기업정보

서희건설 (035890) Seohee Construction Co.,Ltd.
종합 건설업체
코스닥 / 건설
기준 : 전자공시 사업보고서(2014.12)


II. 사업의 내용


1. 사업의 개요


주식회사 서희건설와 그 종속회사의 연결부문인 사업본부는 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며,각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문 회사 주요 생산 및 판매제품 유형 주요고객
건설/토목부문 서희건설

공공건축물,아파트,도로,
택지조성 등,
조달청, LH 공사, 시행사, 조합,한국도로공사 등
해외사업 PT. Indonesia
Seohee Tunas J/O
해외도급공사 및
플랜트공사
해외 발주처

환경부문 서희건설
경주환경에너지
음식물,폐기물처리
전력생산
지방자치단체,
한국전력거래소 등
기타 서희건설
경기라이프
칼라스퀘어

비금풍력발전
고속도로 휴게소,기숙사 및
스포츠센터 운영,임대
부동산 임대, 관리, 공급

풍력발전업
휴게소 이용고객,
스포츠센터,기숙사 고객
상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대자
한국전력거래소


가. 사업부문별 현황


(1)건설사업부문

<산업의 특성> 경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출,고용유발,외화획득 및 경기부양 효과가 크기 때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.
<산업의 성장성>최근 부동산 거품론과 미국발 금융위기로 인하여 부동산가격하락과 맞물려 미분양물건이 넘쳐나면서 전반적인 성장 감소세로 이어지고 있습니다.
<경기변동성> 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 높은 토지의존도에 따른 부동산 경기에 매우 민감합니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.
<시장여건>미국발 금융위기 이후 세계 전반적으로 부동산 가격 하락추세에 있어 신규 발주물량이 감소하는 추세로 보여지며 세계 각국에서 경기부양을 위해 추진중인 대규모 건설사업 발주는 호재로 나타나고 있으며, 정부에서 부동산 규제의 일부 완화를 통하여 장기적으로 건설경기가 부양될 것으로 보여집니다.

<시장점유율 >              

회 사 명 2014년 2013년 2012년 2011년 2010년 비고
삼성물산(주) 1위 2위 2위 2위 2위
현대건설(주) 2위 1위 1위 1위 1위
(주)포스코건설 3위 5위 5위 4위 6위
대림산업(주) 4위 4위 6위 5위 5위
(주)대우건설 5위 3위 3위 6위 4위
GS건설(주) 6위 6위 4위 3위 3위
(주)서희건설 30위 30위 30위 35위 40위

자료원 : 대한건설협회(2014년도)

<회사의 경쟁우위 요소>

 국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁률은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청,한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교,병원,교회등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고  꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다.
주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다.

(2) 해외사업부문

지배회사는 베트남항만공사를 수주하여 공사진행중에 있으며,  
종속회사인  PT. Indonesia 는 인도네시아에서 발전플랜트 공사를 진행중이며, Seohee Tunas J/O 자카르타한국인국제학교 건립공사를 완료 하였습니다.

(3) 환경사업부문

 당사는 부산음식물 자원화 센터에 음식물 분해시 발생하는 메탄가스를 이용한 2기의 발전기를 가동하여 시간당 최대 3,000KW의 전기를 생산, 전력거래소를 통하여 판매하고 있습니다.

한편 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자 시설사업으로 부산광역시에 시설을 운영하고 있으며, 축적된 기술력을 바탕으로 폐기물종합처리시설 및 생활폐기물 처리시설민간투자사업인 동대문 환경자원센터를 완공하였고, 경상북도 경주시에 쓰레기 소각로 시설인 환경에너지센터를 완공하여 종속회사인 (주)경주환경에너지에서 운영중에 있습니다.

[산업의 특성]

- 환경사업 : 환경사업은 수처리와 폐기물 처리시설을 건설 및 폐기물을 처리하는 사업으로 국가의 발전이 일정 수준이상 올라오면, 삶의 질 개선에 대한 요구가 늘게 되고, 그에 따라 하/폐수 처리, 상수 처리, 폐기물 처리를 위한 사업입니다. 따라서 경기에 민감하게 반응하는 특성을 보이나 장기적으로는 발전하는 추세입니다.


[산업의 성장성]

- 환경사업 : 하/폐수처리분야 및 단순 폐기물처리분야는 복지와 연관성이 있어 경기의 흐름에 많은 영향을 받았으나 당사가 신성장 사업으로 추진하는 음식물 쓰레기 자원화 사업분야는 각각의 목적에 의해 경기흐름에 민감하지 않고, 꾸준한 성장이 예측됩니다. 또한, 음식물 및 폐기물 에너지화 사업분야는 폐기물을 재 생산하여 에너지로 전환하는 기술을 토대로 전세계에 걸쳐 시장 확대가 예상됩니다.


[경기변동의 특성]

- 환경사업 : 단순 하/폐수 처리 및 폐기물 매립 등의 전통적인 환경사업은 삶의 질에 밀접한 연관이 있고, 신재생 에너지의 한 축인 음식물 쓰레기의 에너지화 사업 및 폐기물 에너지화 사업 또한, 최근 트렌트화 된 환경사업으로 경기변화에 강한 측면이 있어 꾸준한 시장확대가 예상됩니다.


[국내외 시장여건]

- 환경사업 : 국내시장은 공공발주로 진행됨에 따라 비교적 경기영향이 적은 편이며,   공공발주에 의한 민간투자사업이 계속적인 증가 추세에 있습니다.


[회사의 경쟁우위요소]

- 환경사업 : 국내 음식물, 폐기물 처리사업의 수행경험과 수주 경쟁력을 기반으로 한 시장 지배력, 다양한 사업 포트폴리오를 중심으로 환경사업에 대한 자사 내부역량의 집중과 균형있는 수주전략 구사과 급속한 경재성장으로 환경문제가 날로 심각해지는 중국등 개발도상국을 대상으로 해외사업으로 진출을 모색하고 있습니다.


(4)기타사업부문

-당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 예산(당진)휴게소 및 주유소,예산(대전)휴게소 및 주유소,함평나비(무안)휴게소 및 주유소,함평나비(광주)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소,안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소 등을 운영하고 있습니다.
그외 포스플렉스 스포츠센터 운영매출,임대매출등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(5) 종속회사의 사업 내용

-주요종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분양할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식 으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득 하였습니다.  본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로 3년간은 유상으로 사용수익 할 수있는 관리운영권을 확보 하였습니다.

-종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.

- 종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다. 환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.

- 종속회사인 주식회사 비금풍력발전은 비금도에 풍력발전사업을 영위하기 위하여 신설된 법인으로써,  2015년 하반기 공사착공예정입니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분                                                                              

    (단위 : 백만원)
구분 제33기 제32기
금액 비중 금액 비중
건설,휴게소,환경,발전,기타 서희건설 1. 매출액 915,530 97.21% 791,598 95.07%
2. 영업이익 28,958 71.32% 7,858 41.68%
3. 당기순이익 5,657 78.68% (58,988) 88.98%
건설업 나주사랑 1. 매출액 - - - -
2. 영업이익 - - (3) -0.00016
3. 당기순이익 - - 1,570 -0.02368
폐기물처리,발전 경주환경에너지 1. 매출액 7,187 0.76% 12,192 1.46%
2. 영업이익 356 0.88% 1,072 5.69%
3. 당기순이익 (874) -12.16% (118) 0.18%
해외플랜트 PT. Indonesia 1. 매출액 4,917 0.52% 19,411 2.33%
2. 영업이익 (1,093) -2.69% 465 2.47%
3. 당기순이익 (1,435) -19.96% 1,831 -2.76%
해외건설업 Seohee Tunas J/O 1. 매출액 104 0.01% - 0.00%
2. 영업이익 100 0.25% (62) -0.33%
3. 당기순이익 101 1.40% (62) 0.09%
대학기숙사운영 ㈜경기라이프 1. 매출액 5,834 0.62% 5,776 0.69%
2. 영업이익 1,751 4.31% 1,743 9.25%
3. 당기순이익 (1,398) -19.44% (1,451) 2.19%
부동산
임대및분양
(주)칼라스퀘어 1. 매출액 8,203 0.87% 7,788 0.94%
2. 영업이익 (760) -1.87% (1,163) -6.17%
3. 당기순이익 (2,225) -30.95% (2,701) 4.07%
발전업 (주)비금풍력발전 1. 매출액 - 0.00% - 0.00%
2. 영업이익 (8) -0.02% - 0.00%
3. 당기순이익 (8) -0.11% - 0.00%
  내부거래 및 연결조정 1. 매출액 (3) 0.00% (2,049) -0.25%
2. 영업이익 11,300 27.83% 9,015 47.82%
3. 당기순이익 (3,925) -54.59% (6,320) 9.53%
합계 1. 매출액 941,772 100.00% 834,716 100.00%
2. 영업이익 40,601 100.00% 18,925 100.00%
3. 당기순이익 7,190 100.00% (65,856) 100.00%
계속영업이익 1. 매출액 941,772 100.00% 832,616 99.75%
2. 영업이익 40,601 100.00% 18,852 99.61%
3. 당기순이익 7,190 100.00% (65,913) 100.09%
중단영업이익 1. 매출액 - - 2,100 0.25%
2. 영업이익 - - 73 0.39%
3. 당기순이익 - - 57 -0.09%



다. 조직도(2014년 12월 31일 기준)


이미지: 조직도

조직도

2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 :백만원,% )
구 분 제33기 연간 제32기 연간 제 31기 연간 비고
시공
실적(A)
시공계획(B) 비율
(A/B)
시공
실적(A)
시공계획
(B)
비율
(A/B)
시공
실적(A)
시공계획
(B)
비율
(A/B)
국내도급공사 건축 관급 172,878 190,000 90.99 132,256 150,000 88.17 170,043 250,000 68.02 -
민간 526,539 600,000 87.76 465,226 500,000 93.86 498,684 600,000 83.11 -
토목 관급 33,774 40,000 84.44 49,943 60,000 83.24 42,323 45,000 94.05 -
민간 31,721 37,000 85.73 34,963 55,000 63.57 67,605 80,000 84.51 -
플랜트 관급 25,400 30,000 84.67 23,395 25,000 66.84 18,127 25,000 72.5 -
민간 161 170 94.71 4,074 -   - - - -
기전 관급 33,012 35,000 94.32 - - - - - - -
해외공사 22,711 24,000 94.63 33,306 35,000 95.16 28,694 30,000 95.65 -
기 타 95,575 100,000 95.58 91,553 99,074 91.55 93,689 100,000 93.69 -
합 계 941,771 1,056,170 89.17 834,716 924,074 89.27 919,165 1,130,000 81.34 -



나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )
구분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균
도급액
제33기 제32기 제 31기
관 급 20 172,878 132,256 170,043 378,881 699,182 34,959
민 간 45 526,539 465,226 498,684 1,054,574 2,166,092 48,135
해 외 1 104 - 1,040 - - -
합 계 66 699,521 597,482 669,767 1,433,455 2,865,274 43,413


(2) 도급토목공사

(단위 :백만원 )
구분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균
도급액
제33기 제32기 제 31기
관 급 21 33,774 49,943 42,323 48,722 218,021 10,382
민 간 4 31,721 34,963 67,605 6,959 60,411 15,103
해 외 3 22,607 13,895 - - 31,585 10,528
합 계 28 88,102 98,801 109,928 55,681 310,017 11,072


(3) 도급플랜트

(단위 :백만원 )
구분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균
도급액
제33기 제32기 제 31기
관 급 4 25,400 23,395 18,127 12,415 81,196 20,299
민 간 1 161 4,074 - 124,230 124,391 124,391
해 외 - - 19,411 27,654 - - -
합 계 5 25,561 46,880 45,781 136,645 205,587 41,117


(4) 도급기전공사

(단위 :백만원 )
구분 공사건수 완성공사 및 수익인식액 최근결산기말 공사계약잔액 원도급액 평균
도급액
제33기 제32기 제 31기
관 급 4 33,012 - - 27,188 90,251 22,563
민 간 - - - - - - -
해 외 - - - - - - -
합 계 4 33,012 - - 27,188 90,251 22,563


3. 설비 등에 관한 사항
가. 주요설비의 현황
 (1). 유형자산

<당기> (단위 : 천원)
구   분 당기초 취득 및
자본적지출
처   분 대체(주1) 감가상각 기타(2) 당기말
취득원가:
 토지 37,100 - - - - - 37,100
 건물 587,261 - - - - - 587,261
 구축물 1,643,038 599,524 (272,952) (100,000) - - 1,869,610
 기계장치 6,071,421 1,010,734 - - - - 7,082,155
 건설용장비 73,574 - (1,000) - - - 72,574
 공구와기구 178,806 - - - - - 178,806
 차량운반구 1,992,589 109,726 (111,042) - - - 1,991,273
 비품 7,377,119 314,495 (437,430) - - 44 7,254,228
소   계 17,960,908 2,034,479 (822,424) (100,000) - 44 19,073,007
감가상각누계액 및 손상차손:
 건물 (541,687) - - - (1,842) - (543,529)
 구축물 (404,517) - 53,288 15,000 (368,194) - (704,423)
 기계장치 (2,318,692) - - - (329,875) - (2,648,567)
 건설용장비 (72,844) - 271 - (1) - (72,574)
 공구와기구 (178,806) - - - - - (178,806)
 차량운반구 (1,311,738) - 102,744 - (248,025) - (1,457,019)
 비품 (5,533,398) - 189,814 - (804,013) 25 (6,147,572)
소   계 (10,361,682) - 346,117 15,000 (1,751,950) 25 (11,752,490)
장부금액:
 토지 37,100 - - - - - 37,100
 건물 45,574 - - - (1,842) - 43,732
 구축물 1,238,521 599,524 (219,664) (85,000) (368,194) - 1,165,187
 기계장치 3,752,729 1,010,734 - - (329,875) - 4,433,588
 건설용장비 730 - (729) - (1) - -
 공구와기구 - - - - - - -
 차량운반구 680,851 109,726 (8,298) - (248,025) - 534,254
 비품 1,843,721 314,495 (247,616) - (804,013) 69 1,106,656
합   계 7,599,226 2,034,479 (476,307) (85,000) (1,751,950) 69 7,320,517


(주1) 당기 중 휴게소 내 구축물이 사용수익기부자산으로 대체되었습니다.

(주2) 해외종속기업 재무제표의 환산에서 발생하는 환산차이입니다.


<전기> (단위 : 천원)
구   분 전기초 취득 및
자본적지출
처   분 중단영업
매각
대   체 연결범위
변동
감가상각 기타 전기말
취득원가:
 토지 37,100 - - - - - - - 37,100
 건물 1,010,316 - - (423,055) - - - - 587,261
 구축물 455,119 835,449 - - 352,470 - - - 1,643,038
 기계장치 22,988,519 - - (16,917,098) - - - - 6,071,421
 건설용장비 481,328 1,000 (408,754) - - - - - 73,574
 공구와기구 337,149 - (61,678) (96,665) - - - - 178,806
 차량운반구 2,255,524 58,230 (265,501) (55,664) - - - - 1,992,589
 비품 6,515,960 702,725 (39,659) (12,193) (8,517) 223,939 - (5,136) 7,377,119
 건설중인자산 62,253,686 3,356,232 - - (65,609,918) - - - -
소   계 96,334,701 4,953,636 (775,592) (17,504,675) (65,265,965) 223,939 - (5,136) 17,960,908
감가상각누계액 및 손상차손:
 건물 (697,846) - - 178,192 - - (22,033) - (541,687)
 구축물 (199,524) - - - 6,967 - (211,960) - (404,517)
 기계장치 (9,233,233) - - 7,956,677 - - (1,042,136) - (2,318,692)
 건설용장비 (481,320) - 408,747 - - - (271) - (72,844)
 공구와기구 (336,669) - 61,678 96,665 - - (480) - (178,806)
 차량운반구 (1,287,798) - 256,765 55,664 - - (336,370) - (1,311,739)
 비품 (4,444,072) - 13,288 12,162 2,129 (123,882) (995,514) 2,491 (5,533,398)
 건설중인자산
 (국고보조금)
(31,443,662) (1,014,405) - - 32,458,067 - - - -
소   계 (48,124,124) (1,014,405) 740,478 8,299,360 32,467,163 (123,882) (2,608,764) 2,491 (10,361,683)
장부금액:
 토지 37,100 - - - - - - - 37,100
 건물 312,470 - - (244,863) - - (22,033) - 45,574
 구축물 255,595 835,449 - - 359,437 - (211,960) - 1,238,521
 기계장치 13,755,286 - - (8,960,421) - - (1,042,136) - 3,752,729
 건설용장비 8 1,000 (7) - - - (271) - 730
 공구와기구 480 - - - - - (480) - -
 차량운반구 967,726 58,230 (8,736) - - - (336,370) - 680,850
 비품 2,071,888 702,725 (26,371) (31) (6,388) 100,057 (995,514) (2,645) 1,843,721
 건설중인자산 30,810,024 2,341,827 - - (33,151,851) - - - -
합   계 48,210,577 3,939,231 (35,114) (9,205,315) (32,798,802) 100,057 (2,608,764) (2,645) 7,599,225




 (2) 무형자산

<당기> (단위 : 천원)
구   분 당기초 취   득 처   분 상   각 대체(*) 당기말
취득원가:
 사용수익기부자산 123,538,637 518 - - 20,000 123,559,155
 관리운영권 65,415,261 - - - - 65,415,261
 회원권 2,945,330 - (550,565) - - 2,394,765
소   계 191,899,228 518 (550,565) - 20,000 191,369,181
상각누계액 및 손상차손:
 사용수익기부자산 (14,621,184) - - (6,376,194) - (20,997,378)
 관리운영권(국고포함) (34,639,928) - - (2,199,398) - (36,839,326)
 회원권 (55,047) - - - - (55,047)
소   계 (49,316,159) - - (8,575,592) - (57,891,751)
순장부금액:
 사용수익기부자산 108,917,453 518 - (6,376,194) 20,000 102,561,777
 관리운영권 30,775,333 - - (2,199,398) - 28,575,935
 회원권 2,890,283 - (550,565) - - 2,339,718
합   계 142,583,069 518 (550,565) (8,575,592) 20,000 133,477,430

(*) 구축물에서 사용수익기부자산으로의 대체 및 미지급금과 상계에 따른 변동입니다.


<전기> (단위 : 천원)
구   분 전기초 취   득 처분 상   각 대체(*) 연결범위변동 전기말
취득원가:
 사용수익기부자산 56,329,460 71,093 (54,186) - 46,951 67,145,319 123,538,637
 관리운영권 - 229,273 - - 65,185,988 - 65,415,261
 회원권 2,945,330 - - - - - 2,945,330
소   계 59,274,790 300,366 (54,186) - 65,232,939 67,145,319 191,899,228
상각누계액 및 손상차손:
 사용수익기부자산 (8,289,393) - 29,125 (6,360,916) - - (14,621,184)
 관리운영권(국고포함) - - - (2,181,861) (32,458,067) - (34,639,928)
 회원권 (55,047) - - - - - (55,047)
소   계 (8,344,440) - 29,125 (8,542,777) (32,458,067) - (49,316,159)
순장부금액:
 사용수익기부자산 48,040,067 71,093 (25,061) (6,360,916) 46,951 67,145,319 108,917,453
 관리운영권 - 229,273 - (2,181,861) 32,727,921 - 30,775,333
 회원권 2,890,283 - - - - - 2,890,283
합   계 50,930,350 300,366 (25,061) (8,542,777) 32,774,872 67,145,319 142,583,069

(*) 관리운영권은 경주시 환경에너지센터 관리운영권으로서, 건설중인자산에서 대체되었으며, 사용수익기부자산은 비품 및 구축물에서 대체되었습니다.


(3) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사

연결기업은 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다. 회원권의 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중에서 큰 금액이며, 순공정가치가 존재한다면 이를 사용하고, 존재하지 않는다면 순공정가치 및 사용가치를 합리적으로 산정하여 회수가능액을 결정하였습니다.


나. 주요 재고 자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)
구 분 구체적 용도 매 입 액 비율(%) 비 고
철근 건축,토목 39,876 17.55 -
레미콘 건축,토목 36,554 16.09 -
유류(휘발유,경유,LPG) 주유소 및 충전소 39,698 17.47 -
기타 건축,토목,휴게소 111,094 48.89 -
합     계 - 227,222 100.00 -


(2) 투자부동산의 현황

<당기> (단위 : 천원)
구   분 당기초 취   득 처   분 감가상각 대체(*) 당기말
취득원가:
 토지 25,051,467 1,901,108 (4,494,684) - 3,487,091 25,944,982
 건물 13,832,339 307,315 (8,493,295) - 7,086,133 12,732,492
소   계 38,883,806 2,208,423 (12,987,979) - 10,573,224 38,677,474
감가상각누계액:
 건물 (585,695) - 55,916 (537,404) - (1,067,183)
순장부금액:
 토지 25,051,467 1,901,108 (4,494,684) - 3,487,091 25,944,982
 건물 13,246,644 307,315 (8,437,379) (537,404) 7,086,133 11,665,309
합   계 38,298,111 2,208,423 (12,932,063) (537,404) 10,573,224 37,610,291


<전기> (단위 : 천원)
구   분 전기초 취   득 처   분 감가상각 대체(*) 전기말
취득원가:
 토지 22,611,883 3,452,173 (3,123,960) - 2,111,371 25,051,467
 건물 7,779,399 8,213,927 (2,399,317) - 238,330 13,832,339
소   계 30,391,282 11,666,100 (5,523,277) - 2,349,701 38,883,806
감가상각누계액:
 건물 (481,706) - 134,788 (238,777) - (585,695)
순장부금액:
 토지 22,611,883 3,452,173 (3,123,960) - 2,111,371 25,051,467
 건물 7,297,693 8,213,927 (2,264,529) (238,777) 238,330 13,246,644
합   계 29,909,576 11,666,100 (5,388,489) (238,777) 2,349,701 38,298,111

(*) 당기 및 전기의 대체는 용지의 대체 및 매출채권및기타채권의 대물변제로 구성되어 있습니다.


1) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련한 수익과 비용의 내역은 다음과 같습니다.


(단위 : 천원)
구   분 당   기 전   기
투자부동산으로부터의 임대수익 225,527 167,472
임대수익관련 직접운영비용 137,778 65,076
투자부동산처분이익 409,846 -
투자부동산처분손실 515,646 612,736


2) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.


(단위 : 천원)
구   분 당기말 전기말
장부가액 공정가치 장부가액 공정가치
토지 25,944,982 25,944,982 25,051,467 25,051,467
건물 11,665,309 11,665,309 13,246,644 13,246,644
합   계 37,610,291 37,610,291 38,298,111 38,298,111

(*) 상기 투자부동산은 공정가치를 합리적으로 추정할 수 없어 취득원가로 평가하고 있습니다.

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 : 백만원, %)
구 분 공사종류 제 33기 제 32기 제 31기 비고
금 액 비 율 금 액 비 율 금 액 비 율
국내
도급공사
건 축 699,417 74.27 597,482 71.58 668,727 72.75 -
토 목 65,495 6.95 84,906 10.17 128,055 13.93 -
플랜트 25,561 2.71 27,469 3.29 - - -
기전 33,012 3.51 - - - - -
해외
도급공사
건 축 104 0.01 - 0.00 1,040 0.11 -
토 목 22,607 2.40 13,895 1.66 - - -
플랜트 - - 19,411 2.33 27,654 3.01 -
기 타 95,575 10.15 91,553 10.97 93,689 10.19 -
합 계 941,771 100.00 834,716 100.00 919,165 100.00 -


나.수주 및 판매전략

(1)영업조직

구       분 부    서
건축사업본부 민간영업1팀,민간영업2팀,공공영업팀
수주영업본부 업무영업팀
토목사업본부 토목영업팀
개발사업본부 개발사업팀,건축사업팀
기반시설사업본부 플랜트사업팀,민자사업팀
플랜트사업부문 포항사업소,광양사업소


(2) 수주전략

ㆍ관급공사

① 정부 발주공사 중 조달청공사는 수주영업본부에서 주관하여 발주유형에 따라 당사주관, 입찰점수가 좋은 업체와 점수를 보완하여 Consortium구성 입찰에 참여하고 있으며, 실적공사는 타업체 실적을 파악, 실적 보완 후 입찰에 참여하고, 1등급
공사는 정부가 지역업체 의무비율을 고시하므로 지역업체로 참여 수주를
하고 있습니다.

② Turn-key 공사는 설계비가 선지출되므로 설계회사와 협의 수주가능성이 60%        이상 승산이 있을 때에 국한하여 참여하고 있습니다.

③ 기타 시, 군, 구에서 발주하는 공사는 상시투찰과 공사특성을 분석 당사가 보유하      고 있는 자격여건에 따라 입찰을 하고 있습니다.  


ㆍ민간공사

① 중소규모공사는 지역연고와 재개발조합 등 발주측과 긴밀한 유대를 갖고 수주활동을 하고 있으며, 일부 부족자금은 당사가 선지원 분양 후 공사비를 충당하는 형태도 있습니다.


(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

가) 판매전략의 의의
    고객제일주의를 지향하는 당사는 고객의 입장에서 새로운 가치를 창출하고자 다      각적인 판매전략으로 대처하고자 노력하고 있습니다.

나) 판매전략의 단계
① 개발환경 분석
 ·사회환경을 고려한 인구동향, 주택환경, 문화환경 분석
 ·입지환경으로 교통여건 및 상권분석
 ·도시계획, 건축법규, 기타 상위 계획 검토
 ·유사사례를 분석(경쟁시설, 사업환경 분석)
② 개발전략 : 시장수요, 공급예측, 소비형태 분석, 유동인구 조사, 설문조사
③ 시설 기본계획 : 도시계획, 건축법규, 시장가격 구조분석, 적정가격 결정
④ 건축계획
  ·계획 및 실시 설계
  ·조정계획 및 건축외관 계획
⑤ 사업성 분석
  ·개발비용, 건축비용, 자금조달계획, 자금운용계획
  ·시설별 매출계획, 기간별 손익추정
  ·단기투자 회수분석, 장기투자 회수분석

⑥ 판매전략 수립
 ·마케팅조사, 이미지제고
 ·공급·수요현황 및 예측, 차별화 전략수립
 ·광고기획, 홍보기획, 이벤트기획
 ·영업전략수립, 영업교육, 관리운용 계획

다) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
 ① 제품의 차별화 : 주거환경 및 품질의 고급화
 ② 고객의 편의 : 고객이 선호하는 구조 및 설계, 마감선정
 ③ 가격의 저렴화 : 품질은 높이고 가격은 저렴하게 추진
 ④ 영업전략의 차별화 : 타건설사에 차별화 된 광고기획


5.수주상황

(단위: 천원)
현장명 공사기간 도급계약액 완성공사액 계약잔액
광주각화동주택신축 14.12.11 17.12.11 157,070,000 2,458,778 154,611,222
김해장유주택신축공사 14.02.21 16.10.20 114,809,000 18,061,389 96,747,611
울산강동스타힐스 13,05.30 16.02.28 113,625,380 31,419,372 82,206,009
김해율하주택신축 14.10.10 17.03.09 89,589,270 1,645,956 87,943,314
강릉회산동지역주택 14.09.30 17.01.31 89,222,400 1,086,584 88,135,816
위례신도시A1-9BL 14.03.31 16.11.21 91,338,513 14,633,995 76,704,518
하남미사A-8BL 14.06.30 16.10.24 85,935,017 9,728,908 76,206,109
수원오목천조합아파트 13.07.05 16.02.15 114,694,000 62,877,509 51,816,491
청주율량지역주택조합 13.12.26 16.06.26 65,848,268 17,554,978 48,293,290
인천도화4BL 14.05.31 16.12.31 59,889,590 12,456,305 47,433,285
구리갈매B-2BL4공구 14.12.31 17.07.19 55,140,647 483,080 54,657,567
평택중여단차량정비4 13.05.30 15.10.09 61,713,158 16,451,534 45,261,623
제천공동주택신축 14.08.25 16.07.25 49,570,000 1,407,127 48,162,873
충남도청아파트1공구 12.12.31 15.07.16 125,744,521 95,938,228 29,806,293
군산지곡동조합아파트 13.09.01 15.12.31 50,988,746 23,684,919 27,303,828
부천자동차매매단지 14.09.30 16.06.21 33,995,000 892,144 33,102,856
서울숲역 지식산업센터 개발사업 14.03.19 16.02.18 37,640,000 6,786,441 30,853,559
원주기독병원외래센터 13.09.30 15.07.29 49,090,909 26,297,593 22,793,317
 Parcel-2B 2공구 09.08.17 15.04.30 43,484,294 24,007,911 19,476,382
평택시뮬레이션센터 12.12.24 15.07.23 38,125,925 17,463,771 20,662,154
전주서부아파트공사 12.06.15 15.03.31 87,737,858 78,966,582 8,771,276
하나은행본점신축 14.09.01 17.06.30 23,020,000 328,128 22,691,872
용답동오피스텔신축 14.04.30 16.05.29 23,383,000 2,870,175 20,512,825
오산공군병원 13.09.26 17.08.09 24,428,442 3,574,482 20,853,959
거제삼성12차아파트 12.08.20 15.01.19 106,251,397 99,375,852 6,875,545
예원교회 본당증축공사 13.12.23 16.07.31 24,985,000 6,698,393 18,286,607
명덕외고기숙사및강당 14.04.17 15.07.31 21,845,455 5,725,263 16,120,192
LPG Tank토목 및 배관공사 14.06.30 16.05.31 17,500,000 3,727,137 13,772,863
성남판교 복합단지 주상복합 13.04.23 15.11.30 22,736,537 10,854,042 11,882,495
평택OO시설공사 14.09.18 16.09.01 14,858,200 628,250 14,229,950
성남여주복선전철 12.12.05 16.05.31 15,653,400 5,499,044 10,154,356
미드타운의료시설 13.08.21 15.04.12 13,152,822 4,310,829 8,841,993
삼척생산기지8,9호기 12.03.02 16.06.30 20,943,607 13,931,572 7,012,035
당진화력기전공사 12.11.01 16.06.30 21,838,612 15,743,010 6,095,602
부여규암아파트신축 14.06.05 16.04.25 8,571,834 878,406 7,693,428
신림~봉천터널1공구 10.10.05 17.12.31 8,860,725 670,922 8,189,803
용인시민체육공원조성 10.02.22 15.12.31 19,678,091 12,806,943 6,871,148
여수화력1호기 12.05.16 16.02.29 14,415,473 9,176,341 5,239,132
평택중여단차량정비 11.12.09 15.02.20 49,829,049 44,642,084 5,186,965
시흥목감택지1공구 09.10.23 15.09.30 44,502,494 39,186,927 5,315,567
고양시관내국도대체우회 04.04.16 17.11.04 17,579,727 13,394,925 4,184,803
김포한강조경2공구 12.04.23 16.10.31 11,403,019 9,187,930 2,215,089
서울대원형공연장신축 14.04.21 15.05.21 4,818,000 1,833,988 2,984,012
명지지구개발사업 10.05.24 15.12.31 7,143,806 3,837,025 3,306,781
가락시장전기공사 11.06.16 15.02.21 9,638,193 8,021,906 1,616,287
세종시금강4교공사 11.10.21 15.12.20 10,339,655 7,784,806 2,554,848
반월고가내진보강공사 13.11.08 15.09.07 2,654,341 676,255 1,978,086
미8군막사및CDC 12.10.04 15.05.29 11,548,159 10,882,388 665,771
인천도시철도207공구 09.06.18 16.10.31 7,663,495 5,557,019 2,106,475
석문국가산업단지(관로설치) 09.07.07 15.10.31 12,403,364 11,249,656 1,153,708
NEEDLE COKE공사 13.05.05 15.03.31 12,600,492 12,211,718 388,774
기타(점암지구개선사업외26개현장) - - 1,251,629,537 988,590,988 263,038,550
합          계  3,471,128,422 1,818,159,508 1,652,968,914

공사진행중인 수주잔고는 16,530억원 입니다.


6.경영상의 주요계약

계   약 계약자 계약기간 계약목적 및 내용 기   타
운영권임차계약 한국도로공사 2014.6.01-2019.05.31 고속도로 휴게소,주유소 -


7.연구개발활동

가. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

2002년 10월 15일 기술개발촉진법 제16조 및 동법시행령 제15조 1항에 의거 환경기술연구소를 설립하여 한국산업기술진흥회로부터 인증을 받고 현재 건설환경 및 대체에너지 개발에 관한 연구를 진행중에 있습니다.

(2) 연구개발비용

(단위 : 천원 )
과       목 제33기 제32기  제31기 비 고
원  재  료  비 - - - -
인    건    비 1,066,545 1,827,798 2,910,815 -
감 가 상 각 비 - - - -
위 탁 용 역 비 3,572,024 1,774,280 1,884,505 -
기            타 183,739 233,074 274,459 -
연구개발비용 계 4,822,308 3,835,152 5,069,779 -
회계처리 판매비와 관리비 4,734,808 3,652,755 4,707,805 -
제조경비 87,500 182,398 361,974 -
연구개발비 / 매출액 비율
[연구개발비용계÷당기매출액×100]
0.51% 0.46% 0.55% -


나. 연구개발 실적

연구기관 연구과제 특허등록 연구결과 및 기대효과 적용
(주)서희건설
환경기술연구소
건식 혐기성 소화공법의 소화효율개선 08.08.06
출원번호
10-2,008-0,011,129
소화조효율개선,바이오가스 생산량증가 부산음식물처리시설




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