17,450 ▼ 450 (-2.51%) 03/27 장마감 관심종목 관심종목

기업정보

신세계건설 (034300) Shinsegae Engineering & Construction Inc.
신세계그룹 계열의 건설회사
거래소 / 건설
기준 : 전자공시 반기보고서(2014.06)


II. 사업의 내용



■ 사업부문

당사는 사업부문을 수익창출 및 비용발생 단위, 의사결정과 업적평가 대상이 되는 부문을 기준으로 하여 다음과 같이 구분하고 있습니다.

사업부문 주요 재화 및 용역 주요 고객정보
건설부문 유통상업시설
(백화점, 할인점 및 아울렛 등)의  설계, 시공용역
(주)이마트
(주)신세계 등
골프장부문 골프장 운영에 의한
내장객 수입
2013년도 연간 내장객수
 약 7만명


■ 사업부문별  요약 재무상태 및 손익

(단위 : 백만원)
구 분 제24기 상반기
(2014년 6월 말)
제23기 상반기
(2013년 6월 말)
제23기
(2013년 12월 말)
제22기
(2012년 12월 말)
건설
부문
자산 306,453 265,444             230,692 273,428
부채 237,009 104,387             175,072 111,738
매출액 312,046 233,968 431,046 590,526
영업이익(손실) 14,506 (3,260) (4,598) 13,290
당기순이익(손실) 7,927 (7,296) (118,977) 6,500
골프장
부문
자산 326,327 323,363 320,781 307,731
부채 366,960 338,211 348,429 309,282
매출액 5,243 4,534   10,307 9,301
영업이익(손실) (8,997) (9,524) (15,626) (5,462)
당기순이익(손실) (6,999) (7,411) (12,153) (5,193)
[()는 부(-)의 수치임]

※ 당사의 주요 사업지역은 국내입니다. 따라서 지역별 손익자료는 별도로 공시하지
    않습니다.

※ 영업이익 관련 회계기준 개정으로 제22기 영업이익을 현재 K-IFRS 기준으로
    변경하였습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정: 기타포괄손익 항목의 표시
기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'는 포괄손익계산서의 기타포괄손익을 당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목으로 구분하여 표시하도록 개정되었습니다. 당사는 개정된 기업회계기준서에 따른 기타포괄손익의 구분을 소급하여 적용하였으며, 비교표시된 포괄손익계산서는 이러한 소급적용에 따른 변경사항을 반영하여 재작성 되었습니다. 이러한 회계정책 변경으로 인하여 개정 전 기준에 따라 영업이익으로 분류되었던 유형자산처분손익, 파생상품평가손익, 잡이익 등이 포함된제22기의 기타수익 744백만원 및 기타비용 2,789백만원이 영업손익에서 제외되었습니다.이로 인하여 제22기의 영업이익은 개정 전 기준과 비교하여 2,045백만원 증가하였으나, 제22기 당기순이익 및 주당순이익에는 영향이 없습니다.

※ 부담금 관련 회계기준 변경으로 제23기 상반기 영업이익은 비교목적을 용이하게
    하기 위해 현재 K-IFRS 기준으로 변경하였습니다.


- 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금' (제정)

기업회계기준해석서 제2121호 '부담금' (제정)은 법규에 명시된 부담금 납부를 유발하는 활동이 발생하였을 때 기업이 부담금부채를 인식하도록 명확히 하였습니다. 일반적으로 기업 보유 자산의 재산세, 종부세 등의 과세 여부 확정이 6월 1일 기준으로 확정되므로, 관련 세금과 공과는 상반기에 부담금 부채를 인식하도록 변경되었습니다. 이러한 회계정책 변경으로 인하여 개정 전 기준에 따라 당사는 전반기 재무제표의 판매비와 관리비로 분류된 세금과공과 2,465백만원(관련 법인세효과 542백만원)을 추가로 인식하였습니다.



1. 사업의 개요

[건설부문]

가. 산업의 특성
건설업은 토지, 노동, 자본 등의 생산요소를 결합하여 주거시설과 타산업의 생산기반시설 등을 구축하는 사업입니다. 또한 국토의 개발과 관련하여 다양한 사회간접자본시설 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역까지도 진출할 수 있는 국가의 기간산업으로 최초의 수주단계부터 완공에 이르는 일련의 과정에서 다수의 생산주체가 참여함으로써 고용창출 및 부가가치 효과 또한 높은 특성을 지니고 있습니다.

나. 산업의 성장성

2014년 대한건설협회에서 실시한 국내건설수주 동향조사에 따르면 국내건설공사 수주액은 91조 3,069억원으로 2012년에 비해 10% 감소하여 2002년 이후 11년만에 국내건설공사 수주액 최저치를 나타냈습니다. 최근 5개년간 수주동향은 아래의 표와 같이 그 규모가 점진적으로 줄어드는 추세인 것으로 파악되고 있습니다.

 [ 연도별 국내건설공사 수주현황 ]

년 도 2009 2010 2011 2012 2013
수주액 118.7조원 103.2조원 110.7조원 101.5조원 91.3조원
    (출처 : 대한건설협회)

따라서, 정부는 침체된 부동산 경기 활성화를 위해 4.1대책을 비롯해 7.24 후속대책, 8.28 전월세대책, 12.3 후속조치 등 4차례에 걸친 부동산 대책을 발표하였습니다. 다주택자 양도세 중과세 폐지, 중대형 아파트 청약가점제 폐지 혜택, 취득세 영구 인하 등 관련 규제를 잇따라 풀기 시작하여 거래시장에 긍정적인 효과를 주고 있습니다. 아직 '14년 06월 건설경기실사지수(CBSI)는 74.5p로 기준치인 100을 밑돌고 있어 전반적으로 건설업계 성장성은 불투명한 상황이지만, '14년 1월 64.3p를 기록한 이후 지속적으로 회복 중입니다.

다. 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 국내외 부동산 경기, 이자율, 민간 및 공공부문의 투자, 정부의 재정정책 및규제 등의 다양한 경제요소로부터 직·간접적인 영향을 받고 있습니다. 또한 건설생산활동이 주로 옥외에서 이루어지다보니 공사의 수행에 있어서 기상상황 등의 영향을 받고 있습니다. 계절적으로는 일조량이 많고 우기가 아닌 봄, 가을에 경기가 확장되는 반면 여름, 겨울은 건설비수기로 분류되고 있습니다.

라. 국내외 시장여건
건설산업은 2008년 금융위기 이후 현재까지 대내외적인 경제침체의 영향으로 저성장국면을 벗어나지 못하고 있습니다. 부실 부동산 PF의 여파로 국내의 수많은 중견 건설사는 워크아웃 또는 법정관리 절차를 밟게 되었으며, 건설회사들 간에 갈수록 치열해 지는 원가경쟁은 건설사의 수익성을 크게 악화시키고 있습니다.
정부는 침체되어 있는 건설경기를 살리기 위해 4.1대책을 비롯한 7.24 후속대책, 8.28전월세대책, 12.3 후속조치 등을 통해 양도세 폐지,무주택자 주택구입자금 지원, 민간임대시장활성화, 생애최초 주택구입자 취득세 면제 등 법적ㆍ제도적 완화 장치를 마련하며 "주택시장의 정상화"를 위해 다방면으로 노력하고 있습니다.
국내 건설업체들은 침체된 국내 건설경기의 돌파구로 해외건설 시장 진출에 주력하고 있습니다. 해외건설협회에 따르면, '14년도 상반기 국내 건설사 전체의 해외수주 실적은 전년 동기대비 21.5% 증가한 375억 달러를 기록하여 상반기 기준 역대 최고치를 달성하였습니다. 적극적인 시장개척노력과 기술력 향상을 바탕으로 중동지역에서 벗어나 지역다변화와 공종다변화를 꾀하고 있으며, 최근들어 공격적으로 실시한 저가ㆍ덤핑수주전략에서 벗어나 수익성을 중시하는 보수적인 수주 전략으로 내실기반의 질적 성장을 위해 노력하고 있습니다.

마. 시장점유율 추이

당사는 국토해양부가 '14년 7월에 발표한 『2014년 건설회사 시공능력평가 』에서
 '13년보다 3계단 상승한 36위를 기록하였습니다.

◈  신세계건설 시공능력평가 추이  ◈
구  분 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년
순  위 48위 44위 46위 39위 36위
     (자료 : 국토교통부)
◈  2014년도 시공능력평가 순위  ◈
순   위 1위 2위 3위 4위 5위 36위
회사명 삼성물산 현대건설 포스코건설 대림산업 대우건설 신세계건설
시공능력
평 가 액
13조1,208억원 12조5,666억원 9조22억원 8조3,315억원 7조4,900억원 7,984억원
     (자료 : 국토교통부)

                             

바. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 당사의 경쟁상의 강 / 단점

타 건설사와 비교하여 당사가 지니는 경쟁상의 강점은 (주)신세계를 비롯한 신세계 그룹으로부터 발생한 백화점, 대형할인점, 역세권 개발사업 등과 관련한 다양한 유통상업시설의 건축실적 및 그 노하우를 가지고 있다는 것입니다.
반면, 그룹공사 비중이 총매출액의 66.7%(2013년 기준)를 차지하고 있다는 사실은  외부 영업활동 능력이 경쟁사들에 비해 다소 취약하다고 할 수 있습니다. 하지만 당사는 리스크를 최소화 시킬 수 있는 선별적 외부 수주 활동을 통해 점진적인 외부 활동 실적과 능력을 갖춰 나가는데 노력하고 있습니다.


[골프장부문]

가. 산업의 특성
골프장의 유형은 크게 회원제(Membership)와 대중제(Public)로 분류됩니다. 회원제(Membership)는 운영 회사가 회원들에게 입회비를 예탁 받고 회원들에게 우선적인 이용기회를 부여하는 제도이며, 대중제(Public)는 불특정 다수의 골퍼들에게 균등한 기회를 부여하는 제도입니다.
골프장 산업은 초기에 부지 매입과 조성 등의 높은 투자비용과 골프장 관련 인허가, 사업승인과 같은 복잡한 행정절차 등으로 시장 진입장벽이 높은 산업으로 분류됩니다. 또한 골프연습장/ 골프 장비업/ 골프 관련 의류 등의 관련 사업과의 연관성이 높으며 골프 인구가 집중된 수도권과의 접근성은 해당 골프장 매출액에 큰 영향을 주고 있습니다.

나. 산업의 성장성 및 계절성

여가 시간의 확대 및 삶의 질의 향상으로 골프장 이용객 수가 증가함에 따라 국내 골프장의 수는 2006~13년 동안 연평균 30개의 신규 골프장이 오픈하였습니다. 이러한 골프장 공급물량의 증가로 2014년에는 그 수가 사상 최대 수준을 기록 할 것으로 전망됩니다. 2015년을 기점으로 신설 골프장 수가 크게 줄어들면서 시장규모 또한 점진적인 감소 국면에 접어든다고 볼 수 있습니다. 회원제 골프장의 경우 회원권 보유 만기 도래에 따른 반환요구 증가로 경영상에 어려움이 증가하고 있습니다. 이에 대한 해결책으로 기존의 회원제 골프장은 대중제 골프장으로 전환하고 있기에, 대중제 골프장의 매출액 비중은 상승하고 있습니다.

또한 계절적으로는 기온 변화에 따라 이용객수가 변동되는 특징을 보이고 있습니다. 월별로는 5월, 6월, 10월 이용객수가 가장 많으며, 야외 스포츠의 특성상 1월과 2월은추위와 눈으로 인하여 비수기로 나타나고 있습니다.

다. 시장의 안정성 / 경쟁상황 / 시장점유율 추이
글로벌 경제위기에 따른 국내경기 위축이 맞물려 골프장을 찾는 내장객의 증가세는 정체 중입니다. 따라서 신규 승인된 골프장의 증가율보다 내장객 수의 증가율이 더뎌골퍼들을 유치하기 위한 골프장의 마케팅은 점차 갈수록 치열해질 것으로 예상됩니다. 따라서 국내 골프장 시장은 기존의 공급자(사업자) 주도 시장에서 수요자(골퍼) 주도시장으로 변할 것으로 예상됩니다.

주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

라. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 당사의 경쟁상의 강 / 단점
골프장 산업에서의 주요한 경쟁요소는 수도권과의 접근성, 차별화된 서비스 등입니다. 당사가 운영중인 골프장은 경기도 여주시에 위치하여 서울과의 접근성이 뛰어나며, 고객 가치를 최우선으로 여기는 신세계 그룹의 서비스 노하우를 바탕으로 당사의골프장을 방문하는 내장객들에게 최고 수준의 서비스를 제공하고 있습니다.


2. 주요 제품, 서비스

건설부문의 주요 매출 품목은 백화점, 할인점, 아울렛몰 등의 대형판매시설 건설 서비스 제공입니다. 골프장부문은 주로 골프장 내장객 수입의 형태로 매출을 인식하고 있으며, 각 사업부문별 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2014년 01월 01일 ~ 2014년 06월 30일) (단위 : 백만원, %)
사업부문 매출유형 품   목 매출액 비율
건설부문 민간공사 상업시설 및 주거시설 등 296,155 93.3
관급공사 도로공사 등 15,231 4.8
임대매출 임대매출 660 0.2
골프장부문 내장객 수입 골프장 내장객 수입 등 5,243 1.7
합           계 317,289 100.0



3. 주요 원재료등의 현황

가. 주요 원재료 매입현황
(1) 건설부문

(기준일 : 2014년 01월 01일 ~ 2014년 06월 30일) (단위 : 백만원, %)
구분 품  목 구매금액 비율
1 철근   16,002 19.8
2 레미콘   15,063 18.6
3 파일     7,953 9.8
4 형강류     6,218 7.7
5 철강재     5,867 7.3
6 시멘트, 레미탈     4,195 5.2
7 타워크레인     1,925 2.4
8 가구     1,904 2.4
9 공기조화기     1,632 2.0
10 조명기구 1,444 1.8
11 기타 18,690 23.0
합    계 80,893 100.0


나. 주요 원자재 가격변동 추이
(1) 건설부문

(기준일 : 2014년 06월 30일) (단위 : 원)
품목 규격 단위 12년 3분기 12년 4분기 13년 1분기 13년 2분기 13년 3분기 13년 4분기 14년 1분기 14년 2분기
이형철근(고강) HD 10mm TON 813,000 778,000 765,000 736,000 725,000 725,000 725,000 710,000
HD 13mm 803,000 768,000 755,000 726,000 715,000 715,000 715,000 700,000
HD 16mm 이상 798,000 763,000 750,000 721,000 710,000 710,000 710,000 695,000
레미콘(경인) 경인지역
(25-240-15)
M3 59,900 59,900 59,900 59,900 59,900 59,900 59,900 59,900
시멘트 40kg 3,800 3,800 3,800 3,600 3,700 3,600 3,700 3,850
아스콘 수도권,
표층(#78)
기준
TON 78,000 74,000 72,000 71,000 74,500 74,500 74,500 60,000



4. 설비에 관한 사항

가. 생산 및 설비
(1) 자산항목 : 토 지

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
장부가액
공시지가
증가 감소
건설
부문
등기 경남 남해군 남면 71 - - - 71 151
골프장
부문
등기 경기도 여주시 가남면 90,741 - - - 90,741 117,893
합 계 90,812 - - - 90,812 118,044


 (2) 자산항목 : 건 물                                  

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
장부가액
증가 감소
건설
부문
등기 경남 남해군 남면 767 - - 16 751
골프장
부문
등기 경기도 여주시 가남면 92,090 - - 1,337 90,753
합 계 92,857 - - 1,353 91,504


(3) 자산항목 : 구축물                                

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
장부가액
증가 감소
골프장
부문
등기 경기도 여주시 가남면 30,393 - - 702 29,691


(4) 자산항목 : 차량운반구                                

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
장부가액
증가 감소
건설
부문
등기 서울 중구 장충동 29 - - 4 25
골프장
부문
등기 경기도 여주시 가남면 2,533 443 - 307 2,669
합 계 2,562 443 - 311 2,694


(5) 자산항목 : 입 목            

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
장부가액
증가 감소
골프장
부문
- 경기도 여주시 가남면 23,339 35 - - 23,374


 (6) 자산항목 : 코 스                              

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
증가 감소
골프장
부문
등기 경기도 여주시 가남면 60,783 85 - - 60,868


 (7) 자산항목 : 건설중인 자산      

(단위 : 백만원)
사업소 소유
형태
소재지 기초
장부가액
당반기 당반기
상각
기말
장부가액
증가 감소
건설
부문
건설중 서울시 중구 장충동 900 - 900 - -
골프장
부문
건설중 경기도 여주시 가남면 539 808 694 - 653
합 계 1,439 808 1,594 - 653



5. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

[최근 3사업연도] (단위 : 백만원, %)
구           분 공사종류 제24기 상반기 제23기 제22기 누계
상반기 누계
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내 도급공사 건 축 300,989 94.8 231,321 97.0 417,589 94.7 584,097 97.3
토 목 10,397 3.3 2,647 1.1 13,457 3.0 6,429 1.1
기타(골프장 부문 등) 5,903 1.9 4,534 1.9 10,307 2.3 9,301 1.6
합             계 317,289 100.0 238,502 100.0 441,353 100.0 599,827 100.0


나. 주요 매출처별 매출현황

(기준일 : 2014년 01월 01일 ~ 2014년 06월 30일) (단위 : 백만원, %)
주요거래처 금액 비율
㈜이마트 141,350 44.6
㈜신세계 36,893 11.6
기타 139,046 43.8
합      계 317,289 100.0

상기의 건은 2014년도 상반기 매출액의 10%인 31,788(백만원) 이상에 해당하는
    주
요거래처 현황입니다.

※ 당사의 주요 사업지역은 국내입니다. 따라서 지역별 손익자료는 별도로 공시하지
    않습니다


6. 수주상황

(기준일 : 2014년 06월 30일) (단위 : 백만원, %)
공사현장 공사기간 계약금액 매출인식 수주잔고
센텀시티B부지현장 2014.02.28~2015.11.30 165,120 11,407 153,713
김해이마트현장 2013.08.07~2015.09.30 176,819 26,461 150,358
일산킨텍스현장 2013.03.01~2015.03.31 123,400 44,289 79,111
여주아웃렛2차현장 2013.10.11~2015.02.28 92,600 16,821 75,779
동대구역복합센타현장 2014.01.01~2016.12.31 72,000 11,867 60,133
하남복합센타현장 2013.11.01~2016.07.31 78,000 24,034 53,966
테라스오피스텔현장 2013.12.01~2016.02.29 43,196 2,950 40,246
대화동오피스텔현장 2013.05.27~2015.02.26 58,750 22,431 36,319
천마산터널현장 2012.10.16~2016.09.16 35,567 4,874 30,693
수원광교이마트현장 2014.05.08~2015.05.31 30,885 2,238 28,647
동대구복합기반시설공사 2013.05.01~2016.12.31 36,000 7,632 28,368
부산송정동물류센터현장 2014.05.30~2015.12.31 25,200 11 25,189
청진동오피스현장 2012.07.20~2015.02.28 58,423 33,820 24,603
드라마오피스텔현장 2013.10.01~2015.12.31 27,093 2,694 24,399
청담분더샵현장 2013.01.01~2014.08.31 38,664 15,578 23,086
안양박달하수처리장현장 2013.04.01~2017.01.09 26,582 3,949 22,633
인천한옥마을현장 2013.12.23~2015.02.28 31,338 9,111 22,227
김포한강이마트현장 2013.11.01~2014.11.30 34,818 14,436 20,382
밀양울산고속국도2공구 2014.03.10~2014.11.04 18,142 142 18,000
동대구오피스텔현장 2012.06.01~2014.11.30 31,812 16,605 15,207
세종시이마트현장 2013.12.06~2014.11.30 25,798 11,330 14,468
밀양울산고속국도4공구 2014.03.10~2014.11.04 13,843 119 13,724
도담영천6공구 2013.11.04~2017.05.31 11,713 642 11,071
미근동호텔현장 2012.09.01~2015.03.03 20,450 9,722 10,728
기타 - 344,990 237,923 107,067
합   계 1,621,203 531,086 1,090,117



7. 시장위험과 위험관리

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험 (환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한  재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.  


위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금 관련 부서에 의해 이루어지고 있습니다. 당사의 경리팀은 당사의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

가. 금융위험관리

금번 보고서 작성기준일 현재 당사는 총 1,799억의 차입금을 조달한 상황입니다. 그 중 시장의 기준 이자율에 따라 변동되는 변동금리부 차입금 잔액은 790억입니다. 당사는 부족 자금을 조달할 경우 저금리 조건의 여신을 우선적으로 사용하고 있으며, 도급 공사대금 수금 즉시 이를 상환하는 형태의 유동성 관리 또한 병행하고 있습니다.

나. 시장위험
(1) 가격위험

당사는 재무상태표상 매도가능금융자산으로 분류되는 당사 보유 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다. 그러나 당사 소유 매도가능금융자산은 활성시장에서 거래되지 않는 지분상품 및 출자금으로 구성되어 있어 민감도 분석은 수행하지 않았습니다.


(2) 신용위험

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.


당사의 신용위험의 양적 정보는 다음과 같습니다.
- 현금 및 현금성자산 및 단기금융상품


(단위 :천원)
구       분 2014.06.30 2013.12.31 2012.12.31
현       금 30,014 45,586 31,864
예  적  금 10,831,181 26,072,853 3,281,743
정기예적금 1,000,000 1,000,000 1,000,000
합        계 11,861,195 27,118,439 4,313,607


- 매출채권, 미청구공사


(단위 :천원)
구       분 2014.06.30 2013.12.31 2012.12.31
매출채권 103,851,100 39,079,158 100,449,535
미청구공사 45,833,652 25,867,689 48,361,646
합  계 149,684,752 64,946,847 148,811,181


- 미수금


(단위 :천원)
2014.06.30 2013.12.31 2012.12.31
일반거래처 등  7,353,940 3,685,385 1,699,467
대손충당금 (1,163,743) (1,163,743) -
소  계 6,190,197 2,521,642 1,699,467
시행사미수금   169,170,234 168,948,699 92,010,729
대손충당금 (116,272,876) (116,272,876) (46,855,154)
소  계 52,897,358 52,675,823 45,155,575
합  계 59,087,555 55,197,465 46,855,042


- 미수수익


(단위 :천원)
구  분 2014.06.30 2013.12.31 2012.12.31
은  행       16,701 19,036 4,701


- 기타자산


(단위 :천원)
구  분 2014.06.30 2013.12.31 2012.12.31
단기대여금 464,328 464,328 -
기타유동자산
선급금          11,144,025 9,618,196 4,045,503
선급비용          3,824,417 2,748,384 1,012,652
선급공사비             3,603,953 7,947,496 4,004,622
소  계 18,572,395 20,314,076 9,062,777
기타금융자산 2,461,064 2,398,065 658,925
기타비유동자산 1,300,860 - -


(3) 유동성 위험
당사는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 당사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

운전자본관리를 위해 필요한 자금을 초과하는 잉여자금은 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 이자부 당좌예금, 정기예금, 수시입출금식 예금 등을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다.

당사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다.


(단위 :천원)
[2014.06.30] 1년 이하 1년초과
2년 이하
2년초과 합  계
매입채무 173,776,801 -   - 173,776,801
미지급금 1,942,379 - - 1,942,379
차입금(*1) 180,417,582       -     - 180,417,582
입회금(기타금융부채)(*2) 169,582,000 - 4,000,000 173,582,000
미지급비용(기타금융부채) 5,884,948    -    - 5,884,948
임대보증금(기타금융부채)        240,000 - 500,000 740,000
금융보증부채(*3) 189,433,465 - - 189,433,465



(단위 :천원)
[2013.12.31] 1년 이하 1년초과
2년 이하
2년초과 합  계
매입채무 76,407,865 - - 76,407,865
미지급금 2,720,046 - - 2,720,046
차입금(*1) 252,141,604 - - 252,141,604
입회금(기타금융부채)(*2) 143,172,000 - 4,000,000 147,172,000
미지급비용(기타금융부채) 3,555,486 - - 3,555,486
임대보증금(기타금융부채) 240,000 - 500,000 740,000
금융보증부채(*3) 193,133,465 - - 193,133,465



(단위 :천원)
[2012.12.31] 1년 이하 1년초과
2년 이하
2년초과 합  계
매입채무 79,528,616 - - 79,528,616
미지급금 10,477,613 - - 10,477,613
차입금(*1) 182,479,178 100,000,000 - 282,479,178
파생상품 25,782,175 - - 25,782,175
입회금(기타금융부채) 26,872,000 - - 26,872,000
미지급비용(기타금융부채) 3,146,847 - - 3,146,847
임대보증금(기타금융부채) - 240,000 - 240,000
금융보증부채(*3) 281,300,000 - - 281,300,000

(*1) 차입금 만기시점에 도래할 원금과 이자를 포함한 금액으로 재무상태표 상의 금액과
      다를 수 있습니다.
(*2) 현재가치할인금액을 제외한 명목금액입
다.
(*3) 금융보증부채에 해당하는 금액은 동 금융보증계약의 대상이 되는 차입금의 원금
      약정액 입니다.

[차입금 만기현황]

(기준일 : 2014년 06월 30일) (단위 : 백만원)
계정과목 1년미만 2년이하 합 계
단기차입금 79,850 - 79,850
유동성장기부채
(현재가치할인차금)
100,000
(753)
- 100,000
(753)
합 계 179,097 - 179,097


(4) 민감도 분석(이자율)

보고기간말 현재 다른 변수가 일정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 상승또는 하락할 경우 당사의 변동부 차입부채의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.


(단위 :천원)
구 분 당반기 전반기
이자비용증가      790,000 500,000
이자비용감소     (790,000) (500,000)


다. 위험관리조직

당사의 경리팀은 금융시장의 불확실성에 초점을 맞춰 단기 및 중장기 자금관리 계획을 수립하고 있으며, 공사비의 현금유입과 유출내역을 지속적으로 분석하여 만기구조를 일치시키는 영업주기 관리를 실시하고 있습니다. 또한 과/부족 자금 소요시에 대비하여 금융기관과의 유동성 약정을 본 보고서 'Ⅹ.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'에 기재한 바와 같이 관리하고 있습니다.  

또한 당사의 외주팀에서는 급격한 원자재 가격 등의 변동 위험 등에 대비하기 위하여시장가격 사전조사 및 예측활동 등을 통하여, 리스크관리를 수행하고 있으며 적절한 계약반영 활동 등을 수행하고 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리 프로그램은 금융시장의 예측 불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 발생할 수 있는 위험을 최소화 하는데 중점을 두고 있습니다.

라. 자본위험관리
자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 또는 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있습니다.
순부채는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며, 총자본은 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.



 (단위: 천원)
구     분 당 반 기 말 전  기  말
차 입 금 179,096,651 246,865,719
차감: 현금및현금성자산 (10,861,195) (26,118,440)
순 부 채 168,235,456 220,747,279
자     본 28,810,867 27,971,643
총 자 본 197,046,323 248,718,922
총자본 대비 순부채비율(%) 85% 89%



8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황

가. 옵션계약 개요
청라국제업무타운(주)는 청라그랜드컨소시엄과 LH공사(구,한국토지공사)가 2007년 11월 20일자에 체결한 국제업무타운협약에 따라 2008년 1월 17일자에 설립되었습니다. 청라국제업무타운(주)의 건설출자자인 당사는 외국인 출자자와의 투자의향서에서 최소보장수익률을 포함하는 내용을 규정하면서, 외국인 출자자는 당사에게 주식매수를 청구할 수 있는 권한(풋옵션)을 보유하였고, 당사도 외국인 출자자에게 주식매도를 청구할수 있는 권한(콜옵션)을 보유하고 있었습니다.  

제23기 중 재무투자자가 풋옵션을 모두 행사하였으며 당사는 행사된 풋옵션 중 지분해당액에 대한 지분증권을 취득하였습니다. 이에 취득주식 및 옵션이행으로 취득한 주식 및 관련 미수금 등을 전기까지 비용처리 하였습니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다.  


(단위 :억원)
구분 제23기 제22기 제21기 제20기 합계
손상차손 203 - - - 203
파생상품손실 29 21 21 21 92
대손상각 20 - - - 20
합계 252 21 21 21 315



9. 연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요
- 기술담당 산하 기술연구소에서 연구개발 활동을 전담하고 있습니다.

  [설립목적]

ㆍ신규사업 기획, 신성장동력 발굴 및 사업화 모색 / 그룹 대형 프로젝트 기술 대응력

ㆍ기술개발 역량 집중으로 기술/원가경쟁력, 지적재산권 확보 능력 강화

조직구성 기술팀  & 설계팀
업무구성 기술팀 - 기술기획 : 신규사업기획 및 성장동력발굴
- 기술개발 : 지속적인 연구개발 아이템  
                   발굴 및 계획 수립
- 에너지사업 : 그룹 친환경 사업지원(RPS사업, ESCO사업)
           
      : 태양광 발전사업화      
설계팀 - 실시설계 연계 V.E위주에서 초기단계부터 일관된 설계관리 프로세스 정립
- 외부PJT, T/K 설계 등 외부 설계사 시행착오에 대한 체계 정립
기대효과 1. 설립시 연구비용 발생으로 관공사 수주에 필요한 PQ점수 확보
2. 지적 재산권 확보를 통한 수익 창출
3. 조세지원에 따른 소득세 또는 법인세 공제 가능
4. 병역특례 혜택을 통한 우수인력 확보


나. 전문 연구분야
 
- 대형 판매시설 건축공법 개발
  - 바닥 미장 및 강화재 마감공사 공법 개발
  - 안전성 증대와 시공성 용이한 신공법 개발
  - 신공법 개발에 따른 건축 자재의 개발

다. 연구개발비용

[최근 3사업연도]   (단위 : 백만원, %)
과       목 제23기 제22기 제21기
원  재  료  비 - - -
인    건    비 1,169 564 639
감 가 상 각 비 - - -
위 탁 용 역 비 34,639 56,257 47,598
기            타 50 140 277
연구개발비용 계 35,858 56,961 48,514
회계처리 판매비와 관리비 1,219 704 669
제  조  경  비 35,858 56,257 47,845
개발비(무형자산) - - -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷연간매출액×100]
8.1% 9.5% 8.9%


라. 연구개발실적

No 발명의 명칭 출원일 등록일 비 고
1 각형강관을 이용한 프리캐스트
콘크리트 합성기둥과 보 접합부 구조
2012. 04. 06 2012. 08. 31 하이브리드 PC공법
2 각형강관을 이용한 프리캐스트
콘크리트 합성기둥 및 이의 제작방법
2012. 04. 06 2012. 08. 31 하이브리드 PC공법
3 펀칭전단 방지용 보강재 2012. 09. 05 2014. 02. 18 MSP를 이용한 기초공법
4 펀칭전단 방지용 보강재 및
이를 이용한 기초판 시공방법
2012. 09. 05 2013. 03. 19 MSP를 이용한 기초공법
5 삿갓형 펀칭 전단방지용 보강재 2013. 03. 18 2014. 03. 20 MSP를 이용한 기초공법
6 돔형 펀칭 전단방지용 보강재 2013. 03. 18 2014. 03. 20 MSP를 이용한 기초공법




1717.73

▲31.49
1.87%

실시간검색

  1. 셀트리온183,500▲
  2. 씨젠115,700▲
  3. 삼성전자48,350▲
  4. 셀트리온헬스67,500▲
  5. 셀트리온제약61,700▼
  6. 파미셀19,150▲
  7. LG화학303,500▲
  8. 신풍제약12,900▲
  9. 코미팜23,500▼
  10. 대한항공18,950▲