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미래에셋맵스 아시아퍼시픽 부동산공모 1호 투자회사 기타신고사항
2024/03/29
기타 신고사항
| 제목 | 펀드 자산 평가액 기준가 반영 안내 |
| 내용 | 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사가 투자하고 있는 자산의 재평가 및 이에 따른 기준가격 변동사항을 다음과 같이 알려드립니다. - 다 음 - 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 "자본시장법")에 의거 투자자산에 대한 재평가를 실시함 자본시장법에 의거 투자자산에 대해 자산 재평가를 실시한 결과 다음과 같이 평가액이 변동 하였으므로 장부가 대비 증감액을 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 (단위: 원) 투자자산명 미래에셋센터원 반영 전 평가액 1,055,866,465,000 반영 후 평가액 1,070,275,000,000 평가손익 조정액 14,408,535,000 기준가격 변동액 +155.21 주1. 2024년 3월 28일 평가손익 조정금으로 기준가격에 반영 주2. 자산재평가에 따른 기준가격 변동과 일일 변동분 포함 2024년 3월 27일 대비 기준가격 144.34원 상승 (10,967.41원 ' 11,111.75원) 재평가 금액 변동 원인 - 미래에셋센터원 빌딩은 도심 권역에 위치하고 있고, 우수한 건？？ 환경을 바탕으로 매년 우량 임차인을 유치하는 등 상대적으로 양호한 성과를 보이고 있음. - 금리 상승, 경기둔화 등을 고려하여 Cap. Rate를 조정하였으나, 당 건물 임대율 및 임대료 상승이 반영되어 전년 대비 수익환원법에 의한 부동산 평가 가치 상승함. - 도심 권역 유사 거래 사례(콘코디언, 종로타워 등)를 고려하여 비교 대상 빌딩 대비 당 빌딩의 위치, 규모, 거래 시기 차이에 따른 보정을 반영하였으며, 전년 대비 비교거래사례법에 의한 부동산 평가 가치 상승함. |