2014/04/01 2015/07/31 44,773,000,000 698,961,091 44,074,038,909
(주)케이씨씨건설 부산 사직 스위첸(발코니) 2012/09/01 2016/09/04 6,695,440,000 - 6,695,440,000
쌍용건설(주) 두교리-죽산 도로건설공사 중 강교제작 및 설치공사 2007/06/08 2014/08/31 13,935,000,000 13,893,270,870 41,729,130
삼성물산(주) 신기-미로 도로건설공사 중 강교제작 및 설치공사 2009/06/01 2014/12/30 15,644,000,000 13,644,778,964 1,999,221,036
삼광기업(주) 마성IC 접속도로 개설공사 중 철강재설치공사 2009/06/16 2015/02/06 4,761,000,000 1,155,530,506 3,605,469,494
대림산업(주) 호남고속철도 제3-3공구 노반신설 기타공사 중 SRC교각 제작 및 설치공사 2010/12/03 2014/03/31 2,625,000,000 2,625,000,000 -
롯데건설(주) 적성-전곡 2공구 동이1교 강교공사 2010/05/15 2014/05/31 5,983,664,000 5,983,664,000 -
지에스건설(주) 대구도시철도 3호선 2공구 건설공사 중 강궤도빔 제작 및 설치공사 2011/06/23 2014/02/28 3,475,920,000 3,475,920,000 -
금호산업(주) 부산외곽순환도로12공구 강교 2012/05/10 2015/12/31 5,631,610,948 4,620,811,301 1,010,799,647
(주)태영건설 부산외곽순환도로11공구 강교 2012/09/28 2016/12/31 7,906,000,000 3,237,658,463 4,668,341,537
지에스건설(주) 진주-광양 복선화 5공구 강교 2012/10/09 2014/03/31 371,000,000 371,000,000 -
엘아이지건설(주) 상주~영덕간 고속국도 제19공구 강교 2013/06/10 2014/12/14 585,000,000 405,785,648 179,214,352
현대오일뱅크(주) 코오롱 유틸리티 공급배관망 공사 2013/07/23 2014/04/30 5,002,000,000 5,002,000,000 -
현대오일뱅크(주) 씨텍 스팀 공급 배관망 공사 2013/07/23 2014/04/30 4,115,000,000 4,115,000,000 -
민   간   합   계 1,950,079,388,953 936,109,893,828 1,013,969,495,125


(3) 해외공사

(단위 : 원)
발  주  처 공  사  명 계약일 완공일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
Polysilicon Technology Company(PTC) 쥬베일 폴리실리콘 프로젝트(JPP)_OOK 2011/11/26 2014/12/26 147,765,867,618 138,807,532,479 8,958,335,139
카자흐스탄교통통신부(MOTC) 잠빌주ADB4차도로공사 2012/03/01 2014/09/30 116,926,632,378 116,914,939,715 11,692,663
카자흐스탄교통통신부(MOTC) 잠빌주 ADB 따라즈 우회도로공사 2013/05/30 2015/05/29 89,628,537,536 63,304,636,061 26,323,901,475
PolysiliconTechnologyCompany 쥬베일 폴리실리콘 프로젝트(JPP)_IK 2011/11/26 2014/12/26 70,144,017,892 68,611,495,901 1,532,521,991
해   외   합   계 424,465,055,424 387,638,604,156 36,826,451,268


나. 미착공전 공사

반기말 현재 도급계약은 체결되었으나 착공일이 도래하지 않았거나 공사허가 진행  등의 사유로 착공되지 않은 공사는 다음의 표와 같습니다.

(단위:원)
발  주  처 공  사  명 도급계약액
교육과학기술부 서울과기대 생활관 BTL 9,207,211,834
교육과학기술부 강릉원주대 외 2교 생활관 BTL 8,913,283,090
관급계 18,120,494,924
국제신탁(주) 전주송천스위첸 75,887,750,000
주식회사엘앤에스파트너스 이천증포스위첸 73,812,000,000
한국증권금융주식회사 여의도업무시설등신축공사 60,392,167,000
(주)케이씨씨 서초사옥전시장및식당리모델링 1,470,000,000
신당제11구역주택재개발정비사업조합 신당11구역주택재개발정비사업 34,979,691,000
효창제4구역 주택재개발정비사업조합 효창 4구역 주택재개발정비사업 40,809,099,788
동작연립재건축조합 이수교 2차 스위첸 32,437,585,275
신동양아파트재건축조합 부산괴정 스위첸 66,149,900,000
민  간  계 385,938,193,063
해  외  계 -
합      계 404,058,687,987


다. 향후 수주계획
2014년 수주목표는 토목 3,000억원, 건축 5,600억원, 해외 1,500억원등 총 1조 1백억원입니다.

라. 수주의 계절적 요인
건설공사의 특성상 공사기간이 길어 장기계약으로 공사가 진행되기 때문에 계절적
으로 수주현황이 변동하는 요인은 적다고 할 수 있으며, 경제상황 및 정부의 규제
완화 및 개발계획 등에 따라 변동이 생기는 요인에 크게 영향을 받습니다.

8. 시장위험과 외환관리
건설업은 경기후행산업으로 전반적인 산업구조 및 산업활동의 변동과 경제성장의 추세에 영향을 많이 받고 있습니다. 연결실체는 금리, 상품가격, 환율 및 기타 관련요소
등 시장변수가 불리하게 변동하는 경우 회사의 손익이 예상치 못한 손실 등이 발생할수 있습니다. 금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 내용은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 위험관리 목표,정책, 위험 평가 및 관리절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인계량적 정보에 대해서는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다

가. 위험관리 정책

연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다.
연결실체의 감사는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고, 연결실체의 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사에게 보고하고 있습니다.

나. 신용위험
신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 주로 거래처에 대한 매출채권과 투자자산에서 발생합니다.
이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결실체는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무상태와 과거경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결실체가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금 및 현금성자산 및 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.
신용위험은 연결실체의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결실체는 당반기 중 매출채권과 투자자산에 대해 손상이 발생하는 경우 충당금을 설정하고 있습니다. 이 충당금은 개별적으로 유의적인 항목에 대한 구체적인 손상차손과 유사한 특성을 가진 금융자산 집합의 발생하였으나 아직 식별되지 않은 손상으로 구성됩니다 금융자산 집합의 충당금은 유사한 금융자산의 회수에 대한 과거 자료에 근거하여 결정되고 있습니다.

연결실체가 보유한 매출채권과 투자자산에 대한 신용위험 최대 노출금액은 각 분류별 장부금액입니다. 한편, 연결실체는 제3자에 대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다.


① 신용위험에 대한 노출
금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
매도가능금융자산 57,618,493 51,257,888 48,318,221
만기보유금융자산 10,228,230 12,321,210 14,513,865
파생상품금융자산 -  - 22,579
대여금및수취채권 543,522,999 486,463,897 479,953,891
합계 611,369,722 550,042,995 542,808,556


당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 대여금및수취채권의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
국내 515,992,721 448,518,236 442,575,408
해외 27,530,278 37,945,661 37,378,483
합계 543,522,999 486,463,897 479,953,891

연결실체의 지급보증액은 보증에 대한 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다.당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체의 지급보증의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
PF 관련 연대보증 등 1,504,050,000 1,566,050,000 1,876,760,000


② 손상차손

당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 대여금 및 수취채권의 연령 및 각 연령별로 손상된 채권금액은다음과 같습니다.  

당반기말

(단위:천원)
구분 매출채권 기타채권
채권잔액 손상된 금액 채권잔액 손상된 금액 채권잔액 손상된금액
만기일 미도래  5,683,545                   -    293,475,048     310,277    299,158,593          310,277
0-30일  53,687,109                   -     19,236,992               -     72,924,101                  -
31-120일  38,981,560                   -       9,031,991               -     48,013,551                  -
121-365일   4,831,096                   -       9,712,592    5,148,285     14,543,688       5,148,285
1년초과 125,482,610     42,631,811     84,207,430  52,716,602    209,690,040      95,348,413
합 계 228,665,920     42,631,811    415,664,053  58,175,164    644,329,973    100,806,975


전기말

(단위:천원)
구분 매출채권 기타채권
채권잔액 손상된 금액 채권잔액 손상된 금액 채권잔액 손상된금액
만기일 미도래   3,062,185  -  247,594,397     310,277  250,656,582          310,277
0-30일 44,436,980           -    15,079,787      1,269,591     59,516,767        1,269,591
31-120일 17,516,169           -    15,975,025      2,457,919     33,491,194        2,457,919
121-365일 55,524,342             -    31,985,812                   -    87,510,154                   -
1년초과 89,822,481 43,016,426    65,274,604     52,753,672   155,097,085      95,770,098
합 계 210,362,157  43,016,426 375,909,625     56,791,459   586,271,782      99,807,885


전전기말

(단위:천원)
구분 매출채권 기타채권
채권잔액 손상된 금액 채권잔액 손상된 금액 채권잔액 손상된금액
만기일 미도래 10,124,676                -   215,651,810               -  225,776,486           -
0-30일  96,789,647               -    15,891,320               -  112,680,967     -
31-120일  14,154,591                -    21,735,732                -    35,890,323            -
121-365일  40,235,975    12,663,861      4,296,893               -    44,532,868 12,663,861
1년초과 126,526,843    53,968,542      2,264,822     1,086,016   128,791,665 55,054,558
합 계 287,831,732    66,632,403   259,840,577     1,086,016   547,672,309 67,718,419


대여금및수취채권에 대한 손상차손누계액의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
기초금액 99,807,885 67,718,419 35,883,159
손상차손 인식 999,090 53,427,715 31,890,360
대여금 및 수취채권 제거 - -21,338,249 -55,100
기말금액 100,806,975 99,807,885 67,718,419

당반기말 현재 대여금및수취채권에 대해 인식한 손상차손누계액은 모두 준공현장의 매출채권 등에 대하여 시행사의 파산, 소송진행, 대금지급능력 상실 등의 이유로 설정한 것입니다. 연결실체는 만기일로부터 30일 이상 경과하였으나 손상되지 않은 채권은 과거의 경험과 채무자의 신용 등급을 분석한 결과 회수할 수 있다고 판단하였습니다. 연결실체는 과거의 채무불이행율을 고려하였을 때, 만기일이 도래하지 않거나, 30일 이상 경과하지 않은 채권은 대손충당금을 설정하지 않아도 된다고 판단하였습니다. 대여금 및 수취채권의 손상차손누계액은 연결실체가 자산금액을 회수할 수 없다는 것을 확신하기 전까지 손상차손을 기록하기 위하여 사용됩니다. 연결실체가 자산을 회수할 수 없다고 결정하면, 손상차손누계액은 금융자산과 상계제거됩니다. 당반기말과 전기말 현재 연결실체는 대여금및수취채권에 집합적 손상차손을 인식하지 않았습니다.

다. 유동성위험
유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 재무 적으로 어려운 상황에서도 받아들일 수 없는 손실이 발생하거나, 연결실체의 평판에 손상을 입힐 위험 없이, 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한 유동성을 유지하도록 하고 있습니다. 연결실체는 보고기간 종료일 현재 금융기관 등과 일반대출, 구매카드, 당좌대출, 어음할인 등의 약정을 통해 여신 한도를 유지하여 유동성 위험에 대비하고 있습니다
한편, 연결실체는 제3자에  대하여 지급보증을 제공하고 있으며, 지급보증과 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다
.


당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. 금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다.
① 당반기말

(단위:천원)
구분 장부금액 계약상현금흐름 6개월이내 6-12개월 1-2년 2-5년 5년 이상
비파생금융부채
단기차입금(담보부)    19,236,200     16,842,983    19,260,782              -            -              -            -
단기차입금(무담보)  152,649,920    157,451,248   143,161,447     11,872,002                -              -            -
유동성장기차입금
(무담보)
   32,526,080     33,075,713     17,123,020     15,952,693          -              -            -
유동성사채(무담보)  139,928,443    142,520,000    142,520,000                -              -              -            -
장기차입금(무담보)    78,000,000     82,647,144      1,747,500      1,747,500   79,152,144              -            -
사채(무담보)     80,000,000      86,060,500       1,992,000      1,992,000   61,910,167   20,166,333            -
매입채무   141,926,291     141,926,291    141,926,291                -          -       -             -
미지급금     26,258,675      26,258,675     26,258,675                -          -       -             -
미지급비용      1,921,723       1,921,723       1,921,723                -          -       -             -
예수보증금      2,011,740        2,011,740       1,906,560        105,180               -          -          -
장기예수보증금      1,595,681        1,595,681                  -              -       745,681      850,000          -
소계   676,054,753     692,311,698    497,817,998     31,669,375  141,807,992   21,016,333            -
파생금융부채
파생상품부채    43,699,672     43,699,672   43,699,672                -          -       -             -
소계    43,699,672     43,699,672    43,699,672                -          -       -             -
합계   719,754,425     736,011,370    541,517,670     31,669,375  141,807,992   21,016,333           -

연결실체는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다.

② 전기말

(단위:천원)
구분 장부금액 계약상현금흐름 6개월이내 6-12개월 1-2년 2-5년 5년 이상
비파생금융부채
단기차입금(담보부) 19,236,200  19,260,982  19,260,982                -                 -              -                 -
단기차입금(무담보) 113,308,675 113,644,676  55,049,335    58,595,341                 -                -               -
유동성장기차입금
(무담보)
25,477,308 26,425,741    8,084,760   18,340,981                -                -          -
유동성사채(무담보) 139,821,526 146,300,000    3,780,000  142,520,000                 -                -          -
장기차입금(무담보) 76,568,210 81,668,904     1,511,877    1,511,877    78,645,150                -                 -
사채(무담보) 80,000,000 87,969,333    1,992,000      1,992,000     63,320,000   20,665,333                -
매입채무 161,864,708 161,864,708 161,864,708         -                  -                -                 -
미지급금 17,334,310 17,334,310  17,334,310               -                  -                 -               -
미지급비용 1,905,495  1,905,495    1,905,495               -         -                -               -
예수보증금  8,428,504   8,428,504     8,428,504               -                  -              -                -
장기예수보증금  2,272,301  2,272,301               -         -         881,000    1,383,703        7,598
소계 646,217,237 667,074,954 279,211,971   222,960,199    142,846,150    22,049,036           7,598
파생금융부채
파생상품부채 42,441,531 42,441,531  42,441,531                -                  -             -                 -
소계 42,441,531 42,441,531  42,441,531            -               -               -                 -
합계 688,658,768 709,516,485 321,653,502   222,960,199   142,846,150    22,049,036           7,598


③ 전전기말

(단위:천원)
구분 장부금액 계약상
현금흐름
6개월이내 6-12개월 1-2년 2-5년 5년 이상
비파생금융부채
단기차입금(담보부) 19,236,200 19,267,070  19,267,070      -      -                 -               -
단기차입금(무담보) 68,152,240 69,860,164  25,464,547 44,395,617                 -                 -               -
유동성장기차입금
(무담보)
50,000,000 50,000,000             -  50,000,000                 -                 -               -
장기차입금(무담보) 11,364,624 12,686,383     437,854    437,854    11,810,675                 - -
사채(무담보) 139,615,999 153,860,000    3,780,000  3,780,000  146,300,000                 - -
매입채무 168,024,890 168,024,890 168,024,890            -                 -                 - -
미지급금 24,174,468 24,174,468 24,174,468          -                  -                 - -
미지급비용 1,513,855   1,513,855   1,513,855               -               -              - -
예수보증금 2,121,171  2,121,171   2,121,171          -                 -                 - -
장기예수보증금  6,704,191  6,704,191        -            -      6,572,641        131,550 -
소계 490,907,638 508,212,192 244,783,855 98,613,471  164,683,316        131,550               -
파생금융부채
파생상품부채 22,640,128 22,640,128  15,789,664 6,850,464                 -                 - -
소계 22,640,128 22,640,128 15,789,664  6,850,464                 -                 -               -
합계 513,547,766 530,852,320 260,573,519 105,463,935  164,683,316       131,550               -


당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체가 제공해준 지급보증의 계약상 만기는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 장부금액 계약상현금흐름 6개월이내 6-12개월 1-2년 2-5년 5년 이상
당반기말   335,683,170    335,683,170    27,670,000  164,580,000   99,055,170   32,000,000   12,378,000
전기말 410,091,467 410,091,467   20,100,000 93,450,000 218,460,000 66,351,467  11,730,000
전전기말 631,039,240 631,039,240 125,550,000 147,096,721 74,800,000 275,792,519    7,800,000


라. 시장위험
시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가
능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1. 환위험
연결실체의 기능통화인 원화 외의 통화로 표시되는 판매, 구매에 대해 환위험에 노출되어있습니다. 연결실체의 외환위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화하는데 있으며, 이러한 거래들이 표시되는 주된 통화는 USD 등 입니다.

① 환위험에 대한 노출
당반기말과 전기말 및 전전기말의 연결실체 환위험에 대한 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
USD(*) USD(*) USD(*)
현금및현금성자산 - - 76,398
단기금융상품 - - 5,098,265
공사미수금 2,893,580 - -
미수수익 - - 8,045
외화대출 40,576,000 44,955,204 -
유동성하자보수충당부채 4,828,382 5,023,059 5,098,265

(*) USD: 미국 달러화

당반기말과 전기말 및 전전기말에 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위:원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
USD 1,014.40 1,055.30 1,071.10


② 민감도분석
당반기말 현재 원화의 USD 대비 환율이 10% 높았다면, 연결실체의 자본과 손익은 증가(감소)하였을 것입니다. 이와 같은 분석은 연결실체가 각 기말에 합리적으로 가능하다고 판단하는 정도의 변동을 가정한 것입니다. 또한, 민감도 분석 시에는 이자율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하였습니다.  

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
변동정도 자본 당기순이익 총포괄손익 변동정도 자본 당기순이익 총포괄손익 변동정도 자본 당기순이익 총포괄손익
USD 10%상승 -4,251,080 -4,251,080 -4,251,080 10%상승 -4,997,826 -4,997,826 -4,997,826 10%상승 8,444 8,444 8,444


2. 이자율위험
연결실체의 이자율 위험은 주로 변동이자부 예금과 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자수익 및 비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 특히 이자율 위험은 주로 단기 변동이자부 차입금으로부터 발생됩니다. 고정이자율이 적용되는 예금과 차입금의 경우, 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다.

① 당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
고정이자율
금융자산 151,073,882 139,186,077 90,189,310
금융부채 422,200,483 329,951,034 262,785,063
변동이자율
금융자산 159,223,941 87,812,000 98,572,149
금융부채 80,140,160 124,460,885 25,584,000


②변동이자율 금융상품의 민감도분석

구분 당반기말 전기말 전전기말
100bp상승 100bp하락 100bp상승 100bp하락 100bp상승 100bp하락
이자수익 884,005 -884,005 867,185 -867,185 1,378,506 -1,378,506
이자비용 -841,993 841,993 -832,974 832,974 -289,186 289,186
순효과 42,012 -42,012 34,211 -34,211 1,089,320 -1,089,320


마. 자본관리
연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.  연결실체의 경영진은 자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입 및 유상증자 등을 통하여 최적의 자본구조를 유지하고 있습니다. 한편, 당반기말과 전기말 및 전전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분 당반기말 전기말 전전기말
순부채:
단기차입금 171,886,120 132,544,875 87,388,440
장기차입금(유동성 포함) 110,526,080 102,045,518 61,364,624
사채(유동성 포함) 219,928,443 219,821,526 139,615,999
파생상품부채(유동성포함) 43,699,672 42,441,531 22,640,128
차 감:
현금및현금성자산 222,818,064 129,227,367 119,129,719
단기금융상품 2,500,000 2,500,000 6,898,265
순부채 320,722,251 365,126,083 184,981,207
자   본 383,473,005 280,025,279 422,470,768



바. 외부자금 조달현황

(작성기간 : 2014.01.01~2014.06.30, 단위 : 백만원)
조 달 원 천 기초잔액 신규조달 상환등감소
(*1)
기말잔액 비고
은           행 185,355 79,404 31,583 233,176 -
증  권  회  사 30,000 - - 30,000 -
여신전문금융회사 - - - - -
상호저축은행 - - - - -
기타금융기관 19,236 - - 19,236 -
금융기관 합계 234,591 79,404 31,583 282,412 -
회사채 (공모) 140,000 - - 140,000 -
회사채 (사모) 80,000 - - 80,000 -
유 상 증 자 (공모) - - - - -
유 상 증 자 (사모) - - - - -
자산유동화 (공모) - - - - -
자산유동화 (사모) - - - - -
기           타 - - - - -
자본시장 합계 220,000 - - 220,000 -
주주ㆍ임원ㆍ계열회사차입금 - - - - -
기           타 - - - - -
총           계 454,591 79,404 31,583 502,412 -

※ 반기말 해외현지대출잔액은 없으며 외화대출은 (1USD =1,014,4원) 환율을 적용하여 원화로 환산하였습니다
(*1) 상환등 감소 중 1,503 백만원은 외화환산으로 인하여 발생한 부분입니다.



9. 파생상품거래 현황
당사는 반기말('14.06.30) 기준 외환거래 등과 관련된 위험을 헤지(hedge)하기 위하여 체결한 파생상품 계약은 없으며, 기타 옵션계약관련 사항은 아래와 같습니다.

1. 사업명 : 청라국제업무타운
 가. 옵션계약개요
  청라국제업무타운㈜는 인천 청라지구 외국인 투자유치 프로젝트를 위해 청라그랜
 드컨소시엄과 LH공사(구: 한국토지공사)가 '07년 11월 20일자에 체결한 국제업무타
 운협약에 따라 '08년 1월 17일자에 설립되었으며, 인천청라지구 내 국제업무, 상업,
 주거, 관광, 레저 등 복합기능의 활성화를 위하여 사업대상지(인천광역시 서구 경서
 동 일원)에 국제업무시설, 상업시설, 단독주택, 공동주택 등을 종합적으로 계획, 개
 발, 운용하는 것을 내용으로 하고 있습니다. 청라국제업무타운㈜의 건설출자자인 당
 사는 외국인 출자자와의 투자의향서에서 최소 보장수익률을 포함하는 내용을 규정
 하면서, 사업초기 일정기간에 건설 출자자에게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋
 옵션")을 부여하였으며, 반대급부로 건설 출자자도 주식매도를 청구할 수 있는 권한
 ("콜옵션")을 상호 부여하였습니다. 즉, 주주간 협약에 따라 당사는 약정된 콜옵션을,
 외국인 출자자 및 재무출자자들은 건설출자자들로부터 건설출자자들이 자신들의 보
 유주식을 일정조건으로 매수하는 풋옵션을 부여 받았습니다.

○ 2007년12월26일 이행약정(Undertaking Agreement) 의 건

- 체결주체 :

Pangaea Capital Management L.P. 와 건설출자자(KCC건설, 포스코건설, 롯데건설
, 두산건설, 쌍용건설, 삼환기업, 서희건설, 코오롱건설, 한라건설, 신세계건설)
- 체결일시 : 2007년 12월 26일
- 체결사유

청라국제업무타운 사업의 공모조건상 외국인 출자자 30%이상 참여조건이 있어 최
소 수익보장조건으로 외국인투자자를 확보한 것입니다.
 이에 따라 투자에 대한 리스크 부담완화를 위하여 사업초기 일정기간에 건설출자자
에게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여하였으며, 반대급부로 건설 출
자자도 주식매도를 청구할 수 있는 권한("콜옵션")을 부여 받은 사항입니다. 만일 사
업성을 개선 함으로써 옵션행사기간에 옵션이 행사되지 않을 경우 옵션은 만료되며
외국인투자자는 사업이익을 배당 받는 주주로서 남게 됩니다. 공모사업에 있어 사업
계획에 대한 인허가가 확정되지 않고 또한 사업자 선정여부의 불확실성 때문에 외국
인 투자기관은 주로 옵션계약 형태로 참여하는 것이 관례적입니다.

○ 2009년8월26일 이행약정(Undertaking Agreement) 의 건

- 체결주체

Pangaea Bluehill B.V. 및 한국스탠다드차타드제일은행과 건설출자자(KCC건설,
포스코건설, 롯데건설, 두산건설, 쌍용건설, 삼환기업, 서희건설, 코오롱건설,
한라건설, 신세계건설)
- 체결일시 : 2009년 8월 26일
- 체결사유

건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 한양증권 및 신안상호저축은행에
서 주식매수청구권을 행사 함에 따라 대체출자자인 팬지아 및 한국스탠다드차타드제
일은행이 주식을 인수하는 과정에서 기존 이행약정(Undertaking Agreement)에 준
하는 계약을 체결하였습니다.

○ 2012년 3월 26일  1차 Undertaking Agreement 변경의 건
- 체결주체 :
 Pangaea Bluehill B.V.와 건설출자자(KCC건설, 포스코건설, 롯데건설, 두산건설, 쌍용건설, 삼환기업, 서희건설, 코오롱건설, 한라건설, 신세계건설)
- 체결일시 : 2012년 3월 26일
- 체결사유
 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Pangaea Bluehill B.V.의 풋옵션
행사로 기존 1차 Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건설출자자들의 계약
내용 이행을 갈음하여  '옵션 연장'을 위한 이행약정 변경을 체결하였습니다.

○ 2013년 2월 18일  이행약정서 체결의 건
- 체결주체 :  씨엔인터(유) 및 마운틴 블루(유)와 건설출자자(KCC건설, 포스코건설,
롯데건설, 두산건설, 쌍용건설, 서희건설, 코오롱글로벌(舊 코오롱건설), 한라건설,
신세계건설)
- 체결일시 : 2013년 2월 18일
- 체결사유
 1차 이행약정 2,182억원(제세금 포함)의 만기가 도래함에 따라 삼환기업 분담분을
제외한 1,996억(당사분 185억)의 옵션주식을 씨엔인터(유) 및 마운틴 블루(유)가 양
수하게 한 후, '옵션 행사기한 연장'을 위해 씨엔인터(유) 및 마운틴 블루(유)와 건설
출자자들은 별도의 이행약정을 체결하였습니다.(※ 단, 건설출자자중 회생절차 진행
중인 삼환기업은 이번 이행약정 체결대상에서 제외되면서, 삼환기업이 양수할 예정
인 옵션주식은 잔여 건설출자자들이 지분별로 양수할 예정입니다.)

○ 대체출자자(씨엔인터(유), 마운틴 블루(유))의 옵션행사에 따른 주식 인수

- 풋옵션 행사일: 2013년 7월 18일
- 주식 인수
씨엔인터(유) 및 마운틴 블루(유)가 풋옵션을 행사함에 따라 건설출자자들(포스코건설, 롯데건설, 두산건설, 쌍용건설, 서희건설, 코오롱건설, KCC건설, 한라건설, 신세계건설)은 지분별로 주식을 인수하였습니다.
- 주식 양수도일: 2013년 9월 13일

○ Pangaea Bluehill B.V 및 한국스탠다드차타드제일은행의 옵션행사에 따른 주식인수
-풋옵션 행사일:2013년 10월 22일
- 주식인수
Pangaea Bluehill B.V 및 한국스탠다드차타드제일은행이 풋옵션을 행사함에 따라 건설출자자들(포스코건설, 롯데건설, 서희건설, 코오롱건설, KCC건설,한라건설, 신세계건설)은 지분별로 주식을 인수하였습니다.
-주식 양수도일:2013년 12월 27일

Pangaea Bluehill B.V.및 한국스탠다드차타드제일은행의 옵션행사로 인하여 13년 12월 27일 옵션변제한(삼환기업 대위변제포함) 금액은  총 89억원이었으며, 14년 1월 이후 납부한 원천세 및 증권거래세는 382백만원 입니다. 당사지분에 대한 인수는 완료 되었으며  옵션실현시점까지 인식한 파생상품 평가손실은 13.12.31 기준으로 20,323백만원 입니다.


2. 사업명 : 인천청라골프장
 가. 옵션계약개요
 ㈜블루아일랜드개발은 인천 청라지구 외국인 투자유치 프로젝트 중 청라골프장 사
 업을 위해 블루아일랜드 컨소시엄과 LH공사(구: 한국토지공사)가 '07년 2월 28일자
 에 체결한 청라골프장협약에 따라 '07년 3월 27일자에 설립되었으며, 인천청라지구
 내 사업대상지(인천광역시 서구 경서동 일원의 투자유치용지 BL-3, 4)에 골프장 및
 부대시설을 건설 및 운영하고 단독주택을 건설, 분양하는 것을 내용으로 하고 있습
 니다. 당사와 롯데건설은 외국인출자자인 Macquarie Cheongna Investment PTY L
 TD에 사업초기 일정기간에 당사와 롯데건설(또는 당사와 롯데건설이 지정한 자)에
 게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여하였습니다.

○ 2007년 2월28일 Undertaking Agreement  체결의 건
- 체결주체 :
 Macquarie Cheongna Investment PTY LTD 와 건설출자자(KCC건설, 롯데건설)
- 체결일시 : 2007년 2월 28일
- 체결사유
 인천청라골프장 사업의 공모조건상 외국인 출자자 30%이상 참여조건이 있어 해외
투자자를 물색하였으며 해외출자자에게 최소수익보장 조건으로 외국인투자자를 확
보한 것입니다. 이에 따라 투자에 대한 리스크 부담완화를 위하여 사업초기 일정기간
에 건설출자자에게 주식매수를 청구할 수 있는 권한("풋옵션")을 부여한 사항입니다.
 만일 사업성을 개선 함으로써 옵션행사기간에 옵션이 행사되지 않을 경우 옵션은 만
료되며 외국인투자자는 사업이익을 배당 받는 주주로서 남게 됩니다. 공모사업에 있
어 사업계획에 대한 인허가가 확정되지 않고 또한 사업자 선정여부의 불확실성 때문
에 외국인 투자기관은 주로 옵션계약 형태로 참여하는 것이 관례적입니다.


○ 2010년 9월 17일, 2012년 3월 26일, 2012년 10월 5일, 2013년 4월 5일
    Undertaking Agreement 변경의 건
- 체결주체 :
 Macquarie Cheongna Investment PTY LTD와 건설출자자(KCC건설, 롯데건설)
- 체결일시 : 2010년 9월 17일, 2012년 3월 26일, 2012년 10월 5일, 2013년 4월 5일
- 체결사유
 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Macquarie Cheongna Investme
nt PTY LTD 의 풋옵션 행사로 기존 Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건
설출자자들의 계약내용 이행을 갈음하여  '옵션 행사기간 연장'을 위해 기존 Underta
king Agreement를 개정하는 이행약정을 체결하였습니다.

○ 2013년 7월 5일  자본보장약정서 체결의 건
- 체결주체 :  아라베스크(유) 와 KCC건설
- 체결일시 : 2013년 7월 5일
- 체결사유
 건설출자자들에 대한 주식매수청구권을 부여 받은 Macquarie Cheongna Investme
nt PTY LTD의 풋옵션 행사로 기존Undertaking Agreement에서 명시하고 있는 건
설출자자들의 계약내용 이행을 갈음하여 아라베스크(유)가 당사의 이행약정지분 17.
5%의 옵션주식을 양수하게 한 후, '옵션 행사기간 연장'을 위해 아라베스크(유)와 별
도의 자본보장 약정을 체결 하였습니다.

○ 2013년 10월 2일  자본보장약정서 체결의 건
- 체결주체 :  아라베스크(유) 와 KCC건설
- 체결일시 : 2013년 10월 2일
- 체결사유
 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은
아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을
위해 2건의 자본보장 약정서를 각각 체결 하였습니다.

○ 2014년 1월 2일  자본보장약정서 체결의 건
- 체결주체 :  아라베스크(유) 와 KCC건설
- 체결일시 : 2014년 1월 2일
- 체결사유
 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은
아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을
위해 자본보장약정서를 체결하였습니다.
1분기말(14.03.31) 당시 행사되지 않은 (주)블루아일랜드개발의 옵션의 내역은 다음과 같았으며, 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 622,548천원이고 파생상품부채는 43,064,079천원 이었습니다.

(단위: 원, 주)
회사명 프로젝트명 옵션종류 행사권자 행사가능기간 행사가격(1주당) 주식수
(주)블루아일랜드개발 인천청라
골프장
풋옵션 아라베스크(유) 2014-01-03 ~ 2014-03-02(*)

10,058      2,830,000
2013-10-04 ~ 2014-09-03 10,314      1,454,000
(*) 보고기간일 이후 만기 연장을 통해 행사가능기간이 2014년 6월 2일로 연장되었고, 만기일 이전에 행사권자는 풋옵션을 행사하였습니다. 연결실체는 2014년 7월 2일 까지 풋옵션을 인수하거나 만기를 연장할 계획입니다.


○ 2014년 4월 3일  자본보장약정서 체결의 건
 체결주체 :  아라베스크(유) 와 KCC건설
- 체결일시 : 2014년 4월 3일
- 체결사유
 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은
아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을
위해 자본보장약정서를 체결하였습니다.

○ 2014년 7월 2일  자본보장약정서 체결의 건
 체결주체 :  아라베스크(유) 와 KCC건설
- 체결일시 : 2014년 7월 2일
- 체결사유
 당사의 이행약정지분 17.5%의 옵션주식을 양수하면서 주식매수청구권을 부여 받은
아라베스크(유)의 풋옵션 행사로, 아라베스크(유)와 당사는 '옵션 행사기간 연장'을
위해 자본보장약정서를 체결하였습니다.
 당반기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같으며, 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 1,258,141천원이며, 파생상품부채는 43,699,672천원입니다.

(단위: 원, 주)
회사명 프로젝트명 옵션종류 행사권자 행사가능기간 행사가격(1주당) 주식수
(주)블루아일랜드개발 인천청라
골프장
풋옵션 아라베스크(유) 2014-04-03 ~ 2014-06-02(*)
10,215       2,830,000
2013-10-04 ~ 2014-09-03 10,314       1,454,000
(*) 보고기간일 이후 만기 연장을 통해 행사가능기간이 2014년 9월 2일로 연장되었습니다.

* 옵션계약 세부사항

구분 세  부  사  항
계약명 자본보장약정서
계약상대방 아라베스크(유)(지분 11.6%) 아라베스크(유)(지분 5.9%)
옵션행사시작일
(만기일)
- 풋옵션 : '14.07.03('14.09.02) - 풋옵션 : '13.10.04('14.09.03)
체결목적 '옵션 행사기간 연장'을 위해 체결 '옵션 행사기간 연장'을 위해 체결
옵션계약 부담금액 총 부담액 약 293억원(제세금 별도) 총 부담액 약 150억원(제세금 별도)
직전사업연도자산총액 대비 비율 2.62% 1.34%
직전사업년도자기자본 대비 비율 10.46% 5.36%
계약내용 투자방법, 풋옵션, 당사들의 약정, 면책,진술과 보증 등
- 풋옵션: 투자자가 당사 또는 당사가 지정한 자에게 주식을 매도할 수 있는 권리
투자방법, 풋옵션, 당사들의 약정, 면책,진술과 보증 등
- 풋옵션: 투자자가 당사 또는 당사가 지정한 자에게 주식을 매도할 수 있는 권리
결제방법 지정계좌로 전신송금 지정계좌로 전신송금
옵션행사조건 행사 기간 내 서면통지
- 풋옵션 : 효력발생일에 개시하여 효력발생일이후 2개월이 되는 날까지
※ 행사기간 만료시 옵션행사권한 상실로  계약금액 미지급
※ 효력발생일 : 2014년 7월 3일
행사 기간 내 서면통지
- 풋옵션 : 효력발생일에 개시하여 효력발생일
 이후 11개월이 되는 날까지
※ 행사기간 만료시 옵션행사권한 상실로
 계약금 액 미지급
※ 효력발생일 : 2013년 10월 4일

※ 직전사업연도 자산총액 및 자기자본은 2013년말 연결재무제표 기준이며, 옵션계
    약 부담금액은 14년 6월말 이후 만기 연장된 금액입니다.

10.연구개발 활동
가. 연구개발 담당조직
당사는 신기술ㆍ신공법의 개발과 환경친화적 공법의 개발을 위하여 건설연구소를

운영하고 있으며 연구소는 아래의 표와 같이 조직되어 있습니다



이미지: 건설연구소 조직도

건설연구소 조직도

나. 건설연구소의 연구개발 실적

(2014년 06월 30일 현재)
구 분 적     요 비 고
특허청 유자형 합성보 및 덮개부재를 이용한 층고절감형 철골골조 특허 제10-1229194호 건설연구소
 (12년8월)
층고절감형 합성보 구조 특허 제10-1208284호 건설연구소
 (12년4월)
유자형 합성보를 이용한 층고절감형 철골골조 특허 제10-1208207호 건설연구소
 (12년4월)
건식벽체 스터드의 원터치 결착구조 특허 제10-1190249호 건설연구소
 (12년2월)

건식벽체용 조립식 H-스터드 (Prefabricated H-Stud for Dry Wall)

특허 제10-2012-0012788호

건설연구소
 (12년2월)
고차음 방범 건식벽체 (Dry Wall with Crime Prevention Function and High Sound Insulation) 특허 제10-2011-0116370호 건설연구소
(11년11월)
특허증(토목공사시 발생되는 암버럭 처리방법) 특허 제10-0817139호

건설연구소  

(08년 3월)

실용신안등록증(투아치형터널의 중앙벽체상부의 배수처리용 배수관설치 구조)

등록 제337975호

건설연구소
(03년 12월)
특허증(산성 침출수 중화제용 선별하소 백운석) 특허 제10-0218548호 건설연구소
(99년 06월


11. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항
건설업의 특성상 정부나 지방자치단체의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사의
영업활동, 비용지출 또는 경쟁상의 지위 등 사업의 영위와 관련하여 중요한 영향을
미치게 됩니다. 하지만 다양한 법률과 규정이 당사에 미치는 영향을 정확히 파악 및
계량화 하여 예측 할 수 없으며, 동종업계에 일반적으로 미치는 영향의 수준을 크게
벗어나지 않을 것으로 판단되어 기재를 생략합니다.

12. 경영상의 주요계약 등

중요한 자산 양수ㆍ도
울산산
업단지의 분양율 저조로 인해 채권회수가 지연되고 있어 연결실체는 대물변제를 통해 채권을 회수할 목적으로 울산산업단지의 시행사인 티에스산업개발㈜의 자산및 부채를 2014년 6월 20일에 양수하였습니다. 대물변제의 방식은 티에스산업개발㈜로부터 산업단지와 관련한 모든 권리와 의무(용지, 관련 차입금, 사업시행권 등)를 양수하였습니다.  자산양수ㆍ도에 대한 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 금 액 비 고
양수ㆍ도 금액 162,317,000
차감 금액 기지급 50,000,000 양수인의 면책적 채무인수로 기 지급 간주
상계 45,311,155 양수인의 양도인에 대한 미회수 대여금과 상계
65,375,600 양수인의 양도인에 대한 미회수 공사대금과 상계
649,200 양수인의 채무 승계로 상계
소계 161,335,955

※ 자세한 사항은 2014.06.20 제출한 주요사항 보고서를 참고하시기 바랍니다.


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