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신분당선 개통…수혜株?

신분당선이 개통되면서 관련 수혜주(株) 찾기에 증권가가 분주한 모습을 보이고 있다.

지난달 28일 서울 강남역에서 분당 정자역까지 6개 역사를 잇는 신분당선 1단계 노선이 개통됐다. 정자에서 강남까지 16분만에 주파할 수 있어 강남 접근성이 개선되고 유동인구가 급증할 것이라는 기대감에 신분당선 역주변 부동산 가격은 벌써부터 들썩이고 있다. 신분당선 개통을 누구보다 기다려온 곳 중 하나가 바로 경기도가 20만평 규모로 야심차게 조성하고 있는 판교테크노밸리 입주 예정 기업들이다.

판교테크노밸리는 현재 대부분의 건축물들이 준공을 앞두고 있으며 2012년초부터 본격적인 입주가 시작될 예정으로, NHN과 엔씨소프트, 안철수연구소 등 300여 IT (Information Tech), BT(Bio Tech) 벤처기업들을 대거 유치해 명실상부한 한국의 실리콘밸리로 육성한다는 계획이다. 1일 증권가에서는 신분당선 개통과 더불어 벌써부터 판교테크노밸리 수혜기업을 찾는 데 열을 올리고 있다. 자산주로서 매력이 부각될 수 있는 호재라는 측면에서 신분당선 인근 토지와 건물을 가진 수혜주를 재주목할 필요가 있기 때문이다.

박가영 한국투자증권 연구원은 "본격적인 상권 형성과 이에 따른 시세 형성에는 당분간 시간이 필요할 것으로 보이고 대부분 10년 전매제한 규정이 있어 당장의 시세 급등을 기대하기 어려운 부분이 있다"면서도 "테크노밸리 집적효과와 비즈니스 유동인구 유입으로 인한 시세차익은 장기적 시각에서 기대할 수 있을 것"이라고 기대했다.

짧게는 2013년 테크노밸리 입주가 완료되는 시점, 보다 길게는 2016년 용산까지 이어지는 2단계 구간 개통이 완료되며 판교역 중심으로 알파돔시티 등 대규모 상권이 들어서는 시점이 판교 테크노밸리 시세를 레벨업 시키는 계기가 될 것이라는 전망이다. 또한, 테크노밸리 내에서 근린생활시설(상업시설)의 개발차익은 상대적으로 빠르게 가시화될 전망이어서 근린생활시설 분양이 가능한 필지에 참여한 출자사들의 수혜가 클 것이라는 분석이다.

한 입주사 관계자는 "경기도가 2005년 판교테크노밸리 조성 당시 우수기업 유치와 테크노밸리의 성공을 위해 주변시세보다 비교적 저렴한 가격으로 토지를 불하했기 때문에 대부분의 입주기업들이 상당규모의 시세차익을 누릴 수 있을 것"이라며 "판교테크노밸리 44개 필지 중 단 5개 필지만이 근린생활시설이 허용되고 있기에 해당 필지에 조성되는 건축물들은 상가분양수익을 기대할 수 있는 것과 함께 아무래도 주위보다 높은 시세를 지속할 확률이 높다"고 말했다.

나머지 필지 내 준공건물에는 구내식당, 이발, 헬스장.사우나 등 입주 임직원들을 위한 복리후생 시설만이 들어올 수 있게 된다. 한국투자증권에 따르면 근린시설이 허용돼 시세차익과 더불어 상가분양수익까지 기대할만한 4개 필지는 SA-1지역 우림컨소시엄과 SD-1지역 유스페이스컨소시엄을 포함해 SD-2 한화컨소시엄, SD-3 삼환컨소시엄 등이다.

박 연구원은 "2013년까지 입주가 완료될 경우 총 10만명의 유동인구가 늘어나는 것에 비해 이를 수용하는 상업시설은 부족한 전망이며 연구지원시설로 지정된 이들 건물이 주변 오피스 건물의 주요 상권 역할을 할 것"이라고 전망했다.

그는 "자족이 가능한 클러스터로서 판교 테크노밸리 내 상업시설이 가능한 연구지원용지의 가치는 기타 연구용지보다 높은 시세를 형성할 것으로 보여 이들 용지를 분양받은 기업 위주로 개발차익이 예상된다"며 시총대비 판교 자산가치가 큰 기업들 위주로 수혜가 예상된다고 했다.

한국증권은 신분당성 개통 수혜 자산주로 인포뱅크(126억원 예상 시세차익, 시총 대비 51.0%), 이루온(56억원, 33.6%), 플랜티넷(130억원, 23.8%), 가비아(77억원, 23.4%) 등을 꼽았다.