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평민

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조회 478 2005/10/18 12:09

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“김포신도시 평당 700만~750만원 될것”
[서울신문 2005-10-14 08:57]
[서울신문]김포신도시는 자연과 첨단산업이 어우러진 자족형 복합도시로 만들어진다. 신도시 개발과 함께 교통망도 대폭 확충된다.

김포신도시에는 아파트 4만 9032가구, 연립주택 2470가구, 단독주택 3923가구가 들어선다. 일산 신도시(476만평·6만 9000가구)에 버금가는 대규모 신도시다. 아파트는 1,2단계로 나누어 공급된다. 오는 2009년 3월부터 2011년 상반기 사이 4만 5000가구가 본격 분양되기에 앞서 이미 개발 중인 김포신도시내 장기지구(26만평)의 4000가구를 오는 2006년 3월부터 분양한다.

분양가는 전용면적 25.7평 이하의 경우 원가연동제에 따라 땅값과 건축비를 기준으로 분양가를 책정한다. 건교부는 평당 700만∼750만원 수준에서 결정될 것으로 전망했다. 중대형 아파트는 채권입찰제가 적용되므로 기본 분양가에 주변 시세 차이를 감안해 분양가격이 결정된다. 최근 이 지역에서 공급된 아파트는 평당 600만∼700만원에 분양됐다.

첨단산업을 유치할 인근 양촌지방산업단지, 파주LCD단지 등과 연계해 도시지원·업무·연구·지식기반 중심의 자족기능시설 용지도 확보한다.

쾌적한 환경도시가 목표다. 철새와 습지를 연계한 생태탐방벨트를 조성한다. 한강의 수변경관과 모담산을 주변으로 하는 저밀도 주택지 배치로 자연경관에 순응하는 스카이라인도 만든다.30% 이상을 녹지로 조성할 계획이다. 이를 위해 한강변 농지 18만평을 신도시내에 포함시켜 철새를 위한 생태공원을 조성한다. 단지내 농수로 6㎞는 도시내 수변공간으로 활용된다.

오는 2012년 김포 신도시 주민은 50만명에 이르는 만큼 교통 체증 해소 방안도 함께 나왔다. 지하철 9호선 김포공항역에서 김포시까지 연결하는 경전철 23㎞를 오는 2011년까지 만든다. 당초 민자를 유치해 건설할 계획이었으나 사업 면적이 늘어나 사업 이익금으로 건설비를 조달할 방침이다. 김포공항역은 지하철 5호선,9호선, 인천공항철로 등의 환승역이 되는 만큼 대중교통 이용률을 높일 것으로 기대된다.

김포시로 진입할 수 있는 유일한 도로인 48번 국도가 8차선으로 확장된 것과 맞춰 올림픽도로가 끝나는 곳에서부터 신도시까지 15㎞ 구간을 오는 2008년까지 고속화도로로 만든다. 김포시 운양동과 고양시 송포동을 잇는 6차로 규모의 일산대교도 2007년 3월 완공을 앞두고 있다.

현지 주민들은 반응은 덤덤하다. 각종 규제로 외지인의 토지 매입이 차단된 데다 ‘8·31대책’에 따른 세금 부담으로 신도시 확대 호재가 힘을 쓸 수 없다는 것이다. 그러나 신도시내 현대청송마을, 월드타운 등 일부 아파트는 1000만원가량 호가가 오르기도 했다.

주현진기자 jhj@seoul.co.kr

 

 

 다음주 임시 주주총회에서 본점소재지를 김포시에서 강남구 논현동으로 옮기고, 김포공장부지는 매각될 듯........자본금 15억 회사에서 김포공장부지 매각하면 수백억원의 차익이 발생될 듯합니다.

 

 

주당가치지표   현재가 6,400원, 주당자산가치 17,123원==>50,000원대로 수정될 듯 [단위 : 원]
구 분 2002년 2003년 2004년 2005년 03월
주당순이익(EPS) 182 1,773 352 244
주당매출액(SPS) 9,710 11,097 9,782 8,632
주당순자산(BPS) 15,073 16,846 17,142 17,123
주당현금흐름(CPS) 1,802 -714 -1,024 586

 

 한국가구 A004590
  코스닥  (액면가 : 1,000)      * 10월 14일 12시 13분 데이터   
현재가 6,150  시가 5,950  52주 최고  
전일비 ▲ 70  고가 6,150  52주 최저  
거래량 20,428  저가 5,730  총주식수 1,500,000 

 

현 시점 넘 저평가되어있는 주식입니다.

주총 후 이넘도 액분 or 무상재료로 날라가지 않을까 생각되네요...^*^

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