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기업정보

서희건설 (035890) Seohee Construction Co.,Ltd.

종합 건설업체

코스닥 / 건설

기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)

1. 사업의 개요

주식회사 서희건설와 그 종속회사의 연결부문인 사업본부는 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며,각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건설/토목부문	서희건설	공공건축물,아파트,도로, 택지조성 등,	조달청, LH 공사, 시행사, 조합,한국도로공사 등
해외사업	PT. Indonesia Seohee Tunas J/O	해외도급공사 및 플랜트공사	해외 발주처
환경부문	서희건설 경주환경에너지	음식물,폐기물처리 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등
기타	서희건설 경기라이프 칼라스퀘어 비금풍력발전	고속도로 휴게소,기숙사 및 스포츠센터 운영,임대 부동산 임대, 관리, 공급 풍력발전업	휴게소 이용고객, 스포츠센터,기숙사 고객 상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대자 한국전력거래소

가. 사업부문별 현황

(1)건설사업부문

<산업의 특성> 경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출,고용유발,외화획득 및 경기부양 효과가 크기 때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.
<산업의 성장성>최근 부동산 거품론과 미국발 금융위기로 인하여 부동산가격하락과 맞물려 미분양물건이 넘쳐나면서 전반적인 성장 감소세로 이어지고 있습니다.
<경기변동성> 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 높은 토지의존도에 따른 부동산 경기에 매우 민감합니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.
<시장여건>미국발 금융위기 이후 세계 전반적으로 부동산 가격 하락추세에 있어 신규 발주물량이 감소하는 추세로 보여지며 세계 각국에서 경기부양을 위해 추진중인 대규모 건설사업 발주는 호재로 나타나고 있으며, 정부에서 부동산 규제의 일부 완화를 통하여 장기적으로 건설경기가 부양될 것으로 보여집니다.

<시장점유율 >

회 사 명	2014년	2013년	2012년	2011년	2010년
삼성물산(주)	1위	2위	2위	2위	2위
현대건설(주)	2위	1위	1위	1위	1위
(주)포스코건설	3위	5위	5위	4위	6위
대림산업(주)	4위	4위	6위	5위	5위
(주)대우건설	5위	3위	3위	6위	4위
GS건설(주)	6위	6위	4위	3위	3위
(주)서희건설	30위	30위	30위	35위	40위

자료원 : 대한건설협회(2014년도)

<회사의 경쟁우위 요소>

국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁률은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청,한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교,병원,교회등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고 꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다.
주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다.

(2) 해외사업부문

지배회사는 베트남항만공사를 수주하여 공사진행중에 있으며,
종속회사인 PT. Indonesia 는 인도네시아에서 발전플랜트 공사를 진행중이며, Seohee Tunas J/O 자카르타한국인국제학교 건립공사를 완료 하였습니다.

(3) 환경사업부문

당사는 부산음식물 자원화 센터에 음식물 분해시 발생하는 메탄가스를 이용한 2기의 발전기를 가동하여 시간당 최대 3,000KW의 전기를 생산, 전력거래소를 통하여 판매하고 있습니다.

한편 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자 시설사업으로 부산광역시에 시설을 운영하고 있으며, 축적된 기술력을 바탕으로 폐기물종합처리시설 및 생활폐기물 처리시설민간투자사업인 동대문 환경자원센터를 완공하였고, 경상북도 경주시에 쓰레기 소각로 시설인 환경에너지센터를 완공하여 종속회사인 (주)경주환경에너지에서 운영중에 있습니다.

[산업의 특성]

- 환경사업 : 환경사업은 수처리와 폐기물 처리시설을 건설 및 폐기물을 처리하는 사업으로 국가의 발전이 일정 수준이상 올라오면, 삶의 질 개선에 대한 요구가 늘게 되고, 그에 따라 하/폐수 처리, 상수 처리, 폐기물 처리를 위한 사업입니다. 따라서 경기에 민감하게 반응하는 특성을 보이나 장기적으로는 발전하는 추세입니다.

[산업의 성장성]

- 환경사업 : 하/폐수처리분야 및 단순 폐기물처리분야는 복지와 연관성이 있어 경기의 흐름에 많은 영향을 받았으나 당사가 신성장 사업으로 추진하는 음식물 쓰레기 자원화 사업분야는 각각의 목적에 의해 경기흐름에 민감하지 않고, 꾸준한 성장이 예측됩니다. 또한, 음식물 및 폐기물 에너지화 사업분야는 폐기물을 재 생산하여 에너지로 전환하는 기술을 토대로 전세계에 걸쳐 시장 확대가 예상됩니다.

[경기변동의 특성]

- 환경사업 : 단순 하/폐수 처리 및 폐기물 매립 등의 전통적인 환경사업은 삶의 질에 밀접한 연관이 있고, 신재생 에너지의 한 축인 음식물 쓰레기의 에너지화 사업 및 폐기물 에너지화 사업 또한, 최근 트렌트화 된 환경사업으로 경기변화에 강한 측면이 있어 꾸준한 시장확대가 예상됩니다.

[국내외 시장여건]

- 환경사업 : 국내시장은 공공발주로 진행됨에 따라 비교적 경기영향이 적은 편이며, 공공발주에 의한 민간투자사업이 계속적인 증가 추세에 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

- 환경사업 : 국내 음식물, 폐기물 처리사업의 수행경험과 수주 경쟁력을 기반으로 한 시장 지배력, 다양한 사업 포트폴리오를 중심으로 환경사업에 대한 자사 내부역량의 집중과 균형있는 수주전략 구사과 급속한 경재성장으로 환경문제가 날로 심각해지는 중국등 개발도상국을 대상으로 해외사업으로 진출을 모색하고 있습니다.

(4)기타사업부문

-당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 예산(당진)휴게소 및 주유소,예산(대전)휴게소 및 주유소,함평나비(무안)휴게소 및 주유소,함평나비(광주)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소,안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소 등을 운영하고 있습니다.
그외 포스플렉스 스포츠센터 운영매출,임대매출등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(5) 종속회사의 사업 내용

-주요종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분양할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식 으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득 하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로 3년간은 유상으로 사용수익 할 수있는 관리운영권을 확보 하였습니다.

-종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.

- 종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다. 환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.

- 종속회사인 주식회사 비금풍력발전은 비금도에 풍력발전사업을 영위하기 위하여 신설된 법인으로써, 2015년 하반기 공사착공예정입니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분

(단위 : 백만원)

구분			제33기		제32기
구분			금액	비중	금액	비중
건설,휴게소,환경,발전,기타	서희건설	1. 매출액	915,530	97.21%	791,598	95.07%
		2. 영업이익	28,958	71.32%	7,858	41.68%
		3. 당기순이익	5,657	78.68%	(58,988)	88.98%
건설업	나주사랑	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	-	-	(3)	-0.00016
		3. 당기순이익	-	-	1,570	-0.02368
폐기물처리,발전	경주환경에너지	1. 매출액	7,187	0.76%	12,192	1.46%
		2. 영업이익	356	0.88%	1,072	5.69%
		3. 당기순이익	(874)	-12.16%	(118)	0.18%
해외플랜트	PT. Indonesia	1. 매출액	4,917	0.52%	19,411	2.33%
		2. 영업이익	(1,093)	-2.69%	465	2.47%
		3. 당기순이익	(1,435)	-19.96%	1,831	-2.76%
해외건설업	Seohee Tunas J/O	1. 매출액	104	0.01%	-	0.00%
		2. 영업이익	100	0.25%	(62)	-0.33%
		3. 당기순이익	101	1.40%	(62)	0.09%
대학기숙사운영	㈜경기라이프	1. 매출액	5,834	0.62%	5,776	0.69%
		2. 영업이익	1,751	4.31%	1,743	9.25%
		3. 당기순이익	(1,398)	-19.44%	(1,451)	2.19%
부동산 임대및분양	(주)칼라스퀘어	1. 매출액	8,203	0.87%	7,788	0.94%
		2. 영업이익	(760)	-1.87%	(1,163)	-6.17%
		3. 당기순이익	(2,225)	-30.95%	(2,701)	4.07%
발전업	(주)비금풍력발전	1. 매출액	-	0.00%	-	0.00%
		2. 영업이익	(8)	-0.02%	-	0.00%
		3. 당기순이익	(8)	-0.11%	-	0.00%
	내부거래 및 연결조정	1. 매출액	(3)	0.00%	(2,049)	-0.25%
		2. 영업이익	11,300	27.83%	9,015	47.82%
		3. 당기순이익	(3,925)	-54.59%	(6,320)	9.53%
	합계	1. 매출액	941,772	100.00%	834,716	100.00%
		2. 영업이익	40,601	100.00%	18,925	100.00%
		3. 당기순이익	7,190	100.00%	(65,856)	100.00%
	계속영업이익	1. 매출액	941,772	100.00%	832,616	99.75%
		2. 영업이익	40,601	100.00%	18,852	99.61%
		3. 당기순이익	7,190	100.00%	(65,913)	100.09%
	중단영업이익	1. 매출액	-	-	2,100	0.25%
		2. 영업이익	-	-	73	0.39%
		3. 당기순이익	-	-	57	-0.09%

다. 조직도(2014년 12월 31일 기준)

조직도

2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 :백만원,% )

구 분			제33기 연간			제32기 연간			제 31기 연간			비고
구 분			시공 실적(A)	시공계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공계획 (B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공계획 (B)	비율 (A/B)	비고
국내도급공사	건축	관급	172,878	190,000	90.99	132,256	150,000	88.17	170,043	250,000	68.02	-
	건축	민간	526,539	600,000	87.76	465,226	500,000	93.86	498,684	600,000	83.11	-
	토목	관급	33,774	40,000	84.44	49,943	60,000	83.24	42,323	45,000	94.05	-
	토목	민간	31,721	37,000	85.73	34,963	55,000	63.57	67,605	80,000	84.51	-
	플랜트	관급	25,400	30,000	84.67	23,395	25,000	66.84	18,127	25,000	72.5	-
	플랜트	민간	161	170	94.71	4,074	-		-	-	-	-
	기전	관급	33,012	35,000	94.32	-	-	-	-	-	-	-
해외공사			22,711	24,000	94.63	33,306	35,000	95.16	28,694	30,000	95.65	-
기 타			95,575	100,000	95.58	91,553	99,074	91.55	93,689	100,000	93.69	-
합 계			941,771	1,056,170	89.17	834,716	924,074	89.27	919,165	1,130,000	81.34	-

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제33기	제32기	제 31기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	20	172,878	132,256	170,043	378,881	699,182	34,959
민 간	45	526,539	465,226	498,684	1,054,574	2,166,092	48,135
해 외	1	104	-	1,040	-	-	-
합 계	66	699,521	597,482	669,767	1,433,455	2,865,274	43,413

(2) 도급토목공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제33기	제32기	제 31기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	21	33,774	49,943	42,323	48,722	218,021	10,382
민 간	4	31,721	34,963	67,605	6,959	60,411	15,103
해 외	3	22,607	13,895	-	-	31,585	10,528
합 계	28	88,102	98,801	109,928	55,681	310,017	11,072

(3) 도급플랜트

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제33기	제32기	제 31기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	4	25,400	23,395	18,127	12,415	81,196	20,299
민 간	1	161	4,074	-	124,230	124,391	124,391
해 외	-	-	19,411	27,654	-	-	-
합 계	5	25,561	46,880	45,781	136,645	205,587	41,117

(4) 도급기전공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제33기	제32기	제 31기	최근결산기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	4	33,012	-	-	27,188	90,251	22,563
민 간	-	-	-	-	-	-	-
해 외	-	-	-	-	-	-	-
합 계	4	33,012	-	-	27,188	90,251	22,563

3. 설비 등에 관한 사항
가. 주요설비의 현황
(1). 유형자산

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및 자본적지출	처 분	대체(주1)	감가상각	기타(주2)	당기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261
구축물	1,643,038	599,524	(272,952)	(100,000)	-	-	1,869,610
기계장치	6,071,421	1,010,734	-	-	-	-	7,082,155
건설용장비	73,574	-	(1,000)	-	-	-	72,574
공구와기구	178,806	-	-	-	-	-	178,806
차량운반구	1,992,589	109,726	(111,042)	-	-	-	1,991,273
비품	7,377,119	314,495	(437,430)	-	-	44	7,254,228
소 계	17,960,908	2,034,479	(822,424)	(100,000)	-	44	19,073,007
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(541,687)	-	-	-	(1,842)	-	(543,529)
구축물	(404,517)	-	53,288	15,000	(368,194)	-	(704,423)
기계장치	(2,318,692)	-	-	-	(329,875)	-	(2,648,567)
건설용장비	(72,844)	-	271	-	(1)	-	(72,574)
공구와기구	(178,806)	-	-	-	-	-	(178,806)
차량운반구	(1,311,738)	-	102,744	-	(248,025)	-	(1,457,019)
비품	(5,533,398)	-	189,814	-	(804,013)	25	(6,147,572)
소 계	(10,361,682)	-	346,117	15,000	(1,751,950)	25	(11,752,490)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	45,574	-	-	-	(1,842)	-	43,732
구축물	1,238,521	599,524	(219,664)	(85,000)	(368,194)	-	1,165,187
기계장치	3,752,729	1,010,734	-	-	(329,875)	-	4,433,588
건설용장비	730	-	(729)	-	(1)	-	-
공구와기구	-	-	-	-	-	-	-
차량운반구	680,851	109,726	(8,298)	-	(248,025)	-	534,254
비품	1,843,721	314,495	(247,616)	-	(804,013)	69	1,106,656
합 계	7,599,226	2,034,479	(476,307)	(85,000)	(1,751,950)	69	7,320,517

(주1) 당기 중 휴게소 내 구축물이 사용수익기부자산으로 대체되었습니다.

(주2) 해외종속기업 재무제표의 환산에서 발생하는 환산차이입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취득 및 자본적지출	처 분	중단영업 매각	대 체	연결범위 변동	감가상각	기타	전기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	-	-	-	-	37,100
건물	1,010,316	-	-	(423,055)	-	-	-	-	587,261
구축물	455,119	835,449	-	-	352,470	-	-	-	1,643,038
기계장치	22,988,519	-	-	(16,917,098)	-	-	-	-	6,071,421
건설용장비	481,328	1,000	(408,754)	-	-	-	-	-	73,574
공구와기구	337,149	-	(61,678)	(96,665)	-	-	-	-	178,806
차량운반구	2,255,524	58,230	(265,501)	(55,664)	-	-	-	-	1,992,589
비품	6,515,960	702,725	(39,659)	(12,193)	(8,517)	223,939	-	(5,136)	7,377,119
건설중인자산	62,253,686	3,356,232	-	-	(65,609,918)	-	-	-	-
소 계	96,334,701	4,953,636	(775,592)	(17,504,675)	(65,265,965)	223,939	-	(5,136)	17,960,908
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(697,846)	-	-	178,192	-	-	(22,033)	-	(541,687)
구축물	(199,524)	-	-	-	6,967	-	(211,960)	-	(404,517)
기계장치	(9,233,233)	-	-	7,956,677	-	-	(1,042,136)	-	(2,318,692)
건설용장비	(481,320)	-	408,747	-	-	-	(271)	-	(72,844)
공구와기구	(336,669)	-	61,678	96,665	-	-	(480)	-	(178,806)
차량운반구	(1,287,798)	-	256,765	55,664	-	-	(336,370)	-	(1,311,739)
비품	(4,444,072)	-	13,288	12,162	2,129	(123,882)	(995,514)	2,491	(5,533,398)
건설중인자산 (국고보조금)	(31,443,662)	(1,014,405)	-	-	32,458,067	-	-	-	-
소 계	(48,124,124)	(1,014,405)	740,478	8,299,360	32,467,163	(123,882)	(2,608,764)	2,491	(10,361,683)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	-	-	-	-	37,100
건물	312,470	-	-	(244,863)	-	-	(22,033)	-	45,574
구축물	255,595	835,449	-	-	359,437	-	(211,960)	-	1,238,521
기계장치	13,755,286	-	-	(8,960,421)	-	-	(1,042,136)	-	3,752,729
건설용장비	8	1,000	(7)	-	-	-	(271)	-	730
공구와기구	480	-	-	-	-	-	(480)	-	-
차량운반구	967,726	58,230	(8,736)	-	-	-	(336,370)	-	680,850
비품	2,071,888	702,725	(26,371)	(31)	(6,388)	100,057	(995,514)	(2,645)	1,843,721
건설중인자산	30,810,024	2,341,827	-	-	(33,151,851)	-	-	-	-
합 계	48,210,577	3,939,231	(35,114)	(9,205,315)	(32,798,802)	100,057	(2,608,764)	(2,645)	7,599,225

(2) 무형자산

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	대체(*)	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	123,538,637	518	-	-	20,000	123,559,155
관리운영권	65,415,261	-	-	-	-	65,415,261
회원권	2,945,330	-	(550,565)	-	-	2,394,765
소 계	191,899,228	518	(550,565)	-	20,000	191,369,181
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(14,621,184)	-	-	(6,376,194)	-	(20,997,378)
관리운영권(국고포함)	(34,639,928)	-	-	(2,199,398)	-	(36,839,326)
회원권	(55,047)	-	-	-	-	(55,047)
소 계	(49,316,159)	-	-	(8,575,592)	-	(57,891,751)
순장부금액:
사용수익기부자산	108,917,453	518	-	(6,376,194)	20,000	102,561,777
관리운영권	30,775,333	-	-	(2,199,398)	-	28,575,935
회원권	2,890,283	-	(550,565)	-	-	2,339,718
합 계	142,583,069	518	(550,565)	(8,575,592)	20,000	133,477,430

(*) 구축물에서 사용수익기부자산으로의 대체 및 미지급금과 상계에 따른 변동입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처분	상 각	대체(*)	연결범위변동	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	56,329,460	71,093	(54,186)	-	46,951	67,145,319	123,538,637
관리운영권	-	229,273	-	-	65,185,988	-	65,415,261
회원권	2,945,330	-	-	-	-	-	2,945,330
소 계	59,274,790	300,366	(54,186)	-	65,232,939	67,145,319	191,899,228
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(8,289,393)	-	29,125	(6,360,916)	-	-	(14,621,184)
관리운영권(국고포함)	-	-	-	(2,181,861)	(32,458,067)	-	(34,639,928)
회원권	(55,047)	-	-	-	-	-	(55,047)
소 계	(8,344,440)	-	29,125	(8,542,777)	(32,458,067)	-	(49,316,159)
순장부금액:
사용수익기부자산	48,040,067	71,093	(25,061)	(6,360,916)	46,951	67,145,319	108,917,453
관리운영권	-	229,273	-	(2,181,861)	32,727,921	-	30,775,333
회원권	2,890,283	-	-	-	-	-	2,890,283
합 계	50,930,350	300,366	(25,061)	(8,542,777)	32,774,872	67,145,319	142,583,069

(*) 관리운영권은 경주시 환경에너지센터 관리운영권으로서, 건설중인자산에서 대체되었으며, 사용수익기부자산은 비품 및 구축물에서 대체되었습니다.

(3) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사

연결기업은 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다. 회원권의 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중에서 큰 금액이며, 순공정가치가 존재한다면 이를 사용하고, 존재하지 않는다면 순공정가치 및 사용가치를 합리적으로 산정하여 회수가능액을 결정하였습니다.

나. 주요 재고 자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고
철근	건축,토목	39,876	17.55	-
레미콘	건축,토목	36,554	16.09	-
유류(휘발유,경유,LPG)	주유소 및 충전소	39,698	17.47	-
기타	건축,토목,휴게소	111,094	48.89	-
합 계	-	227,222	100.00	-

(2) 투자부동산의 현황

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	대체(*)	당기말
취득원가:
토지	25,051,467	1,901,108	(4,494,684)	-	3,487,091	25,944,982
건물	13,832,339	307,315	(8,493,295)	-	7,086,133	12,732,492
소 계	38,883,806	2,208,423	(12,987,979)	-	10,573,224	38,677,474
감가상각누계액:
건물	(585,695)	-	55,916	(537,404)	-	(1,067,183)
순장부금액:
토지	25,051,467	1,901,108	(4,494,684)	-	3,487,091	25,944,982
건물	13,246,644	307,315	(8,437,379)	(537,404)	7,086,133	11,665,309
합 계	38,298,111	2,208,423	(12,932,063)	(537,404)	10,573,224	37,610,291

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	대체(*)	전기말
취득원가:
토지	22,611,883	3,452,173	(3,123,960)	-	2,111,371	25,051,467
건물	7,779,399	8,213,927	(2,399,317)	-	238,330	13,832,339
소 계	30,391,282	11,666,100	(5,523,277)	-	2,349,701	38,883,806
감가상각누계액:
건물	(481,706)	-	134,788	(238,777)	-	(585,695)
순장부금액:
토지	22,611,883	3,452,173	(3,123,960)	-	2,111,371	25,051,467
건물	7,297,693	8,213,927	(2,264,529)	(238,777)	238,330	13,246,644
합 계	29,909,576	11,666,100	(5,388,489)	(238,777)	2,349,701	38,298,111

(*) 당기 및 전기의 대체는 용지의 대체 및 매출채권및기타채권의 대물변제로 구성되어 있습니다.

1) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련한 수익과 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
투자부동산으로부터의 임대수익	225,527	167,472
임대수익관련 직접운영비용	137,778	65,076
투자부동산처분이익	409,846	-
투자부동산처분손실	515,646	612,736

2) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	장부가액	공정가치	장부가액	공정가치
토지	25,944,982	25,944,982	25,051,467	25,051,467
건물	11,665,309	11,665,309	13,246,644	13,246,644
합 계	37,610,291	37,610,291	38,298,111	38,298,111

(*) 상기 투자부동산은 공정가치를 합리적으로 추정할 수 없어 취득원가로 평가하고 있습니다.

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제 33기		제 32기		제 31기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	699,417	74.27	597,482	71.58	668,727	72.75	-
	토 목	65,495	6.95	84,906	10.17	128,055	13.93	-
	플랜트	25,561	2.71	27,469	3.29	-	-	-
	기전	33,012	3.51	-	-	-	-	-
해외 도급공사	건 축	104	0.01	-	0.00	1,040	0.11	-
	토 목	22,607	2.40	13,895	1.66	-	-	-
	플랜트	-	-	19,411	2.33	27,654	3.01	-
기 타		95,575	10.15	91,553	10.97	93,689	10.19	-
합 계		941,771	100.00	834,716	100.00	919,165	100.00	-

나.수주 및 판매전략

(1)영업조직

구 분	부 서
건축사업본부	민간영업1팀,민간영업2팀,공공영업팀
수주영업본부	업무영업팀
토목사업본부	토목영업팀
개발사업본부	개발사업팀,건축사업팀
기반시설사업본부	플랜트사업팀,민자사업팀
플랜트사업부문	포항사업소,광양사업소

(2) 수주전략

ㆍ관급공사

① 정부 발주공사 중 조달청공사는 수주영업본부에서 주관하여 발주유형에 따라 당사주관, 입찰점수가 좋은 업체와 점수를 보완하여 Consortium구성 입찰에 참여하고 있으며, 실적공사는 타업체 실적을 파악, 실적 보완 후 입찰에 참여하고, 1등급
공사는 정부가 지역업체 의무비율을 고시하므로 지역업체로 참여 수주를
하고 있습니다.

② Turn-key 공사는 설계비가 선지출되므로 설계회사와 협의 수주가능성이 60% 이상 승산이 있을 때에 국한하여 참여하고 있습니다.

③ 기타 시, 군, 구에서 발주하는 공사는 상시투찰과 공사특성을 분석 당사가 보유하 고 있는 자격여건에 따라 입찰을 하고 있습니다.

ㆍ민간공사

① 중소규모공사는 지역연고와 재개발조합 등 발주측과 긴밀한 유대를 갖고 수주활동을 하고 있으며, 일부 부족자금은 당사가 선지원 분양 후 공사비를 충당하는 형태도 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 판매전략의 의의
고객제일주의를 지향하는 당사는 고객의 입장에서 새로운 가치를 창출하고자 다 각적인 판매전략으로 대처하고자 노력하고 있습니다.

나) 판매전략의 단계
① 개발환경 분석
·사회환경을 고려한 인구동향, 주택환경, 문화환경 분석
·입지환경으로 교통여건 및 상권분석
·도시계획, 건축법규, 기타 상위 계획 검토
·유사사례를 분석(경쟁시설, 사업환경 분석)
② 개발전략 : 시장수요, 공급예측, 소비형태 분석, 유동인구 조사, 설문조사
③ 시설 기본계획 : 도시계획, 건축법규, 시장가격 구조분석, 적정가격 결정
④ 건축계획
·계획 및 실시 설계
·조정계획 및 건축외관 계획
⑤ 사업성 분석
·개발비용, 건축비용, 자금조달계획, 자금운용계획
·시설별 매출계획, 기간별 손익추정
·단기투자 회수분석, 장기투자 회수분석

⑥ 판매전략 수립
·마케팅조사, 이미지제고
·공급·수요현황 및 예측, 차별화 전략수립
·광고기획, 홍보기획, 이벤트기획
·영업전략수립, 영업교육, 관리운용 계획

다) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
① 제품의 차별화 : 주거환경 및 품질의 고급화
② 고객의 편의 : 고객이 선호하는 구조 및 설계, 마감선정
③ 가격의 저렴화 : 품질은 높이고 가격은 저렴하게 추진
④ 영업전략의 차별화 : 타건설사에 차별화 된 광고기획

5.수주상황

(단위: 천원)

현장명	공사기간		도급계약액	완성공사액	계약잔액
광주각화동주택신축	14.12.11	17.12.11	157,070,000	2,458,778	154,611,222
김해장유주택신축공사	14.02.21	16.10.20	114,809,000	18,061,389	96,747,611
울산강동스타힐스	13,05.30	16.02.28	113,625,380	31,419,372	82,206,009
김해율하주택신축	14.10.10	17.03.09	89,589,270	1,645,956	87,943,314
강릉회산동지역주택	14.09.30	17.01.31	89,222,400	1,086,584	88,135,816
위례신도시A1-9BL	14.03.31	16.11.21	91,338,513	14,633,995	76,704,518
하남미사A-8BL	14.06.30	16.10.24	85,935,017	9,728,908	76,206,109
수원오목천조합아파트	13.07.05	16.02.15	114,694,000	62,877,509	51,816,491
청주율량지역주택조합	13.12.26	16.06.26	65,848,268	17,554,978	48,293,290
인천도화4BL	14.05.31	16.12.31	59,889,590	12,456,305	47,433,285
구리갈매B-2BL4공구	14.12.31	17.07.19	55,140,647	483,080	54,657,567
평택중여단차량정비4	13.05.30	15.10.09	61,713,158	16,451,534	45,261,623
제천공동주택신축	14.08.25	16.07.25	49,570,000	1,407,127	48,162,873
충남도청아파트1공구	12.12.31	15.07.16	125,744,521	95,938,228	29,806,293
군산지곡동조합아파트	13.09.01	15.12.31	50,988,746	23,684,919	27,303,828
부천자동차매매단지	14.09.30	16.06.21	33,995,000	892,144	33,102,856
서울숲역 지식산업센터 개발사업	14.03.19	16.02.18	37,640,000	6,786,441	30,853,559
원주기독병원외래센터	13.09.30	15.07.29	49,090,909	26,297,593	22,793,317
Parcel-2B 2공구	09.08.17	15.04.30	43,484,294	24,007,911	19,476,382
평택시뮬레이션센터	12.12.24	15.07.23	38,125,925	17,463,771	20,662,154
전주서부아파트공사	12.06.15	15.03.31	87,737,858	78,966,582	8,771,276
하나은행본점신축	14.09.01	17.06.30	23,020,000	328,128	22,691,872
용답동오피스텔신축	14.04.30	16.05.29	23,383,000	2,870,175	20,512,825
오산공군병원	13.09.26	17.08.09	24,428,442	3,574,482	20,853,959
거제삼성12차아파트	12.08.20	15.01.19	106,251,397	99,375,852	6,875,545
예원교회 본당증축공사	13.12.23	16.07.31	24,985,000	6,698,393	18,286,607
명덕외고기숙사및강당	14.04.17	15.07.31	21,845,455	5,725,263	16,120,192
LPG Tank토목 및 배관공사	14.06.30	16.05.31	17,500,000	3,727,137	13,772,863
성남판교 복합단지 주상복합	13.04.23	15.11.30	22,736,537	10,854,042	11,882,495
평택OO시설공사	14.09.18	16.09.01	14,858,200	628,250	14,229,950
성남여주복선전철	12.12.05	16.05.31	15,653,400	5,499,044	10,154,356
미드타운의료시설	13.08.21	15.04.12	13,152,822	4,310,829	8,841,993
삼척생산기지8,9호기	12.03.02	16.06.30	20,943,607	13,931,572	7,012,035
당진화력기전공사	12.11.01	16.06.30	21,838,612	15,743,010	6,095,602
부여규암아파트신축	14.06.05	16.04.25	8,571,834	878,406	7,693,428
신림~봉천터널1공구	10.10.05	17.12.31	8,860,725	670,922	8,189,803
용인시민체육공원조성	10.02.22	15.12.31	19,678,091	12,806,943	6,871,148
여수화력1호기	12.05.16	16.02.29	14,415,473	9,176,341	5,239,132
평택중여단차량정비	11.12.09	15.02.20	49,829,049	44,642,084	5,186,965
시흥목감택지1공구	09.10.23	15.09.30	44,502,494	39,186,927	5,315,567
고양시관내국도대체우회	04.04.16	17.11.04	17,579,727	13,394,925	4,184,803
김포한강조경2공구	12.04.23	16.10.31	11,403,019	9,187,930	2,215,089
서울대원형공연장신축	14.04.21	15.05.21	4,818,000	1,833,988	2,984,012
명지지구개발사업	10.05.24	15.12.31	7,143,806	3,837,025	3,306,781
가락시장전기공사	11.06.16	15.02.21	9,638,193	8,021,906	1,616,287
세종시금강4교공사	11.10.21	15.12.20	10,339,655	7,784,806	2,554,848
반월고가내진보강공사	13.11.08	15.09.07	2,654,341	676,255	1,978,086
미8군막사및CDC	12.10.04	15.05.29	11,548,159	10,882,388	665,771
인천도시철도207공구	09.06.18	16.10.31	7,663,495	5,557,019	2,106,475
석문국가산업단지(관로설치)	09.07.07	15.10.31	12,403,364	11,249,656	1,153,708
NEEDLE COKE공사	13.05.05	15.03.31	12,600,492	12,211,718	388,774
기타(점암지구개선사업외26개현장)	-	-	1,251,629,537	988,590,988	263,038,550
합 계			3,471,128,422	1,818,159,508	1,652,968,914

공사진행중인 수주잔고는 16,530억원 입니다.

6.경영상의 주요계약

계 약	계약자	계약기간	계약목적 및 내용	기 타
운영권임차계약	한국도로공사	2014.6.01-2019.05.31	고속도로 휴게소,주유소	-

7.연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

2002년 10월 15일 기술개발촉진법 제16조 및 동법시행령 제15조 1항에 의거 환경기술연구소를 설립하여 한국산업기술진흥회로부터 인증을 받고 현재 건설환경 및 대체에너지 개발에 관한 연구를 진행중에 있습니다.

(2) 연구개발비용

(단위 : 천원 )

과 목		제33기	제32기	제31기	비 고
원 재 료 비		-	-	-	-
인 건 비		1,066,545	1,827,798	2,910,815	-
감 가 상 각 비		-	-	-	-
위 탁 용 역 비		3,572,024	1,774,280	1,884,505	-
기 타		183,739	233,074	274,459	-
연구개발비용 계		4,822,308	3,835,152	5,069,779	-
회계처리	판매비와 관리비	4,734,808	3,652,755	4,707,805	-
회계처리	제조경비	87,500	182,398	361,974	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.51%	0.46%	0.55%	-

나. 연구개발 실적

연구기관	연구과제	특허등록	연구결과 및 기대효과	적용
(주)서희건설 환경기술연구소	건식 혐기성 소화공법의 소화효율개선	08.08.06 출원번호 10-2,008-0,011,129	소화조효율개선,바이오가스 생산량증가	부산음식물처리시설

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