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[서울=뉴스핌] 홍보영 기자=단군 이래 최대 재건축이라고 불리는 '둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)' 청약을 손꼽아 기다린 직장인 이모씨(45)는 최근 전용 84㎡(약 32평) 분양가를 보고 좌절했다. 4인 가족이 살기에 적당한 전용 84㎡를 노렸지만, 중도금대출이 불가능하다는 소식에 수중의 현금을 헤아려본 뒤 도전조차 할 수 없다는 걸 알았기 때문이다.

오는 5일 '둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)' 청약 접수가 시작되는 가운데, 국민평수라고 불리는 전용 84㎡의 입성 조건이 '현금부자'라는 사실에 좌절하는 서민들이 많다. 전용 84㎡ 청약자는 당첨 시 계약금, 중도금을 합해 10억4000만원의 자금이 필요한 것으로 나타났다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 1일 오전 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지) 견본주택을 찾은 시민들이 입장을 대기하고 있다. 오늘 개관한 올림픽파크 포레온의 견본주택은 코로나19 확산 및 감염 예방을 위해 선착순 사전 방문예약제로 운영한다. 견본주택 방문을 희망하는 수요자들은 공식 홈페이지를 통해 방문 예약을 신청할 수 있다. 청약일정은 오는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자는 12월 15일에 발표되며, 정당 계약은 2023년 1월 3일부터 17일까지 15일간 진행된다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 2022.12.01 pangbin@newspim.com

은행에서 중도금대출이 불가능해진 영향이 때문이다. 중도금 대출 허용 기준은 12억원인데, 전용 84㎡의 분양가는 13억원 안팎으로 책정됐기 때문이다. 분양권자들은 건설사가 건물을 올릴 수 있도록 중도에 건설사로 중도금을 납부해야 하는데, 중도금대출이 불가할 경우 분양권자가 보유한 현금으로 중도금을 내야한다. 생활자금 용도로 신용대출 정도만 가능하다.

전용 84㎡의 분양가가 13억원이라고 가정할 경우 우선 계약금의 20%인 2억6000만원을 당첨 이후 한 달 내 조달해야 한다. 이후 분양권자는 분양가에 대한 60%의 중도금을 약 2년 간 총 6회차로 나눠 납부해야 하는데, 회차별로 분양가에 대한 10%를 납부한다. 분양가의 60%는 7억8000만원이다.

중도금을 다 납부한 뒤 잔금대출을 치를 때는 주택담보대출을 받을 수 있다. 여기저기서 빚을 끌어와 중도금까지 다 납부하고, 잔금대출을 치를 때 주담대를 받아 갚는다는 시나리오도 사실상 불가능하다.

은행 관계자는 "연봉 2억원 정도의 고연봉자가 LTV 50%, DSR 40% 조건 안에서 받을 수 있는 최대 대출액이 7억5000만원(30년 만기, 원리금 균등상환, 금리 7% 적용)정도"라며 "사실상 10억 이상의 현금을 보유하지 않으면 둔촌주공 전용 84㎡ 입성은 불가능하다고 봐야한다"고 말했다.

여기에 분양가에 포함되지 않는 '옵션비'도 고려해야 한다. 부동산업계 관계자는 "발코니 확장비, 주방, 마루, 화장실, 거실 중문, 시스템 에어컨 등을 선택할 경우 최대 8000만원 정도의 비용이 추가될 수 있다"며 "취득세 등 각종 세금까지 계산하면 추가 비용이 최대 1억원 가량 발생할 수 있다"고 말했다.

업계 관계자는 "둔촌주공은 분양가상한제 적용단지로 입주 시기에 맞춰 입주한 뒤 실거주 의무기간인 2년을 거주해야 하는 만큼, 입주 시 전세를 놓는 방안도 여의치 않다"고 설명했다.

byhong@newspim.com